Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
Kjeller:
BRA-e: 35 m². Tre bod/kjellerrom.
Første etasje:
BRA-i: 45 m². Gang, kjøkken, stue og bad.
Andre etasje:
BRA-i: 24 m². Gang og to soverom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en boligeiendom med fin beliggenhet i barnevennlige og landlige omgivelser på Vest-Torpa!
Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt, men byr på et stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Boligen har romslig stue, spisestue og kjøkken, to gode soverom samt tre praktiske kott i andre etasje som gir ekstra lagringsplass eller muligheter for annen bruk.
Torpa barne- og ungdomsskole, barnehage, eldresenter og legekontor ligger cirka 12 km unna, og i tilknytning til skolen finnes gode aktivitetstilbud med både svømmehall og idrettshall.
Ullsjøen, med fine bade- og fiskemuligheter, ligger omtrent 8 km fra eiendommen.
I nærområdet finner du også Lundmoen med fotballbane og oppkjørte skiløyper vinterstid, i tillegg til flotte turstier som innbyr til friluftsliv året rundt.
Det er kort vei til Synnfjell med blant annet Spåtindtoppen på 1414 moh som høyeste topp.
Velkommen til en hyggelig visning – husk visningspåmelding!
Boligeiendom med fin beliggenhet i barnevennlige og landlige omgivelser på Vest-Torpa. Nærbutikk i gangavstand.
Lundmoen der det er fotballbane og oppkjørte skiløyper vinterstid ligger ca. 1,4 km fra eiendommen. Lundemoen byr også på trim- og treningsmuligheter i det helt nye klubbhuset.
Ullsjøen der det er bade- og fiskemuligheter ligger ca. 8 km fra eiendommen. Vest-Torpa kan ellers by på fin natur med gode turmuligheter med merkede turstier og oppkjørte skiløyper.
Dokka sentrum ligger ca. 15 km fra eiendommen der man finner de fleste servicetilbud og fasiliteter.
Torpa barne- og ungdomsskole, barnehage, eldresenter og legekontor ligger ca 12 km fra eiendommen. Her er det gode aktivitetstilbud med både svømmehall og idrettshall.
Det er også kun en kort kjøretur til Synnfjell som byr på milevis med flotte langrennsløyper på vinterstid og fine fjellturer med bl.a Spåtindtoppen 1414 moh. som høyeste topp. Fjellet byr også på fiskevann, bærplukking og sykkelturer.
Eneboligen inneholder i kjeller: 4 kjellerrom uinnredet. I tillegg krypkjeller.
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og bad.
2. etasje: Gang, 2 soverom og 3 kott.
Uthus med to boder, vedbod og redskapsbod.
Kjøkken
Kjøkkenet har en eldre innredning med slette fronter i en lys blå tone, som gir rommet et lyst og trivelig preg. Det er laminat benkeplate og dobbel vask i rustfritt stål med 2-greps kjøkkenarmatur. Mekanisk avtrekk er etablert via yttervegg. På kjøkkenet står det en vedovn som gir et hyggelig uttrykk, men det er per i dag fyringsforbud frem til pipen er utbedret. Ved kjøkkenvinduet er det en koselig spiseplass med fint lysinnfall.
Stue/spisestue
Stue og spisestue er et hyggelig og lyst oppholdsrom med god plass til både spisebord, sofa og øvrige sittemøbler. Romløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og egner seg godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Luft-til-luft varmepumpe er installert i stuen og bidrar til effektiv oppvarming.
Bad
Badet er et eldre våtrom med belegg på gulv, baderomsplater (respatex) på vegger og malt, slett tak. Rommet er innredet med servant med 2-greps armatur, speil på vegg over servant, dusjsone med forheng samt gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk i vegg, med tilluft via spalte under dørblad. Oppvarming skjer med panelovn.
2. etasje
I boligens andre etasje finner man to gode soverom med plass til senger, skrivebord og kommoder. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap. Etasjen inneholder i tillegg tre kott som gir praktisk og god ekstra oppbevaringsplass.
Innvendige overflater
Gulv har overflater av belegg, heltre og laminat.
Vegger har overflater av trepanel og malte plater.
Himlinger har overflater av trepanel og malte plater.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Godt med parkering på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG 3 store eller alvorlige avvik utvendig:
Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Fuktmerker i undertak observert som indikerer noe lekkasje fra tak. Noe ekskrementer av mus observert på loft ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Taket var snødekt ved befaring og evt skjevheter eller andre skader i konstruksjonen er derfor ikke vurdert utover det som synes fra innsiden. Eldre takkonstruksjoner har vanligvis dårligere lufting og isolering enn dagens utførelse. Dette kan medføre varmegjennomslag fra innvendig i bygningen til utvendig takflate. Varmegjennomslag medfører vanligvis noe ising på tak og kan medføre kondensering inne i konstruksjonen. TG satt på bakgrunn av ingen lufting og fuktmerker i undertak. Etablering av lufting med ventiler i gavl og luftespalte i gesims er det som er kostnadsestimert for dette punktet. En evt. ombygging av takkonstruksjon vil koste mer enn det som er satt opp i kostnadsestimat. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Observert noe overflateslitasje på vinduer. Råteskader i enkelte dekkbord rundt vinduer.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Hensynatt i kostnadsestimat at alle vinduer skiftes ut da det er observert lokal råte på enkelte vinduer samt at vinduer generelt er såpass gamle og slitte at man må påregnes utskifting. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
TG 3 store eller alvorlige avvik innvendig:
Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Avflassing på overflater av pipe grunnet fukt i pipe observert. Opplyst i salgsoppgave fra 2024 at det er fyringsforbud på pipe og derfor gitt TG 3. Opplyst i kontroll utført 11.07.2024: Pipa er i dårlig forfatning, fuger og tegelstein er forvitre på loft, over tak og i kjeller ,sotluka må byttes Feiervesenet gir pålegg om utbedring av pipa. Eier må sørge for at pipa og øvrige fyringsanlegg er inntakt og virker som forusatt. Da det er oppdaget feil eller mangler som åpenbart kan øke risikoen for brann, må fyringsanlegget ikke brukes. Skorsteinen er tildekket med strie. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Heldekkende beslag anbefales montert slik at det ikke kommer snø og regn ned i pipe. Rehab av pipe må påregnes da det er opplyst at det er fyringsforbud på pipe fra salgsoppgave i 2024. Kostnadsestimat gjelder rehab av pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Trapp av tre opp til 2. etasje.
Vurdering av avvik: Trappen har ikke rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres i trapp for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. TG satt ut fra at det ikke er rekkverk i trapp. Kostnadsestimat: Under 20 000
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater i rommet er slitte og det kan ikke garanteres at vegger og gulv i rommet er vanntett. Dør er plassert i våtsonen der det er dusj. Observert en del rust i sluk som indikerer behov for rehabilitering eller utskifting av sluk. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt utvendig:
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt innvendig:
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt tomteforhold:
TG 2 avvik som kan kreve tiltak utvendig:
TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:
TG 2 avvik som kan kreve tiltak tekniske installasjoner:
TG 2 avvik som kan kreve tiltak tomteforhold:
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong og sparestein. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
1448,00 kvm.
Uthuset som står på tomta står utenfor tomtegrensa på kartet. Naboen som eier denne tomta mener at det fra gammelt av er gjerdet og bakveggen på uthuset som har vært tomtegrensa. Det gjøres derfor oppmerksom på at uthuset står utenfor oppgitt tomt, men nabo har bekreftet at dette er ok. Ny eier kan uansett se på om de ønsker å betale for ny oppmåling i kommunen for å få flyttet tomtegrensa, slik at uthuset står inne på egen tomt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn: 11.07.2024
Siste feiing: 05.09.2024
Pipa er i dårlig forfatning, fuger og tegelstein er forvitre på loft, over tak og i kjeller , sotluka må byttes Feiervesenet gir pålegg om utbedring av pipa. Eier må sørge for at pipa og øvrige fyringsanlegg er inntakt og virker som forusatt. Da det er oppdaget feil eller mangler som åpenbart kan øke risikoen for brann, må fyringsanlegget ikke brukes. Skorsteinen er tildekket med strie.
Det må også anskaffes nytt brannslokningsapparat.
Ansvaret for både pipe og brannslokningsapparat er ny eiers ansvar.
Prisantydning kr 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
15 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
636 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 940,- for 2025.
Gjelder fakturert beløp i 2025 på:
Kontrollgebyr septik: 268,75,-
Feie- og tilsynsavgift: 595,-
80L restavfall: 4000,-
Eiendomsskatt: 1112,-
Tett tank bolig: 9750,-
Kontrollgebyr septik: 215,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Oversikten fra kommunen ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
1112,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 262 029,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 048 117,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, naturog fruluftsformål samt reindrift).
Pipa er i dårlig forfatning, fuger og tegelstein er forvitre på loft, over tak og i kjeller , sotluka må byttes Feiervesenet gir pålegg om utbedring av pipa. Eier må sørge for at pipa og øvrige fyringsanlegg er inntakt og virker som forusatt. Da det er oppdaget feil eller mangler som åpenbart kan øke risikoen for brann, må fyringsanlegget ikke brukes. Skorsteinen er tildekket med strie.
Adkomsveg: Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Vann: Privat vann fra brønn iht opplyst. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.
Avløp: Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2386, tgl. 26.04.1996 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2386, tgl. 26.04.1996 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vest-Torprunden 230.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 20 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 4 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke Premium: 19 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 8 400,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.