Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Totalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En lys og innbydende 3-roms leilighet med god og moderne standard. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, og har en gjennomgående planløsning med balkong både mot vest og øst. IKEA-kjøkken fra 2015/2019, oppgradert med massiv Terrazzo benkeplate og plassbygde hyller. Leiligheten har pene, lyse gulv og de to soverommene vender mot skjermet bakgård.
Populær og skjermet beliggenhet med kort gangavstand til alle fasiliteter, kollektivtransport og grønne lunger.
Boligen inneholder:
5. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til balkong, samt utgang fra soverom 1 til balkong.
Boder: En loftsbod på 7 m2, samt en kjellerbod på 3 m2
Entré
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng, skoskap og kommode etter behov. Leiligheten gir et positivt førsteinntrykk med moderne standard, pent tregulv og gjennomgående glatte, malte vegger. Porttelefon er montert på vegg, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
Stue
Romslig og lys stue med tregulv og glatte, lysmalte overflater. Store vestvendte vinduer gir rikelig med naturlig lys og lite innsyn, og de brede vinduskarmene gir plass til planter og dekor. God takhøyde på ca. 2,65 m bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord.
Fjernvarme via radiatorer gir behagelig oppvarming, og á-konto fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Samtlige vinduer og balkongdører i leiligheten er fra 2015, 2019 og 2023.
Kjøkken
Kjøkken i åpen og sosial løsning med stuen. Innredning fra IKEA (2015/2019) med hvite, glatte fronter, oppgradert med massiv terrazzo benkeplate og plassbygde hyller. God skap- og benkeplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin (ny i 2026). Alle hvitevarer medfølger i handelen.
Bad
Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2006. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen, og nytt dusjbatteri.
Baderommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, stikkontakt, dusjhjørne med innfellbar glassdør og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk ut av bygget.
Balkonger
Fra stue/kjøkken har du utgang til en vestvendt balkong på ca 3m² med terrassebord på gulv. Her får du sol fra ca kl.13.00 til solnedgang på sommertid, i tillegg er det god utsikt og minimalt med innsyn.
Fra soverommet har du utgang til en hyggelig østvendt balkong på 5m² som var ny i 2019. Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Idyllisk beliggenhet mot den frodige og rolige bakgården som er pent opparbeidet. Beliggenheten mot øst sørger for deilig sol fra tidlig morgen til formiddag.
Hovedsoverom
Leiligheten har et innbydende hovedsoverom vendt mot en rolig bakgård uten biltrafikk. Rommet holder en god og moderne standard med tregulv og glatte vegger malt i en elegant blåfarge. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er innredet med en stor, arkitekttegnet garderobeløsning som gir praktisk og elegant oppbevaring.
Soverom 2
Det andre soverommet er et lyst og innbydende rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har samme gode standard som resten av leiligheten, med tregulv og glatte, lyse overflater.
Også dette soverommet vender ut mot en rolig bakgård uten biltrafikk, og har god plass til seng og kontorpult, med praktisk oppbevaring i en arkitekttegnet garderobeløsning.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja siden Mars 2022
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: 2022: Byttet dusjbatteriet. utført av faglærte fra Rørlegger Teknikk AS, dokumentasjon foreligger.
2023: Byttet spotter i taket. Satt inn elektronisk vifte, som senere ble tatt av pga forstyrrelser i naturlig
ventilasjon. Utført av faglært fra Bolig Elektrikeren AS, dokumentasjon foreligger.
2026: Fjernet gamle fuger i dusjkabinett, og lagt nye fuger selv
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: 2025: Vinduene i stuen og soverom 2 ble skiftet ut til moderne typer i regi av borettslaget.
2025: Soverommet 1 har et vindu uten luftespalte. Vi monterte en selv.
2025: Soverom 2 har to mekaniske lufteventiler i veggen som var malt over. Vi åpnet ventilene selv for å bedre
ventilasjonen.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Det var en lekkasje på fjernvarmeanlegget i kjelleren i fjor. Dette gjorde at det ble midlertidlig høy luftfuktighet i kjelleren, uten noen skader.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Det naturlige avtrekket på badet fungerte ikke optimalt som følge av at flere leiligheter i oppgangen hadde installert elektriske vifter. Dette
påvirket den naturlige oppdriften i ventilasjonssystemet og førte til midlertidige fuktutfordringer. Problemet ble senere løst etter at styret påla
beboerne å fjerne viftene. Tiltaket ble fulgt opp og kontrollert i etterkant av styret.
Som tidligere nevnt var luftventilene i soverom 2 tildekket. Disse ble åpnet for å forbedre ventilasjonen. I tillegg ble det etablert ventilasjonsspalte
i soverom 1, og vinduene i stuen og soverom 2 ble skiftet ut
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Det er en sprekk i en flis ved siden av toalettet på badet i god avstand fra dusjkabinettet.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Pga de ovennevnte ventilasjonsutfordringene dannet det seg fugesopp på fugene på soverom 1 og badet. I tillegg samlet det seg noe muggsopp i
overgangen mellom tak og vegg i stua og soverommene.
Vi bestilte en befaring fra Mycoteam, og rapporten viste at "Ved inspeksjonen ble det gjennomført fuktsøk med Tramex, men det ble ikke
registrert fuktutslag i områdene hvor det ble observert sverting fra muggsopp og hvor eier tidligere har observert kondens.
Det er ikke registrert tegn til at skadene skyldes utvendige lekkasjer, og muggsoppveksten skyldes kondensering av romluft på kalde flater langs
ytterveggen."
Etter at ventilasjonen ble utbedret i 2024 har ikke dette dukket opp igjen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom
TG 2: Overflater vegger - Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.
TG 2: Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
TG 2: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
TG 2: Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken
TG 2: Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
TG 2: Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Tekniske anlegg
TG 2: Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) - Tilførselsrør til radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Til informasjon er radiatorer vurdert å være skiftet i nyere tid uten at eksakt årstall kan verifiseres.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
TG 2: 5.etasje - Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm (på en avstand på 2,0 meter). I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Vinduer og ytterdører
TG 2: Vinduer og omramming - Et vindu i stue/kjøkken har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Til informasjon fungerer øvrige vinduer som forventet.
TG 2: Ytterdører og omramming - Det registreres følgende avvik på balkongdør på soverom 1: Utforing har svelleskader langs dørkarm. Ved fuktsøk med egnet instrument (Protimeter) ble det ikke registrert forhøyede verdier for fukt og årsak til svelleskade er ukjent. Konsekvens er vurdert å være at svelling kan forverres over tid om man ikke finner årsaken til svelleskaden. Foreslått tiltak er videre overvåking for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Boligbygg oppført i 1937. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Slett entrédør. Vinduer med karmer av tre fra varierende årstall (2015, 2019 og 2023). Balkongdører med karmer av tre fra varierende årstall (2015 og 2019).Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er festet.
1653,70 kvm.
Bortfester: Ekagra Holding ANS,
Festeavgift pr. år: 448 088
Festeavgift endret dato:01.01.2024
Festekontraktsdato: 20.12.2005
Festekontrakt start dato: 20.12.2005
Festekontrakt utløpsdato:
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med Vannbåren varme til radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: F - Grønn
Energiforbruk foregående år var 3 339 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv
Prisantydning kr 6 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 126 111,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 627 151,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 126 111,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 539,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Á-konto fyring og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold,
forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv
Andel fellesgjeld er kr. 126 111,- pr. 10.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
23 567 855,- pr. 10.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 382,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 16362880673, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.03.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 10.03.2026: 18 073 178
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2046 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 844 623
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 432 587
Lånenummer: 16362880681, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.03.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 10.03.2026: 486 155
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2028 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 89 146
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 22 098
Lånenummer: 12138453500, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.03.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 10.03.2026: 5 008 522
Andel av saldo: 126 111
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2044 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det opplyses om at det er IN-ordning på lån med lånenummer: 16362880673 og 16362880681. Her er fellesgjelden nedbetalt for denne andelen.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.
Primær formuesverdi kr. 1 461 323,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 845 291,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
GJØVIKGATA 7 BORETTSLAG, Orgnr: 987 660 147
Forretningsfører: USBL.
Borettslaget består av 40 boliger.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89188311.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 805 930,-
Driftskostnader kr. 2 160 621,-
Årsresultat kr. 2 645 309,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 383 331,- per 31.12.24.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 259 709,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er per 12.03.2026 ikke planlagt noen vedlikeholdsprosjekter/oppgraderinger i borettslaget som kan medføre økt fellesgjeld/felleskostnader.
Tidligere er følgende gjennomført:
- Installert nytt, digitalt nøkkelsystem
- Installert alarmanlegg i kjelleren
- Renset ventilasjonskanalene
- Klipping av hekk og trimming av kirsebærtrær
- Festet pulverapparater til veggen syv steder i kjellerarealet, bla. i vaskerommet og i fyrrommet, samt skilting
- Gjennomført Norsk Brannverns årlige HMS
-runde mtp. brannsikkerhet
- Befaring med ekspert ifm. vurdering av inneklima mm. Når styret mottar rapporten, vil styret vurdere eventuelle tiltak som anbefales
- Oppfølging av forsikringssaker
- Montert parkering forbudt-skilt for å unngå parkering som hindrer inn-/utkjøring til bakgården
- Gått vernerunde
- Gjennomført to dugnader
Hagegruppa har gjennomført følgende:
- Planter blomster på våren og lyng på høsten i pottene foran inngangene
- Plantet prydbusker (bla. syrinhortensia) på forsiden av bygget mot Gjøvikgata
- Plante bærbusker i bakhagen, på det øverste nivået i hagen, f.eks. solbær og rips.
- Plantet stauder rett til høyre for kjellerinngangen
- Plante andre type klatreplanter mot gjerdet v/p-kjelleren i nord (f.eks. klematis og pipeholurt)
Dyreeier plikter å sørge for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse inne eller ute,
- overholde lagets husordensregler,
- lufte hund i bånd på borettslagets område, og
- stå økonomisk ansvarlig for utbedring av skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake.
Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet
Saksnummer: 2025/10509 - Byggesak
Mottatt sak: 22.09.2025
Status: Byggesaken er satt i bero
Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away
Saksnummer:2025/11139 - Byggesak
Mottat sak: 12.09.2025
Status: Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende tilbehør medfølger ikke med handelen: Sittebenk ved kjøkken, garderobeskap i gang og samtlige lamper.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gjøvikgata 7A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 71, andelsnr. 34 i GJØVIKGATA 7 BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 1 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 745,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Erik Danielsen / +47 40 08 78 00 / erik.danielsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!