Totalt bruksareal: 138,0 m²

• BRA-i: 138,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Teie. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til både Teieskogen med kupert lysløype, Teie idrettspark, ungdomsskole, barneskole og barnehage. Alt ligger innen 300 meter rekkevidde fra boligen med asfaltert fortau hele veien. Dette et eldorado for barnefamilier.

Teie idrettspark har løpebaner, utendørs treningsapparater og kunstgressbaner. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som brukes flittig til løping, turgåing og rekreasjon. I nærheten finner man også kyststien som går fra Hella til Kjøpmannskjær og flotte Nøtterøy Golfbane med 18 hull. På snørike vintere er det oppkjørte skiløyper fra golfbanen.

Eiendommen har kort vei til Vestfjorden og med blant annet bademulighet ved Tørkopp. I tillegg ligger Munkholmen en spasertur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg.

I nærområdet finnes Teie torv med dagligvareforretninger, vinmonopol, bakeri med kafé, spisesteder med mer. Like ved Teie torv ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane, samt bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden ligger strand og småbåthavn. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter. God bussforbindelse til Tønsberg rett ved eiendommen.

Svært attraktiv og romslig bolig med gjennomgående høy standard, innredet med moderne og smakfulle farger og materialer av god kvalitet.

Et innbydende inngangsparti ønsker deg velkommen og leder videre til en praktisk gang med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv med behagelige varmekabler.

Kjøkkenet er delikat og funksjonelt, med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, side-by-side kjøleskap med isbitemaskin og vanndispenser samt fryser. Den gjennomtenkte kjøkkenløsningen gir rikelig med arbeidsplass og harmonerer stilfullt med resten av boligen.

Stuen har store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp, og den åpne planløsningen skaper en luftig romfølelse. Spisestuen og stuen er i en åpen løsning med god plass til både spisebord og flere komfortable soner. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong - et ideelt sted å nyte ettermiddagssolen.

Boligen inneholder to flislagte bad - ett i første etasje og ett i tredje - begge utført med lekre, moderne fliser og innredet med dusjhjørne, toalett og servant.

Med fire romslige soverom er det godt med plass til både skap og nattbord. To av soverommene ligger i tredje etasje, hvor ett også egner seg som TV-stue eller lekerom. I første etasje finner du to soverom, inkludert hovedsoverommet som har utgang til en innbydende terrasse.

I tredje etasje er det også praktiske, isolerte knevegger for ekstra oppbevaring, og første etasje har et funksjonelt vaskerom med rikelig oppbevaringsplass.

Boligen har gjennomgående en-stavs parkettgulv, slette vegger og listefrie overganger som understreker det moderne uttrykket. Denne boligen er perfekt for den kresne - flytt rett inn i en lekker, moderne bolig som er klar til å oppleves!

Boligen har en romslig vestvendt terrasse med rikelig plass til møblering - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har praktisk adkomst både fra hovedsoverommet og via overbygget gjennomgang fra inngangspartiet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Denne seksjonen disponerer 2 biloppstillingsplasser rett til høyre ved innkjørselen til Øvre Fjellvei 14 A, B og C. I tillegg er det mulighet for en biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Det er monter el-billader ved biloppstillingsplasser ved innkjørselen. Laderen er tilknyttet strømmåler i Øvre Fjellvei 14B.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid. 2021. Opprettet bad i 3. etasje i 2021. Samtidig med dette ble også bad og vaskerom i 1. etasje oppgradert /oppusset. Tønsberg Elektriske AS, Norges Elektro AS, Xpert Installasjon AS, PEC Elektro AS

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Nytt arbeid. 2021. Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner ved faglært. Tønsberg Elektriske AS: Varmekabler i trapp ved inngangsparti, 2019. Expert installasjon AS: El-billader, 2022. PEC Elektro AS: Elektrisk til bad 2021. - Utført sluttkontroll av det elektriske anlegget av Norges Elektro i 2016. Uført sluttkontroll av Xpert installasjon etter installasjon av elbillader 2022, samt av Pec elektro i forbindelse med oppføring av bad og Tønsberg Elektriske (varmekabler utvendig trapp). - Det ble gjort sluttkontroll av det elektriske anlegget da boligen ble ferdigstilt i 2016 av Norges Elektro. Det ble gjort sluttkontroll etter installasjon av el-billader av Xpert Installasjon, samt av Pec elektro i forbindelse med oppføring av bad. Også av Tønsberg Elektriske ved endt arbeid. - Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag ved Xpert Installasjon AS.

31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Ja. Opparbeidet terrasse. Arbeid er utført både via faglært ved Paulsen Bygg AS og ved ufaglært/egeninnsats av tidligere eier. Grunnarbeidene ble utført av Paulsen Bygg i 2017. Eier la toppbordene på terrassen

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.

Kjøkkenet i 2. etasje var i utgangspunktet tegnet inn som soverom, men ble endret underveis i oppføringen av boligen til å være kjøkken slik som i dag.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

"Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig. Utvendig er boligen slik den var da den ble bygget, innvendig er det en del merker, skader og hull etter ting som har vært festet til vegger og tak. På vaskerommet er det noen sprukne fliser, og det har litt lite fall på gulvet, men fungerer. Døren til vaskerommet går ned til terskelen slik at det ikke er noen spalte for tilluft til vaskerommet. Ellers er badene og kjøkkenet i god stand, kun normal slitasje. Det er noen små og ubetydelige sprekker i grunnmuren."

Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).

Det er satt 0 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt).

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Innvendig > Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del merker i veggene etter forskjellig som har hengt på veggene.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekt flis ved døren og 2 stk. ved varmtvannstanken.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv :

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Døren går helt ned på terskelen slik at spalten er minimal til ingen spalte. her kan døren kuttes / løftes for bedre tilluft.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse på bakkenivå og balkong i 2. etasje.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betongplate mot grunn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad 1. etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod.

Bad loft

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Trolig 15 mm oppkant ved dør bak list. . Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gangen

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2016. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tilnærmet flatt terreng

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:

Kjøkken er plassert der det var tegnet soverom og badet på loftet var tegnet som evt. WC.

Nyere håndverkstjenester:

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:

Bygget nytt bad på loftet i 2021, og diverse el-arbeider.

Denne tomten er eiet.

835,00 kvm.

Utearealet er å betegne som fellesareal. Hver seksjon har naturlig tildelt uteareal som planskisse i tinglyst seksjonering som er vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av dette utearealet. Terrassene bak husene (vestover) adskilt med gjerder.

Selger opplyser det er felles innkjørsel for alle 3 enhetene

Det foreligger ferdigattest for to boenheter som tilbygg til enebolig og flytting av adkomst datert 07.07.2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Kjøkken er plassert der det var tegnet soverom på godkjente tegninger og badet på loftet var tegnet som evt. WC.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Korttidsutleie- ala AirBnB - av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen varmes opp via gulvvarme på alle våtrom og flislagt del i 1. etasjen. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.

Energikarakter: C - Rød

Da boligen har vært utleid så har ikke selger opplysninger om strømforbruk- men tror det har ligget på ca.1.500-2000 kr pr mnd. Det er uvisst hvorvidt det er tegnet avtale om Norgespris på strøm.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ifølge opplysninger fra Tilstandsrapport:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår.

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

155 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 375 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ingen faste, månedlige felleskostnader i sameiet p.t.

Eventuelle kostnader til vedlikehold, brøyting osv. av fellesarealer fordeles når det kommer regninger mv.

Eventuelle fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret fastsette eller øke fellesutgiftene. Det vises forøvrig tl vedtektene.

Kr. 18 885,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, eventuell alarm, bredbånd / tv-signaler samt kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge forrige eier så var det i 2024 TV/internett ved Altibox. Forrige eier opplyste at det skal være strukket rør inn til husveggen fra veien slik at man kan koble seg på Telenor Fiber. Dettas forbehold om at dette er gamle opplysninger som ikke er kvalitetssikret ved nåværende salg.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Det er ikke lån/ gjeld i sameiet.

Primær formuesverdi kr. 1 471 856,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 887 422,00.

Oppgitt formuesverdi er basert på kalkulatortall fra Skatteetatens hjemmeside for 2025. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Øvre Fjellvei 14 a, b og c ,

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 147/479.

Sameiet har ikke regnskap eller plikt til å føre regnskap og er heller ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

Det vises til punkt om vedtekter.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Styret v. styreleder skal orienteres om alle utleie- og eierskifteforhold.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 3079090.

Sameiet har ikke noe regnskap.

Sameiet Øvre Fjellvei 14A, B og C er ett lite og uformelt sameie uten regnskap/forretningsførsel, uten etablert styre og uten etablerte ordninger foruten samarbeid om snømåking av felles innkjørsel.

- Pr. i dag er det ingen avtaler tilknyttet felleskostnader pr. mnd.

- Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader i sameiet.

- Man må kunne forvente eventuelle utgifter/kostnader til vedlikehold og reparasjoner av felles arealer, fellesstamledning for vann, avløp og elektrisitet, postkassestativ og felles renovasjonsløsning.

- Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Utdrag av vedtekter i sameiet:

- Sameiet navn er Sameiet Øvre Fjellvei 14A, B og C bestående av tre seksjoner.

- Øvre Fjellvei 14A og 14B er en vertikaldelt tomannsbolig. Øvre Fjellvei 14C er en enebolig.

- De deler av tomt og bebyggelse som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter eller tilleggsdeler til disse, er å regne som fellesarealer.

- Det er avsatt eget område på fellesarealet på venstre side av innkjørselen til renovasjon, det vil si felles søppeldunk med inngjerding rundt. På samme side av innkjørsel skal det settes opp et felles postkassestativ.

- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

- Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

- Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste det totale vedlikehold av sin bruksenhet og tilleggsareal, både innvendig og utvendig.

- Tomannsboligen skal males hvit, med mindre eierne av disse to seksjonene blir enige om en annen farge. Samtlige seksjoner skal males i nøytrale farger.

- Vedlikehold av fellesareal, det vil si felles innkjørsel, stamledningsnett for vann, avløp og elektrisitet, postkassestativ og felles renovasjonsløsning påhviler sameierne i fellesskap.

- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste nødvendig forsikring av sin bruksenhet med tilleggsdel.

- Dersom det skulle være behov for forsikring av fellesarealet, skal dette tegnes av sameierne i fellesskap etter vedtak i sameiermøte eller styre om dette.

- Sameiet skal fordele felles utgifter etter sameiebrøk (1/3 pr. seksjon).

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskravs samt ras- og skredfare.

Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Privat adkomstvei.

Offentlig vann og avløp.

Det er ikke slamavskiller med kommunal slamtømming. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 535548, tgl. 15.06.2016 - Seksjonering

SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 147 / 479

Dnr. 646164, tgl. 14.07.2016 - Bestemmelse om bebyggelse.

Seksjonsnr.2 ( Øvre Fjellvei 14B) har ikke rett til å oppføre garasje på eiendommen. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra seksjonsnr. 1 ( Øvre Fjellvei 14 A).

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvre Fjellvei 14B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 82, snr. 2 i Færder.

Sameiebrøk: 147/479.

Vårt oppdragsnummer er 28260053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.