Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne koselige og innbydende hytte med en svært god atmosfære med usjenert beliggenhet i et rolig hyttefelt som grenser direkte mot Bittermarka. Her kan du feriere i et flott og variert turterreng både sommer og vinter. Her bor du tett på naturen, med skiløyper rett i nærheten og et stort løypenett som strekker seg gjennom Flendalen, østover og helt nord til Engerdal.

Hytta går over ett plan og har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré, gang og en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et lyst og sosialt allrom. Videre inneholder hytta tre soverom, bad og to utvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for ski og friluftsutstyr. Lyse overflater bidrar til en lun og trivelig atmosfære i hele hytta.

Rett i nærheten finner du akebakke med lys, gapahuk med grill og ved, samt scooterled som gir flotte opplevelser vinterstid. I området ligger også Bryn Gård med gårdsmeieri og utleie av snøscootere. Sommerstid byr området på godt merkede turstier, lekne sykkeltraseer i fjellterreng og svært gode jakt- og fiskemuligheter - samt kanskje Trysils beste multemyrer.

Med kun ca. 3 mil til Trysil sentrum og Trysilfjellet får du her en hytte som kombinerer ro, villmark og nærhet til aktiviteter året rundt.

Velkommen til visning!

Hytta ligger solrikt og usjenert til høyt i terrenget i det etablerte hytteområdet Gnolla i Flendalen, ca. 28 km nord for Trysil sentrum. Området grenser direkte mot Bittermarka - et variert og vakkert høyfjellsterreng med flotte naturopplevelser året rundt. Her bor du rolig og barnevennlig, med friarealer, akebakke med lys og skiløyper rett i nærheten.

Fra hytta har du tilgang til et imponerende løypenett med velpreparerte langrennsspor som strekker seg 60-100 km gjennom skog og snaufjell, helt mot svenskegrensen og nord til Engerdal. Det er også godt merkede turstier, fine grusveier og stier for terrengsykling, samt svært gode jakt- og fiskemuligheter. Opplyst at hytteiere har fortrinn til småviltjakt på grunneierens område.

Med flere familievennlige turer til fots og på langrenn kan du oppsøke fine fjellområder med naturvakker utsikt til nærområdene. Området har også fine grusveier og stier for terrengsykling. En svært populær fjelltur i området finner du på Skagsvola – kjent som Innlandets svar på Besseggen. En fin familietur som du også finner i kort kjøretur fra hytta.

Like ved finner du Bryn Gård med gårdsmeieri og utleie av snøscootere, og området har scooterled for flotte vinterturer. Sommerstid byr Bittermarka og Flendalen på lekne sykkeltraseer, fiskevann og rike multemyrer.

Ønsker du å benytte deg av Norges største alpinsenter i Trysilfjellet så ligger dette kun ca 3 mil fra hytta. Trysilfjellet byr på alpinbakker i ulik vanskelighetsgrad, barneområder og akebakker. Her er det også populære sykkelområder på sommerhalvåret med med utfordringer for både nybegynner og aktive mountainbikere. Ved Trysilfjellet finner du også Trysils flotte 18-hulls golfbane med driving range, og korthullsbane, samt en spennende klatrepark. I tillegg innbyr også området til ulike elveaktiviteter, fiske, bever- og elgsafari, hesteridning og hundespann. Med andre ord innbyr området på både ro og rikholdige muligheter for aktiviteter.

I Innbygda finner du kjøpesenter, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Dette er ei hytte og område som bør oppleves - her får du en sjelden kombinasjon av villmarksro og tilgang til et bredt aktivitetstilbud.

Hytta er på ett plan og inneholder:

1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad med wc, tre soverom.

Utvendig bod ved inngangsparti(tidligere badstue).
Utvendig bod med adkomst til utedo.

Velkommen til fjells!
Du ønskes velkommen via et hyggelig inngangsparti i tilknytning til terrassen. Fra terrasse er det adkomst til to praktiske uteboder, ideelle for oppbevaring av ski, ved og annet friluftsutstyr.

Innenfor døren møtes du av en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til badet, før du ledes videre inn i gangen som gir tilgang til de tre soverommene og oppholdsrommet. Gangen fungerer som et ryddig og naturlig bindeledd mellom rommene.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både sofakrok og spisestuemøblement. Vedovn sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager, og rommet er malt i lyse farger som gir en trivelig og innbydende atmosfære. Merk forøvrig at rommet har godt med lysinnslipp via vinduer på flere sider. Dette bidrar også til en nærhet til naturen.

Spisestuen har en praktisk plassering i direkte tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en sosial og funksjonell romløsning.

Fra stuen er det utgang til terrassen som strekker seg over to sider av hytta - her er det god plass til både lune og luftige sittegrupper og hyggelige stunder i solveggen.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminerte benkeplater, samt både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Det er integrert stekeovn og platetopp, med avsatt plass for kjøleskap.

Kjøkkenet ligger godt plassert for å utnytte areal best mulig som en hyggelig kjøkkenkrok i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk romfølelse. Her har du det du trenger for et funksjonelt og trivelig hyttekjøkken.

Bad

Funksjonelt bad finner du praktisk plassert med adkomst fra gang. Badet har gulvbelegg og vegger kledd i trepanel, som gir et lunt preg i tråd med hyttas stil. Badet har innredning med heldekkende servantplate, dusjkabinett og gulvstående toalett. Et praktisk bad med løsninger godt tilpasset hyttebruk.

Soverom
Hytta har tre lune og koselige soverom med god romfølelse. Alle soverom med hvert sitt personlige og behagelige preg. Rommene er romslige og gir fleksible bruksmuligheter for både familie og gjester. To av soverommene er innredet med køyesenger, noe som gir flere praktiske sengeplasser og gjør hytta godt tilpasset for opphold med flere overnattende.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Årlige avgifter til Flendalen Sameieskog for 2025:

Innlagt vann: kr. 5135,-

Vegavgift: kr. 2682,-

Løypeavgift: kr. 2281,-

Totalt: kr. 10 098,-

Etter avtale med Villroa vel, så reguleres prisene slik:

Avgiftene skal dekke de faktiske kostandene for tjenestene og reguleres årlig i hht. KPI.

Dersom utgiftene er høyere enn det KPI dekker opp for, så vil dette bli hentet inn hvert 3. år.

Første gang vil bli i 2028.

Tilsvarende skal avgiftene reduseres ved lavere utgifter.

Selger har brøyteavtale på hytta. Faktura for brøyting i 2025 var på kr. 3500,-

Det er i tilstandsrapporten opplyst om manglende stige/adkomst for feier

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament
- Krypkjeller
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon og loft
- Taktekking
- Kjøkken
- Våtrom - Overflater
- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
- Våtrom - Ventilasjon
- Innvendige overflater

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Drenering
- Balkong, terrasse, platting
- Skorstein over tak
- Våtrom

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Arealmålingen er utført med laser. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt.

Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Deler av arealet i uthus er ikke målbar pga takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med

eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Fritidsbolig oppført i 1991, med én etasje over terreng. Grunnmur/ringmur er utført med lettklinkerblokker med pusset utvendig overflate. Etasjeskiller mot krypkjeller består av trebjelkelag med isolasjon, og det er observert plast på underside av bjelkelaget. Yttervegger er utført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trepanel. Bygningen har plassbygget saltakkonstruksjon. Undertak er utført med bordtak. Taket er luftet via raft og ventiler i gavlvegger. Himling isolert med mineralull mot kaldloft. Adkomst til loft er via luke i gavlvegg. Saltaket er tekket med shingel, opplyst fra byggeåret. Vindskier og isbord er malt. Takvann føres bort via renner og nedløp av plast. Bygningen har 1-løps elementpipe, med sotluke plassert på soverom. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Bod med utvendig adkomst. Boden er oppført i trekonstruksjon og har utvendig kledning tilsvarende øvrige fasader. Innvendige vegg- og himlingsflater er kledd med trepanel. Gulv er belagt med fliser. Boden benyttes til lagring og oppbevaring av utstyr. Det er montert belysning i rommet. Det er registrert boom under fliser og en stripe i gulvet med manglende fliser. Videre er det observert kvae/harpiksutslag i trepanel på vegger. Uthus i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og pulttak. Bygningen er delt inn i flere rom og består av vedbod, bod og toalettrom. Vedboden har utvendig adkomst via dør med duk/forheng. Bod og toalettrom har utvendig adkomst via ytterdør i tre. Innvendige overflater i bod og toalettrom er hovedsakelig kledd med trepanel. Gulvoverflater med belegg. Oppvarming med panelovn i toalettrom. Installasjoner består av utedo. Det er etablert mekanisk avtrekk ført til over tak.

Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Kommentarer fra takstmann, lovlighet:
- Brannslukkingsapparat eldre enn 10 år.
- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige - Ikke inspisert pga snø.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1424,00 kvm.

Tomten ligger veldig fint og skjermet til ovenfor veien og består hovedsakelig av stedbundet vegetasjon med mose, lyng, tyttebær/blåbær, busker og trær. Tomten ligger høyt i terrenget som gir en skjemet følelse og fine solforhold. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplass.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for hytta. Antatt fordi dette ikke var vanlig da hytta ble oppført.

Hytta er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelrapport fra kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra Trysil kommune som stemmer overens med dagens bruk. Mottatte tegninger er speilvendt fra dagens løsning. Det er i etterkant tilbygget en utvendig bod/tilbygg. Ukjent alder. Ikke søknadspliktig tiltak.
D

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Ring hytta varm funksjon.

Varmtvannsbereder på ca 30L er plassert på bad. Bereder er fra 2007.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Se punkt Diverse

Prisantydning kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

45 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 866 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 442,- for 2026.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.442,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt slamgebyr.

Renovasjon kr 1.248,- og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr kr 240,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Denne hytta har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det faktureres fra Flendalen Sameieskog ANS. De årlige avgiftene var i 2025:

Innlagt vann: kr. 5135,-

Vegavgift: kr. 2682,-

Løypeavgift: kr. 2281,-

Totalt: kr. 10 098,-

I tillegg betales det årskontingent til Villroa Vel. For 2024 var fakturaen kr 250,- til Villroa Vel.

1509,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 404 138,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Gnolla 1, med PlanID 20081100 er gjeldende. Eiendommen ligger også i et område under Kommuneplanens arealdel 2014-2025 med planid 20110200 og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid 20180300. Kommuneplanens arealdel er under revidering. Ikke mottatt informasjon om at denne påvirker området per salgsoppgavedato. Hyttefeltet grenser til område avsatt til LNFR-areal og del av tomten grenser til område avsatt til friluftsområde.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann via hytteområdet Flendalen Sameieskog ANS. Se punkt om Diverse for avgifter.

Det er privat avløp med kommunal tømmeavtale. Tømming utover intervall fra kommunen bekostes eier. Opplyst at avløp føres til lukket tank. 6 kubikk for avløp av septik og gråvann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dnr. 470185, tgl. 03.10.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Gjelder disponering av grunn til traseer for vann og el-kabler, m.fl. best.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Flendalen Sameieskog ANS

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gnolla 253.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 306 i Trysil.

Vårt oppdragsnummer er 99260104.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 48 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 12 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke Premium: 22 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.