Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentar til areal

Boden i loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Velkommen til Misjonsveien 6A. En lekker og lys hjørneleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet nær Stavanger sentrum.

Boligene i Misjonsmarka har en historisk og spennende arkitektur. Her er nærområdet som en park, med grøntarealer rundt blokkene.

Perfekt for deg som ønsker gåavstand til det meste og et godt kollektivtilbud.

Kort:

·Lekker en-stavs parkett på gulv

·Helfliset bad i varme i gulv

·Separat kjøkken som ble pusset opp i 2023 med integrerte hvitevarer

·Vaskemaskin på kjøkkenet

·Vinduer fra 2009

·Ny bereder 2019

·Innvendige og utvendige rørsystemer oppgradert i 2019

·Yttertak, takrenner og takhatter skiftet i 2023

·Egen bod på loft på 2 m2 + bod i kjeller på 6 m2

·Renter og avdrag på fellesgjeld, gang/trappevask, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, utvendig forsikring m.m. inngår i fellesutgifter

·Vestvendt balkong med nydelig utsikt over fellesområdet

·Buss rett utenfor og 18 min gåavstand til togstasjon/sentrum

Leiligheten har en attraktiv plassering på Kampen, like utenfor bykjernen i Stavanger. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Mosvannet og Stokkavannet.

Like ved leiligheten ligger Romsøegården. Her er det matbutikk, blomsterbutikk, søndagsåpent bakeri og pizzeria. Det er også flere matbutikker i området, blant annet Helgø Meny, som også holder søndagsåpent.

Fra leiligheten er det kun en liten spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder. Konserthuset og Gamle Stavanger er også i nærheten.

Svært god bussforbindelser fra hovedveien med hyppige avganger til både sentrum, samt mot Tasta og videre nordover.

3.etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Balkong ut fra stue.

Bod i kjeller på 6 kvm + bod på loft på 2 kvm.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser.

Noen beboere parkerer i nærliggende gater. Området vest for eiendommen er sonefritt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

2.1.4: Det er ikke utført arbeid mens jeg har eid leiligheten, men opplysninger fra tidligere eiers egenerklæring viser til: Badet ble renovert i 2009.

4.1.2 Årstall: 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

4.1.4: Yttertaket er skiftet og det er montert med ny teglstein iht. krav fra Byantikvaren. Det gjenstår kun montering av de siste snøfangere samt noe

justering av endesteiner. Dette blir utført samtidig med puss på fasadene påføres. Pipene er rehabilitert og ser veldig fine ut. Det er montert nye

takrenner og takhatter. Nye taknedløp montert og avløp fra balkongene koblet inn på disse. Under utførselen ble det oppdaget stedvis skader og

råte. Dette er nå utbedret.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? RSM Fasade. Årstall: 2023

4.2.4: Yttertaket er skiftet og det er montert med ny teglstein iht. krav fra Byantikvaren. Det gjenstår kun montering av de siste snøfangere samt noe

justering av endesteiner. Dette blir utført samtidig med puss på fasadene påføres. Pipene er rehabilitert og ser veldig fine ut. Det er montert nye takrenner og takhatter. Nye taknedløp montert og avløp fra balkongene koblet inn på disse. Under utførselen ble det oppdaget stedvis skader og råte. Dette er nå utbedret.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? RSM Fasade

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjellertrappen inkl. vanger, platting etc., ble utbedret og behandlet med egnet produkt slik at den ser fin ut.

Hvilket firma utførte jobben? RSM Fasade

4.4.4: Vinduer og balkongdørene skal males og fuges på nytt . Eksisterende utvendige lister, blir byttet ut med nye beslag som vil beskytte fugene og gi

et smekrere utseende. Hovedinngangsdørene skal også få en oppshining. Det er oppdaget råteskade på en av balkongdørene og en vil her sjekke

om det gjelder flere. Nødvendig utskifting vil bli utført. Under utbedring av fasadene, har vinduer og dører blitt dekket til med plast. Dette er for å

beskytte disse mot kalkpussen som blir benyttet under utbedring av skader i fasadene. Dere kan nå åpne vinduer og dører. Når det blir behov for ny

tildekking av vinduer og dører, vil dere bli varslet av entreprenøren. Nødvendig utbedring av tildekking vil bli ivaretatt av entreprenøren

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Jordingsfeil som gjorde at sikring røk. Kurs for lys og stikk i store deler av leiligheten slo ut på jordfeil. Isolasjonsmåling viste fullt utslag til begge

faser. Ved feilsøking ble to punkter funnet som utgjorde feilen.

1. Takpunkt på soverom (sør øst, inngang fra stue). Det var ingen taklampe, men ledninger som stakk ut var isolert i samme wago.

2. N.-leder var tilkoblet jordklemme på fireveis stikkontakt ved inngangen til stuen.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Reparasjon av jordfeil. Installasjonen ble utvidet/endret i hht tilsvarende eller bedre sikkerhetsnivå som eksisterende el installsjon.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rønning elektro

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Fra tidligere eiers egenerklæring: Kontakter i deler av stuen ble fornyet våren 2021.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Teknisk Bureau AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

0 Ja 2 Nei

10.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.3.2 Årstall: 2019

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Fra tidligere eiers egenerklæring: Elektrisk anlegg i kjøkken, stue og gang ble sjekket av elektriker. Det foreligger rapport som ble sendt til

Bate.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Fra tidligere eiers egenerklæring: 16.07.2019 inntraff det en feil i varmtvannsberederen pga. en defekt i sikkerhetsventil. Ny varmtvannsbereder

ble installert, samt aqua-stopp. Nytt gulv ble lagt av fagfolk fra Bygg og Myrland (v. Ernst Andre Berge). Det foreligger rapport som ble sendt til

BATE

Skriv opplysningene her:

Kjøkkenet er pusset opp. Nysted AS har helsparklet vegger i 2023.

Det er satt inn nye fronter, og skroget er byttet ut enkelte steder (skuffer, og skap til høyre i rommet). Det er satt inn nytt integrert kjøleskap og høyskap. Ny benkeplate i heltre eik. Rørlegger har utført arbeid for å få innstallert ny vaskemaskin i ordinær størrelse. Fliser på en vegg under overskap er utført av eier selv. Ny vifte er kjøpt og installert (avtalt via Elkjøp) høsten 2023. Den ene platen på stekeplaten sluttet å virke høsten 2025, men ellers virker den. Jeg har ikke byttet den ut, og håper ny eier heller vil velge den løsningen han/hun ønsker, og til da fungerer stekeplaten godt nok til hverdaglig formål. Forrige eier viser i sin egenerklæring til tidligere eiers egenerklæring: «Tidligere eiers tilstandsrapport melder om noe fuktindikasjoner under det ene vinduet i stuen og på soverommet vendt mot hagen. Dette skyldes trolig en skade/utettet vindu. Dette er et generelt problem for hele borettslaget og noe som styret er i gang med å ta tak i. Det er i etterkant lagt nye fuger langs disse vinduene, samt sparklet der det var synlig skade. Det er fortsatt noen ujevnheter». I løpet av de årene jeg har bodd her har jeg ikke observert eller fått inntrykk av at dette har utviklet seg i noe negativ retning, og har ikke observert fukt selv. Det er gjennomført utbedringsarbeid på vinduer og fasade i 2023

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0 %

TG 1: 57 %

TG 2: 37 %

TG 3: 0 %

TG IU: 6 %

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Dører og vinduer:
- Dører: Dørbladet til balkongdøren har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det ble observert bobler/fukmerker på vegg under og på siden av det ene vinduet i stuen. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fukt i veggen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilstrekkelig friskluftsventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold - U.etg:
- Annet: Det ble observert fuktvandring og kalkutslag på vegg/grunnmuren i boden i U.etg. Forholdet kan medføre skader på lagrede gjenstander.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør på kjøkkenet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. For å kartlegge forholdet må ytterligere undersøkelser foretas. TG2 settes for å belyse risiko.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. For å kartlegge forholdet må ytterligere undersøkelser foretas. TG2 settes for å belyse risiko.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vurderingene av yttervegger er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det ble ikke observert noen åpenbare avviker på yttervegger men med bakgrunn av påviste fuktmerker rundt vinduet i stuen bør det foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken. Lekkasjen bør varig stoppes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

-Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen innunder kjøkkeninnredning. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

-Leilighetsbygg fra 1951.

-Yttervegger av murkonstruksjoner.

-Etasjeskille av betong.

-Vinduer med to-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseiet.

1201,00 kvm.

Det er utstedt ferdigattest den 26 04 1951.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner. Varmekabler i gulv på bad.

Energikarakter: G - Rød

Energiattest er ikke laget av selger men forrige eier i 2017. Selger står ikke ansvarlig ved feil i denne.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 684 830,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 094 276,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 684 830,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen og eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 684 830,- pr. 28.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 784 712,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 48 130,- pr. 28.01.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367285994, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 28.01.2026: 8 784 712

Andel av saldo: 684 830

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Primær formuesverdi kr. 812 201,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 248 805,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET MISJONSV 6, Orgnr: 932 305 631

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.

Blokk med 14 leiligheter og 2 innganger

- 2- og 3-roms leiligheter BOA 58

Enhet 13 er 1-roms leilighet BOA 23 og enhet 14 er BOA 25

- Standard ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes via styret

- Vaktmesteravtale

- Fellesvaskeri tilgjengelig. Kontakt styret for mer informasjon.

- Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser

- Medlem av velforeningen Misjonsmarkens Vel

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Lånefinansiert renovering bunnledninger, stikkledninger og rørstammer gjennomført 2019.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon.

- Fasaderenovering og skifte av tak utført i 2023.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562576.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 107 696,-

Driftskostnader kr. 598 605,-

Årsresultat kr. 27 868,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -95 423,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -232 840,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

-Etterarbeid etter renovasjonsarbeidet 2023.

-Ringeklokkene i oppgang B er byttet ut.

-Styret har deltatt i møter med Misjonsmarkens vel.

-Styret har avsluttet arbeid med skadesak til beboer i oppgang 6a.

-Styret har drøftet behovet for drenering rundt blokken i tråd med Vedlikeholdsplan. Det har blitt gjennomført befaring av tilstanden i kjelleren med Bate.

-Styret har fulgt opp behov for diverse vedlikehold i blokken.

-Styret har fulgt opp behovet for vedlikehold og rengjøring av vaskerom, ettersom bruken av vaskerommet har økt betraktelig de siste årene.

-Styret har sendt søknad til Stavanger kommune med ønske om å bli inkludert i soneparkering i forbindelse med Kampensgate. Dette ble avslått av kommunen.

Styrets planer framover

-Revidere resterende avtaler i borettslaget.

-Oppfølging av vedlikeholdsplanen med spesielt fokus på behov på fuktproblemer på vaskerommet og eventuelle behov for drenering.

-Dugnad og sosialt samvær

-Tilbakestille bedene rundt blokken og eventuelt oppgradere hageområder.

-Fortløpende arbeid med innkommende saker

Dyrehold er ikke tillatt. En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen er registrert i SEFRAK- registeret. Det er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før tillatelse om rivning, flytting eller endring for bygget gis. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Det opplyses også om planforslag som kan påvirke området.

-Plan 2852 og 2683. Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien. Se vedlagt reguleringsplankart under arbeid i salgsoppgaven.

-Plan 2858 Detaljregulering for Misjonsmarka nord for eiendommen. Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg. Det vurderes å tilrettelegge en mindre del av prosjektet til tjenesteyting/ bevertning/nærservice/kontor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3557, tgl. 30.10.1957 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 70 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 242 935

Dnr. 440033, tgl. 28.04.2023 - Pantedokument

Beløp: 30 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 2123, tgl. 11.09.1947 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3139, tgl. 14.09.1956 - Erklæring/avtale

ERK.OM AT BOLIGBLOKKENE STOKKAVEIEN 57,MISJONSVN..2,4,6OG
SEEHUSENSGT.38 HAR BYGGET FELLES SENTRALFYRINGSANLEGG PÅ
STOKKAVEIEN 57, EIES AV ALLE EIEND.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 800, tgl. 13.03.1957 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende medfølger ikke:

-Bokhylle i stue

-Taklampe på soverommet

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Misjonsveien 6A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 973, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET MISJONSV 6 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204260008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 23 900,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Foto: 4 350,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 600,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.