Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 227,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ivar Bergsmos gate 18 - Innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet på Søndre.
Oppgradert og romslig enebolig med gode planløsninger. Hoveddelen inneholder totalt 5 soverom og 2 bad. Boligen har vannbåren gulvvarme i hovedetasjen samt i deler av underetasjen som tilhører hoveddelen, noe som gir jevn og behagelig oppvarming.
Eiendommen inkluderer også en separat utleiedel i kjelleren, renovert i 2025. Utleiedelen gir gode muligheter for ekstra inntekt og kan bidra positivt til boligøkonomien.
Eiendommen har en flott beliggenhet like sør for Stokmarknes sentrum, i et veletablert boligfelt med gode solforhold og fin utsikt. Boligen ligger i et rolig område, samtidig som det er kort vei til sentrum, skoler, barnehager, sykehuset og populære turløyper.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Søndre på Stokmarknes. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til flotte turområder, lysløype og gode rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler – og sykehuset ligger i umiddelbar nærhet. Stokmarknes sentrum ligger ca. 1 km unna, med butikker, servicetilbud og hurtigruteanløp. Skagen flyplass ligger ca. 8 km fra boligen.
Enebolig er oppført i 1995 med loft, hovedplan og underetasje. Rundt 2010 ble det oppført et tilbygg i underetasjen ved inngangspartiet, innredet som teknisk rom for varmegjenvinning og vannbårent varmesystem.
Boligen inneholder:
Loft: Hall m/trapp, bod 1, bod 2, bod 3, soverom 1, soverom 2
Hovedetasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, gang, soverom 1, soverom 2, garderobe med utgang, vaskerom, bad
Underetasje, hovedel: Hall, bod teknisk rom, soverom, bad, gang m/trapp
Leilighet u. etg.: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bod, soverom, bad/vaskerom
I tillegg medfølger utebod på 9 BRA m².
Vaskerom hovedetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, Ingen dokumentasjon.
Eier opplyser at gulvet ble totalrenovert i 2010 med ny membran og fliser, utført av Hadsel Rør. Dokumentasjon foreligger. Veggene har våtromstapet/belegg, og taket er malt. Gulvet er flislagt.
Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som inventar og yttervegger.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å avdekke unormale forhold.
Bad – hovedetasje
Gjeldende byggeforskrift er fra 2017.
Eier opplyser at badet ble totalrenovert i 2010, utført av Hadsel Rør AS. Dokumentasjon foreligger. Veggene er flislagt, og taket er malt. Gulvet er flislagt.
Det er plastsluk under vask og ukjent tettesjikt/membran. Sluk under badekar er ikke inspisert.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad – underetasje (hoveddel)
Gjeldende byggeforskrift er fra 2017.
Eier opplyser at badet ble renovert i 2024, med ny membran på gulv, nye baderomsplater, ny innredning samt nye rør- og elektriske installasjoner.
Veggene har baderomsplater, fliser på gulv og taket er malt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørneløsning.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som brannskiller og vegger med mye tekniske installasjoner.
Bad/vaskerom – leilighet i underetasje
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra 2017, dokumentasjon foreligger.
Eier opplyser at badet ble renovert i 2025, og arbeidene er utført av Hadsel Rør AS.
Veggene har baderomsplater, og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet i hovedetasje er fra 2023. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp med integrert avtrekk, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Induksjonstopp med integrert avtrekk.
Kjøkkenet leilighet
Har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendig har boligen laminatgulv. Veggene har tapet og malte plater, og himlingene består av malte plater.
Gulv i hoveddelen ble byttet i 2024. Leiligheten i underetasjen ble totalrenovert i 2025, inkludert bad, kjøkken og alle innvendige overflater. Det er etablert nytt elektrisk anlegg. I underetasjen er det laminatgulv og fliser i vindfang. Veggene har tapet, og himlingene har malte plater.
Boligen har etasjeskille i trebjelkelag mellom etasjene og betong mot grunn i underetasjen.
Boligen har elementpipe, vedovn i stue i hoveddel samt sot-/feieluke i underetasjen.
Trapp fra underetasje til hovedetasje er malt i tre med beisede trinn. Trapp til loft er tretrapp med malte/ beisede trinn.
Div. oppgraderinger/modernisering oppgitt av eier i egenerklæring:
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering ved bolig.
Brannforebygging:
Ingen avvik registrert, se vedlagt feierrapport i salgsoppgaven.
TV / Internett:
Fiber er lagt inn til boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
2010 bad og vaskerom i hoved etg renovert av faglært. 2024 bad i kjeller renovert av faglært. 2025 bad i utleiedel renovert av
faglært.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel rør (VB)
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2010
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utvidet altan og laget teknisk rom
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Privat
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Hjalp til med bygging av altan og mure vegger teknisk rom.
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2010
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Drenering utenfor teknisk rom
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2010
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye kurser teknisk rom, pluss noe annet installasjon i underetasje.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-team
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye kurser utleieleiligheta pluss noe annen installasjon.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-team
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2025
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installasjon av El-bil lader
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.4.2 Årstall
2024
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny kurs kjøkken hovedetasje utført av venn/familie som er elektriker.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Venn/familie
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2010
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I forbindelse med renovering av bad hovedetasje
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.2.2 Årstall
2023
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I forbindelse med bytte av kjøkken hovedetasje.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel rør
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.3.2 Årstall
2025
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av bad og kjøkken utleiedel.
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel rør
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2010
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert luft/vann varmepumpe og lagt vannbåren gulvvarme.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen Varmepumper AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall
2010
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Laget teknisk rom.
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Venn som er snekker
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Grunnarbeid og satt opp mur.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig
25.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.2.2 Årstall
2004
25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
25.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ordnet soverom på loft. Gjort av venn som er snekker og meg selv
25.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Privat
25.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
25.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Diverse
25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
27 Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Husker ikke når, men verdier var innenfor.
Lenge siden
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen.
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Icopal angir i sin leggeanvisning at det anbefales snøfangere ved takvinkel over 30 grader, takvinkel her er ukjent.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det kan se ut som noe råteskader i kledning nordvestlige hjørne i forbindelse med veranda.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Ukjent tettesjikt/membran over boligrom i underetasje.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen dører går i karm.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: På befaring ble det ikke framlagt dokumentasjon eller beskrivelse av anlegget, leietaker opplyser at den fungerer. På befaringen hørtes noe klukking fra anlegget, uten å avdekke hva eller hvorfor.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentasjon på befaringen, leietaker opplyser at dette fungerer
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på befaringen, leietaker opplyser at dette fungerer
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindusforing ved vindu over badekar har noe skader.
Listverk ved dør har noe svelling mot fliser.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dør har noe sveiing nederst
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv, på fliser rundt sluk under vask får jeg fullt utslag på fuktindikatoren.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er noe huller i membran av ukjent årsak. Dette kan være årsaken til at det er noe fukt utslag på fliser , se pkt. tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv, på fliser rundt sluk får jeg fullt utslag på fuktindikatoren. Må ses i sammenheng med huller i membran i sluk.
Våtrom > Leilighet underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Boligen har etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene og betong mot grunn i underetasje.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
\
Taktekkingen består av steinbelagte stålplater.
Takrenner og nedløpsrør er i plast og er delvis tilkoblet et ukjent bortledningssystem i grunnen.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt verandadør til biinngang, dør i tre på oversiden samt malt verandadør på loft. Det er også en nyere dør til leilighet i underetasjen.
Veranda i hovedetasjen har adkomst via stue. En del av verandaen ligger over inngangsparti og teknisk rom, og en del ligger over carport samt over inngangen til leiligheten.
Veranda med kott har adkomst via verandadør fra soverom på loft. Verandaen er fundamentert mot vegg og tresøyler til husfundament.
Veranda ved biinngang på oversiden har takoverbygg og trapp ned til terreng. Den har spaltegulv og er fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng.
Av utvendige trapper er det tretrapp i impregnert materiale fra veranda ved biinngang og ned til terreng.
Denne tomten er eiet.
749,00 kvm.
Byggegrunnen er ukjent.
Dreneringen er fra 1995. Drenering lagt i forbindelse med bygging av teknisk rom ca. 2010.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Terrenget heller svakt mot vestlig retning.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Bygningen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring på loft, datert 19.03.26.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.04.95. Midlertidig brukstillatelse gjelder for sokkel og 1. etg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Tilbygg
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra ca. 2010.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
TEGNINGER:
Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 26.07.94, men disse avviker fra dagens bruk.
Det foreligger ikke tegninger av tilbygg i underetasjen.
Avvik fra dagens bruk:
1. etasje:
U.etasje:
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til overnevnte avvik.
Sokkeleiligheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Nåværende leieinntekt: kr 10 000 per måned ekskl. strøm.
Leietaker i underetasjen medfølger ved salg.
Det er vannbåren varme i alle gulv hovedetasje og del av underetasje for hoveddel via sentral for varmegjenvinning. Elektriske varmekabler på bad i leilighet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 22 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Avløpsrør er av plast.
Boligen har balansert ventilasjon i hoveddelen. Aggregatet er plassert i kneloft.
Det er installert luft-til-vann varmepumpe med styring av type KWSmarc.
Boligen har sentralanlegg for varmtvann via varmepumpesystemet.
Leietaker opplyser at det er vannbåren gulvvarme i hovedetasjen via sentral for varmegjenvinning.
Boligen har normal elektrisk installasjon. El-tavle er plassert på vaskerom i hovedetasjen.
Leiligheten har normal elektrisk installasjon med egen måler. Hovedinntak og el-tavle er plassert i vindfang.
Prisantydning kr 5 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 843 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 26 311 stipulert pr. 2026.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6122 kr
Avløp: 8032 kr
Eiendomsskatt: 12157 kr
Feiing: Kostander for feiing er ikke opplyst, men vil komme i tillegg.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 085 461,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 341 844,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6199, tgl. 26.08.1994 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale, normalt fastsatt i forbindelse med budaksept.
Ønsket overtagelsesdato skal oppgis i budet.
Tidligste mulige overtagelse er fra den 1. i måneden, to måneder etter budaksept.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ivar Bergsmos gate 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 1049 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.