Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 59 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i et svært attraktivt område på Nedre Nygård, midt i Bergen sentrum. Nabolaget kombinerer nærheten til Bergen sentrum med rolige omgivelser og et veletablert bomiljø. Her er det kort vei til studiesteder, dagligvarebutikker og ulike servicetilbud som ligger til rette for en enkel og praktisk hverdag.
Ved kun få minutters gange finner en Universitetet i Bergen, BI og Høgskulen på Vestlandet som gjør området populært blant studenter. Området har svært gode kollektivforbindelser med togstasjon, bussterminal og Bybanen på Nygård kun en kort spasertur unna, som gir en enkel adkomst til til både sentrum og flyplassen.
Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med Rema 1000 Lars Hillers gate og søndagsåpne Bunnpris i Nygårdsgaten like ved. Bare et lite stykke fra leiligheten ligger Bergen Storsenter, som tilbyr et bredt og variert butikk- og servicetilbud. For de som ønsker innendørs trening eller ulike fritidsaktiviteter, ligger sats Lars Hillers gate kun et minutt unna samt Trene sammen City like ved. Svømmehall finnes i ADO arena, og området rundt Store Lungegårdsvannet byr på flotte turmuligheter, alt dette er lett tilgjengelig fra leiligheten.
Leilighetens sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til bylivet, med teater, kino, bibliotek og andre kulturtilbud rett i nærheten.
Velkommen til et trivelig nabolag med et godt sammensatt bomiljø. Her får du muligheten til å skaffe deg et flott hjem i et ettertraktet område.
BRA-i:
Gang(4,1m²), bad/vaskerom(8,4m²), soverom(12m²), stue(14,6m²), kjøkken(11,4m²), bod(2,3m²).
BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(2,8m²).
Velkommen til Hans Tanks gate 8! Dette er en nydelig og innholdsrik 2-roms leilighet på Nygård.
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 4,1 m². Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Boden på 2,3m² i gangen gjør oppbevaring lett tilgjengelig, og trenger en ytterligere oppbevaringsmuligheter disponerer andelen en ekstern bod på 2,8m².
Til høyre for gangen finner en badet på 8,4m² og er varmet opp med varmekabler på gulvet. Badet inneholder toalett nytt fra 2023 og ny pakning fra 2026, helstøpt servant, nytt speil med integrert lys fra 2026, profilerte fronter på skapet under servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.
Videre inn i leiligheten finner du den luftige og lyse stuen på 14,6m². Her er det god plass til å møblere med en sofagruppe, mediemøblement av ønskelig størrelse og en hyggelig spiseplass. Fra stuen er det tilkomst til en herlig balkong på 4,3m². Her kan det møbleres med enkle hagemøbler.
Fra stuen er det enkel tilkomst til kjøkkenet på 11,4m². Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator.
Videre fra kjøkkenet kommer en til soverommet på 12m². Det ble i 2023 lagt laminat gulv. Her er det godt plass til å møblere med dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.
Gulv: Badet har gulvbelegg, resterende rom har laminatulv og 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Lagt 1-stavs parkettgulv i stuen cirka i 2023.
- Lagt laminatgulv i gangen og på soverommet i 2023.
- Malt gulvet i boden og på badet i 2023.
- Montert nytt dusjkabinett i 2023.
- Montert speil med integrert lys på badet i 2026.
- Skiftet enkelte stikkontakter i stuen samt montert to nye stikkontakter i 2026.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har per i dag to parkeringsplasser som det kan søkes på. Tildeling skjer etter egne regler og prioriteringer, blant annet med hensyn til rullestolbrukere og bevegelseshemmede. Begge plassene er for øyeblikket opptatt. Det koster kr.1500 pr. mnd å leie garasjeplass.
En tredje plass brukes i dag som sykkelparkering, men saken om mulig flytting av syklene til et tilgjengelig rom (tidligere søppelrom) skal behandles på årsmøtet i mai.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet pakning på toalett
Hvilket firma utførte jobben? Åsane Tekniske Gruppe AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: satt inn toalett.
Hvilket firma utførte jobben? Åsane Tekniske Gruppe AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet taklampe på bad, stue, kjøkken og soverom. Lagt inn ny stikkontakt på skillevegg i stue byttet deksel på stikkontakt på bad.
Hvilket firma utførte jobben? Åsane Tekniske Gruppe AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nytt lysspeil på bad over vask, byttet deksel på én stikkontakt i gang og én i stue, samt lagt list over ledning på soverom
Hvilket firma har utført jobben? Åsane Tekniske Gruppe AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre observert i annen leilighet. Tiltak ble utført av Renox AS i alle enheter
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom-Overflate vegger og himling
På grunn våtrommets oppbygging anbefales det som et minimum videre bruk av dusjkabinett. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet.
Våtrom- Overflate gulv:
Våtrom- Membran, tettesjiktet og sluk:
Vinduer og ytterdører:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene forblendet med teglstein.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke
besiktiget.
Etasjeskille:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er eiet.
658,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg-bolig datert 05.03.2002.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. Utleie av boligen utover 30 dager ila året er langtidsutleie og er søknadspliktig til styret.
Borettslaget har opplevd en økning i bruken av korttidsutleie. Styret ønsker å legge til en setning på slutten av vedtektene angående utleie om at en skal informere styret om hver gang de leier ut boligen, inkludert hvor lenge, innenfor den tillatte perioden på 30 dager i løpet året.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D.
Energiforbruket forrige år var på 3 124 kWh, med en kostnad på cirka 2 533 kr.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El.Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 78 816,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 888 262,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 78 816,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 272,00,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesareal, fiber, forsikring av bygg, vask av fellesområder, kommunale avgifter, renhold av fellesområder, vaktmestertjenester, drift av elektronisk anlegg og heis.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det vises til punktet "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeid" i salgsoppgaven. Utskifting av vinduer kan medføre endringer i felleskostnader og fellesgjeld, men per i dag er dette uavklart, og tiltaket planlegges finansiert med disponible midler.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 78 816,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 300 026,- pr. 28.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 59 802,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207965731
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 3 300 026,00
Innfrielsesdato: 30.03.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kapitalkostnader: 908,31
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 883 937,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 535 746,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KRYDDERGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 979 990 022
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 05.02.2026.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styregodkjenning skal gis skriftlig per e-post til krydderloftet@styrerommet.no. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr 6647542.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr.2.564.379 ,-
Driftskostnader kr. -2.039.006,-
Årsresultat kr. 334 226,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.769.296- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 304.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Borettslaget gjennomfører årlige kontroller og har løpende vedlikehold. Det er nylig foretatt en inspeksjon av vinduene, og borettslaget avventer for tiden tilbud på utskifting av vinduer i én boenhet. Per dags dato har borettslaget ikke mottatt tilbud eller utarbeidet en plan for utskifting, da det ennå ikke er klart verken kostnadene eller hvor mange vinduer som må byttes nå eller i årene fremover.
Utskiftingen er planlagt finansiert med disponible midler. Styret har imidlertid per i dag ikke oversikt over om tiltaket vil medføre endringer i felleskostnader eller fellesgjeld, da endelige tilbud ennå ikke foreligger.
Selger opplyser om at det i det siste har vert gjennomført:
Det er ikke tillatt med dyrehold. Styret kan ved søknad gi dispensasjon.
Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 8200000
Plannavnn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD
Ikrafttrådt: 27.06.1994
Saksnr: 190710629
Dekningsgrad: 88,6 %
- Arealet er regulert til bolig
Planid: 66410000
Plannavnn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN
Ikrafttrådt: 29.03.2023
Saksnr: 202220592
Dekningsgrad:11,4 %
- Arealet er regulert til boligbebygelse og blokkbebyggelse
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 8200000
Dekningsgrad: 88,6 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 8200201
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11
Saksnr: 200404163
Ikrafttrådt: 24.03.2004
-Godkjent fradelt parsell(er), bolig
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone (99,0 %) og grønnstruktur (1,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Nygårdshøyden. Dekningsgrad: 100,0 %
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 35,6 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 24,9 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til Sentrumsformål - Boligområder (99,2 %), fotgjengerstrøk (0,5 %) og friområder (0,3%).
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11
Saksnr: 200001254
Planen gjelder reguleringsområder med følgende formål: byggeområder, trafikkområde, friområde, spesialområder og fornøyelse.
PlanID:64170000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN
Saksnr: 201338995
Hensikten med endringen er å endre arealformål for de to eksisterende villaene i Jahnebakken 6 og 8 fra bolig (B) til kombinert bolig/kontorformål (B/K).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 7597, tgl. 17.03.2000 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 1 230 897
Panthaver: BERGEN KOMMUNE
Orgnr: 964 338 531
Dnr. 23723, tgl. 02.08.2001 - Obligasjon
Beløp: 6 650 000
Panthaver: BERGEN KOMMUNE
Orgnr: 964 338 531
Dnr. 552190, tgl. 16.03.2018 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 15 297 400
Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. borettslagsloven § 2-11 første ledd
Orgnr: 14 069 941
Dnr. 845218, tgl. 08.07.2021 - Pantedokument
Beløp: 5 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 24628, tgl. 11.09.2000 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 3689 / 3781
Dnr. 901100, tgl. 25.10.1895 - Bestemmelse iflg. skjøte
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 180692, tgl. 07.02.2007 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hans Tanks gate 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 855, snr. 1, andelsnr. 507 i KRYDDERGÅRDEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 14 990,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 7 990,00
Tilrettelegging: 11 000,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.