Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 421,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
Hovedbolig nr.110 inneholder følgende:
1.etasje:Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom med dusj, toalettrom, entré og gang
2.etasje: Stue og 2 soverom
Kjeller: Garasje, treningsrom, bodarealer og trappegang
Totalt bruksareal (BRA): 254 m²
BRA-i (innvendig bruksareal): 254 m²
Enebolig nr. 112 med to utleieenheter inneholder følgende:
1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, entré, gang
2.etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, gang
Kjeller: Gang og bodarealer (uinnredet kjeller/lager)
Totalt bruksareal (BRA): 167 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 39 m²
Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 127 m², oppført rundt 1990.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne romslige og innholdsrike eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ra i Larvik. Her bor du med nærhet til flotte naturomgivelser, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud.
Rett utenfor døren finner man flotte skogsområder som inviterer til turer hele året. Her finnes fine turstier, lekeplasser og nærmiljøanlegg, blant annet grusbane og basketballbane i gangavstand fra eiendommen. Ra ungdomsskole, Sky barneskole, Eventyrskogen barnehage og Veldre Kulturbarnehage ligger en rusletur unna – en perfekt plassering for familier i alle faser.
Nærområdet byr også på et rikt utvalg av friluftsopplevelser. Ulfsbakktjern ligger i gangavstand fra eiendommen og er et svært populært badevann om sommeren. Området rundt tjernet har flere merkede turstier som leder til kjente turmål som Salsås, Langevannstunnelen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Om vinteren forvandles Ulfsbakktjern til en flott arena for skøyter og isfiske, og for de som liker å gå på ski, ligger Kleiver skistadion med fine lysløyper i komfortabel nærhet.
Det er kort vei til nærmeste busstopp, som gir gode forbindelser til Larvik sentrum. Rema 1000 Veldrebakken ligger kun noen minutters gange unna, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle. Larvik sentrum er også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og tjenester.
På denne romslige og innholdsrike eiendommen er det oppført tre bygninger: en stor og innholdsrik hovedbolig fordelt over to etasjer med kjeller, en enebolig over to etasjer med kjeller som inneholder to leiligheter, samt en dobbelgarasje med romslig verksted i bakkant med god takhøyde.
Brunlanesveien 110
Areal:
Boligen inneholder:
Brunlanesveien 112
Areal:
Boligen inneholder:
Brunlanesveien 110:
GENERELT
Enebolig over to plan og kjeller beliggende øverst i Veldrebakken i Larvik. Bygget ble oppført i år 2000 og fremstår i normalt god stand. Selger har foretatt flere inn- og utvendige oppgraderinger av boligen i sitt eie.
PLANLØSNING
Kjelleren inneholder garasje, treningsrom, trappegang og 4x bod. 1.etg består av entrè, vaskerom med dusj, toalettrom, gang, dusjbad, 2x soverom, stue og kjøkken. I tillegg finnes vognskjul/utebod med grusgulv og åpne spaltevegger — ikke målbart areal.
Innvendige overflater består av parkett på gulv, malte plater og panel på vegger samt malte plater i himling. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard, med bruksslitasje i samsvar med alderen fra byggeår.
BYGGEMETODE
Grunnmur av lecablokker med drenering og fuktsikring fra byggeår. Yttervegger med liggende trepanel på hoveddel av fasade og stående trepanel/fasadeplater på gavlparti. Grunnmursparti er pusset.
Vinduer og terrassedører av PVC med trelags isolerglass, opplyst skiftet i 2016. Takvindu av PVC i stue opplyses byttet på 2020-tallet.
Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre med betongtakstein fra byggeår.
Boligen har tre uteareal: balkong på 10 kvm utenfor soverom i 1.etg, åpen veranda på 25 kvm i forkant av huset samt innglasset del på 10 kvm med skyvedører på tre av fire sider. Terrasse og balkong opplyses oppført i 2017.
KJØKKEN OG VÅTROM
Kjøkken i åpen løsning mot stue og innredning fra 2017. Normalt godt stand.
Bygget har totalt 2x våtrom i 1.etg. Dusjbad renovert ca. 2020 med flislagt gulv og vegger. Vaskerom/dusj fra byggeår med gulv av vinyl og våtromsplater. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale.
TEKNISKE ANLEGG
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Vannledninger er utført som rør-i-rør-system, samt avløp av plast. Ingen kjente lekkasjer.
Ventilasjon er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon.
Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert, men fremstår av nyere dato med automatsikringer og jordfeilbryter.
Støpejerns vedovn tilkoblet pipe av pusset leca/lettklinker.
Røykvarsler og brannslukker er registrert montert.
SIDEBYGNINGER
127kvm stor, frittliggende garasje over to plan. Bygget er fra ca byggeår oppgradert med blant annet to nye garasjeporter i 2017. Solcellepaneler med teoretisk kapasitet på 13 000 kWh pr. år er montert på bygningen. Sidebygget er ikke vurdert i henhold til NS3600:2025 og Avhendingsloven, men er arealmålt.
TILTAKSOVERSIKT
Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.
2015 - Generell innvendig oppgradering
2016 - Skiftet vinduer og dører av PVC
2016 - Oppgradert balkong/terrasse
2017 - Kjøkken oppusset med ny innredning
2020 - Renovert bad
Brunlanesveien 112:
GENERELT
Enebolig over to plan og kjeller beliggende i Larvik. Bygget er oppført på 1950-tallet og er i dag innredet og benyttet som en horisontaldelt tomannsbolig. Med en alder på ca 72 år er boligen i en alder hvor flere bygningsdeler har passert statistisk levetid. Økt vedlikeholdsbehov må påregnes sammenlignet med nyere bygg.
PLANLØSNING
Kjeller inneholder gang og 3x bod.
1.etg består av trappegang, entrè, toalettrom, kjøkken, gang, stue, 2x soverom og dusjbad. 2.etg består av trappegang, kjøkken, stue, soverom, mellomgang og dusjbad.
Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte plater og panel på vegger samt malte plater og panel i himling. Oppussing er foretatt over tid, men slitasjemerker forekommer som forventet i en bolig av respektive alder. Leiligheten i 1.etg fikk nye gipsoverflater for få år tilbake. Boligen besitter normalt enkel innvendig standard.
BYGGEMETODE
Grunnmur og fundament har teknisk levetid godt over 100 år, men drenering har typisk levetid 40–60 år. Eldre bygg har ofte utdatert eller manglende utvendig drensrør og fuktsperre, og forhøyet risiko for fuktskader på grunnmurens innside må påregnes.
Yttervegger oppført i stenderverk fra byggeår. Selger opplyser at veggene er påforet 5cm isolasjon på både kald og varm side - i praksis 20cm isolasjon. Dette isolasjonstiltaket skal være utført i forbindelse med støyisolering på to av fasadene i 2012. Ny kledning samme periode.
Vinduer opplyses å være skiftet i 2012. Vinduer på fasade mot veien er oppgitt å ha støydempet isolerglass.
Sperretakkonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er etterisolert i både horisontal- og skråsjikt med utvendig taktekke av betongtakstein.
KJØKKEN OG VÅTROM
Begge kjøkken fikk ny innredning i ca 2019-2020 i følge selger.
To dusjbad - ett i hver etasje. Rommene ble sist gang oppusset på 1990-tallet og således er all statistisk forventet levetid medgått. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale.
TEKNISKE ANLEGG
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Vannrør av plas og kobber, avløp i plast med overgang til støpejernsoil.
Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk til- og fra-luft er montert.
Elektrisk anlegg med automatsikringer vesentlig oppgradert i 2020, fordelt i felles sikringsskap i gang 2.etg — to strømmengdemålere er installert og kursoversikt foreligger, men er ikke oppdatert.
Teglsteinspipe fra byggeår med vedovn i stue.
Røykvarsler og brannslukker er registrert montert, og selger opplyser at gips er lagt i himling i 1.etg.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Selger opplyser at veien fra Brunlanesveien og inn til boligfeltet er kommunal, og at denne vedlikeholdes og brøytes av Larvik kommune.
Eiendommen har særdeles gode og fleksible parkeringsmuligheter. Her finner man en solid dobbelgarasje med tilhørende verksted i bakkant med god takhøyde, ideelt for både lagring og hobbybruk, samt plass til flere motoriserte kjøretøy. Videre disponerer eiendommen både carport og garasje under hovedboligen nr.110. I tillegg er det romslig gårdsplass med god kapasitet til parkering av flere biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Brunlanesveien 110:
Brunlanesveien 112:
Se hele egenerklæringene fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad 2 og 3 – samlet oppsummering for begge eiendommene.
Brunlanesveien 110
Boligen er oppført i 2000 og fremstår generelt i god stand. Det er ikke registrert TG3-avvik, men det foreligger flere forhold med TG2 som må påregnes vedlikeholdt eller utbedret over tid.
TG2 – vesentlige forhold:
Oppsummert vurdering:
Normale avvik for alder og byggeår. Flere forhold bør følges opp, men ingen kritiske eller akutte avvik.
Brunlanesveien 112
Boligen er fra 1954 og har høy alder med betydelig vedlikeholdsbehov. Flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid.
TG3 – alvorlige avvik
TG2 – vesentlige avvik
Oppsummert vurdering:
Eldre bolig med flere avvik som tilsier behov for vesentlige oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, fukt/drenering, tak og tekniske installasjoner.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau
Brunlanesveien 110:
Boligen er oppført etter byggeskikk fra rundt år 2000 med følgende hovedkonstruksjoner:
Brunlanesveien 112:
Eldre bolig oppført etter byggeskikk fra 1950-tallet:
Tillegg:
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Denne tomten er eiet.
1835,00 kvm.
Stor og solrik tomt med pent opparbeidet hage, gode uteområder og god avstand til naboer som gir en luftig og privat følelse. Eiendommen ligger skjermet til mot skog og natur, samtidig som den har en praktisk og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde. Flat plen, hekkede tomtegrenser og romslig gårdsplass gir svært gode forhold for både lek, avslapning og parkering.
Brunlanesveien 110:
Enebolig nybygd i 1997. Det foreligger ferdigattest fra 27.04.1998 for eiendommen. Det er delvis samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Disponible rom i kjeller er i dag innredet som garasje og treningsrom. Disponibelt rom i andre etasje er i dag innredet som loftstue. For å få dette godkjent ihht til dagens krav, må det sendes inn en bruksendring hos kommunen.
Brunlanesveien 112:
Enebolig antatt bygd i 1954. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger heller ikke byggegodkjente tegninger.
Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert: 08.12.2025.
Garasje:
Garasje oppført og godkjent hos kommunen i 1990. Det foreligger godkjente tegninger for tiltaket. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det foreligger ingen kjente hindringer for utleie av hele eiendommen.
Boligen er oppvarmet med på følgende måte:
Brunlanesveien 110: luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisk.
Brunlanesveien 112: Vedovn og elektrisk
Energikarakter: C -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
237 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 758 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 55 046,- for 2025.
Kommunale avgifter er totalt 55.046,- for 2025.
Kommunale avgifter fordeles slik:
Brunlanesveien 110: 36.601,- for 2025.
Brunlanesveien 112: 18.445,- for 2025.
Kommunale avgifter inneholder: vann/avløp, renovasjon og feiing.
Det var pr. 08.05.2026 ikke mulig å innhente formuesverdi for eiendommen. Dette skyldes nok at eiendommene nylig ble slått sammen og dette ikke er oppdatert i skatteetaten sine systemer. Konferer megler ved ytterligere spørsmål.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring
I henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor H310_1 Ras- og skredfare.
70m² av tomten i nordre hjørne er satt av til friluftsområde (Bevaring av landskap og vegetasjon).
H310_1 Ras- og skredfare:
Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Utklipp fra kommunedelplanen ligger vedlagt.
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel iht. eldre reguleringsplan Veldrebakken (vedtatt 28.02.2006).
Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
For mer detaljerte opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutter i grunn:
1948/2770-1/30 08.11.1948 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: KNR: 3909 GNR: 4067 BNR: 138
1949/996-1/30 19.04.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brunlanesveien 112.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4067, bnr. 57 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 189 350.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.