Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Boden i 4.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 9m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m2.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i øverste etasje og har en svært lys og åpen atmosfære. Den byr på de kvalitetene mange ser etter i en leilighet, samtidig som du har kort gangavstand til alt av servicetilbud, butikker og kulturtilbud i Stavanger sentrum.
Boligene i Misjonsmarka kjennetegnes av sin historiske og særpregede arkitektur. Området oppleves som parkmessig, med grønne fellesarealer og frodige omgivelser mellom blokkene.
Kort og godt:
-Delikat og oppusset leilighet
-85 % antall Tg1 gitt i tilstandsrapporten
-Nytt kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer.
-Lekkert en-stavs herdet tregulv med nye lister fra 2022
-Bad pusset opp i 2017 av forrige eier
-Vinduer fra 2012
-Egen bod på loft på 3 m2 (9 m2 gulvareal) + bod i kjeller på 7 m2
-Vindusvask, gang/trappevask, utvendig vedlikehold, oppvarming via radiator, kommunale avgifter, utvendig forsikring m.m. inngår i fellesutgifter
-Muligheter for å leie garasjeplass
En leilighet som må sees og oppleves, velkommen til visning
Leiligheten har en attraktiv plassering på Kampen, like utenfor bykjernen i Stavanger. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Mosvannet og Stokkavannet.
Like ved leiligheten ligger Romsøegården. Her er det matbutikk, blomsterbutikk, søndagsåpent bakeri og pizzeria. Det er også flere matbutikker i området, blant annet Helgø Meny, som også holder søndagsåpent.
Fra leiligheten er det kun en liten spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder. Konserthuset og Gamle Stavanger er også i nærheten.
Svært god bussforbindelser fra hovedveien med hyppige avganger til både sentrum, samt mot Tasta og videre nordover.
3.etasje: gang, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
4.etasje: Bod på 4 kvm (gulvareal på 9 kvm)
Kjeller: Bod på 7 kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 10 oppstillingsplasserer for parkering og 4 garasjer i blokken.
Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste. Megler har ikke sjekket status på denne listen.
Det er 3 el-bil ladere. Kontakt styret for mer info.
Den ene garasjen brukes til el-sykkelparkering.
Styret organiserer parkeringen etter liste (ansiennitet, uvisst hvor lang ventetid). Styret kontaktes for ytterligere informasjon.
Borettslaget er medlem i velforening.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2022
Side 3
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært 0 Ufaglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert nytt elektrisk opplegg ifm nytt kjøkken. Utført av
Optiel.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Optiel
Har det vært skadedyr i leiligheten?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Ble observert sølvkre i borettslaget. 2022. Borettslaget leiet inn skadedyrfirma. Siden aldri
observert.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Borettslaget vurderer vedlikeholdsarbeid i relasjon til balkonger. Dette skal ikke medføre økte felleskostnader for inneværende år. Styremedlem
har antydet totalkostnad på 200-300.000kr på 18 leiligheter.
Skriv opplysningene her:
Nytt kjøkken oppført i 2022. Dette ble ble ferdigmontert av faglært snekker (byggmester Tjensvold).
Gulv i stuen avrettet og installert ved egeninnsats. Byggmester Tjensvold utførte listverk samt finsnekring i alle
rom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0 %
TG 1: 85 %
TG 2: 11 %
TG 3: 0 %
TG IU: 4 %
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Krav iht TEK10.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen (plassering mot fellesareal), som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
-Varmesentral: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligbygg oppført i 1949. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 3.etg. Utgang fra stue til balkong.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseiet.
3075,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.1949.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og radiator i stue. Ellers elektrisk.
Energikarakter: F - Oransje
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 4 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 264 339,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 773 785,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 264 339,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 333,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, varme fra radiator, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Oppvarming ved radiatorer er med i felleskostnader.
Tv og internett betales utenom fellesutgiftene, pris fra Lyse fiber er ca. 550 per måned.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 264 339,- pr. 30.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 859 991,- pr. 30.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 28 543,- pr. 30.01.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13557184 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 30.01.2026: 1 412 269
Andel av saldo: 76 815
Første termin: 01.12.2013Første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.06.2038 )
Lånenummer: 12137184484, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 30.01.2026: 3 447 722
Andel av saldo: 187 525
Første termin/første avdrag: 28.12.2018 ( siste termin 28.09.2048 )
Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 931 769,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 727 075,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET STOKKAV 61 , Orgnr: 932 303 310
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
1 blokk med 3 oppganger
- 18 leiligheter
15 stk 3-roms BOA 70
3 stk 4-roms BOA 80 (enhet 13,15,17)
- Ordensregler. For dyrehold sendes søknad til styret.
- Vaktmesteravtale
- Parkering: Borettslaget har 10 parkeringsplasser og 4 garasjer
Den ene garasjen brukes til el-sykkelparkering.
Fordeling av parkeringsplass skjer etter søknad til styret.
Styret kontaktes for ytterligere informasjon
- Oppvarming ved radiatorer er med i felleskostnader
- Medlem i velforeningen Misjonsmarkens Vel
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Lånefinansiert renovering av bunnledninger og rørstammer gjennomført i 2018.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse på fiberaksess. Kontakt selger for mer informasjon.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
- Styret planlegger fasaderenovering i 2026. Dette vil bli lånefinansiert.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0004766358.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.190.023,-
Driftskostnader kr. 814.229,-
Årsresultat kr.118.305 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 384.7236,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 165.301,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styrets planer fremover
BT-Fasade gjennomfører utbedring av riss og sprekker i fasadens langsider, våren 25 Vi har et rom i kjelleren på ca 20 m2, som kan omdisponeres til felles nytte og glede. Det blir mulighet å komme med innspill. En prosjektgruppe vil bli opprettet.
Styreleder opplyser:
Prosjektet skal gjennomføres i vår 2026 og omfatter følgende hovedtiltak:
• Reparasjon av puss og overflate der dette er nødvendig
• Maling av fasade med diffusjonsåpen maling tilpasset kalkpuss
• Nye fuger rundt alle vinduer og dører
• Kontroll, reparasjon og impregnering av fuger på teglbalkonger
• Behandling av balkonggulv med epoxy (18 stk.)
• Overflatebehandling av balkonghimlinger
• Vedlikehold og eventuell utskifting av trelister rundt vinduer og dører
• Maling av garasjebygg
Arbeidet skal utføres med bruk av kalkmørtel og kompatible materialer, og i tråd med anbefalte antikvariske prinsipper.
Arbeidet utføres av BT Fasade AS.
Arbeidet vil koste rundt 2 000 000kr, vi har derfor tatt opp lån på rundt 1 500 000kr og skal også søke midler fra kulturminnefondet og hos fylkeskommunen, da bygningen er verneverdig.
Styret har ikke planlagt å øke fellesutgiftene i år, men det blir nok en økning neste år. Vi ønsker ikke å øke fellesutgiftene oftere enn annenhvert år. Fellesgjelden kan øke på grunn av vedlikeholdsprosjektet, men det avhenger av for mye støtte de får.
Dyrehold er ikke tillatt.
En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag som kan påvirke området.
-Plan 2683. Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien
-Plan 2858 Detaljregulering for Misjonsmarka nord for eiendommen. Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg. Det vurderes å tilrettelegge en mindre del av prosjektet til tjenesteyting/ bevertning/nærservice/kontor.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1333, tgl. 04.06.1952 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 78 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 242 935
Dnr. 268030, tgl. 05.04.2013 - Pantedokument
Beløp: 2 076 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 537088, tgl. 13.03.2018 - Pantedokument
Beløp: 13 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 2600, tgl. 01.11.1948 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 2733, tgl. 17.11.1951 - Erklæring/avtale
FELLES FYRINGSANLEGG MED STOKKAVEIEN 63.FELLES VEDLIKEHOLD.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1326, tgl. 04.06.1952 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Taklampe over spisebord medfølger ikke.
Skohylle i gangen er ødelagt.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stokkaveien 61A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 1435, andelsnr. 6 i BORETTSLAGET STOKKAV 61 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204260012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Markedspakke Standard: 16 900,00
Foto: 7 350,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 600,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.