Totalt bruksareal: 175,0 m²

• BRA-i: 159,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag på Askøy, med gode oppvekstforhold og nærhet til både natur og sjø. Området fremstår stille og tilbaketrukket, samtidig som det er enkel tilgang til daglige gjøremål og servicetilbud. Bergen sentrum nås på ca. 20 minutters kjøretur.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt ved Rema 1000 i Strusshamn. For et bedre servicetilbud er det kort vei til både Kleppestø og Askøy senter hvor man finner kjøpenseter, MENY, restauranter, apotek, fergekai og marina.

I nærområdet finner du Strusshamn og Follese barneskole, begge innen ca. 6 minutters kjøring. Kleppestø ungdomsskole ligger rundt 10 minutter unna, mens Askøy videregående skole er nærmeste alternativ for videregående opplæring. Det er også flere barnehager i området, blant annet Strusshamn og Norlandia Skogstunet.

Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste busstopp ligger ca. 4 minutters gange unna ved Marikoven snuplass. Herfra går linje 402 mot Hetlevik og linje 401 mot Kleppestø terminal. Fra Kleppestø har man et bredt utvalg av busser mot Bergen sentrum og Sotra. Ved Kleppestø kai går også hurtigbåt som tar deg til Strandkaiterminalen i Bergen sentrum på ca. 15 minutter.

Nærområdet byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter. Tressmarka strekker seg fra Marikoven til Follese og har et omfattende nett av turstier i variert terreng. Du har også kort vei til sjøen. Ved Eidsvika finner du en rolig og skjermet strand omgitt av fjell. Dette er et nydelig utfluktsmål for bading og rekreasjon. For barna har du Askøyhallen innen 12 minutters kjøring hvor det er et bredt utvalg av innendørs aktiviteter i tillegg til svømmehall. Follese kunstgressbane er også i nærområdet hvor Askøy Fotballklubb holder til. For innendørs trening kan du trene på NEXT Askøy som er rett ved Strusshamn, eller MOVA og Stamina ved Kleppestø.

BRA-i:

1. Etasje: Entré (2,3 m²), gang (10,8 m²), mellomgang (4,4 m²), vaskekjeller (7,5 m²), toalett (1,6 m²), innredet rom (9,9 m²), bod (8,4 m²), bod (4,6 m²), bod (21,5 m²).

2. Etasje: Gang (11,7 m²), bad (3,5 m²), soverom (6,6 m²), soverom (6,6 m²), soverom (11,6 m²), stue (33,7 m²), kjøkken (8,6 m²).

BRA-e:

1. Etasje: Garasje (15,8 m²).

Bergby &Partners v/ Torbjørn Folgerø og Daniel Midttveit har gleden av å presentere Søre Marikoven 45.

U.Etasje

Entré - Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré på 2,3 m².

Gang - Videre inn møter du en romslig gang på totalt 10,8 m², med gode muligheter for garderobeløsninger og oppbevaring. En praktisk mellomgang på 4,4 m² bidrar til en ryddig og funksjonell planløsning. I etasjen finner du toalett, vaskerom, tre boder samt kjellerrom.

Toalett - Toalettet er praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet måler 1,6 m² og er innredet med toalett og servant.

Vaskerom - Vaskerommet er på 7,5 m² og inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Her ligger forholdene godt til rette for å etablere et effektivt og moderne vaskerom.

Bod - Tilknyttet vaskerommet ligger en bod på 9,9 m², med egen utgang på nordsiden av boligen - ideelt for lagring eller grovinngang. I tillegg er det to boder på henholdsvis 8,4 m² og 4,6 m², som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Kjeller - Kjellerrommet måler 21,5 m² og byr på spennende muligheter. Her kan du skape ekstra oppholdsrom som soverom, kontor, hobbyrom eller TV-stue, avhengig av behov og ønsker.

1.Etasje

Gang - I 2. etasje møtes du av en gang på 11,7 m² som deler etasjen naturlig inn i ulike soner.

Stue - Boligens hjerterom er en romslig stue på hele 33,7 m². Rommet gir fleksible innredningsmuligheter med både sofagruppe og spiseplass. Her kan du nyte en imponerende utsikt mot Askøybroen og Byfjorden. Stuen har ny varmepumpe fra 2025, og vedovnen bidrar til ekstra lun stemning på kjølige dager. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 22 m². Et område med stort potensial for å skape et fantastisk uterom. Her er det god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Utsikten og solforholdene kommer virkelig til sin rett.

Kjøkken - Fra både stuen og gangen har du tilgang til kjøkkenet som måler 8,6 m². Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, tapet over benk, stål oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og godt med både skap- og benkeplass.

Bad - Badet måler 3,5 m² og inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjkabinett.

Soverom - Etasjen rommer tre soverom på henholdsvis 6,6 m², 6,6 m² og 11,6 m². Alle rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning.

Fra ett av soverommene er det utgang til en hyggelig terrasse på 5,4 m². Terrassen kan innredes med en koselig sittegruppe og beplantning. Perfekt for å nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.

Garasje

Garasjen er på 15,8 m² og har plass til én bil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Velkommen til visning!

Gulv: Gulvbelegg, laminatgulv og støpte gulv.

Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har panel og tapet.

Tak: Malte flater og panel.

- Installert varmepumpe i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
• Det er påvist råteskader i enkelte av karmene, belistning og klemlister, utskiftning må påregnes.
• Vinduet som er plassert i grunnmuren på baksiden av boligen har ufagmessig innfesting, forholdet har medført råteskader i karm, utskiftning må påregnes. Det er påvist punkterte vindusruter på flere av vinduene og terrassedøren, utskiftning må påregnes.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100.000. - og 300.000.-

Bad Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 0. - og 100.000.-

Bad Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 0. - og 100.000.-

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt.
• Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Støpejernsluk har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer.

Vaskekjeller Overflate gulv

• Vaskekjelleren er ikke oppført som et våtrom, det er ikke benyttet tettesjikt på gulvet. Minimumskravet for membranoppkant/tettesjikt langs vegger er ikke oppfylt. For utbedring må rommet oppgraderes i henhold til gjeldende krav og standarder for våtrom.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 0. - og 100.000.-

Vaskekjeller Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.På bakgrunn av alder og mangelfull utførelse må det påregnes oppgradering av rommet innen kort tid.
• Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 0. - og 100.000.-

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder anbefales det utskiftning innen kort tid.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 0. - og 100.000.-

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• Det er påvist saltutslag på flere av murene innvendig (høy grad), saltutslag indikerer at murene er fuktige.
• Det er påvist utvendig avskalling/malingsflass på grunnmurene, vedlikehold må utføres.
• På bakgrunn av alder (1970) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist sprekk i enkelte av betonggulvene i 1.etasje, forholdet må holdes under oppsyn.
• Tilfarergulv/stubbeloftskonstruksjon er å anse som en risikokonstruksjon med høyere skadefrekvens.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.
• Det er påvist sprekkdannelser i enkelte av kledningsbordene, vedlikehold/utskiftning må påregnes.
• Det er påvist svertesopp på kledningsbordene, rengjøring må påregnes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres.
• Det er påvist svertesopp på kistebordene, rengjøring må påregnes.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert (gjenværende brukstid beregnes til et minimum).
• Det ble observert mose på takstein.
• Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.
• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.

Pipe/ildsted:

• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det er påvist utvendige sprekker i pipen.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
• Det er påvist fuktskjolder på loftet.
• Det er luftekanaler på loftet som inneholder eternitt/asbest.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Det er påvist mye slitasje på terrassen og betongdekke/rekkverk, vedlikehold må utføres for å unngå at skader oppstår. Det er påvist retningsavvik/skjevheter på terrasser.
• Det er påvist manglende rekkverk på utvendig forstøtningsmurer.
• Det er påvist skjevheter/sprekker/avskallinger på utvendige forstøtningsmurer.

Kjøkken:

• Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt.
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Ventilasjon:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom.

GARASJE / UTHUS:

Garasjen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Tilstandsgrader satt for boligen vil være gjeldende for garasjen. Det er påvist en del slitasje, sprekker i taket samt ødelagt garasjeport. Det må påregnes kostnader for utbedring av garasjen.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, murer, gruslagte partier og noe beplantning.

1200,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 22.04.1968.

Brukstillatelsen var gyldig til 30.11.1970.

For at ferdigattest kan utstedes gjenstår følgende arbeider:

• Oppretting og grusing av atkomstvei.
• Noe utvendig planering og tilfylling langs bygget, herunder tildekking av septiktank.
• Ferdiggjøring av utvendig terrasse mot syd.
• Pussing av utvendig grunnmur.
• Frostfri tildekking av vannledning.
• Bortføring av takvann fra grunnmur.
• Noe støpearbeid på gulv i kjeller, samt pussing av vegger i kjeller.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn (eldre dato) i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen i 2.etasje og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 700 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 717,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyret per år per boenhet er 3584,‑. Gebyret dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Restavfallspannet kan settes ut hver 14. dag, og hver tømming koster ekstra.Tømming av standard restavfallsspann 140 liter koster 90,- per rømming.

Man tegner egne avtaler for strøm, forsikring, tv, internett m.m.

Det er pliktig medlemskap i Veilaget Fellesveien Søre Marikoven. Her er det en årsavgift på 1800 kr.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 947 876,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 791 503,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i følge Askøy kommune.

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 9002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Planforslag

PLANBEST: Med bestemmelser som egen tekst

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

- Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Arealformål

Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Planidentifikasjon: 9002

AREAL: 337449.07

Sikringssoner

Sikringssone: Andre sikringssoner

Hensynsonenavn: H190

Beskrivelse: Høyderestriksjoner Avinor

Planidentifikasjon: 9002

Støysone - Gul sone iht. T-1442

Kommuneplan 2007

Planidentifikasjon: 9000

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2006 - 2018

Ikraftredelsesdato: 21.06.2007

PLANBEST: Med bestemmelser som egen tekst

- Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplan 2018-2030 igangsatt

Planidentifikasjon: 9002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Planlegging igangsatt

PLANBEST: Med bestemmelser som egen tekst

Kommuneplan gjeldende

Planidentifikasjon: 9001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

PLANBEST: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 3.12.2012

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Arealformål

Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Planidentifikasjon: 9001

AREAL: 73776.43

KpSamferdselLinje

TYPESAMFLINJE: Adkomstvei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Veilaget Fellesveien Søre Marikoven. Det er pliktig medlemskap i veilaget.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2610, tgl. 08.06.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 202610, tgl. 08.06.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er pliktig medlemskap i Veilaget Fellesveien Søre Marikoven, orgnr: 921438966. Veilaget har en årsavgift på 1800 kr som betales i mai/juni.

Årsavgiften går til drift av veien, brøyting, salting og vedlikehold.

Dersom det skal gjøres oppgraderinger har veilaget et mandat på inntil 1000 kr per bolig som kan komme på toppen av årsavgiften. Mandatet fornyes hvert år. Planlegging av prosjekter tas gjennom årsmøtet hvor de evt. øker årsavgiften ved behov.

I løpet av de siste årene har veilaget asfaltert i starten av veien og satt opp et gjerde. Fremover er det per nå planlagt å bygge en mur.

Veilagets referat for årsmøtet i 2025 og 2024, samt vedtekter ligger vedlagt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Søre Marikoven 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 806 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 84260037.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.