Totalt bruksareal: 41,0 m²

• BRA-i: 36,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kalfarveien 64 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kalfaret, med gangavstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og flere studiesteder som Høgskolen på vestlandet, Handelshøyskolen BI, eller UiBs fakulteter på høyden er innen kort avstand.

Dagligvarehandelen er både enkel og effektiv, med COOP Extra liggende i umiddelbar nærhet. Bare noen få minutters gange fra leiligheten. Enten du skal storhandle eller bare trenger noe i farten, er butikken lett tilgjengelig i hverdagen. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og kulturelle tilbud.

For den turglade og aktive er det rikelig med flotte naturopplevelser i nærområdet. Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder som Fløyen, Svartediket, Isdalen, Store Lungegårdsvannet og Ulriken. Her får du tilgang til variert og naturskjønt terreng, med gode muligheter for både fotturer og joggeturer i vakre omgivelser. Fra Store Lungegårdsvannet er det kort vei til lokale aktiviteter som buldrehall, ADO arena, og kommunen arbeider med å lage en bystrand og en park som vil gi et positivt løft til nærområdet.

Området har et svært godt kollektivtilbud, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Kalfarlien, som ligger rett ovenfor leiligheten, går det hyppige bussavganger som tar deg raskt og enkelt til sentrum, Haukeland og øvrige deler av byen. Dette gjør det svært enkelt å komme seg rundt, enten du pendler til jobb, skal på studier, eller ønsker en smidig reisevei til byens mange tilbud.

BRA-i:

Entré(2,2m²), bad/vaskerom(4,2m²), soverom(11,1m²), stue og kjøkken(16,8m²).

BRA-e:

Ekstern bod(5m²).

TBA:

Terrasse (8,1m²)

Velkommen til Kalfarveien 64!

Det første som møter deg er en Entré på 2,2m². Her består overflatene av malte flater og parkettgulv. Her har en mulighet til å henge fra seg yttertøy.

Videre inn i leiligheten møter man en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning på 16,8 m², som gir en luftig og innbydende romfølelse. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate, samt malte flater over benkeplaten. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål, ventilator og et overskap med glassfronter som gir et elegant preg. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, og det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Gulvet har behagelig vannbåren varme.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 8,1 m², med gode møbleringsmuligheter og plass til ønsket uteinnredning.

Videre i leiligheten finner du et helfliset bad på 4,2 m² med varmekabler i gulvet, som gir god komfort. Badet ble oppgradert i 2025 med ny servant, baderomsmøblement, speil, dusjdører og dusjgarnityr, og fremstår som innbydende. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer under i slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen kommer en inn til det åpne og lyse soverommet på 11,1m². På soverommet har en vannbåren varme i gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, noe som gir rommet både funksjonalitet og komfort.

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i nabobygget på 5m², og en felles takterasse med gode solforhold som andelseierene kan benytte.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

-Det er montert ny servant, baderomsmøblement, speil, dusjdører og dusjgarnityr i 2025.

-Gulv i inngangsparti, stue og kjøkken ble slipt i 2019.

-Stue, kjøkken og soverom ble malt i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering kan leies gjennom Hansaparkering AS.

I tillegg er det mulig å parkere i boligsone 17 i henhold til gjeldende bestemmelser. Månedsprisene er kr 436 for bil nummer én og kr 655 for bil nummer to, mens firmabiler har en månedspris på kr 1 590. Besøkende kan parkere i boligsonen mot betaling via appen «P i Bergen» eller automat, med en pris på kr 24 per time og kr 360 per døgn.

For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Styret viser til den installerte katteluken i leilighetens terrassedør og ønsker å presisere ansvarsforholdet knyttet til denne.

Da inngrepet kan påvirke dørens egenskaper, herunder isolasjon og lydtetthet, vil det fremtidige ansvaret for vedlikehold og eventuell utbedring påhvile den til enhver tid sittende eier.

Dersom borettslaget finner det nødvendig, kan eier bli pålagt å tilbakeføre døren til opprinnelig stand eller foreta nødvendige reparasjoner for egen regning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Blandebatteri i dusjen fungerte ikke, kom kun varmt vann. Blandebatteri og mer ble byttet ut i 2025. 1-2 knuste fliser i dusjen. Lagt silikon over. Sprekk i fuger i badet. Fugene i dusjen ble skiftet i 2025 og har ikke sprekker.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut dusjdører og dusjgarnityr inkl blandebatteri. Byttet ut speil, servant, blandebatteri og skap under vasken.

Hvilke firma utførte jobben? Rørlegen VA.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fuger i dusjen fjernet. Nye fuger lagt.

-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid utført i 2019 av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Installert kattedør i terassedør.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Årlig kontroll av ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Proventa innemiljø as.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: 1-2 sprekte fliser i dusjen. Lagt silikon over. Sprekk på soverommet, der vegg og tak møtes. Ingen tiltak gjort.

-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noen skjeggkre observert i bodene (annet bygg enn leiligheten).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått TG IU:

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom- Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist sprekk i flere av veggflisene i våtsonen/dusjsonen, tiltak må iverksettes for utbedring.
• Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres.

Våtrom- Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Våtrom- Membran, tettsjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

WC og innvendig vann- og avløpsrør

• Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn.
• Døren til fordelerskapet er treg å åpne/lukke, årsaken er at det er benyttet skruer på hver side.

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling samt partier med fasadeplater.

Tak:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon med gesimser, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Etasjeskille:

Bære- og skillevegger, etasjeskille samt trappehus av betong.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Denne tomten er eiet.

2147 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg/bolig- Hansaparken F2, datert 29.12.2006.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom, varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var for fjernvarme 2930 kwh og strøm 1535 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 409 446,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 574,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring og andre driftskostnader.

Forbruk vannboren varme, varmt tappevann og strøm inngår ikke i fellekostnadene. Andelseier betaler selv for dette og vil motta strømregning direkte fra leverandør.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 19 837 976,06,- pr. 17.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 23 019,- pr. 31.12.2025.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95287167416

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 19 837 976,06

Innfrielsesdato: 30.03.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Alle IN-lån er nedbetalt.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 894 941,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 579 765,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

KALFARPARKEN BORETTSLAG, Orgnr: 987 536 489

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For å melde deg inn i OBOS betaler du en engangsavgift for på 300 kr pluss en årlig kontingent på 200 kr.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 24.02.2026.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styregodkjenning skal gis skriftlig per e-post til kalfarparken@styrerommet.no. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6606468.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 332 716,-

Driftskostnader kr. -4 465 245,-

Årsresultat kr. 4 574 326,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 573 701,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -1 222 036,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke besluttet i generalforsamling eller styremøter prosjekter som antas å medføre økning av fellegjeld eller felleskostnader. Dersom slik skulle besluttes, vil andelseierne bli orientert gjennom kommunikasjon på Vibbo. Normal justering av fellesutgifter ved behov må påregnes.

Gjennomførte vedlikehold fra styrets beretning for 2025:

• Det ble gjennomgått heiskontroll av alle heisene i slutten av 2024. Basert på rapporten borettslaget fikk er det igangsatt utbedring av forhold som er påpekte i rapporten. All reparasjon ble ferdigstilt i 2025.
• Enkelte av branndørene i husene fungerte ikke slik de skulle. Disse er blitt kontrollert og justert. Det er også kjøpt inn nye brannslukningsapperater til hver leilighet.
• Styret besluttet å benytte seg av tilbudet fra Proventa AS, slik at alle kanaler på ventilasjonsanlegget blir renset samtidig som vi foretar filterskifte. Kostnadene til både filterskifte og kanalrensing dekkes av borettslaget (via vedlikeholdsbudsjettet). Kostnadene til reparasjoner som den enkelte bestiller hos Proventa AS, dekkes som tidligere av den enkelte andelseier. Prisliste på reparasjoner vil foreligge omtrent samtidig med at filterskrifte igangsettes.
• Det har i år vært en lekkasje i C-blokken fra tak og fasade som har rammet flere leiligheter, denne er nå utbedret. Basert på erfaring av denne lekkasjen vil styret vurdere inspeksjon av fasadene på de andre blokkene for å redusere risikoen for lekkasjer i fremtiden.
• Styret vil innhente tilbud fra aktuelle aktører for fasadevask og vurdere om dette skal gjennomføres i løpet av høsten 2025.

Det må søkes til styret før det anskaffes hund eller katt. Dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Det er en forutsetning at en retter seg etter borettslagets regler for dyrehold.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11070100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Dekningsgrad: 100,0 %

-Området er regulert til Bolig (83,9 %), felles grøntareal (16,1 %)

Begrensninger i reguleringsplanen på grunnen:

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 11070100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr: 200111481

Dekningsgrad: 93,4 %

-Området er regulert til felles parkeringsplass (93,4%)

Planending relatert/muligens relatert til aktuell eiendom:

Planid: 5470001

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRÅDE A

Saksnr: 190001233

Ikrafttrådt: 30.01.1985

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

-Arealet er avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone

Hensynssoner angitt hensyn- Kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresoner i Kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 67,6 %

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 11,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

-Arealet er avsatt til boligformål og kontor/forretning/servering

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

PlanID: 11070102

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Saksnr: 202220698

-Reguleringsendringen har til hensikt å endre arealformål for Malteriet og Kjøllen (B3 og B5). Disse er i gjeldende plan regulert for bolig/kontor/forretning/bevertning. Primært ønskes det en formålsendring, der undervisning blir lagt til for begge felt. Undervisningsdelen skal benyttes av Høyskolen i Kristiania som holder til i Hansaparken i dag og som ønsker å utvide lokalene sine.

PlanID: 5410000

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12

Saksnr: 3

-Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve eldre reguleringsplaner vedtatt før plan- og bygningsloven av 1985, samt en plan fra 1987, i Årstad og Bergenhus bydeler. Det foreslås å oppheve 23 eldre reguleringsplaner vedtatt mellom 1947-1987 og 2 tilhørende mindre reguleringsplanendringer. Hensikten med å oppheve eldre og teknisk utdaterte reguleringsplaner er å rydde planregisteret, og forenkle kommunens plangrunnlag.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 166/1143

Endring: Underbygg

Bygningstype: Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2022

Saksnr: 202219857

-Fasadeendring barnehage

Eiendom: 166/1143

Bygningstype: Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2022

Saksnr: 202219857

-Fasadeendring barnehage

Eiendommen: 166/1139

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.07.2025

Saksnr: 202510980

-Bruksendring og fasadeendring.

Eiendommen: 166/1771

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.02.2024

Saksnr: 202315859

-Bruksendring bolig, tilleggsdel til hoveddel

Eiendommen: 166/1723

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status:Igangsettingstillatelse

Dato: 22.05.2025

Saksnr: 202512505

-Fomål å bygge bod og en hagestue

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 19879, tgl. 17.06.2005 - Pantedokument

Beløp: 78 277 500
Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I KALFARBAKKEN BL V/STYRE
Orgnr: 7 437 730

Dnr. 182844, tgl. 04.03.2013 - Pantedokument

Beløp: 182 647 500
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 339789, tgl. 20.04.2007 - Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Dnr. 205452, tgl. 19.02.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Kjøleskap, kombinert vaskemaskin & tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kalfarveien 64.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 166, bnr. 1766, andelsnr. 33 i KALFARPARKEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 7 500,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 9 500,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.