Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en veldig tiltalende og hyggelig 2-roms i populær gård på Kampen.
Leiligheten har en god intern beliggenhet i 4 etasje. Gode lysforhold og en gjennomgående planløsning gir en svært god romfølelse.
Rommene har en god størrelse og de er enkle å møblere.
Om sommeren er den vestvendte balkongen som vender mot bakgården plassen å sitte. Beliggende i hjørnet er den god og varm fra tidlig vår til sent på høsten.
Nå som det er vinter gjør vedovnen i stuen det ekstra koselig og varmt. Det er i tillegg varme i gulvet i stuen.
2 store boder i tillegg til innvendig bod gir rikelig med oppbevaringsplass.
• Solrik vestvendt balkong på ca. 5m²
• Solrik vestvendt balkong på 5m²
• Vindu i stue og balkongdør nytt i 2026
• Gulv fra 2020 med varmefolie i stue
• God takhøyde på 2,65 meter
• Vedovn
• Ingen forkjøpsrett
Boligen ligger i 4. etasje og inneholder: Entre med innvendig bod, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad.
I tillegg disponeres en bod på loftet med 7 kvm gulvareal og en bod i kjelleren på 5 kvm.
Enkel adkomst fra Normannsgata. Det vil bli satt opp skilt under visningene.
Kampens Byggeselskap disponerer 42 faste parkeringsplasser, samt én parkeringsplass som leies ut til delebilselskapet Hyre, og ytterligere to til Bilkollektivet. Det er kun plass til personbiler til privat bruk av generelle dimensjoner med lengde ca 4,8 m og bredde ca 1,9 m. I alt er 38 ordinære p-plasser tilgjengelig for utleie. Parkeringsplassene leies for inntil to år av gangen. Tildeling skjer ved trekning hvert annet år, både for fast plass og rekkefølgen på ventelisten. I perioden registreres ytterligere påmelding til ventelisten fortløpende.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. El-motorsykkel og el-moped kr 650,-.
For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Navn på arbeid: Oppgradering av bad
Årstall: 2006
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av bad ble gjort i regi av aksjelaget i 2005/2006. Videre opplysninger kan fås ved henvendelse til styret i Kampen Byggeselskap AS
Hvilket firma utførte jobben? Kampen Byggeselskap AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Ny balkongdør og vindu
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vindu og balkongdør fra stue i februar 2026
Hvilket firma utførte jobben? Bygårdsservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
Navn på arbeid: Div. arbeider i regi av borettslag
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra borettslagets infoportal høst 2025: Borettslaget har påbegynt arbeid med blant annet å utbedre fallforholdene fra husvegg i kvartal B samt spyling av sluk og kummer. Utbedring av fallforhold gjelder også andre partier av Normannsgata, og muren i trappa ned til Skedsmogata skal utbedreS. Oppgradering av kvartal C er en del av oppdraget, og det vil bli foretatt tvkjøring av røropplegget. Arbeidene vil foregå fra nå og ut over våren.
Hvilket firma utførte jobben? Tronslien AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Termostaten for varmekablene i gulvet på badet stoppet å fungere og ble byttet av elektriker. Ledning i varmtvannsbereder hadde varmegang og ble byttet etter el-kontroll.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Termostat bad
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny termostat for varmekabler på badet, samt montert dobbel kappe på bryterpanel i gang (for lysbryter bad og gang).
Hvilket firma utførte jobben? Kampen Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Varmefolie stue + ny kurs komfyr
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmefolie i gulv stue samt ny kurs til komfyr + komfyrvakt i forbindelse med nytt gulv.
Hvilket firma utførte jobben? Parketthuset
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Skifte komfyrvakt
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjerning av eksisterende og montering av ny komfyrvakt
Hvilket firma utførte jobben? Elmax AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Strøm til markise
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt strøm til markise på balkong.
Hvilket firma utførte jobben? Elektro-fagmannen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Utbedring av varmtvannsbereder
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ledning i varmtvannsbereder i bod i leiligheten eller el-kontroll.
Hvilket firma utførte jobben? Tandbergs Elektriske AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble oppdaget Majorstuebiller like etter jeg overtok leiligheten. Leiligheten hadde den gang det originale tregulvet med åpne sprekker. Dette ble utbedret høsten 2020 gjennom avretting og montering av nytt gulv. Etter dette har det ikke vært observert flere biller.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: NRK har planer om å bygge nye lokaler på Ensjø siden av Gjøvikbanen.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det pågår arbeid med forbedring av fallforhold, samt oppgradering av strøm til hovedtavler i regi av borettslaget. Lignende arbeid tidligere har ikke ført til økning av felleskostnader, og så langt jeg kjenner til vil ikke dette arbeidet føre til en økning.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Markise for solskjerming ble montert over balkong høst 2025. Markisen ble montert med en teknisk feil. Styret i borettslaget følger opp saken og har en klage/garantisak gående. Status per februar 2026 er at de aktivt følger opp og regner med en snarlig løsning.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 bad:
Vanntett sjikt / membran i
gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg
å være nødvendig.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting
enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av
ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
TG2 kjøkken:
Vannrør Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette
ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en
alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har
risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult,
så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller
utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
TG2 teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederen i innvendig bod sin alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberedere står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk,
eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Leilighetsbygg oppført i 1934. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-
/murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør med
sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre. Boligen
ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler
Denne tomten er eiet.
202,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 for utskifting sluk, VAV mm. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1933.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det er mottatt byggetegning fra kommunen. Veggen mellom stue og kjøkken er i dag fjernet. Det er også avvik på balkongen som ikke fremkommer av tegningen. Det er ukjent hvorvidt disse tiltakene er søkt/godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme i stue og på bad.
Energikarakter: G - Rød
2024 6783 kWh - 5520kr strøm + 5000kr nettleie
2025: 6578 kWh - 6581kr strøm + 3300 kr nettleie
Selger tegnet Norgespris i november 2025.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 15 295,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
10 500,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
4 150,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 389 895,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 15 295,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 940,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr 729,63,-
Bredbånd kr 210,-
(Bredbånd vil justeres ned til kr 199,- fra 01.03.2026 )
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Andel fellesgjeld er kr. 15 295,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 584 232,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 579,- pr. 31.12.2025.
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 66151976104
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo: Kr. 6 584 232,-
Andel restsaldo: Kr. 14 658,31,-
Innfrielsesdato: 23.01.2027
Type Rente: Fastrente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei
Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Primær formuesverdi kr. 1 228 114,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 912 454,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Kampens Byggeselskap AS , Orgnr: 921 104 219
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Kampens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 104 219. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Parkering og boder
Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser.
Fellesvaskerier
Din oppgangsnøkkel går også til kjellerinngangene der det finnes vaskerier; Telemarksvingen 6,16,19. Sonsgt. 11,19. Normannsgt, 54,58. Nittedalsgt. 16. Trysilgt. 1.
Kun låser som er kjøpt hos vaktmester er godkjent til vaskeritavlene. Husk å fjerne lås etter vasking. Ikke godkjente låser blir fjernet. Polletter kjøpes hos vaktmester i kontortiden eller på styrekontoret mandag 18.00 -19.00.
Vaktmester
Åpent kontor mandag - fredag; Normannsgt. 61 , kl. 0700-0730 og 11.30 -12.00 . Arbeidstid; 0700-15.00 . Telefon; 22198733 , mobil 41558182
Hos vaktmester kan du kjøpe vaskepolletter (kr. 5 pr. stk) og vaskerilås med inngravert nummer, samt få rekvisisjon til oppgangsnøkler. Disse er «sperret» og kan ikke kopieres uten rekvisisjon. Kontakt vaktmester for bestilling av navneskilt til dør og postkasse. Vaktmester har egen postkasse v Normannsgt. 61. Mangler det en lyspære - legg lapp i postkassen.
Trappevask
Trappene blir vasket en gang pr. uke. Ta inn dørmatten om morgen det dagen det vaskes i din oppgang. For øvrig henviser vi til husordensreglene for å få et godt bomiljø.
Nye beboere
Ved innflytting skal det ikke settes igjen noe av innbo, inventar o.a i fellesarealene på loft og kjeller eller i oppgangen. Ved evt oppussing av leilighet gjelder tilsvarende regler. Vi vil presisere at materialer i forbindelse med dette heller ikke kan bli stående på balkonger eller utearealer. Ved oppussing skal naboene varsles med et skriv på oppslagstavlen; her skal det fremkomme grad av oppussing og varighet.
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6625647.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 19 557 021,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 13 117 456,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 6 034 792,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 15 160 159.,- og viser aksjelagets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Aksjelagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.
Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.
Bestilling av postkasseskilt: kampen@styrerommet.no
Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
Sak: Markiser 2 gangs behandling.
Vedtak: Styrets forslag godkjennes med følgende tillegg fra Marit Bache: Styret legger fram et forslag til vedtektsendring til neste generalforsamling hvor pkt. 4-1 Aksjeeiernes vedlikeholdsplikt, utvides med følgende pkt./setning: (12) Aksjeeier har vedlikeholdsplikt dersom det er montert markise på leilighetens balkong.
Sak: Behandling av søknader om bygningsmessige endringer
Vedtak: I samarbeid med eksterne fagkyndige utarbeider styret nye retningslinjer for bygningsmessige endringer. Samt følgende tillegg av Marit Bache: Disse retningslinjene tas inn og legges fram som vedtektsendring under punkt 8, aksjeeiernes vedlikeholdsplikt.
Sak: Forslag fra Marit Backe om utbedring av nærmere spesifiserte kjellernedganger
Vedtak: Forslaget er ivaretatt ved at det er tatt inn i vedlikeholdsplanen, som en prioritert oppgave.
Sak: Forslag 1 fra Tarjei Utnes om oppgradering av strøm
Vedtak: Forslaget anses ivaretatt.
Sak: Forslag 2 Tarjei Utnes om å installere inngangsporter i til bakgårdene
Vedtak: Saken avvises.
Sak: Forslag 3 Tarjei Utnes om å bytte dør sykkelskur.
Vedtak: Saken avvises.
Sak: Forslag 4 fra Tarjei Utnes om booking av vasking på samme måte som trening
Vedtak: Forslaget avvises.
Sak: Forslag 5 fra Tarjei Utnes om å ansette ekstern/profesjonell styreleder
Vedtak: Forslaget avvises.
Sak: Forslag 6 fra Tarjei Utnes om å foreta rens av ventilasjon
Vedtak: Forslaget avvises.
Sak: Forslag fra Noora Eilertsen, Olaf Kon, Erlend Harbitz om behandlingstid og saksbehandling av søknader i borettslaget.
Vedtak: Saken avvises.
Sak: Forslag fra Reidar Normann om port eller sperre for bakgården i kvartal A.
Vedtak: Forslaget anses ivaretatt.
Sak: Forslag fra Øivind Grødahl om å si opp leieavtalen med Bilkompaniet/Hyre.
Vedtak: Styret anbefaler at parkeringsavtalene med Bilkollektivet og Hyre opprettholdes
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Iht. aksjelagets husordensregler er dyrehold som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap
Saksnummer 2025/13111 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555681
Status Under behandling
Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger
Saksnummer 2025/22692 - Byggesak
Mottatt sak 04.12.2025
Status Under behandling
Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker
Saksnummer 2025/07934 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045
Status Under behandling
Kampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane
Saksnummer 2025/22202 - Byggesak
Mottatt sak 26.11.2025
Status Under behandling
Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5
Saksnummer 2025/09348 - Byggesak
Mottatt sak 13.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201801926
Status Under behandling
Skedsmogata 1 - bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer
Saksnummer 2025/17828 - Byggesak
Mottatt sak 24.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305090
Status Under behandling
Norderhovgata 14 - bruksendring av 1. etasje til bolig, fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner
Saksnummer 2025/19692 - Byggesak
Mottatt sak 25.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020324
Status Under behandling
Norderhovgata 14 - bruksendring av stallbygning til bolig
Saksnummer 2025/19689 - Byggesak
Mottatt sak 25.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020410
Status Under behandling
Kampengata 10 - oppføring av minihus
Saksnummer 2025/08558 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310969
Status Under behandling
Aurskoggata 3 - bruksendring til bolig - Tak over sykkelparkering
Saksnummer 2025/10142 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310424
Status Under behandling
Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter
Saksnummer 2025/11003 - Byggesak
Mottatt sak 26.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202000916
Status Under behandling
Ensjøveien 3-15 - Offentlig ettersyn:
Detaljregulering
Saksnummer: 202506870
Høring fra: 08.12.2025
Høringsfrist: 22.12.2025
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Pantedokument, tinglyst den 14.02.2007, dagboknummer 196423. Beløp: NOK 50.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.12.2012, dagboknummer 1082525. Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger / medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Normannsgata 66.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 380, aksje nr. 5260-5277, 376 i Kampens Byggeselskap AS i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / hm@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.