Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 296,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lokalmegleren & Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Buerbakken 1. Dette er en innholdsrik enebolig over 3 plan beliggende ca. 1.5 km fra Askim sentrum som har et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud.
Boligen er beliggende på en hjørnetomt med lite gjenboere. Sentrum av Askim er ca. 1.5 km unna og her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Det er ca. 2.5 km til barneskole og ca. 1.5 km til Askim Ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Det er et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud, som gjør det til et ideelt sted å bo for både voksne og barn. Askim har blant annet golfbane og et av Norges største treningssentre på ca. 4500 m² med blant annet 5 padelbaner og 3 squashbaner. På vinterstid kjøres det opp langrennsløyper på golfbanen.
Askim er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og tilbyr et aktivt kulturliv med arrangementer, festivaler og markeder gjennom året. I tillegg til det urbane, har byen vakre naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv. Langs Glomma finnes flotte turstier, og området rundt byr på både sykkelruter og naturskjønne plasser for rolige spaserturer. Et av Askims mest populære attraksjoner er Østfoldbadet, et samlingspunkt for både store og små. Her kan du nyte alt fra vannsklier og bølgebasseng til svømmebasseng og spa-avdeling. Det er et perfekt sted for både aktivitet og avslapning, og et populært tilbud for familier og aktive voksne.
Byen har også gode kollektivforbindelser, og med tog er du i Oslo på ca. 45 minutter. Avstand til Oslo med bil er ca. 50 minutter utenom rushtiden og store deler av veien er to-felts motorvei.
Boligen inneholder:
Utvendig bod
Dette er et stort og innholdsrikt hus over 3 plan. Det er foretatt store påkostninger de senere år og boligen fremstår som tiltalende med en god planløsning.
I 2021 ble huset bygget på med ekstra boareal samt en garasje og 2 boder. Nå er det fire soverom i 1. etasje samt to rom i loftsetasje som fungerer som innredede rom benyttet til soverom eller kontor. Se under punktet diverse over alle påkostninger de senere årene.
Stue:
Stor stue med parkett på gulv, klassisk brystpanel på vegger og hvitmalt panel i himling. God plass til både stor sofagruppe og spisebord. Integrert peis for kos på kalde dager. Utgang til terrassen via en stor skyvedør.
Det er også en loftstue med skråtak.
Kjøkken:
Romslig og lyst kjøkken med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det generøst med benkeplass å boltre seg på, perfekt til matlaging, baking og sosiale sammenkomster.
Kjøkkeninnredningen fra 2013 har lyse, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med mørk, laminert benkeplate som gir gode arbeidsflater. Den praktiske L-formen gir en effektiv arbeidssone, og det er god plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask i rustfritt stål, ventilator med avtrekk for effektiv ventilasjon, samt fliser over benkeplaten som gir et ryddig og lettstelt uttrykk. I tillegg er det montert automatisk lekkasjestopper
Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2021 har et lyst uttrykk med flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant, lyse fronter og speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har glassdører samt regndusj, som gir en behagelig dusjopplevelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, downlights i himlingen og ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
Bad underetasje:
Badet i underetasjen har flislagte overflater på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel i lyse, slette fronter med nedfelt servant og tilhørende armatur, samt speilskap med integrert belysning. Dusjen er plassert i en egen nisje med glassbyggerstein, glassdør og dusjarmatur med dusjsett, rommet er ellers utstyrt med toalett. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til komfort. Det er downlights i himlingen og ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.
Soverom:
Det er totalt 4 soverom som alle ligger i 1.etasje og i den samme delen av huset. I 2. etasje er det to innredede rom som blir benyttet som soverom/kontor. Et soverom nede med skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv
Vaskerom:
Vaskerommet er plassert i underetasjen og har overflater med malte betonggulv og -vegger. Rommet er praktisk innredet med veggmontert vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens væske-til-vann-varmepumpe med tilhørende varmtvannstank plassert. Det er etablert belysning i himlingen, og rommet ventileres via elektrisk styrt vifte.
U. etasje:
Gulv: Fliser, vegg-til-vegg-teppe og betong.
Vegger: Malt betong og malt strie. Fliser på bad.
Himling: Malt betong.
1. etasje:
Gulv: Parkett, laminat.
Vegger: Malt strie, brystpanel, panel, MDF-plater og malt tapet, fliser på bad.
Himling: Takess-plater, MDF-plater og panel.
Loft:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie og panel.
Himling: Malte flater og panel.
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei inn fra offentlig vei.
Parkering i dobbel garasje som er integrert i bygget eller på gårdsplass. Det er installert elbil lader i garasjen.
Her ser du hvilke påkostninger som er gjort med boligen de senere år. Kilde er eier.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Basert på tilgjengelige tegninger, inkludert tilbygget, er det registrert enkelte avvik. I underetasjen er gangarealet mellom ytterdør og hobbyrom ikke etablert. Arealet er slått sammen med hobbyrommet og benyttes i dag som bod. Det er etablert vegg og dør mellom hobbyrom/bod og hall med trapp. Det er videre oppført en bod på innsiden av vaskerommet, mot badet. I garasjen er deler av den boden innlemmet i garasjerommet, og gjenværende bod har kun adkomst fra utsiden. I 1. etasje er vegg mellom kjøkken og spisestue fjernet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Sprekk i gulvflis på badet i underetasjen.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert bad i 1. etasje
Hvilket firma utførte jobben? Jelsnes flis og bad
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet oljefyr til bergvarmepumpe på vaskerommet
Hvilket firma utførte jobben? Energiverket
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer i 1. etasje i forbindelse med påbygg.
Hvilket firma utførte jobben? Lars Erik Strand
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Fra luker i pipe ved kraftig regnvær
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til 3-fase, oppgradering av sikringsskap, byttet stikkledning, tilknytingspunkt og inntakskabel i forbindelse med installasjon av bergvarmepumpe
Hvilket firma utførte jobben? Elektrotjenesten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er sanert og fylt igjen.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert bergvarmepumpe
Hvilket firma utførte jobben? Energiverket
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre på bad i kjeller
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygd på ca. 40 kvm og ny garasje. Murt igjen gammel garasje
Hvilket firma utførte jobben? Lars Erik Strand, Jelsnes flis og bad, Hans Christer Fossen, Aamodt støpeservice, Mathias Team as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
UTVENDIG
Taktekking - TG 2
Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein. Vurdering er gitt utifra alder og forventet brukstid. Taket var delvis snødekt på befaringsdagen.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig
forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik:
Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at taksteinen ble skiftet rundt 2005. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse eller tilstand på undertaket, og det finnes heller ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tiltak:
Det anbefales å innhente nærmere dokumentasjon og vurdering av undertakets oppbygning og tilstand, herunder eventuelt å åpne konstruksjonen for kontroll ved behov. Videre bør det utføres en faglig vurdering av taktekkingen og undertakets restlevetid for å avklare behov for vedlikehold eller fremtidig utskifting. Manglende dokumentasjon på utførte takarbeider og ukjent tilstand på undertaket innebærer usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske
tilstand og gjenværende levetid. Når omtrent halvparten av forventet brukstid for undertaket er passert, øker risikoen for slitasje, svekkelser og eventuelle fuktskader, noe som kan medføre behov for kostnadskrevende tiltak på sikt.
Nedløp og beslag - TG 2
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Kontrollen ble utført fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at takrenner, nedløp og beslag ble skiftet rundt 2005. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse, og det finnes heller ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales at takrenner, nedløp og beslag gjennomgås av fagperson for vurdering av teknisk tilstand, funksjon og behov for eventuelle utbedringer.
Manglende informasjon om utførelse og fravær av dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til løsningens kvalitet, restlevetid og funksjon. Eventuelle feilmonteringer eller skjulte svekkelser kan føre til redusert avrenning, økt risiko for fuktskader på fasade og konstruksjoner, samt behov for uforutsette vedlikeholds- eller utskiftingskostnader.
Veggkonstruksjon - TG 2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og bindingsverk kledd med trekledning. Ukjent isoleringsgrad i boligen. Befaringen baserer seg på stikkprøver utført fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at vegger er etterisolert og panel ble skiftet rundt 2005. Det foreligger ingen opplysninger om omfang av utførelse, og det finnes heller ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene.
Enkelte overflater fremstår som værslitte.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales at ytterveggskonstruksjonen undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere utførelseskvalitet, omfang av tiltakene og tilstanden på veggoppbygningen. Manglende dokumentasjon og ukjent omfang av etterisolering og kledningsarbeider medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske tilstand, fuktsikring og levetid. Dersom arbeidene ikke er utført i tråd med gjeldende krav eller god byggeskikk, kan dette medføre risiko for skjulte skader, mangelfull lufting eller utilstrekkelig fuktsperring, som igjen kan gi behov for kostnadskrevende utbedringer på sikt.
Værslitte overflater bør overflatebehandles. Værslitasje på fasadeflater kan over tid føre til redusert beskyttelse mot fukt, som igjen kan medføre økt risiko for oppsprekking, råtedannelse, misfarging og forkortet levetid på kledning og underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økende vedlikeholdsbehov.
Takkonstruksjon/Loft - TG IU
Bærende takkonstruksjon er isolert og oppført som saltak, med åpen himling i den opprinnelige delen av boligen og lukket takkonstruksjon i tilbygget.
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes ikke TG.
Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen ved innvendig befaring.
Konsekvens/tiltak:
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Kneloft - TG 2
Tilgang til kneloft via knevegger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Det er påvist fuktskjolder i enkelte områder av undertaket, samt rundt gjennomføringer for tidligere lufting til avløp. Selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen, indikerer fuktskjoldene at det tidligere har vært, eller fortsatt kan være, fuktpåvirkning i disse områdene. Det er observert områder med misfarging på undertaket. Årsaksforholdene kan være forhøyet fuktighet på kneloft, som følge av at varm og fuktig inneluft trenger opp i loftsrommet og avkjøles. Eventuelle utettheter eller svakheter i dampsperrens funksjon bør undersøkes nærmere.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det anbefales å foreta en grundig kontroll av gjennomføringer/undertak for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og vurdere om det foreligger aktive lekkasjer.
Den påviste misfargingen indikerer at fuktbalansen i konstruksjonen ikke er tilfredsstillende, trolig som følge av luftlekkasjer fra boligen opp til loftet. Slike forhold kan på sikt svekke materialkvalitet, gi luktproblemer og øke risikoen for konstruksjonsskader. Det anbefales å undersøke og utbedre eventuelle utettheter i dampsperrens funksjon for å hindre tilførsel av fuktig inneluft. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til videre utvikling av fuktskader, spredning av muggsopp og svekkelse av konstruksjonen. Dette kan medføre økte kostnader knyttet til reparasjon og utbedring.
Vinduer - TG 2
Vinduer i kjeller har rammer og karmer av tre, med vindusglass fra byggeåret. Vinduer på loft har rammer og karmer av tre, og er utstyrt med 2-lags isolerglass fra henholdsvis 2010 og 1979. Takvindu har ramme og karmer av tre, med 2-lags isolerglass av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er registrert vinduer med slitte og værpåvirkede karmer. Vinduskomponentene fremstår som av eldre dato og vurderes å ha begrenset gjenværende funksjonell levetid. Enkelte av kjellervinduene mangler det ytre glassfeltet. Flere vinduer er vanskelige å åpne og lukke, noe som kan skyldes deformasjon i rammeverket eller mangelfullt vedlikehold. Det er observert tegn til innvendig kondens på enkelte vindusglass, samt fuktmerker i karm. Dette kan indikere redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet, som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Forventet levetid for vinduer er normalt 20–30 år, men levetiden kan forlenges ved godt vedlikehold. Over tid vil gassen i isolerglass slippe ut, noe som medfører redusert isolasjonsevne, da gassen bidrar til å begrense sirkulasjon mellom glassene og dermed gir bedre isolasjon.
Takkvindu er ikke funksjonstestet på grunn av manglende tilkomst.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det anbefales å vurdere utskifting av de aktuelle kjellervinduene og enkelte vinduer på loftet til nyere modeller med bedre isoleringsevne. For å redusere kondens på vindusglassene bør ventilasjonen i rommene forbedres, eksempelvis ved økt luftgjennomstrømning eller etablering av egnede ventiler.
Dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes, kan videre forringelse av vinduene medføre redusert lufttetthet og varmeisolasjon, noe som kan resultere i økte oppvarmingskostnader og et forringet inneklima. Det foreligger også risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Manglende funksjonstest av takvindu innebærer usikkerhet knyttet til dets tekniske tilstand og eventuell lekkasjerisiko.
Dører - TG 2
Boligen har malte hovedytterdører med Yale Doorman elektronisk låsesystem, samt malt boddør og skyvebalkongdør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Dør til bod tar i karmen ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak:
Dører må justeres.
Det anbefales å justere dørblad og/eller karm for å sikre korrekt klaring og funksjon. Dør som tar i karmen kan over tid føre til økt slitasje på både karm og dørblad, samt redusert funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan problemet forverres og i enkelte tilfeller føre til at døren ikke lar seg åpne eller lukke tilfredsstillende.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2
1. etasje:
Terrasse med delvis takoverbygg med PVC-takplater på ca. 36 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malte materialer. Belysning og stikkontakt på veggen.
Eier opplyser at det er montert nye gulvbord i 2025.
Vurdering av avvik:
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist værslitasje på overflatene på rekkverket, samt skadet rekkverksbord.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Terrassen var ved befaringen snødekt, og tilstanden på alle overflater kunne derfor ikke vurderes. Nærmere undersøkelse anbefales når overflatene er snøfrie for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Det anbefales å utbedre skadet rekkverk, samt å overflatebehandle synlige og værutsatte flater. Værslitasje på overflater innebærer økt risiko for videre materialnedbrytning.
Utvendige trapper - TG 2
Utvendige trapper bestående av betong og steinheller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Enkelte steinheller på trappen er løse.
Konsekvens/tiltak:
Løse steinheller bør festes eller om nødvendig skiftes ut. Det anbefales å kontrollere underlaget og festemassen for å avdekke eventuell svikt i lim, mørtel eller fundament. Løse skiferheller kan medføre snublefare og økt risiko for personskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre bevegelser og belastning føre til at hellene sprekker eller løsner helt, noe som kan resultere i ytterligere skader på trappen.
Utvendig bod - TG 2
Utvendig bod på ca. 7 m² i tilknytning til garasjen. Boden er fundamentert på støpt plate og oppført med vegger i thermomur med pussede overflater.
Adkomst skjer via gangdør.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innvendige foringer og belistning mangler rundt døren.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å montere nødvendige innvendige foringer og belistning rundt døren for å sikre korrekt avslutning og estetisk utførelse. Uten utbedring vil døråpningen fremstå uferdig, og manglende avslutninger kan føre til gradvis slitasje på tilstøtende flater.
INNVENDIG
Overflater - TG 2
U. etasje:
Gulv: Fliser, vegg-til-vegg-teppe og betong.
Vegger: Malt betong og malt strie. Fliser på bad.
Himling: Malt betong.
1. etasje:
Gulv: Parkett, laminat.
Vegger: Malt strie, brystpanel, panel, MDF-plater og malt tapet. Fliser på bad.
Himling: Takess-plater, MDF-plater og panel.
Loft:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie og panel.
Himling: Malte flater og panel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert sprekk i murpussen i himlingen i hallen i underetasjen. Videre er det hull i veggene etter tidligere tekniske installasjoner i samme etasje.
Parkettgulvet i 1. etasje fremstår som slitt. Det er glipper i laminatgulvet samt enkelte skader i overflatene i området rundt vindfang og kjøkken, og laminatgulvet er avsluttet for kort mot dørterskler. Det mangler også gulvlister i enkelte området ved dør i området rundt vindfang. På loftet er det skader i overflater etter tidligere tekniske installasjoner. For øvrig viser overflatene normal slitasje i tråd med byggets alder og bruk, herunder mindre riper, merker og generell overflateslitasje som forventes etter flere års normal bruk.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å utbedre sprekken i murpussen og tette hull i veggene i underetasjen for å hindre videre skade og forbedre helhetsinntrykket. Det slitte parkettgulvet i 1. etasje bør slipes eller skiftes for å sikre god funksjon og estetikk. Glipper og skader i laminatgulvet samt feil avslutning mot terskler bør rettes opp for å unngå bevegelse, ytterligere slitasje og mulig fuktpåvirkning. Manglende gulvlister ved vindfang bør monteres for å beskytte vegger og fullføre overganger. Skader i overflater på loft bør utbedres for å gjenopprette normal standard. Videre anbefales vanlig vedlikehold og eventuell oppgradering av overflater for å opprettholde god visuell og teknisk standard.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2
Boligen har etasjeskille i støpt dekke mot u. etasje, trebjelkelag mot loft og støpt plate mot grunn.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Det er foretatt kontroll av planhetsavvik ved bruk av punktlaser.
U. etasje:
Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm igjennom hele rommet i hall.
1. etasje:
Det er målt ca. 5-7 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i stue.
Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i soverom.
Loft:
Det er målt ca. 8-10 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm igjennom hele rommet i loftstue.
Det er målt ca. 8-10 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i hobbyrom.
Det er registrert knirkelyder i gulvkonstruksjonen både i 1. etasje og loft. Dette kan skyldes bevegelser i gulvbjelkelaget, løse festemidler eller naturlig materialbevegelse over tid.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tiltak:
For å begrense problemet med knirk anbefales nærmere inspeksjon av konstruksjonen, etterstramming av festemidler, samt eventuelle utbedringer i gulvoppbyggingen der det er nødvendig.
Pipe og ildsted - TG 2
Boligen har mursteinspipe. Ildsted er av type åpen peis i stue.
Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt.
Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er registrert mindre fuktskjolder på pipen på loftet. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier rundt gjennomføringen på befaringsdagen, indikerer skjoldene at det tidligere har vært, eller fortsatt kan være, fuktpåvirkning i området. Videre er det registrert sprekk i murpussen på pipen i underetasjen. Det er også observert rennemerker fra feielukene i underetasjen, og eier opplyser at det ved kraftig regnvær har kommet fukt/vann ut fra disse lukene. Mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, noe som øker behovet for jevnlig kontroll og eventuelle vedlikeholdstiltak.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Tiltak:
Det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre årsaken til de registrerte fuktskjoldene på pipen på loftet, da tidligere eller pågående fuktpåvirkning kan medføre videre nedbrytning av materialer og økt risiko for fuktskader over tid. Sprekk i murpussen på pipen i underetasjen bør repareres for å sikre tilstrekkelig overflatebeskyttelse og forhindre videre utvikling av skaden.
Videre anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til rennemerker fra feielukene og den rapporterte fuktinntrengningen ved kraftig regnvær. Dersom nødvendige tiltak ikke utføres, kan gjentakende fuktbelastning medføre økt nedbrytning av murverket, korrosjon på feieluker og beslag, samt mulig spredning av fukt til tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til risiko for muggvekst, saltutslag, løs puss og svekkelse av skorsteinens bæreevne og sikkerhetsmessige funksjon.
Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, noe som indikerer økt risiko for slitasje og potensielle konstruktive svekkelser. Det anbefales derfor en grundig fagkyndig vurdering av pipens tilstand, samt vurdering av nødvendig oppgradering eller utskifting for å ivareta brannsikkerheten og sikre forskriftsmessig funksjon.
Rom under terreng - TG 2
Gulvet har vegg-til-vegg teppe og fliser og er av betong. Veggene er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Takstmannen har utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger og gulv ved bruk av Protimeter, hvor det er registrert unormalt forhøyede fuktverdier. Det er observert saltutslag, noe som indikerer at fukt trenger gjennom muren og krystalliserer på innsiden. Det foreligger ikke dokumentasjon på etablert fuktsperre eller isolasjon mot grunnen, og fuktinntrengning fra underliggende masser må derfor påregnes.
Konsekvens/tiltak:
Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang og årsaksforhold. Det anbefales å
etablere ny utvendig drenering, installere fuktsperre og isolasjon mot grunnen, samt forbedre ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og redusere fuktbelastningen. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for konstruksjonsskader samt utvikling av helseskadelige forhold som mugg og sopp, noe som kan påvirke inneklimaet.
Innvendige dører - TG 2
Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører.
Ved befaring ble det registrert bruksmerker på enkelte dørflater. Disse merkene vurderes som kosmetiske og påvirker ikke dørenes funksjonalitet. Dørene fremstår som fullt operative, til tross for synlig slitasje som er forenlig med normal bruk over tid.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert svelling og fuktmerker i nedre del av dørbladet på badet i 1. etasje, noe som indikerer at materialet har vært utsatt for fukt over tid. Videre er det registrert skade i dørbladet mellom gang og stue.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales lokal utbedring. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skader utvikle seg videre og føre til ytterligere materialforringelse og redusert levetid på dørblader.
Andre innvendige forhold - TG 2
Garasjen er integrert i boligen og har et areal på ca. 54 m². Det er installert elbillader. Tilkomst skjer via to elektriske leddporter samt innvendig gangdør.
Garasjen ble utvidet i forbindelse med tilbygget oppført i 2021.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i eksisterende murvegger. Videre er det etablert sluk i garasjegulvet, men takstmannen har ikke informasjon om hvor vannet ledes.
Det presiseres at sluk i garasjer ikke kan være tilknyttet kommunalt avløpsnett på grunn av krav til forurensningskontroll og begrenset kapasitet i det kommunale systemet. Uavklarte tilkoblinger innebærer risiko for ulovlige løsninger og kan medføre pålegg om utbedring fra kommunen. Det anbefales å kontakte kommunens VA-avdeling for å avklare tilkoblingsforholdene.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas nærmere undersøkelser av sprekkene i murveggene for å avdekke årsak og behov for reparasjon. Slukets tilkobling må spores og dokumenteres, og eventuelle ulovlige løsninger må korrigeres i henhold til gjeldende regelverk. Det anbefales dialog med kommunens VA-avdeling for å avklare videre håndtering og sikre at avrenning fra garasjen ledes til lovlig og godkjent løsning. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan sprekkene i murveggene utvikle seg og bidra til ytterligere svekkelse av konstruksjonen. Uavklart sluktilkobling kan medføre risiko for forurensning, avvik fra regelverk og pålegg fra kommunen, noe som kan resultere i krav om omfattende utbedringer.
VÅTROM
1.Etasje bad - Overflater vegger og himling - TG 2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er plassert innenfor våtsonen. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal vinduer som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, være utført i fuktbestandige materialer.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for at vindu er plassert i våtsonen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen per i dag tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere forebyggende utbedringer for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.
Underetasje bad - Overflater vegger og himling - TG 2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i fliser.
Svertesopp er registrert.
Det er registrert sprekk i flis ved innredningen. Videre er det observert mugg/svertesopp i dusjsonen og langs glassbyggersteinen. Det er også påvist utett flisfuge i dusjen.
Konsekvens/tiltak:
Skadet flis og utette fuger bør utbedres for å gjenopprette nødvendig tetthet. Mugg og svertesopp må fjernes, og årsak til fuktbelastning avklares og utbedres. Manglende tiltak kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, risiko for muggvekst, skade på underlag og behov for mer omfattende reparasjoner over tid.
Underetasje bad - Overflater gulv - TG 3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er målt 11 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør.
Det er kontrollert fallforholdene på våtrommet ved bruk av punktlaser. Målingene viser motfall på gulvet fra utsiden av dusjdøren og mot dørterskelen. Det er montert bunnprofil under dusjdøren og et svakt lokalt fall i dusjsonen. Det er registrert kun 11 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og synlig topp membran ved dørterskelen, og det mangler oppkant på 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. Disse forholdene medfører at lekkasjevann ikke vil ledes til sluket, men mot dørterskelen, og at bruksvann i våtsonen ikke renner tilfredsstillende mot sluk. Det er også registrert bom under gulvfliser, noe som kan indikere mangelfull vedheft til underlaget.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Som følge av mangelfullt fall på gulvet vil både bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluket fra alle deler av rommet. Dette medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skader på bygningsdeler og redusert levetid for våtrommet. Det anbefales å utbedre gulvet slik at det etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å sikre effektiv vannavrenning og redusere risiko for fremtidige fuktskader. Det presiseres at ved lekkasjer kan vannet renne bort fra sluket og inn i tilstøtende rom, med tilhørende fare for skadeomfang. Registrert bom under gulvfliser medfører redusert stabilitet og økt risiko for sprekkdannelser ved belastning. Over tid kan dette resultere i løse eller knekte fliser og en generelt redusert levetid på gulvflaten. Det anbefales derfor at fliser med bom fjernes og legges på nytt med korrekt vedheft til underlaget. Videre anbefales installasjon av et tett dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på gulvet, samt fjerning av bunnprofilen i dusjen for å forbedre avrenningsforholdene.
Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med våtrommets alder og manglende dokumentasjon.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Underetasje bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG 2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid).
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er konstatert at over halvparten av den forventede brukstiden for både tettesjikt og sluk er passert. På bakgrunn av dette anses det som usikkert om tettesjiktet tåler dagens bruksmønster, som inkluderer hyppig dusjing og betydelig vannsøl.
Videre er det avdekket manglende mansjetter rundt gjennomføringer for vann- og avløpsrør i tettesjiktet. Membranen rundt sluket er synlig, men korrekt utførelse ved klemringen kan ikke verifiseres. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette innebærer at det ikke er mulig å bekrefte om utførelsen er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder, eller om nødvendige tiltak for fuktsikring er etablert. Manglende dokumentasjon medfører betydelig usikkerhet rundt både kvaliteten på utførelsen og konstruksjonens forventede levetid.
Konsekvens/tiltak:
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Når mer enn halvparten av den forventede levetiden for tettesjiktet er passert, øker sannsynligheten for funksjonssvekkelser, herunder redusert elastisitet, uttørking, punktvise brudd og mikroskopiske sprekker. Selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasje på befaringsdagen, innebærer den økende aldringen at risikoen for fremtidige fuktskader gradvis forsterkes. Eldre tettesjikt er også mer sårbart for bevegelser i konstruksjonen og økt fuktbelastning.
Fravær av mansjetter rundt rørgjennomføringer representerer en klar svakhet i fuktsikringen og øker risikoen for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. For å redusere risiko for skader anbefales det at sluket inspiseres og rengjøres regelmessig. Videre anbefales bruk av tett dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulv og vegger. Dersom anbefalte tiltak ikke gjennomføres, vil dette kunne medføre forhøyet sannsynlighet for lekkasjer, fuktskader i konstruksjonen og potensielt kostbare utbedringer over tid.
Alderen på konstruksjonen tilsier at rommet bør følges opp med jevnlige kontroller, og at oppgradering må forventes for å sikre tilfredsstillende og varig fuktsikkerhet
Underetasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er av betong.
Underetasje vaskerom - Generell - TG 3
Vaskerommet i u.etasjen har gulv og vegger utført i malt betong. Rommet er innredet med veggmontert vaskekar med tilhørende veggarmatur, samt opplegg for vaskemaskin. Væske-til-vann varmepumpe med tilhørende varmtvannstank er plassert i samme rom. Det er montert lyspunkt i himlingen.
Rommet ventileres via elektrisk styrt vifte.
Aktuell byggeforskrift: Før 1997.
Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Underetasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er av betong.
KJØKKEN
1.Etasje kjøkken - Overflater og innredning - TG 2
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er installert nedfelt vask i rustfritt stål med tilhørende kjøkkenarmatur, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert automatisk lekkasjestopper, og veggen over benkeplaten er belagt med fliser. Ventilator er plassert over platetoppen med avtrekk ut.
Kjøkkenet fremstår med noe slitasje og enkelte skader.
Det anbefales på generelt grunnlag å installere komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er registrert behov for justering av enkelte skapdører. Det er også observert bruksmerker på enkelte fronter samt skade på sokkelen. Videre er det registrert svelling i bunnplaten i et benkeskap, noe som antas å være forårsaket av en tidligere lekkasje.
Konsekvens/tiltak:
Skapdører bør justeres og sokkel utbedres eller skiftes for å sikre normal funksjon og hindre videre slitasje. Bunnplaten med svelling etter tidligere lekkasje bør skiftes. Dersom tiltakene ikke utføres, kan det påvirke både estetikk og levetid for innredningen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger - TG 2
De innvendige vannledningene består av kobberrør fra byggeåret, samt rør-i-rør installasjoner av nyere dato. Det er etablert utskiftbare rør-i-rør vannledninger til kjøkken og bad i 1. etasje. Fordelerskap er montert på badet i 1. etasje, og det er i tillegg en åpen fordeler plassert i himlingen på vaskerommet. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Vannrør av kobber i boligen har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt basert på alder, da det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til feil eller lekkasjer, baseres vurderingen på økt risiko for skader som følge av alder og slitasje.
Rør-i-rør-installasjon under kjøkkenbenk og bad i u. etasje er ikke endetettet. Ved eventuell lekkasje vil det være fare for at vann renner ut i rommet.
Rørkursene i rør-i-rør systemet er ikke merket, noe som vanskeliggjør identifisering av hvilke rør som betjener de enkelte vannuttak og armaturer
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Selv om anlegget fungerer som forventet, medfører alderen økt risiko for korrosjon, slitasje og lekkasjer på rørledninger fra byggeåret. Dette kan potensielt føre til vannskader med tilhørende kostnader og ulemper. Det anbefales derfor regelmessige inspeksjoner av rørsystemet for å avdekke eventuelle problemer på et tidlig stadium og redusere risikoen for skader.
Det anbefales å etablere korrekt endetetting av rør-i-rør-systemet. Manglende endetetting kan føre til ukontrollert vannspredning ved lekkasje, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og innredning. Dette kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Rørkursene i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig. Manglende merking kan vanskeliggjøre identifisering av riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikeholdsarbeid, noe som kan medføre forsinkelser i utbedring og økt risiko for vannskader
Avløpsrør - TG 2
Det er avløpsrør av plast over kjellergulv. Rør under kjellergulv er av støpejernsrør fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er benyttet vakuumventil som lufting for spillvannsledning i kneloft.
Det er påvist støpejernsrør i bunnledningen og i avløpsledninger som føres opp gjennom gulvet i u.etasjen. Avløpsledninger over gulvnivå er utført i plast og fremstår å være av nyere dato.
Konsekvens/tiltak:
Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Det anbefales at det foreligger tilstrekkelig ventilasjon av avløpssystemet i henhold til teknisk forskrift.
I henhold til gjeldende forskrifter skal minst én ventilasjonsledning fra spillvannsledningene føres ubrutt og fritt til det fri over bygningens tak.
Vakuumventiler kan benyttes som supplement, men ikke som eneste løsning, da de ikke sikrer tilstrekkelig lufting under alle forhold.
Støpejernsrørene i bunnledningen og opp gjennom gulvet bør følges opp med jevnlige inspeksjoner på grunn av alder og risiko for korrosjon, innvendig rustdannelse og redusert kapasitet. Dersom det avdekkes tegn til korrosjon, deformasjon eller lekkasje, anbefales utskifting til moderne avløpsrør i plast.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan aldrende støpejernsrør føre til lekkasjer, tilstopning, sprekkdannelser og i verste fall skader på bygningskonstruksjonen. Feil i bunnledningen kan også medføre tilbakeslag av avløpsvann og kostbare utbedringer ved skader i gulv- og grunnkonstruksjoner.
Ventilasjon - TG 2
Boligen har naturlig ventilasjon, bestående av veggventiler i enkelte rom. Denne typen ventilasjon gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekaniske systemer, og er avhengig av temperaturforskjeller og vindforhold for å fungere effektivt. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av ventiler for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og opprettholde et godt inneklima.
Det er installert elektrisk styrte vifter i våtrommene.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
I forbindelse med utskifting av vinduer i 1. etasje til modeller uten integrerte luftespalter, mangler det nå tilstrekkelig lufting i enkelte rom.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft i rommene som mangler dette, eksempelvis ved montering av veggventiler. Tiltaket bør utføres for å opprettholde et balansert inneklima og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Manglende lufting kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og kondens på kalde flater. Over tid kan dette gi både skader på bygningsmaterialer og redusert komfort i oppholdsrommene.
Vannbåren varme - TG 2
Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i tilbygget i 1. etasje. Gulvvarmesystemet styres av trådløse romtermostater, og varmen fordeles via en åpen fordeler plassert i himlingen i garasjen. Videre oppvarmes spisestue, stue og hall i underetasjen av vannbårne radiatorer fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Mer enn halvparten av radiatorenes forventede brukstid er passert.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Radiatorene bør følges opp med jevnlige kontroller for å avdekke eventuell slitasje, redusert varmeeffekt eller begynnende lekkasjer. Ved tegn til korrosjon, lekkasje eller ineffektiv varmeoverføring bør utskifting vurderes. Det anbefales også å kontrollere ventiler og lufting for å sikre optimal funksjon.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan aldrende radiatorer få nedsatt virkningsgrad, økt lekkasjerisiko og redusert driftssikkerhet.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering - TG 2
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men sannsynlig utført i henhold til praksis fra byggeåret.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktinntrengning fra grunnen og omkringliggende masser, noe som kan medføre skader på konstruksjonen over tid.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Det anbefales å etablere tilfredsstillende fuktsikringstiltak utvendig, som drenering, fuktsperre og eventuelt utvendig isolering, for å hindre vanninntrengning og sikre et tørt og sunt inneklima. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette fører til forhøyet fuktighet i u.etasje, som igjen kan gi grobunn for råte, mugg og sopp, samt redusere levetiden på bærende konstruksjoner.
Grunnmur og fundamenter - TG 2
Grunnmuren fremstår, basert på synlige forhold, å være utført i betong med betongsåle. Tilbygget er oppført i termomur med pussede utvendige flater.
Den tidligere garasjeportåpningen er murt igjen med lettklinkerblokker og pusset på utsiden.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er påvist riss og sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss eller mur, øker vannbelastningen og faren for frostskader. Skrå sprekker og riss kan være et symptom på setningsskader. Horisontale sprekker eller riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av murvegg. Det anbefales å følge med på videre utvikling. Det er videre påvist avflassing av utvendig puss på grunnmuren. Dette kan skyldes fuktpåvirkning, eller manglende vedlikehold. Avflassing svekker beskyttelsen av underlaget og kan over tid føre til nedbrytning av betongen.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Selv om det ikke er behov for umiddelbare tiltak, bør sprekkene overvåkes regelmessig for å sikre at de ikke forverres. Det kan være aktuelt å tette sprekkene for å forhindre vanninntrengning som kan føre til frostskader på sikt. Videre overvåking er viktig for å vurdere om det blir nødvendig med forsterkninger eller ytterligere tiltak over tid. Det anbefales å skrape bort løs murpuss på grunnmuren, utbedre eventuelle skader og påføre egnet puss beregnet for grunnmur. Uten tilstrekkelig oppfølging kan det oppstå vann- eller strukturskader i fremtiden, men situasjonen krever ikke umiddelbar handling nå. Manglende utbedring av avflassing kan føre til økt fuktinntrengning, som over tid kan medføre forvitring, sprekker og svekkelse av betongens bæreevne. Dette kan igjen medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på konstruksjonen. Visuelt kan det også påvirke bygningens estetiske uttrykk negativt.
Forstøtningsmurer - TG 3
Forstøtningsmurene er oppført i betongstein og mur.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Støttemurer mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverk bør monteres for å sikre mot fall. Uten rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt på områder med høydeforskjell over 0,5 m.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Terrengforhold - TG 2
Eiendom fordelt på to nivåer med planerte flater. Utearealene er opparbeidet med plen og øvrig beplantning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrengforholdene rundt deler av boligen er tilnærmet flate.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.
Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terrenget bort fra boligen for å sikre forsvarlig overflatevannshåndtering. Flate terrengforhold kan medføre at overflatevann blir stående inntil bygningen, noe som øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjon. Dette kan på sikt føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjoner.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG 2
Utvendige vannledninger er utført i kobber, og avløpsledninger i støpejern. Installasjonene er fra byggeåret og er tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet via private stikkledninger. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Dette innebærer at anlegget nærmer seg en alder hvor funksjon og tilstand kan være redusert som følge av naturlig aldring, materialslitasje og potensielle avleiringer i ledningsnettet.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Selv om det ikke foreligger konkrete opplysninger om svikt eller påviste feil, tilsier alder og forventet levetid at det kan foreligger økt risiko for driftsforstyrrelser, lekkasjer eller tilstoppinger i tiden fremover. I henhold til normal levetidsbetraktning for slike installasjoner bør tilstanden følges opp jevnlig, og det kan være behov for nærmere vurdering av ledningenes funksjon ved mistanke om feil, endrede driftsforhold eller fuktindikasjoner i tilknyttede konstruksjoner.
Boligen er en enebolig oppført i 1960 med underetasje, 1. etasje og innredet loft, samt tilbygg fra 2021. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjonen er utført i tre med saltak, og taket er tekket med betongtakstein. Vinduer i opprinnelig del har rammer og karmer i tre av varierende alder, mens tilbygget fra 2021 har vinduer med PVC-rammer og 2-lags isolerglass.
Eiendommen ligger på en romslig eiet tomt på ca. 939,6 m². Tomten er i hovedsak flat på øvre del og svakt skrånende på nedre del. Utearealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, gjerde og terrasse, og gir gode muligheter for både lek, opphold og hagebruk. Parkering skjer enten på gårdsplass eller i integrert dobbel garasje.
Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 27.08.2021, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på det opprinnelige bygget.
Kommunen skriver: Vedlagt ferdigattest gjelder for tilbygg i 2021. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med:
Kjøkken og begge badene har elektrisk gulvvarme.
Soveromsfløyen, inklusive gangen har vannbåren varme (bergvarmepumpe)
Stuen og kjelleren har radiatorvarme (bergvarmepumpe)
Boligen er utstyrt med en Nibe væske-til-vann varmepumpe med tilhørende varmtvannsbereder. I tillegg er det installert en Nibe akkumulatortank. Varmepumpesystemet leverer fornybar energi til oppvarming av både tappevann samt vannbåren gulvvarme og radiatorer. Varmekilden er en energibrønn, noe som bidrar til en energieffektiv og miljøvennlig oppvarmingsløsning. Eier opplyser at det ble utført service i 2025.
Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i tilbygget i 1. etasje. Gulvvarmesystemet styres av trådløse romtermostater, og varmen fordeles via en åpen fordeler plassert i himlingen i garasjen. Videre oppvarmes spisestue, stue og hall i underetasjen av vannbårne radiatorer fra byggeåret.
Energikarakter: C - Grønn
Energiforbruk foregående år var 27 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Dagens husstand har vært to voksne og to barn.
Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk styrt vifte på våtrom.
Oppvarming skjer via peis, elektriske varmekabler, vannbåren gulvvarme og vannbårne radiatorer, tilknyttet væske-til-vann-varmepumpe.
Varmtvannsbereder er plassert i forbindelse med varmepumpen.
Det er installert elbil-lader.
Prisantydning kr 4 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 250,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 033 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årlige kommunale avgifter for 2026 til Indre Østfold kommune utgjør:
Alle satser er inkl.mva/Feiing fri mva. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal.
Primær formuesverdi kr. 1 366 770,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 467 081,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 671, tgl. 05.04.1960 - Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Buerbakken 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 33 i Indre Østfold.
Vårt oppdragsnummer er 193260007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 500,00
Visninger/overtagelse: 2 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Standard : 15 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl 14.00 på visningsdagen.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl 14.00 på visningsdagen.