Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet befinner seg i sameie. Normalt sett vil disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Overlege Kindts gate 10!

Her har du muligheten til å bosette deg i et etablert og svært populært område med kort vei til det aller meste. Boligen strekker seg over to plan, og nyter godt av innholdsrike planløsninger med god arealfordeling mellom rommene.

Blant mange gode kvaliteter:

- Stor stue på 34,5 kvm. med flott utsikt.

- Lekkert kjøkken fra HTH (TG1).

- Veranda på 7,5 kvm med ettermiddag- og kveldssol.

- Baderom og vaskerom.

- 3 gode soverom på hhv. 12.4, 9.8 og 6.8 kvm.

- Pent opparbeidet felleshage med masse boltreplass.

- Sameiet har oppstillingsplasser for bil.

Lave månedlige felleskostnader på kr. 1 941,-. Felleskostnadene dekker husforsikring, festeavgift, felles strøm, løpende vedlikehold og TV/Internett.

1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang m/ trapp, vaskerom og 3 soverom.

Sportsbod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet har oppstillingsplasser til bil på eiendommen. Det er 6 seksjoner i bygget, men kun tilrettelagt for 4 parkeringsplasser.

Det kan vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene. Eneretten innebærer at andre sameiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Varigheten av bruksretten kan vedtektsfestes. Er ikke bruksretten gjort tidsbegrenset i vedtektene, gjelder den inntil sameiermøtet vedtar som vedtektsendring at den skal opphøre.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Når kjøpte du boligen, og hvor lenge har du bodd i boligen?

Boligen ble kjøpt i Juni i 2020. Bebodd boligen i 5 år.

- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Svertesopp i fuger/silikon i dusjsone på bad 1. etg. Tilstandsrapport 16.04.2026 gir TG2 for overflater og membran/sluk pga. alder. Mulig tegn til lekkasje ved rør under servant er observert.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av faglært (Moa Spyleteknikk AS i 2023) . Nytt bad/vaskerom i sokkel ca. 2006 ifm. innredning av sokkel, jf. tidligere egenerklæring. Tett servant/sluk åpnet av rørlegger i 2023

- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja, Det ble etablert nytt bad/vaskerom ca. 2006. Antar at membran/tettesjikt ble etablert da, men dokumentasjon mangler. Tilstandsrapport gir TG2 pga. alder.

- Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?

Ja. Vannlekkasje på soverom i kjeller utbedret av Stiftstaden Rør 14.11.2022. Årsak oppgitt som sprekk i messinghylse på kaldtvannstilførsel til kjøkken. Mulig lekkasje ved servant bad 1. etg.

- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Det har vært tett servant/sluk på bad i 1. etg. Dette ble åpnet av Moa Spyleteknikk AS i 2023. Kjenner ikke til tilbakeslag etter dette.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja, kun av faglært (Helge Kvaal AS i 2013 og 2016Stiftstaden Rør i 2022Moa Spyleteknikk AS i 2023Haralds VVS AS i 2026 ). Lufteventil kloakk i 2013 og omlegging av avløpsrør i 2016 . Lekkasje i soverom sokkel utbedret i 2022. Tett sluk åpnet 2023. Vannmåler skiftet 2026.

- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?

Ja. Det har vært lekkasje i tak/inn mot vindu i seksjon 5. Etter opplysninger jeg har fått ble dette utbedret av taktekkere fra E. Tøndel i juli 2021. Ikke kjent lekkasje i egen seksjon.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ja, kun av faglært (E. Tøndel i 2021Mælen Blikk og Ventilasjon i 2023). Nytt takoverbygg inngang 2013. Tak forsterket i 2014. Takettersyn ca. hvert 2. år, sist kjent 2023. Lekkasje ved seksjon 5 utbedret i 2021. Ettermontert ekstra meter med snøfanger på tak ca. 2024.

- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

Ja. Tidligere takstrapport opplyste om mindre ujevnheter på kjøkken. Tilstandsrapport 16.04.2026 gir grunnmur/fundament TG1 og ingen konstruksjonsmessige avvik.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, kun av faglært (Malermester Petter Utne AS i 2021). Lekkasje fra terrasse over utbedret av tidligere nabo/seksjon 3 i 2020. Huset malt utvendig i 2021 . Tidligere opplyst arbeid: verandaer i 2016, vinduer i 2006 og 2010, og utebod i 2015.

- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

Ja. Drenering opplyst utført ifm. reseksjonering/ferdigattest 23.08.1993. Tilstandsrapport gir drenering TG2 og viser saltutslag/fuktvandring, men ingen fuktverdier av bekymring ved måling.

- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

Ja, kun av faglært. Drenering opplyst oppgradert ifm. reseksjonering/ferdigattest 23.08.1993. Jeg kjenner ikke til dreneringsarbeid i min eiertid og har ikke selv dokumentasjon utover opplysninger i tilstandsrapport/tidligere dokumenter.

- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

Ja. Kjeller/sokkel totalrenovert til 3 soverom og bad/vaskerom ca. 2006. Tilstandsrapport opplyser at planløsning samsvarer med godkjente tegninger. Ikke kjent senere bruksendring.

- Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?

Ja. Dette fordi boder ble bruksendret til soverom. Tilstandsrapporten sier det foreligger ferdigattest for bruksendring av boder til soverom datert 28.11.2006.

- Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?

Ja. Sameiet har hatt utfordringer med jordfeil/jordfeilvarsling i felles el-anlegg. Etter det jeg kjenner til kreves nye sikringer i seksjonene. Seksjon 1 mangler fortsatt nye sikringer.

- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Kontroll/vurdering utført av Morten Moum ved O. Løkken 04.03.2022. Avvik knyttet til jordfeil i sameiet er etter det jeg kjenner til ikke fullt ut utbedret.

- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

Ja. Tidligere opplyst: verandaer nivåregulert 2016, takoverbygg 2013, vinduer 2010/2006, utebod 2015 og kjeller/sokkel innredet til 3 soverom og bad/vask ca. 2006.

- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Nabo i Overlege Kindts gate 8 har søkt om utvidelse av veranda/terrasse. Jeg kjenner ikke til andre konkrete planer, nabovarsler eller offentlige vedtak.

- Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?

Ja. Tilstandsrapport bemerker rømningsavvik for kjellervinduer pga. høyde over gulv, og at entrédør mot felles trapperom ikke har brannklassifisering.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

Ja. Sluk over gata må ikke tildekkes ved store vannmengder, av hensyn til mulig vanninntrengning mot kjeller/sokkel. Dette har ikke vært et problem i min eiertid.

- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?

Ja. Tilstandsrapport registrerer svertesopp i fuger/silikon i dusjsone. Rapporten registrerer også tørkesprekker og stedvis råte/råteskader i nedre del av enkelte kledningsbord.

Øvrige kommentarer:

Tidligere egenerklæring opplyste om midlertidig bruksrett til parkeringsplass og prioritering etter eierbrøk ved behov for flere plasser. Dette bør kontrolleres mot sameiets vedtekter/årsmøtevedtak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å fungere som tiltenkt. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

- Yttervegger/Fasader:

Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, hovedsakelig i nedre del mot dryppbrett. Manglende lufting/drenering i nedre del av kledningen kan føre til oppfukting og redusert levetid. Det registreres ingen tegn til råte på befaringsdagen, kledningen vurderes å være i god stand. Potensiell fuktbelastning i nedre del av kledningen øker risiko for råte og skader over tid. Etablering av luftespalter anbefales som et forbyggende tiltak.

- Bad (Overflater):

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det regisytreres svertesopp i fuger i dusjsone.

- Bad (Membran, tettesjikt og sluk):

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

- Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk):

Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

- Vaskerom (Sanitært utstyr og ventilasjon):

Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte svellinger rundt vask på innredningens benkeplate.

- Piper/Ildsteder:

Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

- VVS:

Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Enkelte deler av det vannførende anlegget vurderes å være av eldre datering hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 08.04.2003 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

- Det bemerkes at vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv.

- Entrèdøren i 1. etasje har ikke brannklassifisering og er etablert mot felles trapperom.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med skiferstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet. Den er på 1131,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomten er festet og er fellesareal for seksjonsseierne.

Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Festenummer:40

Bortfester: ALLSTAD GRUNNEIENDOM AS,

Festeavgift pr. år: 5 206

Festeavgift endret dato:01.01.2002

Festekontraktsdato: 01.07.1927

Festekontrakt start dato: 01.07.1927

Festekontrakt utløpsdato: 16.01.2089

Transportgebyr: 2 500

Det er opplyst av Allstad at festekontrakten er regulert til kr. 9 175,-, og at ny festeavgift vil være gjeldende fra 01.07.2026.

Festeavgiften betales samlet av Sameiet Overlege Kindts gate 10, hvert år.

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1993. Ferdigattesten gjelder Overlege Kindts gate 10, rehabilitering og ombygging til 6 leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2006. Ferdigattesten gjelder Overlege Kindts gate 10, bruksendring av boder til soverom.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Leietaker kan underkjennes av styret ved saklig grunn jf. styrets vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ildsted.

Energikarakter: G -

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

2 500,00,- (Administrasjonsgebyr Allstad overføring festetomt)

_______________________________________________________

6 157 640,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 915,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker husforsikring, festeavgift, felles strøm, løpende vedlikehold og TV/internett.

Det ble på årsmøte for 2026 drøftet å avvikle felles avtale med Telenor for TV/Internett.

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 07.05.2026.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med styret for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 19 260 ,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i Desember på kr 1 608,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 07.05.2026.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 169 140,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 676 558,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Overlege Kindts gate 10, Orgnr: 912 466 698

Forretningsfører: Driver egen foretningsførsel.

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 96/461.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i IF.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 133 135,-

Driftskostnader kr. 149 549,5,-

Årsresultat kr. - 16 414,5 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 40 909,37,- per 31.12.25.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommenen regulert til boligformål ihht r0203, Jonsvannsveien - Lerkendalsveien.

Det opplyses også om relaterte planer:

• r20130066, Høgskoleringen, Richard Birkelands vei og deler av Strindvegen

• r20190015, Snarvei til Berg skole

Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av snarvei mellom Jonsvannsveien og Berg skole, med sammenheng til Essendrops gate.

• r20200034, Gløshaugen og Høgskoleringen

Hensikten med planen er å legge til rette for videreutvikling av Gløshaugen som læringsarena gjennom oppføring av ny bebyggelse og transformasjon av eksisterende bygg for universitetsformål og universitetets samarbeidspartnere, med en utforming som ivaretar fredet og verneverdig bebyggelse

Eiendommen ligger innenfor område avsatt som "Byggesone 3, øvrige byggeområder" i kommuneplanens arealdel.

Arealet under gnr 59 bnr 1 ligger innenfor hensynssone "7,11 Førkrigsbebyggelse mellom Berg og Bakkaunet".

Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Matrikkelkart, PlanOversikt, Basiskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1200, tgl. 16.01.1990 - Festekontrakt - vilkår

Festekontrakt av 4.10.1927. Pant for festeavgiften.
Div.best.vedr.næringsvirksomhet m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 284915, tgl. 10.04.2013 - NYE VILKÅR - FESTE

Dnr. 1019, tgl. 16.01.1991 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 413

Dnr. 1695, tgl. 30.01.1995 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/413

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 7
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 48/413

Dnr. 1695, tgl. 30.01.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 1174596, tgl. 15.12.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 900151, tgl. 04.10.1927 - Erklæring/avtale

Hefter i underfestet.
Gjelder d.e. m/fl.
Avtale i h.h.t. festekontrakt. Årlig avgift kr.227,-.
Panterett for festeavgiften.
Leien kan reguleres m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7362, tgl. 06.05.1993 - DIVERSE PÅTEGNING

Festeretten tiltransporteres den som til enhver tid er

Dnr. 1700, tgl. 30.01.1995 - Erklæring/avtale

Gjelder rett til kjøp av fellesareal i kjeller inntil 51 m2
med kr.1.000,- pr. m2.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (bla. reguleringskart), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Overlege Kindts gate 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 1, snr. 1, fnr. 40 i Trondheim.

Sameiebrøk: 96/461.

Vårt oppdragsnummer er 7260039.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Deltakelse på overtagelse: 0,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Tilretteleggelsesgebyr: 9 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 75 170.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tor-Håkon Håpnes Kjihl / +47 91 16 89 71 / thk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.