Totalt bruksareal: 95,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er beliggende på populære Åse med Åsetorget i gangavstand like ved Ålesund sykehus. Her finner man det man trenger til dagligvarehandel mm. Tomten strekker seg fra Borgundfjordvegen og helt ned til sjøen.

Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er en kort kjøretur unna.

Området byr og på flotte friluftsområder hvor Geileberga med bademuligheter og Fjordstien fra Furmyra til Bogneset er verdt å nevne.

Eiendommen har blant annet:

• Naust
• Gode fiskemuligheter rett utenfor eiendommen
• Nydelig utsikt og en solrik tomt
• Tomt som går helt ned til sjøen
• Kort vei til "alt"

Eiendommen er beliggende på populære Åse med Åsetorget i gangavstand unna like ved Ålesund sykehus. Her finner man det man trenger til dagligvarehandel mm.

Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er en kort kjøretur unna - https://amfi.no/amfi-moa/.

Området byr og på flotte friluftsområder hvor Geileberga med bademuligheter og Fjordstien fra Furmyra til Bogneset er verdt å nevne.

Stor fritidseiendom som ligger i Borgundfjordvegen på Åse. Eiendommen ligger på nedsiden av Borgundvegen og tomten strekker seg fra Borgundfjordvegen og helt ned til sjøen. Eiendommen ligger i område avsatt til friareal i kommuneplan.

På eiendommen er det oppført en opprinnelig hytte og naust. Det er i tillegg oppført hagestue, bygg med redskapsbod og vedbod i ettertid.

Fritidsbolig: Gang, Bad, Entré, Stue, Kjøkken, Kott og Soverom.

Andre bygg: Naust, vedbod, lagring og hagestue.

U . etasje/kjeller:

Følgende rom: Gang/ Vaskerom, bad

Det er ikke måleverdige høyder i kjelleren.

1. etasje:

Bruksareal: 28 m².

Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje:

Bruksareal: 11 m².

Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.

På eiendommen er det oppført en opprinnelig hytte og naust. Det er i tillegg oppført hagestue og bygg med redskapsbod og ved bod.

Hytten er med kjeller, innredet 1. etasje og innredet loft. Det er lav høyde i kjelleren.

Bygget er med en del opprinnelige skjevheter, dette er forventbart på en hytte med denne alder og denne byggemetode.

Eiere har siden han overtak eiendommen i 1998 foretatt en rekke oppgraderinger, utskiftninger og fornyinger ved eiendommen. Dette er utført som egeninnsats.

Av byggematerialer er det i stor grad benyttet gjenbruk. Det er takplater av ukjent type på taket.

Det er spesielt i perioden 2002- 2006 det er foretatt mange oppgraderinger ved eiendommen.

Det er i ca 2002 satt opp en ringmur med tanke på tilbygg eller balkong. Dette ble ifølge eier stoppet av kommunen med bakgrunn i manglende godkjenning.

Bygg definert som hagestue og ved bod/ lager er ifølge eier ikke omsøkt.

Det vil på generelt grunnlag være behov for en del oppgraderinger og utskiftninger ved byggene på eiendommen. Det er i rapporten konkludert med behov for kontroll av el- anlegg da det er en del ved dette som er gjort som egeninnsats.

UTVENDIG

Det er lagt stålplater på taket, disse er malte i senere år.

Det er ukjent type plater som er benyttet. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fornyet i forbindelse med oppgraderingen av taktekket.

Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning av typen villmarkskledning. Eier har selv stått for arbeidene med fornying av fasade. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon fra byggeår.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er med forskjellig alder. Noen vinduer er fra 1980 tallet.

Malt hovedytterdør.

I kjelleren er det montert en metall/ ståldør. Malt balkongdør i tre.

Det er terrasseplate i betong på boligens østside. Denne er med betongplate og med rekkverk/ levegg i trekonstruksjon med villmarkskledning, to glassfelt er montert oppå rekkverket. Platen er støpt på terreng og det er natursteinsmur i fronten.

INNVENDIG

Overflater på gulv med furugulv, tepper, belegg, malte flater og fliser på badet. Det er malte flater, tapeter, paneler, malte brystningspaneler på veggene. Himlinger er med hvite flater og med panelte flater. Overflater er med forskjellig alder.

I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe fra fra ca 2004 med malte flater. Pipen er satt opp på utsiden av yttervegg. Det er innvendig brannmur som er forblendet med naturskifer. Det er tilsluttet en vedovn i stuen. Det er en stor skiferhelle på gulvet som denne vedovnen står på. Utvendig feieluke.

Kjelleren er med malt betonggulv i tillegg til flis på badet. Det er malte betongvegger og det er paneler i himlinger.

Innvendig trapper er enkle tretrapper fra byggeår. Trappene er med lakkerte og malte flater. Trappene holder ikke dagens krav til inntrinn/ opptrinn, samt stigningsvinkel. Trappene er bratte.

Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

VÅTROM

Bad

Bad/ wc er fra ca 2004 og er bygget av eier. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varmekabler i gulvet på rommet. Kablene virker ikke. Rommet er utstyrt med gulvstående, dusj i dusjnisje og med wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Det er registrert sprekker i en del gulvflis og en del fliser med bom(løse fliser på gulvet.) Rommet bærer preg av å være selvbygget og fremstår med en del ikke fagmessig utførelse. Oppgradering og fornying av badet er påregnelig.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med rødmalte profilerte fronter. Overskap er montert til tak. Heltre benkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr og med opplegg for oppvaskmaskin, det er kjøkkenhette med ventilator over komfyren.

Innredningen er en brukt innredning som er remontert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det opplyses at taksten er over 6 måneder gammel og at det ikke er gjort noen endringer med eiendommen siden den gang.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er mulighet for å parkere på eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2.1 - Mer enn 2 år siden.

2.4 - Mer enn 10 år siden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3

- Utvendig > Balkongdør

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Generell > Bad

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det opplyses at taksten er over 6 måneder gammel og at det ikke er gjort noen endringer med eiendommen siden den gang.

NAUST

Naust oppført i ca 1956 på fundamenter/ ringmur av betong. I naustrommet er det betongplate. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og vegger er kledde med villmarkspanel på gavlvegg mot nord. Ellers er yttervegger kledde med stående trepanel. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taket er tekket med flate stålplater som på boligen, disse er malte. Det er ikke montert renner på naustet. Det er i labankporter på fremsiden av naustet. Mot nord er det montert dør til loftet og bygget dør til naustrommet, utført i villmarkspanel. Vinduer på loftet med isolerglass. Balkongdør fremover til luftebalkong.

På loftet er det innredet rom med panelte vegger.

Det er registrert lekkasje ve et vindu på loftet. Det er registrert en del fuktmerker i naustrommet. Det anmerkes at det var lagret mye i naustet under befaringen. Det er en del avflassing av maling på takplater.

På naustets østside og i front er det bygget en uteplass som terrasse, denne med dekke av tre og med rekkverk og levegger i tre med en del glassfelt. Uteplass er bygget av eier og det er i stor grad gjenbrukte materialer av forskjellig type. En del skjevheter og ujevnheter er registrert.

Det må påregnes en del oppgraderinger og vedlikehold ved naust og uteplass.

VEDBOD OG LAGRING

Vedboder og lagringsplass. Bygget i ca 2004 av eier. Eier opplyser at bygget ikke er omsøkt. Bygget er oppført i stor grad av gjenbrukte materialer og holder en enkel konstruksjon. En del ujevnheter er registrert.

Videre vedlikehold etc, vil være påregnelig.

HAGESTUE

Hagestue/ uteplass. Bygget i ca 2006 av eier. Eier opplyser at bygget ikke er omsøkt. Bygget er oppført med villmarkskledning, vegg av leca, det er satt inn en peisovn. Bygget er i stor grad av gjenbrukte materialer og holder en enkel konstruksjon. Bygget følger terrenget og i dette er det en del ujevnheter skjevheter registrert.

Videre vedlikehold etc, vil være påregnelig.

Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig med steinsatte veiter el. Grunnmur i spekket betong med utvendig malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det i all hovedsak fri mur, disse med malte flater. På badet er det fliskledde flater.

Det er støpt en soleforstrekning på fremsiden av boligen.

Mot vest er det satt opp en grunnmur i Leca lettklinker blokk. Eier opplyser at det her var påbegynt arbeider med tilbygg, men at kommunen stanset dette med bakgrunn i manglende godkjenning for tiltaket. Det var under befaringen lagret mye inne i arealet og det er kun foretatt befaring fra utsiden.

Det opplyses at taksten er over 6 måneder gammel og at det ikke er gjort noen endringer med eiendommen siden den gang.

Denne tomten er eiet.

1740,00 kvm.

Byggegrunn er ikke kjent. Tomten er lett hellende mot syd, det er gruset vei og biloppstilling inn på tomten. På baksiden av boligen er det ved inngangen støpt en platt mot hytten med fall som eder vann vekk fra selve bygget.

Utvendige vann og avløpsledninger opplyses å være fornyet i senere år. Vannledningen opplyses å vøre delvis skiftet etter et rørbrudd i ca 2011. Avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger og privat pumpe i kum på fremsiden av bygget. Vann med offentlig tilkobling via private stikkledninger. Kontroll, tilsyn og service med intervall på pumpe må påregnes.

Bygningsanmeldelse fra Borgund Bygningsråd og byggtegninger datert 31/03/1949 foreligger. Bygget er i bygningsanmeldelse og byggtegning anmodet/angitt som skur.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Bygget er i Ålesund kommunes vedtak for søknad om oppføring av enebolig datert 13.05.1971 omtalt som hytte.

Boligen er i bygningsdata fra matrikkel oppført som fritidsbolig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for naustet, men det er avvik. Det er ikke balkong mot sør eller trapp mot nord i de byggemeldte tegningene.

Boligen er oppvarmet med elektrisk og mulighet for vedfyring. Her er det påvist avvik.

Energikarakter: G - Oransje

Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer.

En del av opplegget er utført som egeninnsats. Det er observert røropplegg med plastrør. Røropplegget er med noe forskjellig alder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Luftingen av avløp med durgoventil i kjeller. Det er montert mekanisk avtrekk fra badet, dette er montert av eier. I kassen på stuen kommer ventilasjonsrøret opp. I det ene kottet på loftet er det ventilasjonskanaler, det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ca 120 liters varmtvannstank fra 2004.

Det elektriske anlegget i boligen er med noe forskjellig alder. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Eier har foretatt en del arbeider og opplegg ved el- anlegget selv.

Det er blant annet strakt opp en del skjøteledninger til uthus etc.

En del brytere og koblinger innvendig som egeninnsats.

Oppgradering av røykvarslere og montering av nytt brannslukningsapparat må monteres.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

66 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 737 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 045,- for 2022.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 133 056,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen er beliggende i område avsatt til friareal.

Adkomsvei:

Offentlig, med overgang til privat vei. Det forutsettes nødvendig veirett der veien går over nabo.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Privat pumpe i kum på fremsiden av hytta, avløp pumpes til offentlig ledning fra denne pumpen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Servitutter i grunn:

BESTEMMELSE OM VEG

Dagboknr: 1949/302267-5/58

Tinglyst: 15.10.1949

BESTEMMELSE OM GJERDE

Dagboknr: 1957/303987-1/58

Tinglyst: 16.12.1957

BESTEMMELSE OM GJERDE

Dagboknr: 1961/304085-1/58

Tinglyst: 06.10.1961

ERKLÆRING/AVTALE

Dagboknr: 1969/1644-1/58

Tinglyst: 03.05.1969

Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

Dagboknr: 1949/302267-2/58

Tinglyst: 15.10.1949.

Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 65 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Borgundfjordvegen 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 194 i Ålesund.

Vårt oppdragsnummer er 21260016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Partners Markedspakke: 16 900,00

Megleropplysninger kommune: 5 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 30 000,00

Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.