Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en praktisk og koselig leilighet fra 2000 - perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med gode kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning. Adkomst til boligen skjer via heis og svalgang, noe som gir enkel og trinnfri tilgang.

Leiligheten rommer en innbydende gang med adkomst til bod, bad/vaskerom, to gode soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Planløsningen oppleves som svært funksjonell, med en naturlig flyt mellom rommene som gir en god romfølelse.

Leiligheten fremstår med en lys og nøytral stil, hvor himlinger i malt betong og vegger kledd med malt strie gir et rent og tidløst uttrykk. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, som både er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde.

Badet er praktisk utformet som kombinert bad og vaskerom, med flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Veggene har våtromsbelegg og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon sikrer et godt inneklima.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Plass til nødvendige hvitevarer. I tillegg er det installert komfyrvakt, vannstopp og benkebereder – praktiske og trygge løsninger i hverdagen.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på badet for ekstra komfort.

Uteområdene er felles for borettslag og består av opparbeidede grøntarealer og gode adkomstforhold. Tomten er eiet, romslig og pent tilpasset bebyggelsen, med flatt til lett skrånende terreng.

Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass, samt mulighet for leie av garasje til en gunstig pris.

Dette er en ypperlig mulighet for deg som ønsker en mer lettvint hverdag i en lettstelt leilighet. Her får du en praktisk bolig med alt på ett plan, mindre vedlikehold og gode fasiliteter - perfekt for deg som vil bytte ut eneboligen med noe enklere og mer komfortabelt.

Her får du en leilighet med super beliggenhet. Området er en fin blanding av både leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Med den nye ungdomsskolen (2019) og Raufosshallen (2022) like i nærheten, har nabolaget vokst fram som et populært og levende sted å bo.

Fra Prøvenvegen 31b er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. Du kan enkelt spasere til sentrum med butikker, kjøpesenter, frisør, treningssenter og flere dagligvarebutikker - blant annet Rema 1000 som ligger bare noen få minutter unna. Skal du lenger avgårde, er det gangsti til buss og toget på Gjøvikbanen som stopper på Raufoss.

Raufoss byr dessuten på mange flotte muligheter for fritid og friluftsliv. Vinterstid kan du gå milevis på ski, ake ved skistadion eller ta en runde på skøyter. Når sommeren kommer, er Totenbadet perfekt for både bading og minigolf, mens golfentusiaster har Sillongen Golfbane bare en kort kjøretur unna.

Boligen inneholder:

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.

Balkong.

Parkering og bod:

Stor felles p-plass for borettslaget.

Mulighet for leie av garasje.

Utvendig bod.

Boligen fremstår som en funksjonell og normalt vedlikeholdt andelsleilighet i borettslag, oppført i 2000. Bygningen har gjennomgående normal standard sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Planløsningen er praktisk, og boligen har god sammenheng mellom stue/kjøkken og øvrige rom.

Kjøkkenet er fra byggeår og er utstyrt med nødvendige hvitevarer, samt moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og vannstopp. Varmtvannsbereder er nylig skiftet. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og anlegget fungerte som tiltenkt ved befaring.

Våtrommet er opprinnelig fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, samt våtromsbelegg på vegger. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar rehabilitering, men våtrommet vurderes å ha begrenset restlevetid ut fra alder. Det må derfor påregnes oppgradering eller full rehabilitering på sikt.

Det er registrert enkelte avvik knyttet til blant annet eldre våtromsløsninger, kjøkkengulv med tegn til fuktpåvirkning, kald trekk ved enkelte vinduer og stikkontakter, samt behov for gjennomgang av det elektriske anlegget. Dette er forhold som er vanlige for boliger av tilsvarende alder og type, og som i hovedsak kan håndteres gjennom vedlikehold og planlagte t iltak over tid.

Samlet sett fremstår boligen som et normalt godt vedlikeholdt objekt, hvor kjøper bør være forberedt på oppgraderinger knyttet til alder, men uten påviste alvorlige eller akutte forhold.

Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Marius Lien.

Innvendige overflater i himlingen består hovedsakelig av malt betong.

Innvendige overflater på vegger består hovedsakelig av malt strie.

Innvendige overflater på gulv består hovedsakelig av laminat.

Planløsningen fremstår som funksjonell, med naturlig sammenheng mellom rommene.

Innvendige dører og etasjeskiller er av vanlig type for byggeåret.

Bad:

Bad/vaskerom er etablert med flislagt gulv med gulvvarme, våtromsbelegg på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er løst med mekanisk avtrekk og tilluft via dør.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator. Videre er det installert komfyrvakt, vannstopp og benkebereder.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Tilbygg / modernisering:

2026 - Modernisering: Ny varmtvannsbereder i følge selger.

Stor felles p-plass for borettslaget.

Mulighet for leie av garasje. Pris er opplyst å være kr. 550,- pr. mnd.

Styreleder opplyser at det er 1 på venteliste.

Opplysninger innhentet: 05.02.2026.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 0

Helse, miljø og sikkerhet: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

• Vinduer
• Overflater
• Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger
• Avløpsrør

Våtrom:

• Overflater vegger og himling på bad
• Sluk, membran og tettesjikt på bad
• Sanitærutstyr og innredning på bad

Kjøkken:

• Overflater og innredning på stue/kjøkken

Helse, miljø og sikkerhet:

• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er del av et boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon. Fasadene består i hovedsak av fasadetegl, metallplater og betong. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Vinduer er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør og balkongdør med glassfelt. Etablert balkong med adkomst fra stue. Balkongen har terrassegulv på gulvflaten.

Denne tomten er eiet.

8333,00 kvm.

Tomten er opparbeidet og bebygd med boligbebyggelse tilknyttet borettslag. Tomtearealet fremstår som normalt tilpasset bebyggelsen. Terrenget er overveiende flatt til svakt skrånende. Utearealer er delvis opparbeidet med adkomstarealer og grøntarealer. Adkomst skjer via offentlig veg.

Ferdigattest datert 11.12.2000. Ferdigattest gjelder for blokk A, B og E, samt garasjer som vist på tegning 202 revisjon D.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Boligens oppvarming består av elektriske varmekabler på bad, samt panelovner i øvrige rom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilluft via ventiler i vinduer.

Vann- og avløpsinstallasjoner er utført med vanlige løsninger for byggeåret.

Det elektriske anlegget er utført som en kombinasjon av synlig og skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskap.

Prisantydning kr 1 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 180 516,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

300,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 141 856,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 180 516,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 855,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, honorar til styret og forretningsfører, kabel-tv og internett. Strøm kommer i tillegg.

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4 863,-

Avdrag: 280,-

Renter: 712,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter faktureres Prøventunet BRL.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 180 516,- pr. 28.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 495 751,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 49 518,- pr. 28.01.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11449409, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa.

Saldo per 28.01.2026: 529 909

Andel av saldo: 17 406 ( siste termin 31.07.2025 )

Flytende rente

Lånenummer: 60308130013, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 28.01.2026: 4 965 842

Andel av saldo: 163 111

Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2050 )

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 548 223,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 192 890,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

PRØVENTUNET BORETTSLAG, Orgnr: 981 004 736

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 406,25 for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86184860.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 192 028,-

Driftskostnader kr. 1 981 862,-

Finansinntekter: 29 045,-

Finanskostnader: 117 306,-

Årsresultat kr. 1 121 906,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 585 438,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styreleder opplyser i SMS til megler 05.februar 2026 at det pr dags dato ikke foreligger planer som vil medføre økning av fellesgjeld eller felleskostnader.

Det er tillatt med hund og katt i leilighetene, under forutsetning av at dette ikke er til plage for andre beboere i borettslaget på noe vis, ref ordensregler for borettslaget pkt. 18.

Området er regulert til boligformål, kommunalteknisk virksomhet, gang- sykkelveg og felles parkering. ihht reguleringsplan med navn Tivolitomta datert 18.06.1998.

Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel for 2012-2023 med følgende formål: nåværende boligbebyggelse, vedtatt. 27.11.2014.

Det foreligger også kommuneplaner under arbeid for perioden 2025-2035. Besøk kommunens hjemmeside for mer info.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Private interne veger for borettslaget.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannforbruk er en privatsak mellom kjøper og selger og m leses av ved overtagelse. Faktura for vannforbruk sendes normalt sett ut 1 gang pr. år.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringsnummer 32645361.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Prøvenvegen 31B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 564, andelsnr. 14 i PRØVENTUNET BORETTSLAG i Vestre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 6260103.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Markedspakke Premium: 23 400,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 111 850,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.