Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kismulvegen 64 ligger idyllisk til i fredelige og naturskjønne omgivelser på Kalandseidet. Her bor du i familievennlige og trygge omgivelser i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten er særegen og gir deg følelsen av å være langt unna hverdagens mas og kjas, samtidig som det er kort vei til både Lagunen, Nesttun, Bergen sentrum og nødvendige servicetilbud. På eiendommen kan en nyte utmerkede solforhold, fra sørvendt terrasse og en god hage. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen innenfor kort radius.
Dagligvarehandelen lan gjøres på Joker Søfteland eller Kiwi Valle, som begge ligger ca. 6 minutter å kjøre fra boligen. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger AMFI Os ca. 13 minutter unna, med blant annet apotek og et bredt handletilbud. Det er ca. 18 minutter å kjøre til Lagunen, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino, og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 25 minutter å kjøre.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort avstand til både barnehager og skoler. Det er bare 4 minutter å kjøre til Klem barnehage, og under 8 minutter å kjøre til Nøtteliten barnehage og Vallalia barnehage. Kaland skole er en kort kjøre- eller sykkeltur hjemmefra. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Kirkevoll skole, og va. 14 minutter å kjøre til Slåtthaug skole. For ungdommen i hus er det henholdsvis 12 og 14 minutter til Stend vidaregåande skule og Slåtthaug videregående skole.
For den aktive og turglade er det mange gode muligheter i nærområdet. Opp Bontveit finner en mange flotte turløyper, i tillegg til Frotveit Skianlegg. Lysløypen og skiløypen på Totland er også populær hele året, og her finner en også flere fjellturer. Ellers finner en klatreparken Høyt & Lavt innenfor kort avstand, hvor det er løyper til både voksne og barn. Fine sykkelturer rundt Kalandsvatnet, hvor en også kan leie båt og fiske. For golfspilleren er det ca. 19 minutter å kjøre til Fana Golfklubb, og ca. 13 minutter å kjøre til Fanarangen. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det en kort kjøretur til SATS Nesttun og Spenst Nesttun.
Nærområdet byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark – perfekt for både små og store. Her ligger alt til rette for friluftsliv, enten du foretrekker rolige søndagsturer, løpeturer i skogen eller aktive dager med barna ute. For idrett og aktivitet finnes blant annet KIL-hallen like i nærheten. Treningssentre som EVO Os og SATS Nesttun ligger også innen komfortabel kjøreavstand.
Dette er en beliggenhet for deg som ønsker et trygt og fredelig bomiljø med naturen som nærmeste nabo.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje: Entré/gang (4,3 m²), mellomgang (3,7 m²), bad (4,4 m²), stue (17,8 m²), kjøkken (13,5 m²).
2. Etasje: Soverom (9,8 m²), soverom (12,3 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Bod (12 m²), bod (8,1 m²).
Boligen har en flott terrasseplatting på 36,1 m². Her er det godt med plass til ønskelig utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er sørvendt, men får også sol fra øst og vest, som gjør at en kan nyte solen hele dagen på sommerstid. I tillegg er det en god hage, som gir godt med boltreplass til både store og små.
Entré / gang
Velkommen inn! Du møtes av en entré og hall på henholdsvis 4,3 m² og 3,7 m². I hallen er det plass til garderobe og til å henge fra seg ytterklær.
Stue
Boligens stue har et romslig areal på 17,8 m². Stuen har en flott peis som gir varme og atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stuens størrelse gjør at den enkelt kan deles inn i ulike soner med sofaseksjon og spisebord.
Kjøkken
Romslig kjøkken på 13,5 m². Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin.
Bad
Boligens bad er på 4,4 m², og har varmekabler i gulvet. Det er tapet på veggene og gulvbelegg på gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, og dusjkabinett.
Soverom
Soverommene ligger i en egen etasje, og er på henholdsvis 12,3 m² og 9,8 m². Her er det god plass til innredning med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement.
Bod
I kjelleren er det to gode boder, med areal på henholdsvis 12 m² og 8,1 m².
Gulv: Entré, mellomgang, badet og soverommene har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Malt strie, tapet og panel.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Ytterdøren ble skiftet i 2016.
- Taktekkingen ble skiftet i 2020.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Vi gjør oppmerksom på at boligens nøyaktige byggeår er ukjent. I henhold til nasjonale arkiver er boligen er oppført før 1948.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Liten lekkasje på baderom ble oppdaget for noen år siden og håndtert/reparert av godkjente fagfolk i forbindelse med utskiftning av utvendig tak i løpet av sommeren 2020. De innvendige takplatene har fortsatt spor etter lekkasjen.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet tak
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Sprekk i en gammel tank og et rør som følger av frost. To separate hendelser. Røret ble reparert av rørlegger samme dag som skaden oppstod. Tanken ble slått av UT for å hindre fuktskader. Minimale mengder med vann renner nå direkte ned i sluk, og gulvet er tørt. Det er pr dags dato ingen tegn til fuktskader i kjelleren.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Totalrenovering av boligens elektriske anlegg. Utskiftning av sikringer, skap, stikkontakter mm.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Septik. Vannforsyning fra grunnvann i borehull.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Varmepumpe fungerer ikke lenger. Sannsynligvis defekt kretskort.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Skiftet kretskort. NB: nøyaktig årstall er usikkert.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Mus. Usikker på omfang, men det legges ut feller fortløpende.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Krypekjeller:
Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen.
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet.
Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren.
Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering.
Det er påvist fuktinnsig i kjelleren, forholder øker risikoen for fuktskader på overliggende konstruksjoner. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig.
Det må påregnes kostnader for utbedring av drenering og forhold under bakkenivå. Takstmannens prisvurdering ved TG3 i dette tilfelle er ikke utbedringskostnad men kostnad for ytterligere undersøkelser.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Yttervegger:
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.
Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er påvist råteskader i bunnstokken (undersiden av kledning/yttervegg).
Det er påvist råteskader på hjørnebord, vannbord og belistning.
Råteskader øker risikoen for skader på bakenforliggende konstruksjoner, for utbedring av forholdene må ytterkledningen skiftes ut.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene.
Det er påvist større skader på kjellerdøren, utskiftning må påregnes.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Det er påvist større skjevheter på takoverbygget ved inngangspartiet, for utbedring må det iverksettes tiltak for å rette opp takkonstruksjonen.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er påvist fuktskjolder i himlingen på badet.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid.
Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
På bakgrunn av alder (før 1948) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
Terrengforhold:
Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
Balkonger, verandaer og lignende:
Det er påvist skjevheter/retningsavvik.
Kjøkken:
I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Det er påvist irring på kobberrørene som er plassert i kjelleren, forholdet må holdes under oppsyn. Irring skyldes trolig kondens på rørene, over tid vil irringen kunne føre til skader/lekkasjer.
Det er påvist lekkasje fra pumpe som er plassert i kjelleren, represjon/utskiftning må påregnes.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder bør det påregnes utskiftning innen kort tid.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong, trebjelkelag mot kjeller.
Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Vinduene er fra 1980-tallet med unntak av ett fra 2000-tallet.
Ytterdrøen er fra 2016.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1090,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, terrasse og noe beplantning.
Det finnes ingen byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Dagens bruk av rommene kan derfor ikke dokumenteres.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Vi gjør oppmerksom på at boligens nøyaktige byggeår er ukjent. I henhold til nasjonale arkiver er boligen er oppført før 1948.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 031,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 733 072,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 932 287,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19686051.
Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til LNF etter kommuneplanen.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %
Arealet er avsatt til LNF.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Kalandsvatnet. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 4940000
Plannavn: FANA. OSBANENS TRASE NESTTUN - KALANDSEID
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Septik.
Vannforsyning fra grunnvann i borehull.
Tilkomst via privat til offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 689561, tgl. 17.09.2009 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
- Bruksrett til den delen av privat vei som går frem til egen bolig. Felles vedlikeholdsansvar for den delte delen av veien.
Dnr. 1269044, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 242320, tgl. 03.04.2009 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kismulvegen 64.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 74, bnr. 79 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.