Totalt bruksareal: 404,0 m²

• BRA-i: 319,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²
• BRA-b: 17,0 m²

Kjeller:

BRA-i: 74 m²

BRA-I inneholder: Kjellerstue, teknisk rom, trapperom, gang, bad, badstue, boder

Første etasje:

BRA-i: 90 m²

BRA-i inneholder: Hall, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom

BRA-e: 17 m²

BRA-e inneholder: Garasje

BRA-b: 17 m²

BRA-B inneholder: innglasset balkong

TBA: 80 m²: Terrasse

Andre etasje:

BRA-i: 107 m²

BRA-i inneholder: Boder, bad/vaskerom, 5 soverom, trimrom, gang

Utleieleilighet:

BRA-i: 48 m²

BRA-i inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er beliggende i et etablert boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Området fremstår som rolig og barnevennlig, med begrenset gjennomgangstrafikk. Det er relativt flat til svakt skrånende terreng i området.

Eiendommen har god adkomst via offentlig veg, og det er kort avstand til Raufoss sentrum med servicetilbud som skole, barnehage, dagligvarehandel og kollektivtransport. Området har også nærhet til grøntområder og turmuligheter.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom

2. etasje: Boder, bad/vaskerom, 5 soverom, et innredet som trimrom, gang

Kjeller: Kjellerstue, teknisk rom, trapperom, gang, bad, badstue, boder

Utleieleilighet: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom

Inntilbygd garasje

Frittstående garasje

1.etasje

Her kommer man inn i en romslig hall med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Fra hallen er det dør inn til toalettrom.

Toalettrommet ble oppgradert i 2022/2023.

Boligens hoveddel har kjøkken etablert i 2022, med innredning fra IKEA, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Moderne og innbydende kjøkkeninnredning.

Stue og spisestue er utformet i en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra rommet er det utgang til hagestue og videre til hagen.

2.etasje

Badet er etablert i 1996 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar, toalett, bidé samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har fem romslige soverom, det ene soverommet er innredet som trimrom, her du god plass til tredemølle og eventuelt andre apparater.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og egen utgang til terrasse.

Kjeller

Kjellerstue

Våtrom i kjeller er av eldre dato med ukjent etableringsår. Trengs oppgradering.

Boligen har badstue i kjeller, plassert i tilknytning til bad. Rommet er utført med panelerte overflater.

Utleiedel/leilighet

Kjøkken fra 2001 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og mikrobølgeovn.

Stue og kjøkken i åpen løsning.

Badet er etablert i 2001 og er utført med baderomsplater på vegger og gulvbelegg på gulv. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert varmtvannsbereder.

1 soverom i leiligheten.

Det er utført følgende de seinere åra:

2022 Modernisering Nye vinduer og hev/senk skyvedør i

2022, Utført av firma.

2022 Modernisering Nytt kjøkken fra IKEA

2022 Modernisering Etterisolert yttervegger i stue / kjøkken.

Utført som egeninnsats.

2022 Modernisering Rettet opp gulv, lagt nytt gulv, nye vegger

og himling i stue/ kjøkken.

2023 Modernisering Nytt yttertak på boligen.

Innvendige overflater består av gulv i laminat, tregulv og fliser. Vegger er utført med trepanel og malte, slette plater. Himlinger er utført med trepanel og malte, slette plater. Etasjeskillere består av trebjelkelag, og gulv på grunn er utført i betong. Boligen har innvendige trapper i treverk samt malte fyllingsdører.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen har dobbelgarasje oppført i 2006, samt en ytterligere garasje som er inntilbygd.

Byggeåret på garasjen er basert på opplysninger fra tidligere tilstandsrapport.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Gulv på grunn er utført i betong. Etasjeskillere består av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det er påvist nivåforskjell i gulvet på ett av soverommene i 2. etasje, med en høydeavvik på ca. 20 mm over en lengde på ca. 1,5 meter. Det er i tillegg registrert tegn til svikt i gulvkonstruksjonen. Forholdet kan indikere deformasjoner eller utilstrekkelig bæreevne i underliggende konstruksjon, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av nivåforskjellen og svikten i gulvkonstruksjonen.

Utbedring bør vurderes for å sikre tilstrekkelig bæreevne og hindre videre deformasjoner, da manglende tiltak kan medføre økt risiko for

skader på konstruksjonen og redusert bruk.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrørene i boligen består både av eldre støpejernsrør og nyere plastrør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Nyere plastrør.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrommet i kjelleren er av eldre dato med ukjent byggeår. Rommet fremstår med tydelige tegn til slitasje og alder, og det er registrert

skader i overflater og/eller konstruksjoner. Samlet sett vurderes våtrommet å ha passert sin levetid, og det må påregnes full rehabilitering.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om

det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på

tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt, overflater og eventuelle skadede konstruksjoner.

Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler, samt redusert

brukssikkerhet.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke utført hulltakning da våtrommet uansett må påregnes totalrenovert.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det må påregnes totalrenovering av våtrommet basert på de opplyste skadene i kombinasjon med våtrommets alder.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det må gjennomføres totalrenovering av våtrommet for å utbedre de påviste skadene og sikre forskriftsmessig utførelse.

Dagens tilstand medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes.

Kostnadsestimat er kun estimert for ytterliggere undersøkelser, for kostnadsestimat på totalrenovering av våtrom se pkt.

Våtrom - Generell.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har omfattende skader i overflater. Det er påvist mangelfulle

fallforhold på gulvet, noe som gir økt risiko for vannansamling og fuktskader. Eier opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje fra sluk,

og at dette er midlertidig tettet med Tec7. Videre opplyser eier at rørlegger som var til stede i forbindelse med lekkasjen har vurdert at

våtrommet bør totalrenoveres. Samlet sett vurderes våtrommet å ha vesentlige avvik som medfører at det må påregnes full rehabilitering.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det anbefales full rehabilitering av våtrommet for å utbedre omfattende skader, mangelfulle fallforhold og tidligere vannlekkasje.

Dersom tiltak ikke iverksettes, er det betydelig risiko for ytterligere vannskader, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner,

samt redusert brukssikkerhet og levetid for våtrommet.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke utført hulltakning da våtrommet uansett må påregnes totalrenovert.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det må påregnes totalrenovering av våtrommet basert på de opplyste skadene i kombinasjon med våtrommets alder.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det må gjennomføres totalrenovering av våtrommet for å utbedre de påviste skadene.

Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonene, samt redusert funksjon og levetid for

våtrommet. Kostnadsestimat er kun estimert for ytterliggere undersøkelser, for kostnadsestimat på totalrenovering av våtrom se pkt. Våtrom -

Generell.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Utleieleilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Utleieleilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Utleieleilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Utleieleilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Utleieleilighet > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Utleieleilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig bordkledning. Taket er utført som saltak og er tekket med

metalltakplater. Takrenner og nedløp er i metall. Bygningen har vinduer med både 1+1-lags, 2-lags og 3-lags glass av varierende alder. Ytterdører består av malte dører med isolerglass, eldre kjellerdør i treverk samt hev-/senk skyvedør. Eiendommen har balkong og terrasser.

Garasje

Garasjen er fundamentert med gulv på grunn og oppkant av lettklinkerblokker. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er utført som et mønet saltak med W-takstoler og tekket med metalltakplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjen har enkle vinduer samt leddporter i treverk.

Denne tomten er eiet.

1166,00 kvm.

Tomten er flat og svakt skrånende. Eiendommen er opparbeidet med plen og variert beplantning.

Ferdigattest datert 14.04.2003. Ferdigattest gjelder for Tilbygg bolig BRA 93 kvm.

Ferdigattest datert 17.09.1986. Ferdigattest gjelder for Garasje/uthus

Lovlighet

Garasje

• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Garasjen er ikke innmeldt til kommunen og er således ikke registrert på eiendommen eller formelt godkjent. For at garasjen skal bli registrert på enheten og oppnå kommunal godkjenning, må forholdet meldes inn og behandles av kommunen.

Det ble i 2018 gitt dispensasjon fra bebygd areal med formål om oppføring av garasjen. Ettersom slike dispensasjonsvedtak normalt har en gyldighet på tre år, kan det være nødvendig å søke på nytt for å få garasjen godkjent dersom tiltaket ikke ble gjennomført og ferdigstilt innen gyldighetsperioden.

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk og rominndeling. Det er registrert flere avvik på boligens inndeling i forhold til hva som er godkjent i kommunen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i disse avvikene. Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eindommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet. Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt. Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Eiendommen er registrert som en enebolig. Det er etablert en separat boenhet som har vært benyttet til utleie. Selger opplyser at boenheten ikke er søkt godkjent hos kommunen.

Oppvarming skjer via vedovn tilknyttet teglsteinspipe, elektrisk gulvvarme, panelovner og varmepumpe i utleiedelen. Varmtvannsbereder er montert i

teknisk rom i kjeller i hoveddelen, og er montert på vegg i våtrom i utleiedel.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 008 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 43 000,- for 2025.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 302 663,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 210 651,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret gjennom Fremtind Forsikring.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan Tollerud Nord 2018-2906. Reguleringsformålet for området er boligbebyggelse.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Veltmanåvegen 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 89 i Vestre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 6260102.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 24 700,00

E-signering: 1 250,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Innhenting av opplysninger selveier: 9 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Visningshonorar - betalt for 1 visning: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runa Skumlien / +47 95 85 78 04 / runa@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.