Totalt bruksareal: 226,0 m²

• BRA-i: 195,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 94 m²

Første etasje:

BRA-i: 101 m²

BRA-e: 31 m²

TBA: 27 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en koselig og innbydende enebolig med familievennlig og landlig beliggenhet i Hernes. Boligen har en godt utnyttet planløsning med alle nødvendige rom samlet i 1. etasje, samt god bodplass i kjelleretasjen. I tillegg finnes rikelig med oppbevaringsmuligheter i utvendige boder og uthus. Eiendommen har både garasje og carport.

Boligen fremstår som godt ivaretatt, med blant annet kjøkken fra 2016 og bad oppgradert i 2024. Noe oppgraderinger må påregnes for å møte dagens standard, men her ligger det mange muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Boligen er utstyrt med både vedovn og luft/luft varmepumpe, som bidrar til god komfort året rundt.

Ute finner du en hyggelig overbygd terrasse og en stor hage med god plass til lek, aktiviteter og sosialt samvær. Eiendommen har en fin beliggenhet med ca. 3,5 km til skole og barnehage i Hernes, samt friområder i umiddelbar nærhet med flotte turmuligheter gjennom hele året. Det er også kort vei til Varden skistadion.

Velkommen til visning!

Eiendommen har landlig og barnevennlig beliggenhet i Hernes. Her har du friområder rett i nærheten som gir deg mulighet til fine friluftsopplevelser gjennom hele året. Det er ca. 3,5 km til skole, barnehage og Herneshallen hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer. Her er det et godt idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. I nærheten av eiendommen ligger skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. På sommerstid er det fine gang- og sykkelstier i området. Nærhet til Stavåsdammen med fine bademuligheter, mulighet for kanopadling, grillområde, gapahuk etc. I området finner du også Bergesjøen og Lisjøen, som begge er fine steder for bading på sommertid. Ca. 9 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Kjeller: Gang, vaskerom, teknisk rom og diverse boder.

Utvendig bod.

Garasje og carport.

Uthus/boder.

Entre/gang

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Innenfor døren møtes du av en entré med god plass til omkledning, samt adkomst til toalettrom. Videre innover i boligen kommer du til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gangen gir adkomst til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp ned til kjelleretasjen.

Stue

Romslig og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper, samt en naturlig spisestuedel. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse, perfekt for hyggelige uteopphold. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og vedovn, som gir jevn og behagelig varme i boligen.

Kjøkken

Innbydende og flott kjøkken med innredning fra 2016, levert av IKEA. De lyse profilerte frontene og laminerte benkeplatene gir et tidløst og trivelig uttrykk. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Laminerte veggflater over benk gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt, mens vindu slipper inn rikelig med dagslys og gir fine lysforhold. Overskap med vitrinefronter og integrert belysning bidrar til en hyggelig atmosfære.

Bad og toalettrom

Badet er nylig oppgradert i 2024 og har vegger med våtromsplater og gulv med belegg. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning, samt dusjkabinett.

I tillegg finnes et eget toalettrom med toalett og innredning med servant og speil.

Soverom

Boligen har tre gode soverom, alle med tilknytning til gangen i 1. etasje. Samtlige rom har plassbygde garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass, og lyse overflater som skaper en lys og trivelig atmosfære.

På byggetegningene er det også tegnet inn et fjerde soverom i deler av stuen, noe som gir mulighet for å utvide antall soverom dersom det ønskes.

Kjelleretasje

Kjelleren har rikelig med bodplass og gir gode oppbevaringsmuligheter for både hobby, lagring og praktiske formål. Ett av rommene er innredet, men kjelleren er ikke godkjent for varig opphold eller bruksendret. I tillegg finnes et eget vaskerom med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Hyggelig overbygd terrasse med adkomst fra stue og med direkte adkomst til hagen. Her er det fin plass til utemøblement og grill, og med overbygg kan terrassen brukes uavhengig av været.

Utvendig bod

Inntilbygget, utvendig isolert bod med gode lagringsmuligheter. I dag er rommet innredet som gjesterom, men det er ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen har i tillegg både garasje og carport, som gir gode parkeringsmuligheter og lagringsplass.

På eiendommen står det også to uthus med diverse bodplass. Det gjøres oppmerksom på at ett av uthusene står delvis utenfor tomtegrensen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Se hele selgers egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningsdelene har en varierende alder. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Nye renner og nedløp må monteres Presisseing: Opplyste kostnadsestimat gjelder utskifting av nedløp med frostsprenging/deformasjoner.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Rom under terreng har gulv med helte, betong og malt betong, samt vegger med panel, malt murpuss og murpuss. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonene. Det opplyses på generelt grunnlag av påforede yttervegger under terreng er en risikokonstruksjon med hyppige skadefrekvenser. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvenig. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Opplyste kostnadsestimat gjelder fjerning av treverk og organisk materiale mot kjelleryttervegger og kjellergulv.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Drenering må skiftes.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk fra buggeåret. Synlig klemring og belegg i sluket. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. • Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Byggeforskriften fra 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger med malt murpuss, himling med panel, samt gulv med malt betong. Rommet har ingen varmekilde. Plastsluk. Vegghengt utslagskum, 2 kraner og avløp til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Våtrommets forventede brukstid er oppbrukt. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet er satt i de tidligere postene. Det settes derfor ikke noe fullt kostnadsestimat for denne posten.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral - fyrkjele

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Fullt bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i boligen, utvendig oppholdsrom og garasjen. Målbare arealer inne i boligen er medtatt som BRA-i. Målbare arealer i utvendig oppholdsrom og garasjen er medtatt som BRA-e. Inngangsparti/terrasse og terrasse er medtatt som TBA.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekking av pappshingel fra ca. 2020. Undertak av trepanel fra byggeåret. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Ny pappshingel er lagt oppå den opprinnelige. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningsdelene har en varierende alder. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av plassbygde W-takstoler og plassbygde taksperrer. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1975, 2003 og 2015. Noen glass med ukjent alder. Varevinduer i kjelleren. Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Enkel og tett dør til oppholdsrom med utvendig tilkomst. Malt balkongdør med 2-lags thermopanglass fra 1975. Vippeport av treverk. Plassbygget dør i tilknytning til carporten. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendige trapper med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1692,00 kvm.

Eiendommen grenser mot adkomstvegen og mot skogen. Tomten er opparbeidet blant annet med plen. Beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.

Det gjøres oppmerksom på at ett av uthusene står delvis utenfor tomtegrensen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 21.05.1975. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de andre byggene på eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger av eneboligen som ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Det er noen avvik;

• Deler av stuen i 1. etasje er opprinnelig tegnet inn som et fjerde soverom i de opprinnelige tegningene.
• Vaskerom i kjeller er opprinnelig tegnet inn som "mat" i de opprinnelige tegningene

Det gjøres oppmerksom på at ett av uthusene står delvis utenfor tomtegrensen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Det er montert luf/luft varmepumpe og ildsted med peisovn. Øvrig oppvarming med panelovner.

Energikarakter: E - Oransje

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;
- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år
uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 778 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 6.616,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vanngebyr. Renovasjon og slamtømming kr. 5.934,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr. 770,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

0,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 528 968,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 115 871,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Eiendommen ligger i et områder under kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022. Eiendommen ligger i et område som er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet kommunalt vann. Det er montert vannmåler. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 21.10.2024. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Solungroa 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 39 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260107.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke Premium: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.