SOLGT

Liaflaten 14

SOLGT | Lys og lekker 4-roms leilighet med fast garasjeplass og stor terrasse! Betydelig oppgradert i 2022.

Åsane

Liaflaten 14, 5132 NYBORG

Beskrivelse

Bergby & Partners v/ Fabian Haukedal har gleden av å
presentere Liaflaten 14! Dette er en lekker 4‑roms leilighet som ble pusset opp i 2022 med bl.a. oppgradert el.anlegg, nytt rør‑i-rørsystem og installering av balansert ventilasjon.

Kort oppsummert:

I 2022 ble også resten av leiligheten pusset opp herunder badet, vaskerommet, toalettrommet og kjøkkenet.

Stor og solrik terrasse på 41 kvm.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for elbillading.

Varmepumpe.

TV og internett inkl. i felleskostnad.

Mulighet for leie av lokale i borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Åsane. Fra leiligheten er det kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, skoler og barnehager.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder:
Entrè, gang, stue/kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, tre soverom og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 kvm.

Husk å melde deg på visning!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Kabel-TV

Offentlig vann/kloakk

Turterreng

Utsikt

Sentralt

Bredbånd

Moderne

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Byggeår

1978

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

113m²

Internt bruksareal

110m²

Eksternt bruksareal

3m²

Terrasse-/balkongareal

41m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

25152.1m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

448557941

Presentert av

Fabian Haukedal

Partner / Eiendomsmegler MNEF

+4790635728

fh@partners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 113,0 m²

BRA-i: 110,0 m²
BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Velkommen til Liaflaten 14! Her bor man omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig sentralt. Leiligheten tilhører et veldrevet borettslag, og ligger i et flott område på Nyborg i Åsane. Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i et barnevennlig og rolig område, med kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og et stort utvalg servicetilbud og fasiliteter.

Det er kort vei til dagligvarebutikker, hvor du har både Kiwi og Extra kun en spasertur unna. Skulle du trenge et større utvalg er både Åsane Storsenter, Gullgruven Senter og Horisont en kort kjøretur unna, med et rikelig utvalg butikker og spisesteder. Ønsker du å gå på møbelshopping er det også et godt utvalg av dette i nærheten, med Bohus, Møbelringen og Ikea innen få minutters kjøring. Skulle du ønske å kjenne litt på det pulserende bylivet, er det kjekt å vite at Bergen sentrum kun er ca. 20 minutter unna. Fra egen ytterdør er det gangavstand til gode bussforbindelser som tar deg inn til Bergen sentrum med avganger hvert 10. minutt i hverdagene.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørstrening har flere alternativer i nærheten.

For de aktive er det veldig kjekt å vite at det er flere gode aktivitetstilbud i nærområdet. Flaktveit Idrettsklubb tilbyr noe for enhet med hele 13 grener og aktiviteter. Flaktveit idrettspark består av blant annet to kunstgressbaner, aktivitetspark, joggeløype og flerbrukshall. I samme nabolag finner man også bl.a. Family Sports Club, S-Camp Åsane og nyåpnet padel senter!

Med bilfri skolevei er det trygt når barna skal ferdes til og fra skolen. Li skole, samt Liakroken og Flaktveit barnehage ligger alle i nærheten av boligen. Det er også flere ungdoms- og videregående skoler i området.

Innhold

BRA-i: Entré(7,8m²), gang(8m²), bad(4m²), vaskerom(3,8m²), toalett(1,4m²), soverom(13,3m²), soverom(8,5m²), soverom(6,7m²), stue og

kjøkken(47,9m²), bod(5,7m²).

BRA-e: 4. Etasje: Ekstern bod(3,2m²).

Standard

Velkommen til Liaflaten 14! Et veldrevet borettslag hvor alle tak ble byttet for noen få år siden, terrasser er byttet for ca. 8 år siden og varmekabler i trapper er byttet for ca. 3 år siden.

Velkommen inn! Det første som møter deg en lys og innbydende entrè på 7,8 kvm. Her består overflatene av fliser på gulv med varmekabler og malte vegger. Det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsbehov har leiligheten en innvendig bod på 5,7 kvm og en ekstern bod i 4 etasje på 3,2 kvm.

Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkken løsningen på 47,9 kvm. Her møtes du av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er praktisk utformet og det er enkelt å møblere i ulike soner. Det er god plass til sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Overflatene består av et pent en-stavs laminatgulv som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av entré, bad, wc-rom og vaskerom.

Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2022. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig og solrik uteplass på hele 41 kvm. Her har man god plass til ulike sittegrupper og elektrisk grill. Perfekt plass til å samle venner og familie til de sosiale sammenkomstene!

Baderommet ble oppgradert i 2022. Rommet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

Wc-rom ble oppgradert i 2022. Her består overflatene av fliser på gulv, og delvis fliser ved toalett, ellers slette malte vegger. Rommet inneholder vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Vaskerommet ble også oppgradert i 2022. Rommet har en størrelse på 3,8 kvm. Det er fliser på gulv og slette malte flater. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, fordelerskap til rørsystemet og varmtvannsbereder.

Leiligheten har tre trivelige soverom. Hovedsoverommet måler 13,3 kvm, og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er utgang til terrasse fra hovedsoverommet. De to andre soverommene måler 8,5 kvm og 6,7 kvm. Rommene kan innredes med enkeltseng/ 120 seng, skrivebord og garderobeløsning.

Overflater

Gulv: Entré, badet, vaskerommet og toalettet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Oppussing

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2022 med blant annet:

- Oppgradert bad.

- Oppgradert vaskerom.

- Oppgradert toalettrom.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Ny varmtvannsbereder.

- Oppgradert el.anlegg.

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Lagt nye laminatgulv.

- Oppgradert vegg og himlingsflater.

- Montert nye innerdører og listverk.

- Varmepumpen ble installert i 2023.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Leiligheten har en fast garasjeplass i borettslaget som ligger foran (Liaflaten brl).

Det er elbil-lader på plassen som kan leies mot et månedelig gebyr + forbruk.

All annen parkering (gjester) må registreres i i appen UNUM.

Dersom man skulle ha behov for flere parkeringsplasser er det mulig å leie plass av beboere som ikke benytter egen parkeringsplass. I følge styreleder dukker disse mulighetene opp fra en tid til en annen.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det vises til tidligere eier sin egenerklæring for utredelse av oppgraderinger som ble gjort i boligen i deres eiertid.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Overflate gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt ved døren som går til boden.

Kjøkken

I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport.

Vinduer og ytterdører

Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
Vinduene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp

eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tomt

Denne tomten er eiet.

25152,10 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, murer, bed og diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg datert 07.01.1980.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg bosshus datert 09.03.1990.

Adgang til utleie

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler i flislagte gulv, varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler og varmepumpe er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Tekniske installasjoner og VVS

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 683 247,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 292 693,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 683 247,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 8 351,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-tv og internett (grunnpakke), garasjeleie, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomskatt, brøyting, plenklipping, vedlikehold, drift og forretningsførsel.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 683 247,- pr. 23.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

57 032 254,- pr. 23.01.2026.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 21 138,- pr. 31.12.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118404752

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,95%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 683 246,75

Total saldo lån: 57 032 254,00

Innfrielsesdato: 09.12.2052

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no.

Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 949 966,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 799 863,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Borettslaget

LIBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 359 057

Forretningsfører: Bob BBL.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Borettslaget har to lokaler som er mulig for beboerne å leie.

Det er sykkelparkering i borettslaget.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 05.02.2026 kl.10.00.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89225677 .

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7.604.826,-

Driftskostnader kr. 3.974.588,-

Årsresultat kr. 539.313,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.767.926,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 873.000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Styreleder sier at det er ingen store vedlikeholdsplaner i laget. Alle tak ble byttet for noen få år siden, terrasser er byttet for ca. 8 år siden og varmekabler i trapper er byttet for ca. 3 år siden.

Dyrehold

Styret kan tillate hundehold etter søknad. Tillatelse gis under forutsetning av at:

Hunden ikke forstyrrer naboer / andre ved støyende atferd som bjeffing. 2.
Det er båndtvang i borettslagets eiendom.
Eier er forpliktet til å ta opp etterlatenskaper og legge det i bosset.

Det er ikke tillatt å holde katt.

Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra egne terrasser, vindu eller hage.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for 3-4.etg. blokker i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 3690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.10.1976

Saksnr: -

Dekningsgrad: 92,3 %

PlanID: 64420000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.11.2018

Saksnr: 201507150

Dekningsgrad: 7,7 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 64420000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,1 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål:1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Dekningsgrad: 98,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Dekningsgrad: 1,7 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Faresone – aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 86,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy – gul sone
Dekningsgrad: 23,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy – rød sone
Dekningsgrad: 2,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 66290000

Plantype: 21

Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Planstatus: 2

Saksnr: 202220546

Formål med planen er å utarbeide et helhetlig plangrep for Åsane sentrale deler. Blant annet med fokus på gangtilgjengelighet, sykkelsystem, utvikle møtesteder, sikre attraktive bomiljø med sosial bærekraft, utforme et overordnet plangrep for kollektiv-og vegsystem, samt identifisere områder som egner seg for fortetting, og legge videre føringer for utvikling av disse.

PlanID: 62360000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG

Planstatus: 2

Saksnr: 202220443

Hovedmålsettingen med planarbeidet har vært å fortette langs eksisterende og planlagt kollektivåre, herunder en framtidig bybanetrasé gjennom Nyborg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 207/59

Bygningsnr: 300793895

Bygningstype: Ukjent

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.07.2019

Saksnr: 201904953

For ytterligere opplysninger se vedlagt planinformasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24262, tgl. 08.11.1977 - Obligasjon

Beløp: 6 656 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 1448209, tgl. 21.12.2022 - Pantedokument

Beløp: 60 000 000
Panthaver: FANA SPAREBANK BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 993 567 078

Dnr. 2058568, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2058601, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 221975, tgl. 23.02.2021 - Bestemmelse om nettstasjon

Dnr. 222099, tgl. 23.02.2021 - Bestemmelse om nettstasjon

Dnr. 924275, tgl. 08.11.1977 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 16401, tgl. 21.07.1992 - Registrering av grunn

AREAL: 447 M2. A499

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Reol og lampe over spisebord
Vaskemaskin og tørketrommel
Quooker blandebatteri

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Liaflaten 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 207, bnr. 131, andelsnr. 3 i LIBAKKEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260030.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Fabian Haukedal

Partner / Eiendomsmegler MNEF

+47 906 35 728 fh@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

29%

Er gift

17%

Er barnefamilier

22%

Har høyskoleutdanning

33%

Har inntekt over 300.000

90%

Eier sin egen bolig

13%

Eier hytte

52%

Har bolig på over 120 kvm

91%

Av boligene er eldre enn 20 år

81%

Bor i terrassehus, bygård eller blokk

50%

Av eiendommene har pris over 5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

SOLGT

SOLGT | Lys og lekker 4-roms leilighet med fast garasjeplass og stor terrasse! Betydelig oppgradert i 2022.

Presentert av

Visninger

Fabian Haukedal

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område