Totalt bruksareal: 140,0 m²

• BRA-i: 129,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

2. etasje:
BRA-i: 74 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.
BRA-e: 11 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: 2 boder (1 bod ute og 1 bod i parkeringskjeller).
TBA: 17 m².

3. etasje:
BRA-i: 55 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
TBA: 5 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.02.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

– Hoveddel med 2 soverom, 2 balkonger og bad
– Egen utleiedel i etasjen over med 1 soverom, bad, stue/kjøkken og balkong
– Garasjeplass i felles anlegg
– 2 boder
– God standard og gjennomgående pene overflater
– Attraktiv og sentral beliggenhet ved Olsrød
– Kort vei til handel, buss, sentrum og flotte turområder

Eiendommen ligger i et veletablert og etterspurt boområde på Presterødåsen, med rolige og solrike omgivelser. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for god trivsel og passer like godt for barnefamilier som for par og de som ønsker en komfortabel og lettstelt bolig.

Det er gangavstand til både Olsrød Park og Tolvsrødsenteret med et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, treningssenter med basseng, lege- og helsesenter, apotek og øvrige fasiliteter. I tillegg finner du blant annet Meny på Tolvsrød og hyggelige nisjeforretninger i nærområdet som bidrar til et levende og trivelig nærmiljø. Barnehager og skoler ligger også i kort avstand fra boligen.

For deg som setter pris på friluftsliv og sjø, er beliggenheten ideell. Det er kort vei til flotte turområder og marka med gode turmuligheter sommer som vinter. Klopp, Skallevold og Ringshaugstranda ligger innen kort rekkevidde og byr på populære badeplasser og fine rekreasjonsområder. Småbåthavn på Vallø gir gode muligheter for et aktivt båtliv. I tillegg er det kort vei til Kilen med kino, bowling, minigolf og flere servicetilbud.

Tønsberg sentrum og Brygga ligger kun en kort tur unna, med et rikt utvalg av restauranter, caféer og butikker. På sommerstid yrer det av liv langs bryggekanten med båter, besøkende og en fantastisk atmosfære.

Området har gode bussforbindelser med flere ruter til Tønsberg sentrum, samt gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra Tønsberg stasjon går togforbindelser til blant annet Sandefjord, Larvik, Skien, Drammen, Asker og Oslo. Med bil tar det ca. 20 minutter til Torp flyplass, ca. 25 minutter til Sandefjord, ca. 50 minutter til Drammen og rundt 1 time og 20 minutter til Oslo.

Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byliv, sjø og rekreasjon – en svært god ramme for en enkel og innholdsrik hverdag.

2. etasje med entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

3. etasje med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

1 utvendig bod og 1 bod i felles parkeringskjeller.

Velkommen inn i en innholdsrik og fleksibel bolig over to plan med gjennomgående god standard og pene, tidsriktige overflater.

I hoveddelen i 2. etasje møtes du av en praktisk og innbydende planløsning. Stuen fremstår lys og trivelig med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til en av leilighetens balkonger, og med balkonger på begge sider kan du nyte solen store deler av dagen og kvelden. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Her er det godt med skap- og benkeplass, og løsningen fungerer fint både til hverdags og når du har gjester.

Hoveddelen inneholder to gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Badet i denne etasjen er flislagt og oppført etter teknisk forskrift 2017 i 2021. Det har elektriske varmekabler i gulv, servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår funksjonelt og moderne.

I etasjen over finner du en selvstendig enhet som gir boligen en ekstra dimensjon. Denne består av stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Stuen har utgang til egen balkong, som gir en hyggelig og privat uteplass, med gode solforhold. Kjøkkenet har tilsvarende innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Badet er flislagt med varmekabler, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Denne delen egner seg svært godt som utleiedel, generasjonsbolig eller for ungdom som ønsker sin egen sone.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners visningsskilt ved visning.

Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Selger opplyser at det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass.

Leilighet i 2. etasje med utleiedel i 3. etasje, i fleremannsbolig i rekke. Leiligheten er i god stand både utvendig og innvendig. Det er en sprekk i den ene fliseveggen på badet i 3. etasje, dette må sjekkes og utbedres. Kjøkkendørene i 2. etasje flasser litt nederst. Ellers er det hele og pene overflater.

Utvendig

Takkonstruksjonen har a-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er balkonger på begge sider av boligen og balkong uten for stuen til leiligheten i 3 etasje.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og intet ildsted. Innvendig har boligen malte formpressede dører.

Våtrom

Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.

Bad 3. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenbenk.

Kjøkken

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet i 3. etasje. har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2.
• Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
• Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Vedr. bad/vaskerom/toalettrom: Vært lekkasje (i sluk tror jeg) fra 2. og ned til 1. etasje. Hele badet i 2. etasje ble derfor renovert i årsskiftet 20/21
• Rennovert hele badet årsskiftet 20/21. Ny membran, nye fliser på vegger og gulv. Nye dusjdører. Har ikke dokumentasjonen, da dette gikk gjennom borettslaget. Uført av faglært ved Celt Entreprenør.
• Det har vært litt vann som har kommet inn ved takvinduene i 3. etasje noen år tilbake. Borettslaget har ordnet opp i dette, men karmen/listen rundt er fremdeles litt løs. (Ser at borettslaget har det på planen sin å rette opp i dette).
• Det har vært noe råte i ytre panel, men det ble byttet ut i 2023 eller 2024. Det ble da også lagt nye terrassegulv samt alt ytterpanel ble malt. Noe takstein er også byttet ut. Alt i regi av borettslaget, så har derfor ikke dokumentasjon på dette.
• Oversvømmelse i garasje og med tilhørende boder. Dette er en del år tilbake, 2011 eller 2012.
• 2 nye spotter, ekstra kontakt til kjøl/frys. Varmtvannstank koblet direkte i stikk. (Lede har kontrollert elektrisitet i begge leiligheter her nå i februar 26, og det er ikke funnet noen feil.) Utført i 2026 av faglært ved PET Installasjon.
• Det har vært feil i sluk på badet i 2. etasje, men det er rettet opp i, i regi av borettslaget i 2020.
• Det er sprekk i fliser på bad i 3. etasje på vegg som går inn mot nabo. Sprekk er utenfor dusjkabinett.
• Har ikke sett noen rotter, men vet at det er satt opp "feller/gift" i søppelhusene og tror også noen andre steder i fellesområdene.
• Det har vært noe råte i ytre panel, men det ble byttet ut i 2023 eller 2024.
• Det foregår en konflikt om sprinkelanlegget. At dette ikke er iht. borettslagets forskrifter (eller loven). Alle leiligheter er sjekket av sertifisert firma. Begge mine er helt i orden, men det står igjen noen få som har litt mangler.
• Utbedring av sprinkelanlegg der hvor det er noen mangler. At det i noen få leiligheter fremdeles er noen mangler angående sprinkelanlegget. Forstår det slik at borettslaget planlegger å utbedre dette.
• 3. etasje: Karm rundt skråvinduer er blitt fikset på av borettslaget, men virker fremdeles noe løs. (Men jeg ser at borettslaget har det på agendaen sin å fikse dette). Verandadør er blitt fikset på av borettslaget, men tror den ikke er helt i orden. Vinduskarmene, spesielt brettene, er litt slitte. Det er noen hakk og ujevnheter i gulvbelegg. Det mangler en "knott/håndtak" på dusjkabinett.
• 2. etasje: Det er en del hakk og riper i gulvene. Spesielt stort hakk/skade som nå er under det ene sofa-benet. (Om kjøper ønsker å beholde gulvet, har jeg en pakke med samme laminat og noe kan dermed byttes ut) Noen av skapdørene på kjøkken er litt slitt, spesielt nederst. Har byttet noen håndtak og de er ulike fra de opprinnelige, da jeg ikke fikk tak i dem. Det mangler list mellom gulv og skapsokler om man ønsker å ha det. (Nå er det kun silikon). Det er ikke skikkelig fall til sluk inne i dusjen. Samt plastlistene nederst på dusjdør har begynt å løsne. Den ene panelovnen (i stuen) ser ut til at termostat er gått i stykker.
• Begge etasjer: Det er en del skrue- og spikerhull i veggene. Det kan virke som det er litt dårlig isolering her og der.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 09.02.2026.

Denne tomten er felleseiet - 7303,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 29.08.2005. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten i 3. etasje er tidligere leid ut til selgers mor.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i begge bad, som gir behagelig komfort. For øvrig oppvarming skjer med panelovner etter behov.

Leiligheten har elementpipe, men det er per i dag ikke montert ildsted.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var til sammen 9 248 kwh. Selger opplyser at strømforbruket for 2. etasje var 4 722 kwh og 4 526 kwh for 3. etasje.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 3 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 665 780,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 585 226,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 665 780,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 928,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkl. i felleskostnader per måned.

Andel fellesgjeld er kr. 665 780,- pr. 30.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 29 835 747,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 61 866,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: 11470935-20 - Husbanken
Type: A
Restsaldo (per 31.12.2024): 15 928 820,-
Innfrielsesdato: 01.07.2032
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,30 %

Lånenr: 11470935-10 - Husbanken
Type: A
Restsaldo (per 31.12.2024): 9 318 454,-
Innfrielsesdato: 01.07.2034
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,30 %

Lånenr: 11504333 - Husbanken
Type: A
Restsaldo (per 31.12.2024): 2 547 909,-
Innfrielsesdato: 01.07.2032
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 4,28 %

Lånenr: 98208083465 - OBOS Banken AS
Type: A
Restsaldo (per 31.12.2024): 3 567 390,-
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Selskapet har differensierte innskudd DI. Finanskostnader beregnes ut fra bankens foreliggende betalingsplaner og avregnes hvert halvår, i januar og juli. Kapitalkostnadene fastsettes i henhold til gjeldende rente og betales à konto pr. måned. Endelig finanskostnad blir avregnet hver termin. Ved eierskifte foretas det en forholdsmessig beregning av differanse mellom à konto innkrevd finanskostnad og virkelig betalt finanskostnad. Avregningen av DI for siste halvår kommer i januar.

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Primær formuesverdi kr. 904 819,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 619 277,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Pilen Borettslag, Orgnr: 983 170 048

Forretningsfører: OBOS.

Styreleder i borettslaget er Thorvald Hestnes.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2G i andelene.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Forretningsfører opplyser at alle andeler er kjøpt med differensierte innskudd ved kjøpstidspunktet i byggeperioden 2003 - 2006.

Blant annet følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 130 000,-.
• Endring i vedtektenes pkt. 5-1 (Andelseiernes vedlikeholdsplikt).

Se vedlagte årsberetning for styrets årsrapport.

Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i desember 2025, hvor blant annet følgende ble vedtatt:

• Brannsikkerhet: Nye røykvarlsere er innstallert. Piper er feid og kontrollert, og avvik rettes. Sprinkleranlegget er kontrollert, og feil utbedres. Styret har vært i dialog med interkommunalt brannvesen som har uttrykt tilfredshet med redegjørelsen og tiltakene.
• Sprinkleranlegg: Sprinklerkontroll har ikke vært foretatt siden 2017. Dette skyldes manglende tilgang til nødvendig FDV-dokumentasjon fra byggeperioden, slik at styret ikke har vært klar over denne plikten. Anlegget er nå kontrollert og service er gjennomført av Norsk Sprinklerteknikk AS. Eventuelle avvik utbedres fortløpende, og årlig kontroll vil inngå i borettslagets rutiner fremover.
• Rørsystem: Vannfordelingsskap er kontrollert av Norsk Sprinklerteknikk AS, og feil utbedres. Ifølge udatert rundskriv fra enkelte beboere, er vannkvaliteten testet og analysert som trygt.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget (OBOS). Forkjøpsretten vil avklares etter salg. Kjøper må betale et gebyr på kr. 8 406,- dersom forkjøpsretten benyttes. Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 6567578.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 373 883,-

Driftskostnader kr. 4 125 617,-

Årsresultat kr. 2 598 946,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel.

Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør, herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser, terrasseglass mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

I henhold til borettslagets husordensregler avholdes det dugnad to ganger i året - vår og høst.

De som har fryseboks/kjøleskap i uteboden hvor strømmen går på fellesstrømmen vil bli belastet med kr. 640,- pr apparat pr år.

Beboerne i hver enkelt trappeoppgang har hver sin uke for trappevask. Trappevask skal gjøres ved behov og etter beboernes vurdering.

Planlagt vedlikehold, rehabilitering og tiltak:

• Sjekk og reparasjon av tetting rundt takvindu.
• Bytte av brannvarslingssystem.
• Montering inspeksjonsluker til sluk.
• Taksjekk med drone.
• Nye dører til nedgang garasjer.
• Beskjæring av planter/hekker.
• Montasje vannmålere hus 1 og 4 (i garasjer) for å redusere kommunale avgifter.

I henhold til borettslagets husordensregler er husdyrhold generelt tillatt. Det skal søkes styret og tegnes en kontrakt på husdyrhold der regler og rettigheter framgår. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg, felles parkeringsplass, felles avkjørsel, annet friområde og anlegg for lek med plannavn "Olsrød - Døsserød", vedtatt 02.06.1999 med planID 57008. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) og ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan med plannavn "Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4", vedtatt 15.08.2004 med planID 57008-B1.

Relaterte planer:

• Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 , vedtatt 15.08.2004 med planID 57008-B1
• Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6, vedtatt 21.06.2002 med planID 57008-B2
• Olsrød-Døsserød, felt C5, vedtatt 27.09.2002 med planID 57008-B3

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Fellesobligasjon for borettsinnskudd, tinglyst 09.07.2002 med dokumentnummer 9069.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Døsserødveien 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 317, andelsnr. 41 i Pilen Borettslag i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260027.

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.