Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Keiserstien 9! Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Laksevåg, med enkel tilgang til det meste du måtte trenge i hverdagen. Laksevåg er i en god utvikling om dagen, både med etableringen av en ny bydel tilsvarende Damsgårdsundet og den planlagte bybanetraséen. Fra leiligheten kan en nyte den nydelige utsikten utover Byfjorden og innseglingen til Bergen sentrum. En bor også skjermet til, uten trafikkstøy fra omkringliggende veier. Perfekt for både studenter, barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger like i nærheten.
Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Kiwi, Meny og Rema 1000 innenfor gangavstand. Her finner en også Laksevåg senter, med et større servicetilbud, diverse butikker, dagligvare, serveringssteder og treningssenter. Rett borti veien finner en også The Pizza Man, om en ønsker takeaway. Bergen sentrum ligger ca. 5 minutter å kjøre og ca. 15 minutter med buss fra boligen, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, kulturelle tilbud og rekreasjonssteder.
Nabolaget har gode oppvekstvilkår og er godt tilrettelagt for barnefamilier. Rett nedenfor boligen finner en Nygårdsmyren idrettsplass. Det er også kort gangavstand til Holen skole, med klasser fra 1. til 10. trinn. Fra boligen er det også gangavstand til flere barnehager og -skoler, blant annet Nygård barnehage, Kidsa Vågedalen og Valheim barnehage, samt Nygårdslien skole og Damsgård skole. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Laksevåg videregående skole, samt en kort kjøre- eller busstur til sentrum og omegns øvrige videregående skoler.
For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen, UiB med alle sine fakulteter, og Høgskulen på Vestlandet ligger bare en kort busstur fra leiligheten. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.
Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet, med nærmeste busstopp et steinkast fra boligen. Herfra går linje 20 og 6 med hyppige avganger til Bergen sentrum, Haukeland, Birkelundstoppen, Lyngbø, Loddefjord og Nesttun. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Nesttun og Åsane. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Her kan det skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng på Damsgårdsfjellet. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen med sine fine turstier, badeplasser og hundegård trekkes frem. Lyreneset friområde er også populært, med aktivitetsområder, scene, gapahuk, benker og ildsteder. Fra boligen er det gangavstand til Karihola badeplass, en skjult perle om sommeren. I tillegg finnes det et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn og unge. Rett nedenfor boligen ligger Nygårdsmyren idrettsplass og Laksevåg Turn og idrettslag. Kort gangavstand også til Bergen klatresenter, som er svært populær blant store og små. Ønsker en å ta treningsøkten på treningssenter, er det gangavstand til Energi Treningssenter, MOVA Laksevåg, Kaliber gym og kort vei til SATS Laksevåg.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje: Entré (3,6 m²), bad/vaskerom (3,4 m²), soverom (11,8 m²), soverom (6,6 m²), stue (20,5 m²), kjøkken (5,5 m²).
Loftetasje: Loftstue (9,9 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Frittstående bod.
Entré
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig entré på 3,6 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy.
Stue
Videre inn kommer en til en lys og romslig stue. Stuen har et godt areal på 20,5 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn en flott utsikt. Et fint oppholdsrom for avslapping og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 4,2 m². Her kan en innrede med enkle utemøbler og beplantning. Fra terrassen kan en nyte solen på ettermiddag- og kveldstid på sommeren. Her kan en også nyte en flott og usjenert utsikt mot Byfjordens innløp. Perfekt uteplass for mange fine sommerdager, med mulighet for å se på båttrafikken inn mot Bergen.
Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken på 5,5 m², med profilerte fronter, et overskap med glassfront, og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, som sammen med benkeplaten har blitt skiftet siden 2020. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.
Bad / vaskerom
Lyst og helfliset bad på 3,4 m², med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Arealet er godt utnyttet, med god oppbevaringsplass.
Soverom
Boligen har to soverom, med areal på henholdsvis 11,8 m² og 6,6 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har innebygget garderobe samt god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement. Dette gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor, garderobe, eller kan leies ut til en venn.
Loftstue
Egen loftstue på 9,9 m². Her er det god plass til ønskelig innredning, med for eksempel sovesofa. Loftstuen gir et praktisk ekstra oppholdsrom.
Boder
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på loftet med gulvareal på ca. 5,2 m². Denne er ikke måleverdig grunnet skråhimling/lav takhøyde. Tilhørende leiligheten er det også en utvendig ekstern bod på 4,6 m². Bodene sørger for godt med både intern og ekstern oppbevaringsplass.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 3-stavs og 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp cirka i 2008 (det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse).
- Vinduene (med unntak av takvinduer) og terrassedøren ble skiftet i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
En parkeringsplass på felles plass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Liten lekkasje frå tak i bod som vart oppretta av forrige eigar før eg kjøpte. Ikkje hatt noko problem i mitt eige.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skift av kledning og etterisolering, bygge ny balkong og skift av vindu
Skifte tak og takrenner
Maling av kledning etter rehabilitering
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Eigere av kjellerleiligheter har opplevd fukt og brukt avfukter
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Eigere av kjellerleiligheter har opplevd fukt og brukt avfukter
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Montert ny utelampe på balkong, samt nye utelamper ved felles inngangsparti og hushjørner.
Nye automatsikringer
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nye nedløp frå takrenner i forbindelse med utbedring av balkonger.
Nytt rør i rør system
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Observert sølvkre på badet for eit års tid sidan. La ut feller som dei gikk i. Ikkje sett noko den siste tida.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Råte på balkong pga. dårlig drenering før balkongen vart skifta og utbedra i 2024.
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Råte på balkong pga. dårlig drenering før balkongen vart skifta og utbedra i 2024. Også stedvis muggdannelse i bodområde på loft. Truleg grunna dårleg luftsirkulasjon.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ny benkeplate og oppvaskkum på kjøkken etter eg kjøpte + nye kvitevarer på kjøkken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder anbefales det videre bruk av dusjkabinett.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Låsen til fordelerskapet har løsnet, remontering må påregnes.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn antatt av betong.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2024, med unntak av takvinduene.
Terrasedør med felt av isolerglass, fra 2024.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
295,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper og noe beplantning.
Det foreligger ferdigattest for gjenoppførelse av et 2 etasjes krigsskadet våningshus, datert 29.12.1945.
Det er gitt rammetillatelse til fasadeendring bolig, som gjelder innsetting av to nye takvinduer og 2 vinduer i gavlvegg samt ominnredning av loftsetasje hvor leilighet i 2.etg. tilføres tilleggsareal på loft, datert 25.06.2007.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 17.03.2008.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. (se eget vurderingspunkt).
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 3 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
96 620,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 973 060,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 940,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring og utstyr til sameiet, samt driftsinntekter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 429,- for 2026.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 215 400,- pr. 08.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 1 144 650,- pr. 08.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 480,- pr. 31.12.2025.
Bank: DNB
Lånenummer: bm-1636.81.01153
Nedbet. dato: 01.09.2043
Rentesats: 8,1%
Primær formuesverdi kr. 805 704,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 222 815,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Keiserstien 7/9 Sameige, Orgnr: 998 263 883
Sameiet har intern forretningsfører.
Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/178.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000470357.
Sameiet er enkelt organisert, og det foreligger ikke offisielt regnskap. Sameiets årsoppgave for 2025 viste en saldo på kr. 42.552,30 pr. 01.01.2026.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fremtidige vedlikeholdsplaner i sameiet:
Maling av grunnmur, generelt vedlikehold og rydding i uteområde rundt huset.
Oppgraderinger som er gjort de siste årene:
Skiftet kledning, etterisolert og skiftet vinduer i 2024. Tak skiftet i 2013.
Sameie skal holde årsmøte 26.04.2026.
Det er tillat med vanlig dyrehold i sameiet. Med vanlig dyrehold menes f.eks hund og katt. Det er ikke tillat med for eksempel reptil.
Eiendommen er regulert til bebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40260000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 24.07.1964
Dekningsgrad: 100,0 %
Bebyggelsen innenfor det regulerte areal er delt i: Boligbygg. Industribygg.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.
Kommunedelplan(er):
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø.
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 72050000
Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.
Saksnr: 202411682
Dekningsgrad: 100 %
Saken gjelder høring av konsekvensutredning og anbefaling av bybanetrasé fra Dokken til Lyngbø. Konsekvensutredningen er del av kommunedelplan for kollektiv Laksevåg. Kommunedelplan Kollektiv Laksevåg er en areadel til temaplanen Kommunedelplan for kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen Vest, også kalt Kollektivplan Bergen Vest. I forbindelse med dette arbeidet er det også konsekvensutredet ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Dette er en egen utredning som skal legges til grunn for en detaljregulering av en gang- og sykkelbro mellom Laksevåg og Dokken.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 5680000
Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING
Planid: 40260002
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 2, HOLEN,ENDRING
Saksnr: 190710389
Bebyggelsen innenfor det regulerte areal er delt i: Boligbygg og industribygg.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 149/387
Bygningsnr: 139616928-1
Rndring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.03.2019
Saksnr: 201903514
Gjelder Kringsjåveien 131.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 864743, tgl. 24.10.2008 - Seksjonering
SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67 / 178
Dnr. 401903, tgl. 30.05.1936 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 401502, tgl. 26.04.1937 - Erklæring/avtale
Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 18205, tgl. 29.08.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bnr 196 og 197 har felles vannledning til sine respektive eiendommer fra offentlig vannledning. Gjensidig og felles vedlikeholdsplikt.
Dnr. 329912, tgl. 11.05.2009 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver får 1 parkeringsplass hver. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Denne seksjonen har rett på en parkeringsplass.
Dnr. 460255, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Frittstående hvitevarer på kjøkken, og garderobeskap på soverom.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
TV, veggfeste til TV, og vitrineskap i stue.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Keiserstien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 150, bnr. 196, snr. 3 i Bergen.
Sameiebrøk: 67/178.
Vårt oppdragsnummer er 84260142.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering