Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i: 129,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet på Erdal i et sentralt og veletablert boligområde på Askøy. Nabolaget oppleves som stille, trygt og rolig, med en god blanding av unge par, barnefamilier og noen eldre beboere. Nærmeste naboer er hovedsakelig unge par i 20–30-årene med små barn. Området er usjenert og preget av rolige omgivelser, mye natur og et godt bomiljø.

Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Storebotn, som ligger omtrent 3 minutters kjøring fra boligen. I tillegg har du Meny Ravnager og Kiwi og Rema 1000 i Juvik innen 7 minutters kjøring. For et bredere servicetilbud finnes Askøy Senter cirka 7 minutter unna med bil, og Kleppestø senter 12 minutter unna. Dette gir boligen kort avstand til det meste du trenger av dagligvare og servicetilbud.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste busstopp ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer i begge retninger. Fra Kleppestø, som ligger rundt 10 minutter unna med bil eller ca. 20 minutter med buss, går det båt til sentrum. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Bergen sentrum.

Boligen har gangavstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner man blant annet Erdal barneskole, Erdal ungdomsskole, Erdal barnehage og Fridahuset Steinrusten barnehage. Videregående skoler i området inkluderer Hop videregående skole og Askøy videregående skole.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Det er fotballbane like ved, med tilhørende klubbhus hvor det arrangeres lekedager og aktiviteter. I tillegg finnes det kunstgressbane ved Erdal barneskole, treningssentre som “På Trening” og “Energi Trening”, samt lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten. Det er kort vei til flotte naturområder og turstier, blant annet til Kolbeinsvarden og Dronningen. Det årlige arrangementet “Askøy på langs” går også gjennom området, fra Kleppestø til Herdla. For innendørs trening har du Storebotn Gym, Odin Gym, Energi Trening og Bootcamp Askøy i nærheten.

BRA-i:

1. Etasje: Gang(11,7m²), bad/vaskerom(4,5m²), vaskerom(6,6m²), soverom(7,6m²), soverom(16m²), sportsbod(8,1m²), bod(3,6m²).

2. Etasje: Gang(5,5m²), bad(6,2m²), soverom(13,4m²), stue og kjøkken(40,5m²).

1.Etasje

Gang

Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 11,7 kvm. Her er det varmekabler i gulvet. Du har god plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Det er satt inn to nye ytterdører i 2026.

Vaskerom

Vaskerommet måler 6,6 kvm. Her er det flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Vaskerommet inneholder vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Praktisk med et separat vaskerom.

Soverom

I etasjen har du to soverom. Det ene måler 7,6 kvm. Her har du god plass til seng, nattbord og garderobe. Det andre måler måler 16 kvm. Her er det varmekabler i gulvet. Her kan du innrede etter egne behov og ønsker. Rommet er romslig og passer for eksempel som ekstra soverom eller kontor.

Bad

Badet måler 4,5 kvm. Her er det flislagt gulv og vegger, samt varmekabler. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.

Bod

Det er to boder i 1.etasje. En på 8,1 kvm og en annen på 3,6 kvm.

2.Etasje

Stue og kjøkken

Videre opp i 2.etasje møter du den åpne stue- kjøkkenløsningen. Rommet har en praktisk planløsning og måler 40,5 kvm. Det er lagt et nytt pent laminatgulv i 2024. I stuen har du plass til en herlig sofagruppe og mediemøblement. Det er i tillegg plass til en egen spisegruppe. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen som sørger for et behagelig inneklima hele året. Det er også varmepumpe som skaper en behagelig innetemperatur. Det er ikke peis, men det er montert pipe som er skjult i taket som kan kobles på om det er ønskelig.

Kjøkkenet har oppgraderte hvitevarer og høyde på veggskap, samt nedfelt stikkontakt i overskap og led-list. Kjøkkenet er fra Marbodal og har en tidløs innredning. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Gang

En praktisk gang på 5,5 kvm leder deg ut til terrassen.

Terrassen måler 22,8 kvm. Her kan du nyte en rolig beliggenhet. Terrassen funger som din egen private oase. Her kan du innrede med herlig sittegruppe, grill og beplantning. Et uterom med stort potensiale.

Fra terrassen har du trapp opp til takterrassen på 25,3 kvm. Her kan du nyte en pen utsikt og gode solforhold. Takterrassen har lite innsyn. Det er plass til herlige sittegrupper samt et utekjøkken med grill og beplantning. Et uterom som må oppleves!

Bad

Badet måler 6,2 kvm, og har flislagte gulver og vegger samt varmekabler. Her er det benyttet

store 60x60 fliser og en sort armatur. Baderomsinnredningen er fra Marbodal. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjvegg i klart glass.

Soverom

Etasjens soverom måler 13,4 kvm. Her har du god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsatmosfære.

Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Lagt nytt gulv i 2024.

- Satt inn to nye ytterdører i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er tre parkeringsplasser, fire om man parkerer tett. Her er det installert elbil-lader fra Easee.

Det er tegnet avtale for norgespris på strøm. Avtalen binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 17/03/25 Godkjent

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabovarsel for byggeplaner på eiendom med gårds- og bruksnummer 4/375/0/0 i ASKØY. Ikke i umiddelbar nærhet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger:

• Det er påvist større sprekkdannelser i søylen som bærer deler av 2.etasje (søylen er plassert i hjørne av stuen/inngangspartiet).
• Forholdet må holdes under oppsyn, dersom sprekkdannelsene utvider seg anbefales det å montere ny søyle, ny søyle bør kles inn med kledningsbord eller tilsvarende for å unngå skader. Bærende konstruksjoner utgjør en risiko for skjevheter og tilsvarende dersom skader oppstår.

Bad Overflate vegger og himling:

• Vinduet på badet i 2.etasje er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.
• Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For utbedring må det monteres dusjdør eller utføres fliselegging av området rundt vinduet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning og fasadeplater.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstrukjson, taket er tekket med papp/folie.

Denne tomten er eiet.

1178,90 kvm.

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, murer, plen og terrasse. Tomten er felles for de tre rekkehusene.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tremannsbolig, datert 15.04.2021.

Det gjøres oppmerksom på avvik fra godkjente tegninger, datert 01.08.2019:

• Soverom i 1.etasje til venstre fra gangen er på godkjente tegninger sportsbod. Dette medfører at soverommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring av rom er søknadspliktig tiltak.
• Det er satt inn vindu på soverom i 1.etasje, som på godkjente tegninger er sportsbod. Fasadenring er søknadspliktig tiltak.
• Deler av kjøkken er på godkjente tegninger matbod. Matbod er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

Megler kan ikke se at overnevnte avvik er søkt om, eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at soverom på 16 kvm er definert som hobbyrom på godkjente tegninger. Kommunen bekrefter at dette er et rom for varig opphold og kan derfor brukes og markedsføres som et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at bad i 1.etasje er på godkjente tegninger definert som bod. Kommunen informerer om at dette fremstår som en skrivefeil, da rommet er tegnet inn som et bad som tilsvarer øvrige bad i de andre seksjonene. Videre informerer kommunen at badet kan brukes og markedsføres som bad.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, gang/stue i 1.etasje, vaskerommet og på badene, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 648 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 305,- pr. mnd.

Det betales en årlig avgift til veilaget "Veien til Steinrusten". Avgifter en totalt på kr 3.650,- hvorav kr 3.150,- er til brøyting, strøing og salting av vei, og kr 500,- er til strøm og vedlikehold av pumpestasjon.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avgift til veilag for brøyting, strøing og salting av vei, samt strøm og drift av pumpestasjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 26 893,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose for 2026. Avvik kan forekomme da kommunen ikke kjenner samlet gebyr før året er omme.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyr per år per boenhet er 3 583,35,‑. Tømming av standard restavfallsspann 140 liter er 90 kr per tømming.

Man tegner eget abonoment for husforsikring, strøm, innboforsikring, tv og internett.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 314 298,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 257 191,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 6798616.

Styreleder i veilaget informerer om at det ikke er planlagt kommende vedlikeholdsprosjekter, men at veien på sikt på utbedres.

Dersom det skal gjennomføres arbeider finansieres dette med innskudd per husstand ut ifra hvor mye av veien husstanden benytter.

Det er ca. 30 husstander som er med i veilaget.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Kommuneplan gjeldende:

Planidentifikasjon: 9001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikraftredelsesdato: 13.12.2012

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Arealbruk: Boligbebyggelse

Kommuneplan igangsatt

Planidentifikasjon: 9002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Planforslag

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Arealbruk: Boligbebyggelse

Sikringssone: Høyderestriksjoner Avinor

Bestemmelsesområde: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging av flere eneboliger i Steinråsa. Dette gjelder både eiendom med gnr. 4, bnr. 410 og eiendom med gnr. 4, bnr. 1310. Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel for byggeplaner på gnr. 4, bnr. 375. Prosjektene kan medføre støy under byggeperioden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Veien til Steinrusten veilag. Det påløper en årlig kostnad på ca. 3150 kr til veilaget for brøyting, strøing og salting.

Styreleder i veilaget informerer om at det de kommende årene må gjøres utbedringer med veien. Det er ikke gitt informasjon om når dette vil skje. Når veien skal utbedres vil det påløpe en kostnad per husstand ut i fra hvor mye av veien hver husstand benytter. Det er ca. 30 medlemmer i veilaget.

Veilaget har også ansvar for pumpestasjon. Det påløper en årlig kostnad på 500 kr til drift og strøm til pumpestasjonen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3192760, tgl. 19.10.2020 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 3

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Steinråsa 51A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 436, snr. 1 i Askøy.

Sameiebrøk: 1/3.

Vårt oppdragsnummer er 84260041.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.