Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 62 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 7 kvm og 5 kvm, samt en bod på felles loft med lav takhøyde. Boden har et målt gulvareal på ca. 5 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Øvre Dr. Holms vei 34 – en praktisk og koselig toromsleilighet sentralt i Byskogen.
I en velholdt seksmannsbolig fra 1952, finner du denne koselige leiligheten beliggende i byggets 2. etasje. Planløsningen er smart og funksjonell, med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. I tillegg følger det med to boder i felles kjeller, samt en ekstra bod på felles loft (lav takhøyde), som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje, men byr på et solid utgangspunkt for deg som ønsker å gjøre enkle oppgraderinger og skape ditt eget uttrykk.
Her bor du sentralt, men samtidig fredelig. Byskogen er et fint område, med kort avstand til «alt» du trenger i hverdagen. Fra boligen har du gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, samt et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Nærhet til flotte turstier og grønne områder som innbyr til både rekreasjon, naturopplevelser og hverdagsmosjon. Larvik sentrum ligger også kun en spasertur unna, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.
Dette er en ypperlig bolig for førstegangskjøperen, for deg som ønsker en mer lettstelt hverdag, eller for den som vil bo sentralt og urbant med alle fasiliteter innen rekkevidde. Her bor du komfortabelt, praktisk og med nærhet til «alt» du trenger.
Velkommen til visning – vi gleder oss til å vise deg boligen!
Leiligheten ligger sentralt plassert i Byskogen. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. I tillegg har du flotte turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.
En spasertur på ca. 20-25 min fra eiendommen finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Du finner også et flott utendørs treningsområde i Bøkeskogen, og gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.
Gjennom årets sesonger byr området på varierte og flotte opplevelser:
Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i byen, samt flotte tur- og sykkelstier
Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren
Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet
Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig grønt landskap
Med denne beliggenheten har du også kort vei til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.
For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
I tillegg disponerer leiligheten to boder i felles kjeller, samt en bod på felles loft med lav takhøyde.
Leiligheten ligger i en seksmannsbolig fra 1952, tilhørende Byskogen 3 borettslag. Den har normal bruksslitasje, men fremstår funksjonell og velfungerende slik den er i dag.
Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra stuen. Innredningen består av slette og profilerte fronter samt laminert benkeplate. Gulvet er belagt med laminat, veggene har panelplater og himlingen er utført med trepanel. Det er integrert ovn og platetopp, samt nisjer for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vegghengt avtrekksvifte er installert, og det er etablert automatisk vannstopper. Komfyrvakt er ikke installert. Kjøper må påregne utbedringer.
Badet opplyses å være fra ca. 2017. Rommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med MDF‑panel. Det er baderomsinnredning med slette fronter og laminert benkeplate med ovenpåliggende servant (innredningen er ikke fra 2017), samt speilskap og vegghengt skap. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass, med både hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksvifte er installert.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør av typen rør i rør system.
Avløpsrør i plastmatiale.
Felles varmtvannstank plassert i kjeller.
Vannskap for rør i rør system og stoppeventiler plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i felles kjeller.
Felles sikringsskap med automatisikringer plassert i felles gang.
Oppvarming skjer ved hjelp av varmepumpe (luft‑til‑luft) i kombinasjon med elektriske varmekilder.
Naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg.
Leiligheten har laminat på gulvene, veggene er kledd med panelplater og trepanel, og himlingene består av takessplater kombinert med trepanel.
Sommeren 2025 oppgraderte selger badet med nytt dusjhjørne med glassvegger og ny servant, samt fornyet deler av kjøkkeninnredningen.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Det er felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. I borettslagets ordensregler fremgår det at parkering skal skje på anviste plasser, og at hver leilighet kan benytte én parkeringsplass på gårdsplassen. Selger opplyser at plassene ikke er faste, men at det normalt er gode parkeringsmuligheter på fellesarealet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
-> Byttet avløp og tilløp,flislagt gulv og vegger. Arbeid utført av faglært i 2017.
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
-> Tettet rundt pipe. Arbeid utført av faglært i 2012.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.
-> Drenering rundt huset. Arbeid utført av faglært i 1996.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
-> Byttet ut ledninger i leiligheten. Arbeid utført av Faugstad,Larvik i 2009.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
-> Byttet Avløpsrør og tilløp. Arbeid utført av faglært i 2017.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-> Balkong, terrasse, platting: Terrassegulv bærer preg av etterslep av vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at hele gulvet ikke var kontrollerbart grunnet snø på befaringsdagen.
-> Kjøkken: Det registreres svelleskader i benkeplate. Benkeplate bærer preg av ufagmessig utførelse. Det registreres skjevheter i kjøkkeninnredning.
-> Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra eldre ukjent årstall har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
-> Bad - Overflater: Det er stedvis ikke tilfredstillende lokalfall i dusjsone. Det er laget oppkant rundt dusjsone. -Noe som vil medføre at eventuelt lekkasjevann ikke når sluket og det vil bli vannansamling på gulv.
-> Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk mangler vannlås. Kan medføre tette avløpsrør.
-> Bad - Sanitærutstyr: Innredningen bærer preg av elde/slitasje.
-> Øvrige innvendige overflater: Det registreres stedvise skader og stedvis ufagmessig utførelse på overflater. Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
-> Varmtvannsbereder: Boenehetene har felles varmtvannstanker plassert i kjeller. Disse er derfor ikke vurdert.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
-> Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverkets høyde tilfredsstiller verken kravene som gjaldt ved oppføring eller dagens forskriftskrav. Forholdet vurderes å gi utilstrekkelig fallsikring og innebærer økt risiko for personskade.
Takstmann opplyser om følgende: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 5 554 kvm | Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Borettslagets eiendom er etablert med analogt målebrev den 16.01.1952. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Borettslaget tomt er opparbeidet med asfalt, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Larvik kommune.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen samsvarer med boligens nåværende løsning og bruk.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming skjer med luft‑til‑luft varmepumpe, elektrisitet og varmekabler på badet.
Energikarakter: G - Rød
Selger opplyser om et energiforbruk i 2025 på xxx kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Nåværende eier har ikke inngått avtale om Norgespris.
Prisantydning kr 1 650 000,-
Andel fellesgjeld kr 260 301,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 921 341,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 260 301,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 211,- pr. mnd.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 5 841
Canal Digital kr. 159
Måler: Vann Byskogen III brl: 33002033 ( 82 - 19) kr. 211
Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kabel tv og bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold, strøm fellesareal, felles forsikring av byggene, forretningsførsel og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styreleder har opplyst at det per nå ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og dette inngår i felleskostnadene.
Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 4 062 kWh det siste året.
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 260 301,- pr. 26.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 9 681 344,- pr. 26.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 14 654,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107001177, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 212
Saldo per 26.01.2026: 5 754 902
Andel av saldo: 154 732
Første termin: 30.09.2014, Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.08.2043 )
Lånenummer: 26017614478, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 26.01.2026: 3 926 442
Andel av saldo: 105 570
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2038 )
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Primær formuesverdi kr. 485 821,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 943 284,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BYSKOGEN 3 BORETTSLAG, Orgnr: 952 813 420
Forretningsfører: LABO - Larvik Boligbyggelag.
Styreleder i borettslaget: Ragnhild Tinderholt
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 300,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bygningsmassen er via borettslaget forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562027. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024.
Regnskapet viste et overskudd på kr. 437 696,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 380 000,- i overskudd.
Oppstillingen viser at disponible midler i 2024 var på kr 545 036.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Andelseierne står selv for trappevask, som utføres omtrent hver sjette uke etter en rulleringsordning mellom beboerne i bygget.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Saker som styret har arbeidet med:
a) Beiset ferdig nye søppelstativer.
b) Tømt kummer og sluk.
c) Kjøpt, og hengt opp nye postkasser.
d) Tømt alle takrenner for mose.
e) Nytt rekkverk montert i 25 b.
f) Nytt utelys i 25 a/b.
g) Reparert lekkasjer i septiktanker.
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold): a) Maling av boliger
b) oppussing av ytterdører.
Selger opplyser at borettslaget er i gang med å skifte verandadører, og at arbeidet etter planen skal gjennomføres i løpet av våren.
Det står opplyst følgende i borettslagets ordensregler: Husdyr kan holdes med spesielle betingelser etter søknad. Hundehold som sanitetshund, politihund og ledsagerhunder for blinde kan holdes etter søknad. Dette forholdet må legitimeres.
Eiendommen er avsatt til boligformål iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, vedtatt 10.12.2025.
1794 kvm av eiendommen er underlagt hensynssone H540_1 Hensyn grønnstruktur: Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler
Hele eiendommen er underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1 Ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom:
Dagboknr.1900, Bestemmelse iflg. skjøte, Tinglyst 28.04.1972
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Skapet som står i en av bodene i kjelleren blir stående og følger med i salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med dokumentene.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Dr. Holms vei 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 477, andelsnr. 19 i BYSKOGEN 3 BORETTSLAG i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260014.
Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.