Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 235,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 76 kvm
Første etasje:
BRA-i: 82 kvm
TBA: 19 kvm
GUA: 82 kvm
Andre etasje:
BRA-i: 39 kvm
TBA: 5 kvm
ALH: 39 kvm
GUA: 78 kvm
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rolsdorphs veg 11 - En koselig enebolig med attraktiv beliggenhet på Gaarderløkka. Boligen går over to plan, samt kjeller, og byr på en praktisk og familievennlig planløsning med blant annet tre romslige soverom, bad, ekstra toalettrom og vaskerom. Romslige oppholdsrom med gode lysforhold og fine farge- og materialvalg. I kjeller er det god bodplass og egen utvendig adkomst.
Det er gjort flere innvendige og utvendige oppgraderinger de senere årene, og boligen fremstår som velholdt og innbydende. For en behagelig innetemperatur året rundt er det installert bergvarmeanlegg, i tillegg til vedovn i spisestuen som bidrar til lun og god atmosfære på kjølige dager. Utvendig finner du inntilbygget carport, frittstående garasje med tilhørende bod, samt hundegård. Eiendommen har en pent opparbeidet, skjermet og solrik hage med god plass til lek og aktiviteter for barn og firbeinte. Den romslige terrassen med overbygd hagestue gir fine muligheter for hyggelige uteopphold gjennom store deler av året.
Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Gaarderløkka, med kort vei til flere barnehager og skoler. Det er også nærhet til flotte friområder i Svartholtet og langs Glomma, samtidig som du har sentrum innen kort avstand.
Velkommen til visning!
Boligen har sentral og fin beliggenhet i et hyggelig område på Gaarderløkka. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du har nærhet til Glomma med fine turområder. Flere skoler og barnehager i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger også like i nærheten. Turstien langs Glomma tar deg både til Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor det også arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Vil du begi deg ut på en lengre tur går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd. Det er heller ikke lang veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Fra Grønnmyra barnehage går det sti/scooterløype opp til skogen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue med utgang til terrasse, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, toalettrom og 2 soverom. Ett soverom med utgang til balkong.
Kjeller: Bod med utvendig adkomst, gang, vaskerom og diverse boder.
inntilbygget carport.
Garasje/uthus.
Hundegård/bod.
Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig inngangsparti med plass til en liten cafégruppe eller sittebenk.
Innenfor døren møtes du av en praktisk entré/gang med god plass til omkledning, samt oppheng for yttertøy og sko. Fra gangen er det trappeadkomst til både kjeller og 2. etasje, samt videre adkomst til bad, ett av boligens tre soverom og stue.
Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og fine fargevalg som skaper en trivelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har en egen spisestuedel i praktisk tilknytning til kjøkkenet med plass til langbord- perfekt for familie, venner og større sammenkomster. Stuen har installert vedovn som gir lun varme, og fra rommet er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse.
Kjøkken
Boligen har et hyggelig kjøkken med adkomst fra spisestuen. Her finner du en lys innredning med rillede fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med skapplass og to overskap med vitrinefronter. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass.
Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med integrert spiseplass - perfekt for hyggelige frokoster.
Bad og toalettrom
Baderom i 1. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning, samt toalett og dusjkabinett. Gulv med varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt.
I tillegg finnes et ekstra toalettrom i 2. etasje med vegghengt servant og toalett.
Soverom
Boligen har totalt tre romslige soverom - ett i 1. etasje og to i 2. etasje - med god plass til møblering og praktisk oppbevaring.
Soverommet i 1. etasje har lysmalte gulv og vegger, god plass til dobbeltseng, samt plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.
I 2. etasje har ett av soverommene en koselig sovealkove som gir rommet særpreg og fin plass til møblering.
Det andre soverommet har også god plass til dobbeltseng og praktisk lagring i knevegger, samt utgang til egen balkong.
Øvrig areal i 2. etasje består av en romslig gang med gode muligheter for lesekrok eller ekstra møblering, og lagringsplass i knevegger.
Kjelleretasje
Kjelleretasjen har egen utvendig adkomst og byr på rikelig med bodplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her finnes også et eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin og dobbel vaskekum.
Terrasse og uteområde
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en overbygd veranda på ca. 19 kvm, som gir gode muligheter for hyggelige uteopphold uavhengig av vær. I tillegg finnes en åpen terrasse i tilknytning til verandaen - perfekt for solrike dager.
Hagen er pent opparbeidet med busker, trær og beplantning som gir eiendommen et grønt og harmonisk preg. Klatreplanter som slynger seg opp langs hagestuen bidrar til en frodig og idyllisk atmosfære i sommerhalvåret.
I dag er det etablert hundegård på eiendommen, men det er rikelig med plass til både trampoline, lekeapparater og ballspill for barna.
For den hageinteresserte er det også flere pallekarmer i hagen - perfekt for deg som ønsker å dyrke egne grønnsaker.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og carport. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold knyttet til helse, mijø og sikkerhet er kommentert av takstmann i tilstandsrapport:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Enebolig:
Garasje:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning og dels liggende bordkledning. Nedre del av kledningen er utskiftet, samt annen kledning for øvrig. Kledningen ble overflatebehandlet i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med knevegger og hanebjelker. Skråhimliger på kottene i 2. etasje viser at det er isolert med isopor. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med variert alder og trevinduer med vareglass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Eldre ytterdør av teak til kjeller (utvendig malt) og malte balkongdører for øvrig med ulike aldre. Overbygget veranda på ca. 19 m2 med dør ut fra stue i 1. etasje. Balkong på ca. 5 m2 med dør ut fra soverom i 2. etasje. I tilegg er det en åpen terrasse utenfor verandaen som var nedsnødd. Utvendig kjellernedgang med impregnert trapp. Hovedinngang med støpt trapp, sannsynligvis fra byggeår. Impregnert nedsnødd trapp fra veranda/terrasse til terreng.
Frittstående garasje og bod med murte vegger med utvendig malt puss. Støpt gulv og med pussede vegger innvendig. Plater i himling. Et vindu og sidehengslede labankporter. Bod på ca. 6 m2. Støpt gulv og med murte vegger. Saltak med tretakstoler, forenklet undertak av plater og tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp til terreng. I tillegg et inntil-bygget enkelt takoverbygg med gulvflate på ca. 14 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1238,00 kvm. Deler av tomteareal som veggrunn.
Eiendommen har en tilnærmet flat tomt med en stor, skjermet hage og gode solforhold. Innkjøring og parkering dels med asfalt og med singelgruset areal for øvrig.
Den romslige terrassen med overbygd hagestue forlenger utesesongen og skaper et flott uterom. Hagen er pent opparbeidet med busker, trær og beplantning. Klatreplanter som slynger seg opp langs hagestuen bidrar til en frodig og idyllisk atmosfære i sommerhalvåret. I dag er det etablert hundegård på eiendommen, men det er det rikelig med plass til trampoline, lekeapparater og ballspill for barna. For den hageinteresserte er det også flere pallekarmer i hagen, perfekt for deg som ønsker å dyrke egne grønnsaker.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for enebolig. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Ferdigattest datert 23.11.21. Ferdigattest gjelder for: Carport som tilbygg til bolig.
Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for enebolig og garasje. Det er også mottatt bilder av carport.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm, ved og vannbåren varme.
Elektriske varmekabler på bad. Vedovn i 1.etasje ved spisestue.
Det er installert varmepumpe. Berg til vann med vannbåren varme til gjenbrukte radiatorer. Opplyst om at motor til bergvarmepumpe ble byttet november 2025.
Energikarakter: D - Gul
I følge opplysninger mottatt av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS, ble det utført feiing 08.07.2025. Sist tilsyn ble utført 27.01.2020 uten registrert avvik eller anmerkninger.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved m.m.
Forsikring.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 865 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr. 19.164,-. I disse inngikk eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr. Det er stipulert en årsavgift på kr. 9.974,- for 2026. Avgiftene til vann- og avløp vil variere, da det er installert vannmåler på eiendommen og fakturering skjer a-konto og betales etter målt forbruk. Gebyr for renovasjon er ca. kr. 4163,- for 2026, og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr. 1232,- for 2026, og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 887 767,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 551 066,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006. Området er regulert til boligformål.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utfør
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rolsdorphs veg 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 396 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260102.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke Premium: 23 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.