Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmeglerfullmektig MNEF / Medhjelper / Partner
+47 977 91 946trude@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 128,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.
Første etasje:
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²
BRA-i inneholder: Stue, spisestue og kjøkken.
Kommentar:
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.
Det er foretatt stikkmålinger av takhøyder i boligen.
I kjeller er takhøyden målt til ca. 239–242 cm. I 1. etasje med skrå himling er takhøyden målt til ca. 221–266 cm.
Målingene er utført som orienterende stikkmålinger på tilgjengelige steder ved befaringstidspunktet. Mindre avvik kan forekomme.
Halvpart av dobbelgarasje:
BRA-e: 16 m²
Kommentar:
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.
Andelen disponerer halvpart av dobbelgarasje i borretslaget. Selger opplyser at dette er garasjeplass nr.18.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
I rolige og etablerte omgivelser rett ved Vindingstad skole sør i Gjøvik finner du en romslig og innholdsrik kjedet enebolig over to plan.
Her får du en bolig med gjennomtenkt planløsning, flere solrike uteplasser og rikelig med lagringsplass - perfekt for deg som ønsker god plass til hele familien.
I underetasjen ønskes du velkommen inn via et praktisk vindfang som leder videre til hall med trapp opp, tre gode soverom, bad, vaskerom, separat toalettrom samt bod med gode oppbevaringsmuligheter.
I første etasje åpner boligen seg opp med en lys og luftig, romslig stue/spisestue som gir en behagelig romfølelse og god plass til stor spisestue og sofamøblement. Herfra er det utgang til en lun, solrik og skjermet takterrasse - perfekt for varme sommerdager og lange kvelder. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og heltre benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med oppvaskkum og tilhørende armatur, ventilator montert i overskap med avtrekk ut. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr.
Uteområdet byr på takterrasse, terrasse, samt en egen platting - her kan du følge solen hele dagen! Det er utvendig bod og vedbod inntil bygget og i tillegg medfølger halvpart av dobbelgarasje med biloppstillingsplass på borettslagets fellesområde. Oppvarmingen er både effektiv og fleksibel, med panelovner samt en vedovn er i gangen i u.etasjen og den andre finner du oppe i stua.
Dette får du:
Her får du en bolig med mye plass, praktiske løsninger, en del oppussing må påregnes så her får du gode muligheter til å kunne sette ditt eget preg. Skogstien 13 - et hjem med sjel, lys og lun atmosfære!
Velkommen på visning!
Velkommen til Skogstien 13 - en flott bolig beliggende på Vindingstad, rett sør for Gjøvik bysentrum. Her får du det beste av to verdener: et trygt, barnevennlig og stille boområde - samtidig som du har byens pulserende liv bare noen minutter unna.
Boligen ligger skjermet fra trafikk og støy, med vakker utsikt mot Gjøvik by og glitrende Mjøsa. Her kan du nyte morgenkaffen på terrassen mens solen stiger over innsjøen - eller avslutte dagen med kveldssol og ro.
For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo: Vindingstad skole og barnehage ligger i trygg, kort gangavstand, og det er godt med lekeområder og grønne omgivelser i nabolaget.
Når du ønsker byliv, finner du Gjøvik bysentrum kun få minutter unna. Her ligger stort kjøpesenter, CC Gjøvik, skysstasjon, samt et sjarmerende sentrum med kafeer, småbutikker og kulturtilbud.
For den aktive byr Vindingstad og nærområdet på rikelige muligheter:
- Vind skiarena med milevis av tur- og skiløyper - rett utenfor døren.
- Rambekkvika ved Mjøsa, med båthavn, badestrand og rekreasjonsområde for hele familien.
- NTNU Gjøvik ligger også like i nærheten, perfekt for studenter eller ansatte.
Her får du livskvalitet, trygghet og komfort - midt i hjertet av vakre Gjøvik.
Boligen er en kjedet enebolig over to plan fra 1977 og har følgende innhold:
U.etg.:
Vindfang, gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.
Overbygd inngangsparti.
1.etg.:
Stue, spisestue og kjøkken.
Fra stua er det utgang til stor terrasse.
Det er i tillegg to utvendige boder.
Halvpart av garasje med 1 biloppstillingsplass samt gjesteparkering på borettslagets fellesområde.
Mulighet for å kjøre fram til boligen og parkere der også.
Boligen har en gjennomgående normal standard for sin alder, med flere overflater og innredninger fra byggeåret. Innvendig er det benyttet materialer som laminat, furugulv, fliser og belegg, og det er registrert normal bruksslitasje samt enkelte skjevheter i gulv og knirk i trapp.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate.
Innredningen er utstyrt med oppvaskkum og tilhørende armatur.
Kjøkkenet har ventilator montert i overskap med avtrekk ut. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad i u.etg.:
Gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servantskap med servant og badekar med dusj.
Badet er av eldre dato.
Toalettrommet i u.etg.:
Laminatgulv, trepanel og malt strie på vegger.
Her er det gulvmontert toalett og vegghengt servant, samt naturlig avtrekk.
Toalettrommet er av eldre dato.
Vaskerom i u.etg.:
Gulvbelegg på gulv og malte overflater på vegger og himling.
Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benkeskap med nedfelt vask og plassering av varmtvannsbereder.
Vaskerommet er av aldre dato.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Innvendige himlinger består hovedsakelig av malte plater og trepanel.
Vegger består i hovedsak av trepanel og malt strie.
Gulvoverflater består blant annet av laminat, furugulv, fliser og gulvbelegg.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Bygget fremstår som jevnlig utvendig vedlikeholdt i borettslagets regi.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
2012 Modernisering: Selgeropplysning; Rehabilitering av sikringsskap.
2015 Modernisering: Selgeropplysning; Ny varmtvannsbereder.
2019 Modernisering: Selgeropplysning; Nytt tak på boligen i regi borettslaget.
2022 Modernisering: Selgeropplysning; Borettslaget har malt alle utvendige fasader.
Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3 (TG3). Dette gjelder hovedsakelig rom under terreng hvor det ved hulltaking i vegg mot grunn er registrert forhøyet fuktnivå og synlige skader i konstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull eller sviktende drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Drenering og fuktsikring vurderes å være fra byggeåret, og tiltak må påregnes. Se vedlagt informasjon fra borettslagets leder vedr. utbedring.
Videre fremstår våtrom i kjeller (bad og vaskerom) med løsninger og materialbruk av eldre dato, og oppgradering må påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og fuktsikkerhet etter dagens krav.
Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), blant annet innvendige overflater, etasjeskiller/gulv mot grunn, enkelte innvendige trapper og dører, kjøkkeninnredning samt deler av de tekniske installasjonene. Det er blant annet registrert skjevheter i gulv med målte høydeforskjeller på ca. 15 mm. Vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak av eldre dato, og en betydelig del av forventet brukstid er passert.
Terrasse og rekkverk har registrerte avvik, blant annet skjevheter i rekkverk og rekkverkshøyde som er lavere enn dagens anbefalte nivå.
Grunnmuren er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er avdekket ved befaringen.
Det er registrert enkelte forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet, herunder manglende håndløper i innvendig trapp, rekkverksåpninger større enn dagens krav samt rekkverk på terrasse/balkong med lavere høyde enn dagens forskriftsnivå. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at det er utført radonmålinger i boligen.
Samlet sett fremstår boligen med teknisk tilstand som er typisk for bygningens alder og konstruksjonstype. Videre vedlikehold og oppgraderinger må påregnes i takt med bygningens alder og bruk.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Det er kjøreveg fram til boligen via interne veger i borettslaget - mulighet for parkering ved boligens inngangsparti.
Parkering skjer forøvrig på opparbeidede parkeringsplasser/tilhørende garasje på borettslagets område.
Parkering ved boligens inngangsparti, 1 biloppstillingsplass i halvpart av dobbelgarasje samt gjesteparkering på borettslagets fellesområde.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.
Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:
-Innvendig > Rom Under Terreng:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
Se også vedlagt informasjon fra borettslagets leder.
-Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Innvendig > Overflater Gå til side Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
-Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Tomteforhold > Terrengforhold.
-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Helse, Miljø og Sikkerhet:
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedkant av utforet vegg mot grunn for kontroll av konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Ved hulltaking i nedkant av utforet vegg mot grunn ble det registrert forhøyet fuktnivå og synlige skader i veggkonstruksjonen. Dette tyder på manglende eller sviktende drenering utvendig. Det er ved hulltaking registert forhøyede fuktverdier i trepanel og kjellermur.
Det anbefales å iverksette tiltak for å utbedre dreneringsforholdene utvendig, samt utbedre registrerte skader i veggkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være risiko for videre utvikling av fuktskader med påfølgende fare for råte, soppdannelse og negativ påvirkning av inneklimaet. Selger opplyser at det er opprettet sak vedrørende forholdet hos borettslaget. Videre opplyser selger at det muntlig er informert om at borettslaget skal bekoste ny utvendig drenering samt utbedring av registrerte følgeskader. Opplysningene er ikke dokumentert ved skriftlig underlag ved befaringstidspunktet, og bør derfor verifiseres. Kostnadsestimat settes basert på erfaringsmessig kostnad for utbedringer av bygningsdelen. Hvis borettslaget bekoster utbedringskostnaden kan man se bort fra dette kostnadsestimatet.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:
Det er foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon fra trapperommet bak badekaret for kontroll av veggkonstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale forhold i forbindelse med hulltakingen.
Hulltakingen er å anse som en stikkprøvekontroll, og det kan derfor ikke utelukkes at fukt eller skader kan forekomme i andre deler av konstruksjonen.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:
Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon til vaskerommet. Rommet har i hovedsak synlige vanninstallasjoner montert på vegg, og det vurderes å være begrenset risiko for vannsøl på omkringliggende konstruksjoner ved normal bruk.
Vaskerommet fremstår med løsninger og overflater av eldre dato. På bakgrunn av alder og utførelse må det påregnes oppgradering av rommet.
For ytterligere beskrivelser se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet ut fra.
Boligen er oppført som kjedehus i 1977 med utvendig trekledning, saltak tekket med takplater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, gulv mot grunn som betongplate på mark, og pipe i lettklinkerblokker. Grunnmuren er vurdert å være utført med elementer av typen Multimur eller tilsvarende løsning, men er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Drenering:
Fuktsikring og drenering vurderes å være fra byggeåret (1977). Tilstedeværelse og tilstand er ikke kjent.
Se også vedlagt informasjon fra borettslagets leder.
Vinduer:
Malte trevinduer fra 2012 med to-lags isolerglass.
Dører:
Boligen har ytterdør fra 1995. I tillegg er det terrassedør fra 2012 med tolags isolerglass.
Innvendige dører: Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører.
Terrasse:
Boligen har terrasse med terrassegulv. Rekkverket er utført med delvis glassfelt og delvis treverk.
Vannledninger:
Boligen har i hovedsak vannledninger utført som kobberrør og kobberrør med plastkappe.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i boenheten er utført i plast.
Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015.
Ventilasjon:
Boligen er naturlig ventilert gjennom ventiler og luftinfiltrasjon i bygningskonstruksjonen.
El-anlegg:
Det elektriske anlegget består i hovedsak av synlig ledningsopplegg. Sikringsskap er plassert i vindfang og er utstyrt med automatsikringer.
Halvpart av dobbelgarasje, plass nr. 18:
Garasjen er oppført i 1993 med veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Bindingsverkskonstruksjonen går helt ned i bakken. Taket er utført som saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjeport er utført i treverk. Garasjen er delvis oppgruset innvendig. Garasjen fremstår med enkel standard i henhold til konstruksjonstype og alder. I henhold til borettslagets vedtekter omfattes garasjen av borettslagets vedlikeholdsplikt.
Selger opplyser at borettslaget har planer om utskifting av garasjeporter på garasjene i nær fremtid.
Opplysningen er gitt av selger og er ikke verifisert ved skriftlig dokumentasjon ved befaringstidspunktet.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning rundt boligen. Boligen er på sommerstid omgitt av en frodig hage med både nytte- og prydbeplanting. Du vil finne blant annet bjørnebær, bringebær, epler, kirsebær, roser og stauder. Flere fine uteplasser.
Fellesareal for borettslaget, denne tomten er eiet.
14879,00 kvm.
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 1.12.1977 for eiendommen.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Lovlighet:
Kjedehus:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Halvpart av dobbelgarasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.
Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.
Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.
Se borettslagets vedtekter/husordensregler.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
Det er klebersteinsovn i gangen i underetasje samt peisovn i stue i 1.etasje. Det er i tillegg montert panelovner i flere rom.
Energikarakter: E - Oransje
Boligen har pipe oppført i lettklinkerblokker tilknyttet vedovn i 1. etasje og vedovn i kjeller.
Sist tilsyn, dato: 10.11.2023
Sist feid, dato: 25.06.2025
Kommentar fra Gjøvik kommune:
Har ikke noe rapport på eiendommen. Den er blitt borte i forbindelse med bytte av fagsystem.
Vanninstallasjoner består i hovedsak av kobberrør og kobberrør med plastkappe.
Avløpsrør er utført i plast.
Oppvarming består i hovedsak av elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring.
Prisantydning kr 2 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 359 395,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 770 435,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 359 395,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 095,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene inkluderer løpende drift/vedlikehold jf vedtektene, forretningsførsel, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, utv. bygningsforsikring, TV/internett, strøm i fellesarealer, snørydding/vaktmestertjenester, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.
Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:
Felleskostnader: Felleskostnader kr. 5.559,- pr. mnd.
Avdrag: kr. 275,- pr. mnd.
Avdrag: kr. 713,- pr. mnd.
Renter: kr. 637,- pr. mnd.
Renter: kr. 911,- pr. mnd.
Forretningsfører opplyser at kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 359 395,- pr. 23.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
12 202 019,- pr. 23.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 42 537,- pr. 23.02.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778118377, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 5.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 23.02.2026: kr 7 244 790
Andel av saldo: kr 213 386
Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.03.2042 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778176296, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 5.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 23.02.2026: kr 4 957 229
Andel av saldo: kr 146 009
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 )
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ja.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Primær formuesverdi kr. 762 312,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 049 246,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Rambekk 1 Borettslag, Orgnr: 953 342 278
Forretningsfører: Gobb.
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag, etter selger har akseptert bud.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50 for kjøper.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86183779.
Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 296.537,-.
I budsjett for 2025 var det lagt til grunn at laget skulle ha et overskudd på kr. 362.110,-
Endelige tall for 2025 er ikke fremlagt p.t.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som kan fås ved henvendelse til megler.
Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Styreleder opplyser at Rambekk 1 borettslag skal drenere alle 34 andeler over en periode på 4 år. De er også i gang med renovering av garasjer, og utskift av alle ytterdører. Fellesutgiftene vil gå noe opp pga låneopptak til prosjektene.
Forretningsfører opplyser at Borettslaget har planer om drenering og nye ytterdører med oppstart i 2026 som vil føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne.
Når Skogstien 13 står for tur til å bli drenert, må ny eier sørge for å fjerne det mindre tilbygget på terrassen som tidligere eier har montert. Den står i veien for dreneringsarbeidet.
Styret har laget et skriv som omfatter oppdaget fukt i Skogstien 13, ansvarsfordeling og plan for utbedring av dette.
Dokumentet ligger som et vedlegg til salgsoppgaven og for ytterligere info om dette kan megler kontaktes.
Husdyr er i følge vedtektene tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. Ethvert husdyrhold skal godkjennes av styret.
Ordensreglene sier at borettslaget ikke har egne regler for dyrehold.
Det er den enkelte dyreeiers ansvar og plikt å sørge for at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020082 - Rambekk - Vindingstad datert 30.8.1976 regulert til B1 Boligområde, småhusbebygglese.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 datert 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Bestemmelsesområde
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)
-Se merknadsfelt om reguleringsplan
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
For ytterligere info ta kontakt med megler eller kommunen.
Privat vei.
Kostnader til denne må påregnes, dette er inkl. i felleskostnadene.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendomsgrense. I den forbindelse er det også plassert kommunale kummer inne på eiendommen. VA-ledninger og kummer kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger, samt kummer. Vedlagt salgsoppgaven er kartutsnitt som viser ledningstrase.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart), vedtekter, ordensregler, informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skogstien 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 50, andelsnr. 31 i Rambekk 1 Borettslag i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke Premium: 25 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 12 200,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.