Totalt bruksareal: 340,0 m²

• BRA-i: 325,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nydelig klassisk funkishus (Bjarne Thinn Syvertsen) godt bevart i opprinnelig utførelse, med store og åpne rom.

Veldig god utsikt over fjorden, Hurumlandet, Drammen sentrum og skogen. Gode solforhold.

Boligen ligger i rolig, skjermet gate, svært tett på marka og lysløype på den andre siden av veien. Gangavstand til sentrum og jernbanestasjon, med svært regelmessige avganger til Oslo.

Hyggelig nabolag og kort vei til fin skole og flere barnehager.

Boligen er over tre plan, hvor 1.etg. har kjøkken m/utg. til hage, anretning, spisestue, stor stue med peis, bibliotek/stue m/utg. til stor terrasse. 2.etg. har fem soverom og to bad, og kjeller har diverse boder, lagringsrom og vaskerom.

Det er carport m/bod samt enkel garasje på eiendommen. Pent anlagt hage med flere soner og steintrapper mellom nivåene.

Boligen ligger på Strøtvet, i Bragernesåsen med veldig god utsikt over fjorden, Hurumlandet, Drammen sentrum og skogen. Gode solforhold.

Frydenberggata er en rolig, skjermet gate uten gjennomgangstrafikk, svært tett på marka og lysløype på den andre siden av veien. Gangavstand til sentrum og jernbanestasjon, med svært regelmessige avganger til Oslo, Kongsberg og Skien. Flytoget stopper også i Drammen.

Hyggelig nabolag og kort vei til fin skole og flere barnehager. Ved skolen og barnehagen finner man Løkkebergparken (Kjappen) med kunstgressbane og flotte skulpturer. I området er det også nærbutikk samt bussholdeplasser.

Boligen er over tre plan, og inneholder:

1.etg.: Vindfang, gang/garderobe, separat wc m/servant, kjøkken m/utgang til hage, anretning, spisestue, stor stue m/peis, bibliotek/stue m/utg. til stor, delvis overbygget terrasse og hage.

2.etg.: Gang, 5 soverom - herav et med balkong og tilhørende bad - et ekstra bad.

Kjeller: Diverse boder, lagringsrom og vaskerom.

Klassisk funkishus godt bevart i opprinnelig utførelse.

I perioden 2008 til 2015 er det gjort en omfattende jobb med bytte av elektrisk anlegg flere steder, to bad, toalett og kjøkken. Taket er i perioden isolert. Oljefyr er erstattet med luft-til-vann varmepumpe med nye radiatorer i alle rom. Det er byttet ytterpanel og boligen er etterisolert.

Ildsted i stue har en defekt ildfast stein som må settes istand, og dette må innmeldes til Drammensregionens brannvesen IKS.

Boligen har verneklasse A, hvilket betyr høy verneverdi.

Følg Bergstien opp fra Bragernes Kirke. Deretter opp til venstre i Strøtvetveien. Ta til venstre i Hanna Winsnes gate og deretter til høyre i Dalejordet. Så ligger Frydenberggata 7 på høyre side rett ved Bragernes Kolonihage.

Parkering i carport og på gårdsplass samt i enkel garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja: Lekkasje fra tidligere bad over kjøkken i 2010. Bad og kjøkken ble da totalrenovert.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja: Nytt arbeid i 2010 av faglærte: Bad over kjøkken ble totalrenovert, inkludert vegger, tak og gulv. Totalrenoverte bad 2 (nordre ende) i 2. etasje inkludert fliser på vegg og gulv og varmekabler i gulv. Byttet toalett og servant i 1. etasje rett under ved inngang, og la varmekabler og fliser gulv. Utført av Holtefjell VVS.

3. Tak, yttervegg og fasade: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja: Nytt arbeid i 2011 av faglærte. Byttet ytterpanel av tre i 2. etasje (høvlet weatherboard), og etterisolerte vegger med 7 cm ekstra isolasjon, samt rundt vinduer og balkongdør i 2. etasje. Isolert med ca. 50 cm isofiber i hulrom mellom tak og himling 2. etasje. Utført av: HEAD bygg og elektro, takisolasjon ved byggmester Ragnar Hamre.

Forrige eier: Nytt takbelegg og beslag rundt hele taket. Forrige eier opplyser at det var noen råtne bord som ble byttet rett vest for nedløpet midt på taket. Utført av Hobro bygg. Har ikke dokumentasjon. Årstall 2002: Ny balkong og parti rundt inngangsdør bygd, to av bjelkene dengang var råtne. Vi oppdaget høst 2025 at belegg på taket av balkong over inngangstrapp var ødelagt og må skiftes, og at det var beslagplanke og ytterdel av bjelke som var fuktige og delvis råtten. Utført av forrige eier, ingen dokumentasjon.

4. Kjeller: Noe fuktighet i kjellerrom under terrassen (sykkelbod), ved nedre inngang til kjeller ble oppdaget november 2025 etter langvarig regnvær. Tyder på at membran på terrasse er lekk og bør utbedres. Forrige eier oppga også at det var lekkasje fra terrasse til kjeller, og at de byttet membran på veranda i 2002.

5. Elektrisk anlegg: Nytt arbeid i 2010 av faglærte. Elektro i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad og noe soverom. Ca. 2009: Oppgradering alt elektrisk anlegg etter overtakelse av bolig. Alt av elektro er godkjent i eltilsynsrapport januar 2026. Utført av faglærte: HEAD bygg og elektro.

6. Vann- og avløpsrør: info fra forrrige eier: nye vannrør i 1990, avløpsrør i 1994. Utført av Ivar Hansen Graveservice, rørlegger Kjekshu og elektriker Kolstad. Dokumentasjon finnes. 2001 og 2004: Nye kaldvannsledninger innendørs Nytt vannsluk 2. etasje. Utført av Jensen sanitær og varme. Har ikke dokumentasjon.

7. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja: Mindre sprekk i murpuss i ytre nordvestre hjørne, forsøkt utbedret. Sprekk i mur ved nedre inngangsparti til kjeller i sørvesthjørnet utbedret i 2016 av murerfirma.

8. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja: Nødvendige tilpasninger I forbindelse med fjerning av oljefyr. Fjerning av listverk i soverom innenfor pipe i forbindelse etter tilsyn fra Feiervesenet og pga nye brannvernforskrifter.

9. Sopp og skadedyr: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja: Noen mus fanget opp gjennom årene i kjøkkengang. Ikke merkbare spor det siste året i form av lyd eller avføring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Deler av vannrørene er av eldre dato har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har en risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom - 2.etasje bad 1:
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det lyktes ikke å ta ut vannlås av sluket på grunn av slukets plassering under inspeksjonsluke til badekarret. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - 2.etasje bad 2:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Det er heller ingen oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdene fører til redusert ventilering av rommet. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i speil. Utskifting bør påberegnes. Oppsprekking av elastisk fuge mellom servant og vegg. Noe som tyder på at servantskap ikke er tilstrekkelig festet til veggen. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Tydelige riss/sprekker registrert i pipen ved inspeksjon i bod i 2.etasje. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. På bakgrunn av pipens høye alder bør det vurderes å rehabilitere pipen med nytt røykerør.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Taket er en flat og lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Det er registrert tegn på fuktinnsig/lekkasje ved på pipen på soverom 1 i 2.etasjen. Lekkasje og følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påberegnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: 2.etasje: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. 1.etasje: Fasade har sprekker og riss som indikerer setningsskader ved inngang til vindfang og kjøkken. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak. Øvrige flater bærer preg av alder og slitasje. Stedvise riss/sprekker og puss/malingsavskalling. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer (utenom vinduer fra omkring 2006) bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det ble utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer hvor flere eldre vinduer var harde å åpne og lukke. Det i må tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskiftning bør påregnes.
- Dører: Ytterdører, balkongdører, terrassedør og boddør bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Enkelte dører er trege å åpne og lukke. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskiftninger bør påregnes.

Øvrige rom - 2.etasje:
- Overflater himling: Fuktmerker registrert i gang. Eier informerer om at dette er gamle fuktmerker fra før omlegging av taktekkingen. Stedvise ujevnheter og riss/sprekker registrert på soverom 3. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggflater bærer preg av alder. Stedvise sår/merker og ujevnheter er registrert. Riss/sprekker i veggflate på soverom 1. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og/eller slitasje. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende da det ikke kan reistreres avtrekk eller tilluft i luftluker, og det er usikkert hvor luftekanalene fører hen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i gangen og på soverommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det registreres knirk og trappene er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm i stuen og ca. 20 mm i spisestue. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Noe svikt og merkbar risting i gulvet er registrert ved normal gange. Skyldes mest sannsynlig underdimensjonerte bjelkelag. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Stedvise merker, riss og synlige skjøter. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder og/eller slitasje. Riss/sprekker registrert over vindu i stuen. Setninger/bevegelser kan ikke utelukkes. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Overflater himling: Spor etter lekkasje i rom under terrassen. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak og eventuelle tiltak.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer i sin helhet preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.
- Annet: Stedvise fuktskjolder og tegn på utilsiktet fukt er registrert. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør påberegnes. Videre oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Dekket er ikke inspisert grunnet is og snø. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker og pussavskalling på grunnmur/yttervegg ved hjørnet mot nordøst. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Øvrige flater bærer preg av alder og slitasje. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Kjeller :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt på vårommets gulv eller vegger. Fuktskader i vegg. Skader i gulvet. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Hulltaking er ikke utført da det er påvist fuktskader på andre måter. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Terrassebordene er noe værslitt. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det er registrert merker etter lekkasje i underliggende rom og eier informerer om at det lekker inn vann ved mye nedbør. Se punkt 7 i egenerklæringsskjemaet. Ytterligere undersøkelser for å for å fastlegge årsak, skadeomfang og aktuelle tiltak.

Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Garasjen bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Ved innvendig inspeksjon ble det registrert tydelig tegn på utilsiktet fukt, puss og malingsavskalling. Vesentlige skader i utforet vegg og veggplater. Skadet/ødelagt utelampe. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes. Utvendige fasader og tak er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet is og snø. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren og krypkjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdene øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Det ble i tillegg observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren og krypkjelleren som tilsier funksjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng", og avsnitt om krypkjeller. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypkjelleren er kun inspisert fra inspeksjonsluke med den begrensning dette innebærer, da det ikke lyktes å komme inn inspeksjonsluken. Skjulte avvik og skader kan derfor ikke utelukkes. Det er registrert tydelige symtomer på fuktinnsig i krypkjelleren. Fuktmerker og saltutslag på grunnmur samt fuktige jordmasser er registrert. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn. Det kan ikke verifiseres om krypkjelleren har tilstrekkelig med lufting. Det er foretatt utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i stubbloftet ved inspeksjonsluken. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette indikerer og bekrefter fuktproblematikk i krypkjelleren. Fuktskader i treverket og bjelkelag kan ikke utelukkes. Se også avsnitt om "Etasjeskiller - 1.etasje". Krypkjelleren bør gjøres lettere tilgjengelig og undersøkes i sin helhet. Utbedring av drenering, fuktsikring mot grunn og etablering av krypgrunnsavfukter bør vurderes. Underliggende prisanslag gjelder fuktsikring mot grunn og etablering av krypgrunnsavfukter. Behov for ytterligere tiltak kan ikke utelukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Kjelleren har vegger som er utlektet fra grunnmuren. Hulltagning er utført og fuktmåling er ikke utført da det er registrert betydelige fukt og råteskader i treverket. I forbindelse med hulltaking ble det oppdaget at konstruksjonen har en oppbygning som forsterker fuktproblematikken. Det ble registrert dampsperre og isolasjon bak kledningen mot grunnmuren. Utlektede kjellervegger bør rives. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke lekte ut og kle inn slike grunnmurer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving av utlektingen og innkledning av grunnmuren.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Dekket er ikke inspisert grunnet is og snø. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Råteskader registrert i forkant av balkongen. Se også punkt 4.3.4 i egenerklæringsskjemaet.

Oppført i tre. Se forøvrig takstrapport.

Denne tomten er eiet.

1028,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Byggemeldte tegninger er registrert i Drammen kommune.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var ____19 721 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 17 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

440 000,00,- (Dokumentavgift)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

18 061 287,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 912,- for 2025.

Kommunale avgifter for 2025 var fordelt slik:

Feiegebyr kr. 608,- (en pipe)
Vannavgift kr. 4.242,-

Kloakkavgift kr. 7.062,-

Renovasjon kr 5.200,-

Totalt kr. 17.112,-

608

4242,00

7062,00

Primær formuesverdi kr. 1 842 958,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 371 830,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Frydenberggata 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 372 i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10260003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 23 500,00

Foto: 10 092,00

Prospekt: 2 900,00

Rentegebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Nina Widerøe / +47 91 61 60 35 / nw@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.