Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²

Gang, teknisk rom, bad, to soverom og kjøkken/stue

• BRA-e: 5,0 m²

Bod

• BRA-b: 7,0 m²

Innglasset balkong

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og trivelig leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Gjøvik. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2013 og har en praktisk og funksjonell planløsning med gode oppbevaringsmuligheter og fine oppholdsrom.

Boligen fremstår som pen og innbydende, med en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset balkong med solskjerming, som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året.

Kjøkkenet er åpent mot stuen og har godt med skap- og benkeplass i en praktisk innredning med lyse fronter. Badet er lyst og delikat med flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bod/teknisk rom, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.

Bygget har heis og dørtelefon, og oppvarming skjer via felles vannbåren varme. Sameiet disponerer også en felles takterrasse med flott utsikt. Biloppstillingsplass delvis under tak på felles parkeringsplass.

Beliggenheten er svært sentral med dagligvarebutikk rett utenfor døren og kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder i sentrum. I tillegg er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Fastland friluftsbad og Hovdetoppen.

Dette er en lettstelt og attraktiv leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, par, pendlere eller som en praktisk sentrumsbolig

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gjøvik sentrum, med med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder, samt gode kollektivforbindelser.

Området gir en fin kombinasjon av byliv og nærhet til natur. Fra boligen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Fastland friluftsbad og Hovdetoppen, som byr på gode tur- og treningsmuligheter året rundt. Her finner du både turstier, lysløyper og fine utsiktspunkter.

Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre servicetilbud. I tillegg ligger NTNU Gjøvik i sykkel- og gangavstand, noe som gjør området attraktivt både for studenter og ansatte.

Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet, samtidig som du har kort vei til både natur og byens mange tilbud.

Leiligheten inneholder gang, bod, teknisk rom, bad, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til innglasset balkong.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass

Hyggelig og praktisk leilighet med god standard og planløsning.

Her kommer du inn i en romslig entre med skyvedørsgarderobe, som gir god plass til oppbevaring av klær og sko.

Videre inn i leiligheten finner du en lys og luftig stue-/kjøkkenløsning. Her er det plass til både salong og spisestuemøblement, og herfra er det også utgang til en innglasset balkong.

Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue, og har godt med skap- og benkeplass i innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Fliser og belysning over benkeplate. Innredningen har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk via ventilator tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og vannstoppsystem.

Boligen har et romslig hovedsoverom med god plass til garderobeskap og dobbeltseng, og med dør direkte til bod/teknisk rom. I tillegg finnes ytterligere et soverom med god størrelse og garderobeskap. Perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet er lyst og delikat, med flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett og gulvbelegg

Vegger: Malte plater

Himling: Malt betong og malte plater

Offentlig vei

Det medfølger parkeringsplass delvis under tak, plass 16.

For parkeringsplass betales kr 1 681 pr. år.

Det er ikke mulighet for el-bil lading.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Ingen elementer har fått TG3

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer - Avvik.

Utvendig > Balkongdør

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader

Bygningen er oppført som boligbygg med flere boenheter. Fasader er utført i malt fasadepuss, med detaljer utført i metallbeslag. Etasjeskiller i metalldekke. Leiligheten har innglasset balkong som er inntrukket i fasaden.

Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2012.

Balkongdør er utført i tre med isolerglass.

Malt ytterdør

Malte, glatte innerdører.

Denne tomten er festet.

844,00 kvm.

Tomten er i hovedsak flat til svakt skrånende og bebygd med blokkbebyggelse.

Utearealene består av fellesarealer tilknyttet bebyggelsen.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen:

Ferdigattest for leilighetsbygg datert 05.09.2013

Ferdigattest for tilbygg/innglasset vinterhage, vedtatt 26.04.2017

Lovlighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet. Gå til side Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt. Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Utleie er tillatt, men må opplyses til styret.

Oppvarming består i hovedsak av vannbårne radiatorer og gulvvarme på bad.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, strøm, innboforsikring mv

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Boligen har vannledninger av plast i rør-i-rør-system, med rørskap og fordelere. Avløpsrør er av plast.

Varmtvannstank er fra 2013 med kapasitet på ca. 200 liter.

Ventilasjon er løst med balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.

Det elektriske anlegget består i hovedsak av skjult ledningssystem og sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 598 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 291,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, styrehonorar, strøm fellesareal, Eidsiva Bioenergi, forsikring bygg, rengjøring fellesareal, tv/internett fra Telenor, regnskap og revisjon, sprinkler, heis og møter/samlinger.
Oppvarming fra fellesanlegg og forsikring fordeles etter sameiebrøk.
Fellesutgifter reguleres pr. 01.01 hver år.

Oppvarming fra fellesanlegg og forsikring fordeles etter sameiebrøk.

Alle andre fellesutgifter fordeles likt pr leilighet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 5 316,-

Opplyst beløp er kun eiendomsskatt.

Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader og betales via disse.

Det må påregnes utgifter til felleskostnader, eiendomsskatt, innboforsikring, utgifter til evt utvidet tv-pakke og bredbåndshastighet, innvendig vedlikehold mv

Sameiet har ikke fellesgjeld

5316,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 913 015,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 652 061,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Bjørnsonskvartalet, Orgnr: 911 949 709

Forretningsfører: Njomza Rushiti

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 91/2624.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92642470.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold kan tillattes etter samtykke fra styret, jfr. vedtektenes punkt 6.1.

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023 og med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - ytre sentrumssone

Bestemmelsesområde

Infrastruktursone; Krav vedrørende infrastruktur

Faresone: Flomfare

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt om reguleringsplan

Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum, vedtatt 29.10.1998 med følgende formål:

Kvartal 23 - sone II - Plankrav for nye tiltak

Reguleringsplan for Kvartal 23/Trondhjemsvegen 4, vedtatt 03,05.2018 med følgende formål:

Boligbebyggelse- blokkkbebyggelse

Uteoppholdsaraeal/parkering

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. ---Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

følgende anmerkninger av betydning foreligger på Eiendommens grunnboksblad:

Gnr 67 bnr 1472 Snr 12/gnr 67 bnr 1472 Snr 1:

Heftelser i eiendomsrett: 2013/337107-2/200 26.04.2013

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Årlig festeavgift: NOK 70 000

Tomteverdi: NOK 1 400 000

Inngåelsedato: 01.03.2013

Bestemmelser om regulering av leien

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 1472

Heftelser i festerett: 2013/337107-2/200 26.04.2013FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Årlig festeavgift: NOK 70 000

Tomteverdi: NOK 1 400 000 I

nngåelsedato: 01.03.2013

Bestemmelser om regulering av leien

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 1472

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2015/815295-2/200 07.09.2015BRUKSRETT

Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 635 FNR: 0 SNR: 1

Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 635 FNR: 0 SNR: 2

Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 635 FNR: 0 SNR: 3

Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 635 FNR: 0 SNR: 4

Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 635 FNR: 0 SNR: 5

Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 67 BNR: 635 FNR: 0 SNR: 6

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kun gnr 67 bnr 1472 S 1

2013/337131-1/200 26.04.2013SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 1

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 491/2624

Kun gnr 67 bnr 1472 S 12

2013/337131-1/200 26.04.2013SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2624

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjørnsons gate 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 1472, snr. 12 og gnr. 67, bnr. 1472, snr. 1 i Gjøvik.

Sameiebrøk: 91/2624.

Vårt oppdragsnummer er 6260106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Markedspakke Premium: 23 400,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.