Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

Første etasje:

BRA-i: 65 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-b: 4 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, garderobe og 2 soverom.

Bod i kjeller med bruksrett tilknyttet leiligheten.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist

dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skolegata 10A – en attraktiv 4-roms leilighet i 4. etasje i en sjarmerende, eldre bygård midt i hjertet av Gjøvik sentrum – med fin utsikt over Mjøsa og nærområdene!

Her bor du høyt og fritt med fin utsikt over byen, Mjøsa og områdene rundt, som kan nytes fra den innglassede balkongen.

Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, og gir boligen en helt spesiell kvalitet.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via felles trapp og har en praktisk planløsning bestående av entré/gang, lun stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom, garderobe, bad med opplegg for vaskemaskin, samt separat toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller, og det er tilgang til felles vaskerom.

Beliggenheten er svært sentral i et etablert og populært område, bestående av leiligheter, eneboliger samt kommunale- og næringsbygg. Gjøvik barnehage og Gjøvik barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og det er kun ca. 600 meter til videregående skole, sykehuset og Gjøvik stadion. For studenter er det kort vei til både NTNU, fagskole og høgskole.

Du har også gangavstand til CC kjøpesenter (ca. 800 meter) og Gjøvik skysstasjon med gode tog- og bussforbindelser, noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibel.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine friarealer langs Mjøsa og på Fastland. Her finner du friluftsbad og tennisanlegg om sommeren, samt alpinbakke om vinteren.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en sentral leilighet med fantastisk utsikt og nærhet til alt Gjøvik har å tilby!

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i et etablert område i Gjøvik bysentrum. Området består av leiligheter, enkelte eneboliger og kommunale- og næringsbygg. Gjøvik barnehage og Gjøvik barneskole ligger i umiddelbar nærhet. Ca. 600 meter til Gjøvik Videregående skole, sykehuset og Gjøvik stadion. Kort avstand til NTNU, fagskole og høgskole. Ca. 800 meter til kjøpesenteret CC. Kort avstand til Gjøvik skysstasjon med med tog og bussforbindelser. Friarealer og turmuligheter langs med Mjøsa og på Fastland med friluftsbad og tennis om sommeren og alpinbakke om vinteren.

Leiligheten ligger i 4.etasje, har adkomst via felles trapp og har følgende innhold:

Gang, 3 soverom (ett innredet som walk-in-garderobe), stue, kjøkken, bad og toalettrom.

Innglasset balkong med adkomst fra stue med nydelig utsikt.

Egen bod og felles vaskerom i kjeller.

Lys og tiltalende leilighet med normal standard.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med speil fronter. Over og underskap. Det er fliser i benkerygg. Lys under overskap.

Laminerte benkeplater. Kompositt kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Vannstoppeventil etablert.

Bad/wc:

Støpt gulv med varmekabler.Badet har fliser på gulv og vegger. Himling med malt betong.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, innfellbare dusjdører, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Toalettrom:

Toalettinnredning med slette fronter, heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.

Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater består av:

Gulv: Overflater bestående av laminat.

Vegg: Overflater bestående av malte plater malt strie og malt betong.

Tak: Overflater bestående av malt betong.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det kan søkes om kommunal parkeringstillatelse via borettslaget.

Borettslaget har også 6 garasjeplasser - styreleder opplyser at det p.t. ikke er noen ledige garasjeplasser, men at disse tildeles etter ansiennitet.
Kontakt styret for spørsmål rundt dette eller om du ønsker å sette deg på liste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Eldre støpejernsluk uten klemring, tegn til rust, manglende synlig tettesjikt ved rørgjennomføringer og usikker alder på membran medfører høy risiko for svikt og fuktinntrengning.

Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk 100 000 - 200 000,-'

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - bygningsdelen har vesentlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Vinduer og dører:
Registrert overflateslitasje/skader på flere innerdører, svelleskade nederst på baddør samt løs terskel på soverom.

-Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

-Kjøkken - Overflater og innredning:

Det er påvist avvik på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

-Toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft ved dør.

-Avløpsrør:

Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

-Vannledninger:

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

-Vannbåren varme:

Radiatorer Anlegget har oppnådd en høy alder og det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer

-Ventilasjon:

Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.

-Våtrom: Bad - Overflater:

Registrerte bom i gulvflis, riss/sprekker i fuger samt skadede fliser medfører økt risiko for svekket tetthet og fuktinntrenging i konstruksjonen.

-Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:

Dusjgarnityr er løst og må festes tilstrekkelig. Veggskap har svelleskade.

-Våtrom: Bad - Ventilasjon:

Badet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft.

-Innvendige overflater:

Det registreres ufagmessig utførelse av stikkontakter og listverk.

-Fellesarealer:

Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG-IU Tilstandsgrad ikke undersøkt i takstmannens tilstandsrapport:

-Varmesentral:

Det er normalt borettslagets ansvar for vedlikehold og drift av anlegget.

-Varmtvannsbereder:

Det er felles varmtvann i bygget.

-Våtrom: Bad - Fukt:

På grunn av bygningsmessige hindringer ( betongvegger) er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

HMS:

-Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Brannslukningsapparat eldre enn 10 år.

For ytterligere info se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Bygningen er en boligblokk over fire etasjer, inkludert kjeller, og er

oppført med betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er flat. Innerveggene består av trekonstruksjoner og støpt betong, mens etasjeskillet er i betong.

Bygningen har et overbygget felles inngangsparti. Fasaden er kledd med malt murpuss og delvis dekket med metallplater.

Vinduer:

Vinduer med 2-lags glass, produksjonsår 2009.

Dører:

Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull.

Terrassedør av tre med 2-lags glass, produksjonsår 2013.

Innvendige dører: Formpressede innerdører med tre speil. Malt innerdør med glassfelt mot stue.

Terrasse:

Det er etablert en innglasset balkong med adkomst fra stue. Gulv med belegg, vegger med plater og malt puss. Himling med plater. Åpningsbare vinduer med skyvefunksjon. Lys og strøm.

Vannledninger:

Kobber, Jern, Plast.

Deler av innvendige avløpsrør er skiftet til plast i forbindelse med oppgradering av kjøkken, bad og toalett.

Vanninntak og hovedstoppekran plassert i toalettrom.

Det er registrert synlige rør-i-rør-installasjoner på toalettrom, noe som indikerer at det er utført arbeider på anlegget etter opprinnelig byggeår. Tidspunkt for utførelsen er ikke opplyst.

Avløpsledninger:

Plast, Støpejern.

Varmesentral:

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Radiatorer montert i stue, kjøkken, soverom og garderobe.

Varmtvannstank:

Det er felles varmtvann i bygget.

Ventilasjon:

Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler/vindusventiler og gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Brukt luft suges ut mekanisk. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut mot fri.

El-anlegg:

Automatsikringer.

Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer er oppgradert.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

2917,00 kvm.

Borettslagets felles tomt oppleves som velholdt og er fint opparbeidet med plen og delvis inngjerdet. Enkelte støttemurer. Flaggstang og noen felles uteplasser med benker.
Innkjøring, felles gårdsplass og interne veger er asfaltert.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og balkonger datert 13.11.2006.

Det foreligger innflyttingsattest datert 22.06.1960 for eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden bygget ble oppført. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Det gjøres oppmerksom på at mottatte byggetegninger fra kommunen ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligens primæroppvarming er med radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt strøm.

Selger opplyser at det er elektrisk gulvvarme på bad.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme er montert i stue, kjøkken og 3 soverom (ett benyttes som walk-in).

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 2 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 87 960,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 499 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 87 960,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 256,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Inkl. renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. Eiendomsskatt, utvendig husforsikring, forretningsførsel, fjernvarme, kabel-tv, internett

Fellesutgiftene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader kr. 4 530,- pr. mnd.

Fjernvarme: kr. 429,- pr. mnd.

Renter: kr. 294,- pr. mnd.

Avdrag: kr. 1 003,- pr. mnd.

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere kr. 900,- pr. år.

Forretningsfører opplyser at kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innvendig vedlikehold, strøm, innboforsikring etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 87 960,- pr. 17.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 153 854,- pr. 17.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 153,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11499999, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 17.02.2026: 5 153 854

Andel av saldo: 87 960 ( siste termin 31.07.2032 )

Fastrente til 01.10.2024

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag. Det vil si det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld tilknyttet andelen.

Primær formuesverdi kr. 644 908,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 579 630,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

SKOLEG 10 BORETTSLAG A/L, Orgnr: 948 922 371

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag, etter selger har akseptert bud.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50 for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86175449.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 471.233,- I budsjett for 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 680.390,-

Endelige tall for 2025 samt budsjett for 2026 er ikke mottatt.

For nærmere detaljer kontakt megler.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at de har vedtatt at fasaden skal renoveres. Kostnaden på utført arbeid er på ca. kr.1.900.000,-

Rørfornying (er under vurdering) i øvre og nedre blokk, hvor kostnaden på utført arbeid er på ca. kr. 3.500.000,-

Øker nåværende lån fra kr. 5.100.000,- til kr 10.000.000,- på 30år. Dette medfører økt husleie på rundt kroner 300 - 500,- pr andelsleilighet.

Vedtektene sier:

Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

I henhold til ordensreglene er hundehold tillatt, men det er forbudt å ha hunden bundet på gårdsplassen. Hunder som forstyrrer kan av styret forlanges fjernet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:

-Andre typer nærmere angitt - Bebyggelse og anlegg, Nåværende

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan (KDP) med 3407 KDP199800 01 -Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan Endelig vedtatt arealplan , datert 29.10.1998 og formål:

-Sone II - plankrav for nye tiltak

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

• KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

og

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere spørsmål rundt regulering kontakt megler eller Gjøvik kommune.

Adkomst via privat vei for borettslaget fra kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre, hvitevarer og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skolegata 10A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 1018, andelsnr. 17 i SKOLEG 10 BORETTSLAG A/L i Gjøvik.

Andelsnummmer: 17.

Vårt oppdragsnummer er 99260113.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 900,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Markedspakke Premium: 20 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 103 100.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.