Totalt bruksareal: 114,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Saturnringen 24 - en attraktiv og innholdsrik tomannsbolig over to plan, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Konnerud. Her bor du med fine, grønne fellesområder rett utenfor døren som innbyr til lek, samvær og avslapning.

Boligen har en svært god og funksjonell planløsning som passer perfekt for både barnefamilier og par. Den inneholder hele 4 soverom, et romslig bad samt et separat toalettrom, noe som bidrar til en praktisk og smidig hverdag. Rommene er lyse og trivelige, med gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære.

Eiendommen ligger i et rolig og trygt nabolag med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt flotte tur- og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo komfortabelt i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og natur.

Saturnringen 24 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Konnerud, kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø. Området består hovedsakelig av barnefamilier og er i stor grad bilfritt, noe som gir rolige og sikre omgivelser. Det er pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og grøntområder som innbyr til både lek og sosialt samvær. Boligen har en fin plassering i feltet med gode solforhold.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og bussforbindelser med enkel adkomst til Drammen sentrum. I nærområdet ligger også Konnerudsenteret med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Konnerud byr på et rikt fritidstilbud med kort vei til flott helårs turterreng og sammenhengende lysløypenett. Konnerud Idrettslag er et av Norges største idrettslag og tilbyr aktiviteter innen en rekke idretter, med moderne og godt tilrettelagte anlegg. Området har blant annet Drammens største kunstgressanlegg for fotball med oppvarmet underlag for helårsbruk, samt en langrennsarena av World Cup-standard med kunstsnø og milevis med preparerte skiløyper.

Det er også kort kjøreavstand til Skoger Golfbane (ca. 10 minutter), Konnerudgruvene (ca. 5 minutter) og Imjelt golfbane (ca. 3 minutter). Beliggenheten kombinerer dermed familievennlige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både servicefunksjoner og varierte fritidsaktiviteter.

Boligen inneholder følgende:

1. etasje med entre, bod, toalett, gang, stue og kjøkken. I tillegg er det to utvendige boder.

2. etasje med gang, tre soverom, bad og bod/soverom.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra omkring 2007 og har parkett på gulv, vegger med MDF-plater samt malt himling i slett utførelse. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert komfyr og platetopp. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør er av plastmateriale (rør-i-rør) fra omkring 2007, mens avløpsrør er av plastmateriale fra byggeår og omkring 2022.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Bad/vaskerom er fra byggeår, med oppgraderinger utført omkring år 2000. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt i slett utførelse og utstyrt med downlights. Det er gulvstående toalett samt innebygget badekar med veggmontert blandebatteri. Videre er rommet innredet med dusjkabinett med dusjarmatur og dobbel servantinnredning med ettgreps blandebatterier. Avtrekk skjer via ventil i himling. Vannrør er av kobber fra byggeår og omkring 2000, mens avløpsrør og sluk er av plastmateriale fra samme perioder. Rommet har naturlig ventilasjon.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Toalettrommet er fra byggeår, med oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Rommet har flislagt gulv, vegger med tapet og himling med malt, slett overflate. Det er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servantinnredning. Vannrør er utført som rør-i-rør av plastmateriale fra ukjent, eksakt årstall (mulig omkring 2007), mens avløpsrør er av plastmateriale fra byggeår.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:

Boligen har gulv med flis, parkett og laminat. Veggene har slette flater og MDF-plater, og himlingene har malte, slette flater. Det er slette innerdører i boligen. Videre er det garderobeløsninger i gang og på to soverom. Boligen har naturlig ventilasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer garasjeplass til en bil i felles garasjeanlegg. Garasjeporten betjenes med fjernkontroll, som medfølger boligen og gir enkel og komfortabel adkomst. I tillegg finnes det gode parkeringsmuligheter på borettslagets felles parkeringsplasser, både for beboere og gjester.

Det gjøres oppmerksom på at rom innredet og brukt som bod/soverom i 2.etasje i byggetegningene er angitt som loft/bod. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Tak yttervegg og fasade.

4.Er det utført arbeid på tak, yttertak, vindu eller annen fasade

Svar: "Ja"

Årstall: "2019"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Byttet alle vinduer samt terrassedør"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar "ByggTek"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Nei"

-Elektrisitet

9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget: "1. Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. FEL § 21, Gjelder kurs 12 løser ikke ut på testknapp eller elektrisk test med eurotester Kjøkken 2. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § 36, Gjelder stikkontakt under overskap i hjørne, fast stikk tilkoblet med PMH med for lite tverrsnitt Bad 2 etg 3. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21, Gjelder stikkontakt i speilskap er dårlig jordet, 12 Ohm Det kunne ved kontroll ikke påvises kontinuitet i jordleder/beskyttelsesleder. Resultat av kontinuitetsmåling kreves etter utbedring av manglende jordforbindelse/utjevningsforbindelse.

-Planer og godkjenninger.

27.Er det utført radonmåling?

Svar: "Ja"

Når ble målingene utført og hva ble måleverdiene?

Svar: "Målingene ble utført i 2020

733486-5 2020-02-25 – 2020-04-16 Stue 1 etasje Naturlig 53 ± 18 Bq/m³

246704-1 2020-02-24 – 2020-04-16 Annet boligrom 2 etasje Naturlig 40 ± 16 Bq/m³

265014-1 2020-02-25 – 2020-04-16 Annet boligrom 2 etasje Naturlig 43 ± 16 Bq/m³ "

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2. etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. På bakgrunn av alderen på vannrør, avløpsrør og sluk er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Det er vurdert at det ikke er tilfredstillende fall på gulvet, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Området bak dusjkabinett er ikke tilstrekkelig undersøkt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 36,1 %, temperatur 18,7 grader C og duggpunkt 3,4 grader C. Målingene er foretatt fra soverom inn mot vegg der badekar er montert. Det var sandwichkonstruksjon i den aktuelle veggen. Dusj er plassert mot yttervegg og nabovegg. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen har tegn av egeninnsats. Total fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har tegn av alder og slitasje. Blant annet er det slitasje på fronter, og ved oppvaskmaskin, samt stekk/skall av platetopp. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:
- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis tegn av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker og tegn på muggdannelser observert i undertak. Årsak ikke kjent, eller om det stammer fra tiden før taket ble lagt om. Kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Tiltak kan være aktuelt.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Det er sandwich konstruksjon ned mot varm del.
- Statikk: Takets konstruksjoner er dimensjonert for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det bør sjekkes tetting rundt røykrør inn mot pipe, da det er tegn på sotdannelse i overkant. Nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 27 mm. På kjøkken måles dette til 8 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 2. etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom mot nord. Avviket er målt til 20 mm. På stort soverom måles dette til 8 mm og i gang 12 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av alderen på deler av vannrør er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ingen gode tilkomster til koblingspunkter for vannrør av plastmateriale (rør i rør), noe som gjør utskiftning mer krevende og uvoversiktelig, samt at det ikke er kontroll på evntuelt lekkasjevann/kondens i varerør.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra 2009. Restlevetid er usikker. Selger har hatt en service omkring 2019.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning er mindre luftet enn hva som er vanlig i dag, dette kan påvirke levetid og vedlikeholdsinntervall på kledning. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet musetetting bak kledning. Stedvis er det liten klaring mellom kledning/konstruksjoner og terreng, øker sjansene for ytre påkjenninger. Det er i utgangspunktet borettslaget som er ansvarlig for utvendig vedlikehold av kledning, fasader er malt opp omkring 2021, og stedvis ble det byttet kledningsbord der det var behov for det.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, og flater og detaljer var dekket med snø på befaringstidspunktet. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Øvrige rom - Utvendige boder:
- Helhetsvurdering: Det merkes noe slitasje, blant annet på enkle dører av treverk. Konstruksjoner står tett på terreng, øker sjansene for ytre skader og fuktopptrekk. Tiltak vedrørende boder kan være aktuelt. Rommene har typisk bodstandard og bør ses noe i den sammenheng.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU ikke undersøkt:

-Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):Terrasse var dekket med snø på befaringstidpunktet og er derfor ikke tilstrekkelig undersøkt.

-Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

-Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Rekkehusbolig over to plan tilknyttet Djupdalen Borettslag på Konnerud i Drammen kommune. Skrånet tomt med asfalterte internveier. Felles uteområder med blant annet lekeplass. Egen terrasse på 37 m2 med utgang fra stue. Boligen har fast biloppstillingsplass i felles parkeringsgarasje, mulighet for etablering av elbillader. Utvendige gjesteparkeringer i borettslaget. Overbygget inngangsparti. To utvendige boder. Oppvarming ved elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Eiet tomt, felles for borettslaget.

Ferdigattest er fremlagt og datert 22.11 1983 Ferdigattest gjelder for Saturnringen 20-22-24

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 6 for utfyllende bestemmelser.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Fremleiere må godkjennes av styret. Borettshaver har ansvar overfor laget for skader og ulemper som laget eller andre måtte få av hans fremleier.

Boligen har oppvarming via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring, noe som gir fleksible og energieffektive oppvarmingsløsninger. Naturlig ventilasjon sørger for godt inneklima.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 268 869,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 929 909,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 268 869,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene inkluderer følgende:
Grunnleie ca.kr. 5 541,-
Avregning forsk.avregn.vannm ca.kr. 959,-

Følgende er inkludert i grunnleien:

Kommunale avgifter, reparasjon og vedlikeholdskostnader, administrativ konsulentbistand, digitale tjenester, felles bygningsforsikring og driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det gjøres oppmerksom på at det også påløper medlemskontingent for medeiere i NBBO med (forfall hver 12.mnd) på ca.kr. 300,-

Kr. ,- for .

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 268 869,- pr. 27.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

29 413 356,- pr. 27.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 316,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 67143618390, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 27.01.2026: 25 924 010 Andel av saldo: 236 973 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) NIBOR 3 mnd. + margin 1,10%, fastrente 2,59% på kr 15 mill., gj.snittsrente på 4,47%,

Lånenummer: 60308130439, Nordea Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 27.01.2026: 3 489 346 Andel av saldo: 31 896 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Fytende rente Deldiskontering. Siste del forventet i slutten av desember 2025.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Primær formuesverdi kr. 1 052 543,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 210 170,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

DJUPDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 393 301

Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 85972118.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Årsresultat kr. 1 624 299,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 2 179 509,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Saker som er under arbeid:

-Planlegge rehabilitering av alle borettslagets internveier inkludert oppretting av lysmaster

-Ladebokser for elbiler som er anskaffet til eget bruk i garasjen er 35 stk. ved årsskiftet 2024/25. Antallet øker jevnlig.

-Avslutning av arbeidene med nytt felles avfallsanlegg som ble tatt i bruk i oktober 2024

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

-År 2020: Maling av alle hus inkludert utskifting av råteskadd trevirke

-År 2022: Oppgradering av lekeplasser - i hovedsak øvre store lekeplass

-År 2023: Ferdigstilt arbeider med oppgradering av lekeplasser

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter, dog skal dette dyreholdet ikke være til sjenanse for naboer. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål ihht REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET DJUPDALEN ØV. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Utsnitt av reg.kart ligger vedlagt i prospektet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Saturnringen 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 80, bnr. 880, andelsnr. 88 i DJUPDALEN BORETTSLAG i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10260004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 23 500,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 2 900,00

Rentegebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.