Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 174,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Mathopen, et veletablert og familievennlig område med nærhet til både daglige servicetilbud, skole og gode fritidsmuligheter. Området kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.

Dagligvarehandel kan gjøres innen kort gangavstand, med Kiwi Hilleren ca. 4 minutters gange fra boligen. Extra Mathopen ligger rett ved Mathopen skole. For et større og mer variert tilbud ligger Vestkanten Storsenter kun noen minutters kjøretur unna, og byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt treningssentre, badeland, ishall, kino og bussterminal.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med Mathopen barnehage ca. 8 minutters gange unna og Mathopen skole ca. 3 minutters kjøring fra boligen.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Fra busstoppet Storingavika går det buss til Loddefjord terminal, som gir videre forbindelser til øvrige deler av Bergen.

For trening og fritid finnes det mange gode tilbud i nærområdet. Det er gangavstand til Mathopen Idrettsplass og Mathopen Idrettshall, med blant annet idrettsskole, fotball og håndball. For innendørs trening ligger MOVA Mathopen ca. 3 minutters kjøretur unna. I tillegg byr området på flotte turområder med stier i skog og mark, samt merkede stier med oppstigning mot Store Kongshaugen.

Følgende er inkludert i BRA-i:

1. Etasje: Entré (4,5 m²), gang (11 m²), bad (8,1 m²), bad (4 m²), vaskerom (12 m²), soverom (19,5 m²), soverom (14,1 m²), bod (3,9 m²).

2. Etasje: Gang (6,2 m²), soverom (10,3 m²), stue (37,5 m²), tv-stue (16,2 m²), kjøkken (18,6 m²).

1. etasje

Entré / gang

Flott og lys entré på 4,5 m² med god oppbevaringsmuligheter. Entréen leder til gangen på 11 m² hvor du kan komme deg til begge bad- og soverommene. Entré og gangen er flislagt i 2021 med varmekabler.

Soverom

I 1. etasje ligger 2 soverom. Første til høyre er et romslig hovedsoverom på hele 19,5 m², med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og eventuelt hjemmekontor.

Det andre soverommet er på 14,1 m² og har god størrelse til seng og oppbevaring. Begge soverommene i 1. etasje har vinduer fra 2021 som gir godt med naturlig lys.

Bad og Vaskerom
Boligen har et romslig hovedbad på 8,1 m² som ble pusset opp i 2021. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under med slette fronter, samt dusjdører i klart glass.

Fra badet er det direkte adkomst til vaskerom på ca. 12 m². Vaskerommet har gulvbelegg med varmekabler og panel på veggene, og er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad og bod
Det minste badet ble pusset opp i 2020. Badet har fliser og varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under med slette fronter, samt dusjdører i klart glass.

Fra badet er det adkomst til bod på ca. 3,9 m².

2. etasje

Stue

Stuen har et areal på hele 37,5 m² og fremstår som romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både stor sofagruppe og spiseplass, og rommet har vedovn. Stuen har store vinduer vendt mot sydvest som slipper inn rikelig med naturlig lys.

TV-stue

TV-stuen ligger i tilknytning til stuen og har et areal på 16,2 m². Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 9 m² via altandør fra 2022. Rommet kan også benyttes som soverom, TV-rom, gjesterom eller kontor.

Kjøkken

Kjøkkenet har et areal på 18,6 m² og er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med fliser over benkeplaten, stål oppvaskkum og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har sorte malte vegger og sort gulv.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 99 m².

Soverom

Soverommet i 2. etasje har et areal på 10,3 m² og er et lyst og trivelig rom. Rommet har både dør og vindu med direkte adkomst til den romslige terrassen på ca. 99 m², noe som gir en luftig og åpen romfølelse.

Terrassse

Boligen har en romslig terrasse på ca. 99 m² med direkte adkomst fra kjøkkenet og soverommet i 2. etasje. Terrassen gir svært gode utearealer med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret med gode solforhold.

Utebod

Boligen har en frittstående utebod på 7m².

Gulv: Entré, gangen og badene har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Ett av badene har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater og panel.

- Det minste badet ble pusset opp i 2020.

- Det største badet ble pusset opp i 2021.

- Flislagt gangen i 2021.

- Skiftet taktekking i 2023.

- Malt overflater til ulike tidspunkter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har 2 parkeringsplasser hvor 1 av de er på fast plass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid utført i 2021 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hovedbad ble renovert via If Forsikring.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid utført i 2020 av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utført av faglærte, men utført via egeninnsats. Har ikke papirer på utført arbeid

Tak, yttervegg og fasade

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ja, nytt arbeid utført i 2024 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet tak.

Hvilket firma utførte jobben? Tak og Pris

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ja, nytt arbeid utført i 2024 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifte av diverse vinduer og altandører

Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Hatlem

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, lekkasje i rør. Utbedret av forsikring.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2020 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innvendige avløpsrør og vannrør på bad nr 2.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, en rotte for noen år siden.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja, har vært rotter, tror problemet er løst.

Planer og godkjenninger

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, bod ble omgjort til bad.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis er det registrert motfall til sluk og ujevnheter.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Gulvbelegget er ikke klemt i sluket, forholdet øker risikoen for at vann ikke ledes i sluk men på undersiden av gulvbelegget, særlig ved en eventuell lekkasje. For utbedring må gulvbelegget skiftes ut og klemmes i sluket.

Gulvbelegget er ufagmessig avsluttet i området hvor rørgjennomføringer går gjennom gulvet, forholdet må holdes under oppsyn.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (kr. 0 - 100 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Utvendig grunnmursplast/knotteplast mangler topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i grunnmurene (kan føre til skader på innvendige vegger i 1.etasje). Tiltak må iverksettes (montering av topplist) for å unngå at vann trenger inn bak plasten.

På bakgrunn av alder (1975) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Terrengforhold:

Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn.

På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra byggeår/ er av eldre dato enn 2000-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.

Det er påvist mangelfull fluenettingen, fluenettingen skal forhindre at innsekter og dyr tar seg inn i konstruksjonen/loftet. Forholdet øker risikoen for at innsekter tar seg inn på loftet

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.

Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn.

Gavlsiden som vender mot naboen er ikke utført i henhold til gjeldende krav for brannskille. Skruer og skjøter skal fuges/sparkles med brannfugemasse eller tilsvarende for å oppnå tiltenkt brannhemmende effekt, dagens løsning oppfyller ikke krav for brannsikkerhet.

Balkonger, verandaer og lignende:

Det er påvist sprekker i søylene på undersiden til terrassen med adkomst fra tv-stuen, vedlikehold må påregnes.

Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,94m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet.

Bad(4m²) Overflate gulv:

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Bad(4m²) Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Eldre sluk utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.

Kjøkken:

Det er påvist slitasje på undersiden av benkeplaten, lokal utbedring/utskiftning må påregnes for utbedring.

Det er registrert større skjevheter i gulvet på kjøkkenet (antas og være tidligere setninger ved påbygning av boligen). Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke total utbedringskostnad. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet større avvik eventuelt ny eier må være oppmerksom på. Det må påregnes kostnader for utbedring dersom skjevhetene skal rettes opp i. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avviket er høyere enn krav til godkjente måleavvik.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning, med unntak av på det største badet. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko.

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1.etasje er fra 2021 på soverommene, øvrige vinduer er av eldre dato. Vinduene i 2.etasje er fra 2007, 2015 og byggeår.

Altandør med felt av isolerglass, fra 2007 på kjøkkenet og 2022 i tv-stuen.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

387,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med steinheller, murer, stor terrasse på baksiden og noe beplantning.

Det foreligger ferdigattest for 2-etasjes vertikaltdelt rekkehus, datert 22.03.1976.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg boligbygg, datert 02.02.1993.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens løsning. Det minste badet er på godkjente byggetegninger bod. Megler kan ikke se at dette er omsøkt hos kommunen. Bad er definert som rom til varig opphold og endringen er søknadspliktig. Konferer megler ved spørsmål. Det største badet er på godkjente byggetegninge

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, gang, badene og vaskerommet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 648 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 956,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 372 887,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 491 549,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS.

Eiendommen er regulert til boligområde.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40470003

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1 OG 4, DEL AV MYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.10.1971

Dekningsgrad: 97,3 %

Planid: 18090000

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.12.2006

Saksnr: 200110909

Dekningsgrad: 2,7 %

Reguleringsformål: Annen veigrunn (2,7 %)

Kommuneplan:

Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 47,8 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 8,2 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 9960000
Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEIEN OG HÅKONSHELLAVEIEN
Saksnr: 199613541

Planen etablerer gang- og sykkelveg langs Hillerenvegen inkludert avkjørselssanering og opprusting av eksisterende veg til 2 felts.

PlanID: 40470000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 129 BNR 1

Planid: 40470102

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 470, MYREN

Saksnr: 200018350

Planen gjelder omregulering av areal fra bolig til fellesareal og parkering.

Planid: 40190000

Plannavn: LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved at det kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 755475, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 924304, tgl. 04.11.1974 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er en del av et sameielag. Sameielaget gjelder parkeringsplasser, lekeplass, samt veier inn til boligene.

I 2024 og 2025 har årlig kostnad til sameielaget vært på 10 000,- kr. Pris for 2026 avgjøres på møtet 3. mars.

Det er mulighet for å spare penger ved deltagelse på dugnad: 200,- kr. per time, maks 5 timer = 1000,- kr.

Sameielaget skal holde møte 3. mars, hvor det skal diskuteres følgende:

Godkjenne budsjett for kommende år, og å bygge ut ladenettet. Kostnaden knyttet til å bygge ut ladenettet er usikker, men en må inn med mer strøm på nettverket.

Eiendommen er en del av et realsameie, og har henholdsvis 1/29 andel i både gnr 129, bnr 408 og 673. For begge matrikler må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Bnr 408 er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord.

Bnr 673 er ubebygd.

Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Hvitevarer medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Medhaugsflaten 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 459 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260024.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.