Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 83,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
På vakre Sommarøya, på Myre i Øksnes kommune, ligger denne eiendommen i et fredelig og familievennlig område. Her bor du omgitt med utsikt som lar deg nyte lange, lyse dager. Bare 1,6 kilometer unna er Myre sentrum, et levende lokalsamfunn med butikker og servicetilbud. Enten du skal handle eller møte venner har du alt du trenger innen rekkevidde. Området passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter.
Leiligheten inneholder:
Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod.
I tillegg til leiligheten, er det en carport med tilhørende bod. Bod er på ca. 10 kvm og carporten er på ca. 15 kvm.
Bad/vaskerom
Rommet er satt opp med bakgrunn i Teknisk Forskrift 2017 (TEK17). Det foreligger ingen dokumentasjon.
Det er flis på vegger og malt gips i himling. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Det er 18-19 mm fall fra dør til sluk. Dette skal tilfredsstille krav i TEK17. Det er sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med slette fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skuffer under. 1,2 m skap (ca 10 cm dypt) med speil og integrert lys over benk. Vegghengt toalett med innbygd cisterne, dusjkabinett med
glassvegger, opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det ble foretatt hulltaking fra bod. Det ble ikke påvist unormale forhold.
Kjøkken
Innredning med hvite, slette fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 4,1 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp og ca 58 cm benkebeslag med 1,5 kum. Stekeovn og integrert oppvaskmaskin under benk. Plass for integrert kjøle-/fryseskap. Ca 4,3 m overskap inkl skap med krydderhylle for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (Røros-hettea). Komfyrvakt. Fuktføler for evt lekkasjevann fra oppvaskmaskin.
Gulv: Flis på bad/vaskerom, parkett i resterende rom.
Vegger: Flis på bad/vaskerom, malt gips i resterende rom.
Himling: Malt gips i alle rom. Himling i gang, bad/vaskerom og mindre deler av hovedsoverom og kjøkken er senket for å få plass til ventilasjon mv.
Gulv mot grunn er utført som støp, isolert betongdekke.
Det er malte, glatte dører. Skyvedør mellom gang og minste soverom.
Adkomst fra kommunal vei.
Leiligheten har Villavent sentralstøvsuger, selve enheten er plassert i boden. Leiligheten har også Porttelefon.
Sameiet har tilgang til felles sløyehus/grovkjøkken.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ja, beskriv feilen eller omfanget: Var feil på termostat til gulvvarme på stuen. Termostat og sikring ble da skiftet av elektriker.
Ja, navn på arbeid: Skiftet termostat og sikring. Årstall 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Hva ble gjort av faglært? Skiftet termostat og sikring, garanti sak. Hvilken firma utførte arbeidet? Installatør Stig Lind AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer er relativt tunge, og flere har begynt å sige på midten. Dette er gjennomgående for alle leiligheter i Innfartsveien. Vindu på minste soverom begynner så vidt å ta på midten. Det er et avvik på åpne/lukkemekanisme på kjøkkenvindu. Del på midten "stikker ned" og tar i utvendig beslag, slik at vinduet kun kan åpnes et par cm. Skade i underkant av omramming på samme sted.
Dørblad fra soverom har seget litt, men tar ikke ennå. Begynnende oppsprekking i hjørne på karm og (i noe mindre grad) omramming på dørblad. Dette skyldes trolig tyngden på glassfelt. Dørblad i stua har seget noe og tar så vidt i terskel. Døra har på et tidspunkt "blåst opp", noe som har medført skade i karm oppe. Også mindre skade i pakning. Et par mindre merker i dørblad og karm, innvendig.
Stedvis noe glipping mellom parkettbord. Stedvis også noe mindre sprekker i parketten. Dette er hovedsakelig et estetisk avvik. Stedvis noe svikt i parkett, f.eks rett innenfor inngangsdør, ved dør til kjøkken og i stua og ca midt på ved yttervegg mot nordøst. Dette skyldes trolig mindre ujevnheter i underlaget. Noe mindre knirk rett innenfor
inngangsdør. Noe oppsprekking i hjørner (vegg) på hovedsoverom. Mest mot vest. Også noe mindre oppsprekking ved kasse i tak (mot vest).
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mindre skjevheter i enkelte dører. Kontrollmåling viser at dette ikke nødvendigvis bare skyldes sig i dørblad; det er mindre skjevheter også i
karm. Dør til største soverom er skjev ut /inn ("bøyd" dørblad, tar på midten. Dør til bad/vaskerom tar i "terskel" (metallist). På enkelte dører er det liten avstand mellom dørblad og gulv/terskel/metallist. Det skal være en viss åpning mtp ventilering. Mindre skader i dørlist på bad. Mindre oppsprekking i karm oppe på bad, mulig pga kvist.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ingen separate, innvendige stakepunkt i leiligheten. Det er mulig det lar seg gjøre å stake via sluk. Det er ikke kjent om det er felles stakepunkt i bygget.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er 18-19 mm fall fra dør til sluk. Dette er noe i underkant av kravet i TEK17.
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er veldig liten åpning mellom dørblad og metallist på gulv.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Leilighet
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige
aluminiumsbeslag.Tett dør fra felles inngangsparti til leiligheten (brann- og lyddør).
Dør med fullt glassfelt fra soverom mot sørvest til utvendig platting. Dør med fullt glassfelt fra stue til veranda.
Platting mot sørvest, adkomst fra soverom og bakkenivå. Platting var dekket av snø/is på befaringen.
Veranda/platting mot nordøst og nordvest. Adkomst fra stue og bakkenivå. Begge er utført i tre.
Bod og carport i rekke.
I boden er det betongdekke. Vegger er kledd med en form for sponplater, samme i himling. Tett boddør, utvendig kledd med aluminium. Vindu i bakvegg. Elbil-lader i carport. Det var på befaringen lagret en god del i boden.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Tilnærmet plan tomt med store grøntarealer, som også har gruslagte gangstier. Asfaltert internvei, parkeringsarealer (inkl gjesteparkering) og gårdsplass. Belegningsstein ved inngang.
Tomten var dekket av snø på befaringen.
eiet. 4722,40 kvm.
Ferdigattest datert 02.12.2020. Ferdigattest gjelder for Leilighetsbygg E.
Gulvvarme på bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. Ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming for øvrig med elektrisk oppvarmning.
Energikarakter: C - Lys grønn
Leiligheten har en boenhet.
Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap er del av "kassett" der også toalett er koblet til. Stoppekran, vannmåler og
vannstoppsystem i r-i-r skap. Synlige, innvendige avløpsrør er av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten er plassert i boden. Ca 200 l VV-bereder fra byggeår, plassert i boden. Det er ikke sluk i boden, men det er montert fuktføler og vannstoppsystem. Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap (400V) i boden.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 896 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Strøm i fellesarealer, forsikring, snørydding, plenklipping, vedlikehold bygg/heis, Altibox TV og internett, regnskapsfører og honorar styre.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 7 777,- for 2026. Gebyrene inkluderer vann og avløp.
Primær formuesverdi kr. 721 793,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 887 172,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Havna Boligpark II, Orgnr: 924270934.
Forretningsfører: Yngvar Brun
Sameiet består av 30 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/105. Det er totalt 30 leiligheter innenfor reguleringsplan.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 7842954.
Sameiet hadde et godt driftsår i 2024, med totale inntekter på kr 294 797 og driftskostnader på kr 233 772. Årets driftsresultat endte på kr 61 025, og resultat før skatt ble kr 60 077. Sameiet sitter dermed igjen med et positivt overskudd ved årets slutt og fremstår med en sunn og stabil økonomi.
Se vedlagt regnskap fra forretningsfører.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Området er regulert for konsentrert småhusbebyggelse. Omkringliggende bebyggelse er tilsvarende flermannsboliger og eneboliger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1280417, tgl. 29.10.2019 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 105
Dnr. 1197607, tgl. 23.12.2016 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Innfartsveien 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 351, snr. 7 i Øksnes.
Sameiebrøk: 8/105.
Vårt oppdragsnummer er 75260009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.