Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 143,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kristin Lavransdatter veg 26
En trivelig enebolig over ett plan, attraktivt og sentralt beliggende i Hamar. Her bor du med kort vei til byens fasiliteter, samtidig som eiendommen byr på en skjermet og koselig uteplass hvor du kan nyte rolige stunder i private omgivelser.
Boligen inneholder tre soverom, og har en praktisk planløsning med stor stue og spisestue, samt kjøkken med gode muligheter for tilpasning etter eget ønske. Badet er av eldre dato og bør påregnes oppgradert, noe som gir ny eier en fin anledning til å sette sitt eget preg på boligen.
På eiendommen følger det også med garasje med plass til én bil.
Dette er en hyggelig bolig med potensial, perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet og muligheten til å skape ditt eget hjem.
Kristin Lavransdatter veg 26 ligger i et veletablert boligområde sentralt i Hamar. Her bor du med en fin kombinasjon av nærhet til byens tilbud og rolige, trygge omgivelser.
Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser. Hamar sentrum med sitt varierte utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud ligger innen komfortabel rekkevidde. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet og Mjøsa med sine bade- og friluftsområder er heller ikke langt unna.
Området oppleves som skjermet og hyggelig, med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø – et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og godt voksne.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, rom benyttet som soverom, bod og garasje.
Kaldt loft.
Kryprom.
Garasje/utvendig bod:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer preg av noe slitasje og har behov for vedlikehold/oppgradering.
Bygningen har bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må
påregnes.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter, noen fronter med glass, benkeplate i laminat, tapet/fliser på vegg mellom overog
benkeskap, Vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad: Belegg på gulv. Belegg og panelplater på vegger. Himlingsplater i taket.
Stråleovn på vegg. Baderomsinnredning med buede fronter, heldekkende servant med, 1-greps servantarmatur. speil på vegg over servant.
Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg, malt strie og tapet på vegger, himlingsplater i taket. Servant med varmtvannskran. Panelovn.
Naturligavtrekk. Tilluft via spalte over dørblad.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Tapet. Brystningspanel.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Heltregulv. Belegg.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn.
Glatte dører. Profilerte dører. Glassfelt i en dør.
Innvendige dører har varierende alder og utførelse.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Pakrering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se fullstendig egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 17
TG 3: 7
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige tiltak:
- Utvendig> Taktekking:
Taktekking er utført med takstein og metallplater.
Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt.
Når taket er snøfritt bør det gjennomføres en nærmere kontroll av taktekkingen, inkludert vurdering av slitasje, mekaniske skader, åpne skjøter, tilstand på
beslag, gjennomføringer, innfestinger og eventuelle tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning. Snødekket gjør dette vanskelig å vurdere på befaringstidspunktet.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Aktiv lekkasje registrert i taktekkingen i bod ved soverom i tilbygg.
• Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på selve taktekkingen lekter og undertak.
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Skaden der det er lekkasje må utbedres. Råte og fuktskadet materialer må skiftes ut. Ytterligere undersøkelser må utføres for å lokalisere utettheter i
taktekkingen og omfanget av skader. Tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen. Kostnadsestimat gjelder ytterligere
undersøkelser.
• Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
- Utvendig> Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.
Bygningsdelene var i hovedsak dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder og synlige forhold. Når snøen er borte bør det gjennomføres en nærmere kontroll av nedløp, beslag, skjøter og innfestinger for å avdekke eventuell slitasje, deformasjoner, lekkasjepunkter eller andre forhold som ikke er synlige under snødekke.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.
• Råteskadet treverk i forkantbord er registrert.
• Vindskier bærer preg av elde og slitasje.
• Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
• Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vindu(er).
• Det er ikke montert vannbrett over alle vinduer.
• Manglende takrenner og nedløp på tilbygg.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
• Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag.
• Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at treverket mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt
for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Råteskader kan også spre seg videre i konstruksjonen.
• Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller
alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.
• Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og
skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede
vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.
• Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til
fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima.
• Vannbrett over vinduer anbefales montert. Ved manglende vannbrett er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer,
som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima.
• Manglende takrenner og nedløp gjør at takvann ledes ukontrollert ned langs fasaden og mot grunnmuren. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på
yttervegger, fundamenter og terreng, og kan bidra til misfarging, frostsprengning, setningsskader eller fuktinntrenging i kjeller og krypkonstruksjoner.
Det anbefales å etablere komplette takrenner og nedløp for å sikre kontrollert avrenning fra taket. Nedløp bør føres bort fra grunnmuren via rør eller
utkast som leder vannet til terreng med god fall eller til dreneringssystem. Tiltaket bør gjennomføres for å redusere fuktbelastning og forebygge skader på
fasade og grunnkonstruksjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
- Utvendig> Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner.
Utvendig kledning er lstående og liggende trepanel.
Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig
er vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
• Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.
• Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.
• Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Selger opplyser om at de har hatt mus i huset.
Omfanget er ukjent.
• Lav høyde mellom grunnen og kledning.
• Beplantning inntil yttervegg.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar
tiltak.
• Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om
treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.
• Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende
lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan
resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold
og utskifting.
• Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må
tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.
• Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.
• Beplantning inntil kledning anbefales fjernet da busker/planter reduserer muligheten for fukt som kommer mellom beplantningen og kledningen å tørke
opp. Om fukten ikke får tørket opp vil dette over tid føre til fukt/råteskader i kledningen/ytterveggen.
Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge omfanget av skader. Tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen.
Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft - Tilbygg:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Pulttak utført som trekonstruksjon.
Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå.
Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd.
Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med punktet taktekking.
• Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.
• Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.
• Skråhimling har begrenset lufting.
• Takkonstruksjonen i garasjen er underdimensjonert og har store nedbøyninger/deformasjoner.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
• Områder med fukt/råteskader i konstruksjonen bør skiftes. Fukt- og råteskader i konstruksjonen kan medføre svekket bæreevne, redusert levetid og økt
risiko for følgeskader som soppdannelse, innvendige fuktskader og dårlig inneklima.
• For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor
være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.
• Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over
tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m.
• Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting.
• Takkonstruksjonen i garasjen/tilbygg må rehabiliteres. Det risiko for at konstruksjonen kan kollapse om den blir utsatt for store snølaster.
Kostnadsestimat er usikkert. For eksakt pris må det innhentes priser fra entreprenør.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
- Utvendig> Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
To-fløyet garasjeport i treverk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Garasjeport har råteskader.
• Balkongdør: Avflassinger utvendig. Begynnende utvendige fuktskader.
• Slitasje på vrider og låsemekanisme.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
• Garasjeport må skiftes ut.
• Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten
beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 30 mm. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm. For eldre boliger bygd etter tidligere byggeforskrift er det ikke alltid tatt hensyn til dimensjonering som motvirker nedbøyning og svikt ved belastning av bjelkelag. Det må derfor påregnes at bjelkelag i eldre bygg kan ha nedbøyninger og svikt, dette vurderes ikke til å være et avvik.
En kjøper oppfordres derfor til selv å undersøke om gulv har nedbøyning/ svikt som krever tiltak i forhold til egne preferanser og brukskrav.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom.
• Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som
ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
• Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Dette er ofte omfattende og kostbart å utbedre.
• Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid,
samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.
• Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt
dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering,
forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
- Våtrom> 1.etasje> Bad> Generell:
Belegg på gulv. Belegg og panelplater på vegger. Himlingsplater i taket. Stråleovn på vegg.
Baderomsinnredning med buede fronter, heldekkende servant med, 1-greps servantarmatur. speil på vegg over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte over dørblad.
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17).
Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom.
Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Overflater av panelplater er ikke egnet i våtsoner.
• Fuktskader på overflater.
• Slukløsning har oppnådd forventet brukstid.
• Tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid.
• Vindu i våtsone.
• Fuktskadet baderomsinnredning.
• Arbeider på deler av våtrommet fremstår med ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Tomteforhold> Terrengforhold. Flat/skrånende tomt. Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).
Helse, miljø og sikkerhet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommundelsplan/NVE.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
• Opprinnelig bod i tilbygg er endret til soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.
• Opprinnelig matbu, div-rom og vaskerom er endret til spisestue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.
• Konstruksjoner(Terrasser, verandaer, altan osv.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 02.02.2026.
Åpen fundamentering på betongsøyler. Ståldragere mellom søyletopper. Ringmur i tilbygg. Trebjelkelag i etasjeskille mot kryprom. Gruset gulv i garasje. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i
metall. Vinduer og dører i treverk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Boligen er opprinnelig oppført i 1969.
Eiendommen er senere til-/påbygd og disse arbeidene er utført på et annet tidspunkt enn opprinnelig oppføring.
Endringene gjelder opprinnelig bod i tilbygg er endret til soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.
• Opprinnelig matbu, div-rom og vaskerom er endret til spisestue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport som følger som vedlegg, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.02.2026.
Denne tomten er eiet.
1171,70 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomtens arrondering: Flat/ skrånende.
Opparbeidet hage med plen, prydbusker og kasser hvor man etablere kjøkkenhage.
Ferdigattest datert 31.07.1969. Ferdigattest gjelder for Nybygg, enebolig i Kristin Lavransdattersveg 26.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
I Hovedsak ved hjelp av: Ildsted og panelovner.
Energikarakter: F - Oransje
Følgende tekniske installasjoner på eiendommen:
Prisantydning kr 4 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
102 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 223 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 32 559,- for 2025.
Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, utvendig forsikring, innboforsikring, strøm, tv/internett, vedlikehold. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
0
0,00
0,00
9675,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 956 955,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 827 821,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Delareal 460 m².
KPHensynsonenavn H220_
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 172 m².
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.
Delareal 80 m².
KPHensynsonenavnH210_
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 1 172 m².
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 172 m².
KPHensynsonenavnH330_
KPFare Radon
Delareal 1 172 m².
KPHensynsonenavnH410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE LANGS ASLAK BOLTS GATE MELLOM STORMYRVEGEN OG VOGNVEGEN
Status Overstyrt
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er privat adkomst fra tomtegrense.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende rettigheter eller heftelser er tinglyst:
Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 104779, tinglyst
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger/ medfølger ikke i handelen:
- Lampe over spisestue medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Eventuelle hvitevarer som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at arvingene kan ha begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig. Selger har selv bebodd eiendommen.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kristin Lavransdatters veg 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 2919 i Hamar.
Vårt oppdragsnummer er 95260003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke Premium: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.