Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 112,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 13 m²
Andre etasje:
BRA-i: 99 m²
TBA: 9 m²
ALH: 24 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og moderne 3-roms leilighet med gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning over to plan. Boligen har lyse overflater og fine romløsninger som skaper en åpen og innbydende atmosfære. Her finner du blant annet 2 soverom, kontor, eget vaskerom, stort flislagt bad, samt gode lagringsmuligheter både innvendig og utvendig. Leiligheten har også egen garasje. Stuen er tiltalende og koselig med peisovn, og har åpen løsning mot et bruksvennlig kjøkken med tidsriktig innredning. Badet er pent og moderne, utstyrt med både badekar og dusjhjørne, mens 1. etasje har vaskerom/WC med opplegg for vaskemaskin - praktisk og funksjonelt for hverdagen.
Leiligheten ligger i et veletablert boligfelt med kort vei til sentrum og alle fasiliteter, samtidig som du har nærhet til flotte natur- og friluftsområder som Svartholtet. Skoler, flere barnehager og dagligvarebutikker på Hanstad ligger også i nærheten, og Glomma ligger rett i nærheten for fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
Dette er en lys, moderne og svært praktisk leilighet som passer perfekt for både familie og par som ønsker god standard, gode løsninger og en attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning!
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Hanstad, med nærhet til friarealer. Det er ca. 2 km til Elverum sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus og idrettsanlegg. Hanstad skole og nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 1 km fra eiendommen, og bydelen har flere barnehager. Fra boligen er det kort vei til Svartholtet, et populært natur- og friluftsområde med gode tur- og sykkelstier om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er også nærhet til Glomma med gode muligheter for fiske og bading. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet ligger i gangavstand fra eiendommen og byr på fine turområder samt et variert aktivitetstilbud gjennom hele året. Det er god kollektivdekning i området, med bybussforbindelse like ved boligen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre og vaskerom.
2. etasje: Kjøkken med utgang til balkong, stue, kontor, bad og 2 soverom.
Garasje og utvendig bod.
Entre
Boligen har et hyggelig inngangsparti på bakkeplan som ønsker deg velkommen inn. Innenfor møter du en lys entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det rikelig med plass til omkledning og praktisk garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerom, noe som er både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Videre leder trapp opp til boligens 2. etasje og de øvrige oppholdsrommene.
Vaskerom
Praktisk vaskerom med adkomst fra entréen, med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt panel i taket. Rommet er innredet med servant og speil på vegg, veggmontert toalett, samt uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke registrert sluk i rommet. Varmekabler i gulvet.
2. etasje – gang og bod
Opp trappen til 2. etasje kommer du inn i en romslig gang som binder sammen de øvrige rommene. Takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Med adkomst fra gangen, finner du en praktisk bod som gir god lagringsplass. Rommet er ideelt for oppbevaring av sesongutstyr, klær eller øvrige eiendeler, og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator over koketopp. Lekre fliser i benkeryggen gir et tiltalende uttrykk, og et skap med vitrinefront fungerer som en fin og dekorativ detalj.
Kjøkkenet har en praktisk barløsning mot stuen med mulighet for flere sitteplasser, som skaper en sosial og åpen atmosfære. Herfra er det også utgang til balkong, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for uteservering i sommerhalvåret.
Stue
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Stuen fremstår som lys og koselig med skråhimling og lyse overflater, og har god plass til både spisestue og sofagruppe. Peisinnsatsen gir lun varme og bidrar til en hyggelig atmosfære på kjølige dager.
Bad
Klassisk bad i 2. etasje med flislagte gulv- og veggflater, og himling med malt panel. Badet er innredet med lys baderomsinnredning, toppmontert servant og speil på vegg, samt vegghengt WC.
Rommet har både badekar og dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør, noe som gir en stilren og praktisk løsning. Downlights i tak sørger for god belysning, og elektriske varmekabler i gulvet gir ekstra komfort.
Soverom
Boligen har to romslige soverom med gode lysforhold og et lyst, trivelig preg. Ett av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell løsning.
Kontor
Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk rom som i dag benyttes som kontor. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, for eksempel som arbeidsplass eller ekstra oppbevaringsområde, og bidrar til en fleksibel og funksjonell planløsning i boligen.
Balkong
Fra kjøkkenet har du utgang til en vestvendt balkong. Balkongen har god plass til både grill og sittegruppe.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering skjer i og utenfor egen garasje. Det finnes også gjesteparkering.
Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det ble ikke registrert sluk i rommet. Smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det er ikke registrert sluk i vaskerommet.
Konsekvens/tiltak
• Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt
medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Konsekvensen av en eventuell vannlekkasje er stor.
Lekkasjevarsler må monteres ved fortsatt bruk av rommet som et våtrom.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Takstmann sin kommentar til areal:
Boden i leiligheten har ikke måleverdig areal pga lav takhøyde, - gulvarealet er ca. 6 m2. Leiligheten har tilgang til utvendig bod på ca. 5 m2.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Isbordbeslag, helbeslått luftehatt og pipe. Dels dekket av snø. Opplyst at det er takstige og feieplattform, - disse var ikke synlige på befaringsdagen pga snø. Veggene tilhørende 2. etasje har bindingsverks-konstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning i 2. etasje. Kun vurdert fra bakkenivå. Det er opplyst at det er planer om at utvendige fasader skal behandles/males. I 1. etasje er det murte vegger med utvendig malt puss. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og forenklet undertak med duk. Konstruksjoner inspisert fra luke i knevegg. Ingen adkomst til kaldt trekantloft. Tilstandsgrad for den del av konstruksjonen som er synlig. Det er normalt at det er sameiet som har vedlikeholdsansvar for felles bygningsdeler. Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med vindu. Malt balkongdør i tre med vindu med 2 lags isolerglass. Balkong med utgang fra kjøkken/stue. Gulv av impregnerte bord om rekkverk i trematerialer. Balkongen var dekket av snø på befaringsdagen.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet fellestomt.
3543,00 kvm.
Tilnærmet flat tomt med gode sol og lysforhold. Opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering.
Det foreligger ferdigattest for 3-mannsbolig, datert 04.01.2008.
Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune over tremannsboligen med garasjer. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra de mottatte tegningene;
Vaskerom og kontor er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Utleie av seksjonen kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Utleie er tillatt i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv på baderom, vaskerom og entre i 1. etasje. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.
Energikarakter: D - Gul
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
69 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 870 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 146,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fiber, bygningsforsikring, brøyting og strøing av gårdsplass.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 13.566,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 770,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, ved og innboforsikring, kommunale avgifter, internett/TV, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det er ingen fellesgjeld tilknyttet seksjonen.
Sameier har ingen fellesgjeld.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 762 275,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 049 098,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Bjørnebo B-2, Orgnr:
Forretningsfører: Thomas Strand
Sameiet består av 10 seksjoner.
Det er planer om utvendig maling i sameiet. Det ble derfor diskutert å øke felleskostnadene for å dekke opp dette. Dette har ikke tredd i kraft og summen ikke besluttet
Det foreligger ingen forkjøpsrett. Utleie er tillatt i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Info fra styreleder: På årsmøtet i sameiet ble det informert om at det kan komme en mindre justering i felleskostnadene når endelig pris for internett/TV-løsning foreligger. Dette gjelder et abonnement som er under utfasing for sameier. Det er ikke fattet noe konkret vedtak om beløp eller tidspunkt, og det er heller ikke snakk om store endringer.
Det er planer om utvendig maling i sameiet. Det ble derfor diskutert å øke felleskostnadene for å dekke opp dette. Dette har ikke tredd i kraft og summen ikke besluttet
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter, med nærmere regulering av praktisering. Se for øvrig vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Bjørnebo med planid. 199704-2. Området er regulert til boligbebyggelse og grønnstruktur. Eiendommen ligger også innunder hensynssone H320_2 - Flomfare og hensynssone H220_Støy.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Felles privat adkomstveg fra offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6171, tgl. 22.10.2002 - Seksjonering
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 137 / 1162
Dnr. 6392, tgl. 11.11.1988 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Forstmester Mejdells veg 32 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 1040, snr. 13 i Elverum.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 99260103.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 9 900,00
Markedspakke Premium: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.