Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vognstølen 18H har en flott beliggenhet sentralt på Landås. Boligen ligger høyt og tilbaketrukket til, i en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området er grønt og frodig, og kjent for sitt attraktive bomiljø. Her bor man stille og skjermet, samtidig som byens fasiliteter og kollektivtilbud er lett tilgjengelig bare få minutter unna.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Lindvik, som ligger i gangavstand fra boligen. Landåstorget, en kort spasertur unna, byr på dagligvarebutikk, bibliotek, blomsterbutikk, tannlege, fysioterapeut og serveringssteder. For et bredere tilbud kan du nå Sletten Senter via buss fra Fridalen stopp, med blant annet Meny, Vinmonopol, apotek og spesialbutikker.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Nattlandsveien, kun få minutters gange fra boligen, går det hyppige bussavganger i retning Bergen sentrum og Nesttun. Det er også gangavstand til bybanestopp ved både Haukeland og Brann Stadion, med rask forbindelse til sentrum, Fyllingsdalen og videre mot Flesland. Reisetiden med Bybanen fra Haukeland til sentrum er ca. 8 minutter.

Boligen har gangavstand til flere av byens største arbeidsplasser, blant annet Haukeland universitetssjukehus. Odontologen og Høgskulen på Vestlandet ligger også i gangavstand, og det er kort sykkelavstand til studiestedene på Kronstad. Området har flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Landås skole og Sollien barnehage.

For den aktive byr nærområdet på svært gode tur- og treningsmuligheter. Det er ca. 10 minutters gange til Montana, med flotte turstier videre mot Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Herfra kan man også gå Vidden videre mot Fløyen. Langhaugen og Christieparken er populære rekreasjonsområder i nærområdet.
Av idretts- og treningsfasiliteter finnes blant annet Landåshallen, Haukelandshallen, Bergenshallen, Brann Stadion og flere kunstgressbaner. For innendørs trening finnes flere treningssentre i nærområdet, herunder SATS Wergeland og SATS Danmarksplass.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (4,2 m²), bad (3,4 m²), soverom (11,9 m²), kontor (7,4 m²), stue (16,6 m²), kjøkken (6,6 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

1. Etasje: Ekstern bod (2 m²), ekstern bod (2 m²).

Gang

Velkommen inn! Inngangspartiet er lyst og luftig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra inngangen kan du komme deg rett til stue og bad.

Stue

Med romslig stue på hele 16,6 m² får du store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Her er det god plass til både spise- og sofagruppe, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. På kalde dager varmes leiligheten lett opp med vedovnen som også skaper en ekstra hyggelig atmosfære. Videre har du en flott 1-stavs parkettgulv som tar deg videre til kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator, integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Her kan du nyte en storslått utsikt mot Løvstakken og videre nedover Bergensdalen.

Gang

Videre har du en romslig gang på hele 7,4 m² fra stuen som leder inn til soverommet. Denne blir i dag brukt som kontor.

Soverom

Soverommet er 11,9 m² og har god plass til dobbeltseng, kommode og annet nødvendig møblement. Her har du et stort vindu som gir flott utsikt om morgenen over Bergensdalen.

Bad

Baderommet har varmekabler med fliser på gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg har du felles uteplass med en helt fantastisk utsikt.

Bod

Tilhørende leiligheten er det to eksterne boder på henholdsvis 2 m² hver.

Gulv: Badet har flislagt gulv, gangen har tregulv, resterende rom har 3-stavs og 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Malte flater og tapet.

Tak: Malte flater.

Borettslaget har tre parkeringsplasser som det deles på.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

I borettslaget, ikke i min leilighet. Hendelse som oppstod før jeg kjøpte leiligheten: Borettslaget hadde fuktskade i tre boder. Skaden skal ha oppstått som konsekvens av at det ble bygget en blokk ovenfor vår blokk, som har ført alt sitt overvann ned mot vår blokk. Det ble da vanninntrengning i ett rom med tre boder i etasjen over min leilighet, da disse bodene ligger på bakkeplan mot skråning som fører til den nye blokken. Borettslaget fikk utført dreneringsarbeid samt riving av bodene og fikk avfuktet arealet. Det ble utført kjemisk behandling mtp mugg og sopp som kan komme av fuktskader, og bodene er gjenoppbygd og brukes av eierne. Bodene ble bygget opp av faglært som bodde i borettslaget.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Arbeid utført før jeg kjøpte leiligheten. Det skal ha blitt byttet fasadeplater, vinduer, og tak. Siden dette er arbeid bestilt av borettslaget er det ikke enkeltpersoner som har disse dokumentene.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Som beskrevet var det vann i en bod (ikke min bod) som borettslaget har fått utbedret.

Er det utført arbeid med drenering?

Borettslaget fikk inntrengelse av vann i boder (i etg over denne leiligheten) grunnet vann fra blokk over oss som ble ført ned til blokken. Hendelsen oppstod før jeg kjøpte leilighet, en gang mellom 2015-2019. Arbeidet med drenering ble utført av Nævdal. Dette arbeidet var ikke tilfredsstillende, noe Nævdal selv innrømmet. AOG utførte derfor arbeidet på nytt og var ferdige med sitt arbeid ca 2023. Det er ikke rapportert om inntrenging av vann etter dette, og saken er avsluttet. De aktuelle bodene som ble skadd ble avfuktet, kjemisk behandlet og bygd opp igjen. Borettslaget har den aktuelle dokumentasjonen.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Sikringen i leiligheten kan gå dersom man bruker for mye strøm på kjøkkenet samtidig. Dette kan utbedres av elektriker, men da det ikke har opplevdes som en utfordring har jeg ikke utbedret dette.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Installasjon av AMS-måler 4.6.20

Tilkobling av ventilator på kjøkken, feste stikk under vindu kjøkken, feilsøke dimmer + skifte lysbryter. Skifte taklampe kjøkken

Montert ny lampe på eksisterende punkt

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Det ble tilfeldig oppdaget brudd på avløpsrør som tilhørte borettslaget. Dette ble utbedret av Vitek i desember 2025. De inspiserte røret som de utbedret og angir at dette ser tilfredsstillende ut.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Det ble tilfeldig oppdaget brudd på avløpsrør som tilhørte borettslaget. Dette ble utbedret av Vitek i desember 2025. De inspiserte røret som de utbedret og angir at dette ser tilfredsstillende ut.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Det er en sprekk i trappen som fører opp til borettslaget

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Det ble montert opptrekksvifter på alle tre pipeløp grunnet nedslag av røk i øverste etg. Som daværende eier anga at ble bedret ved montering av opptrekksvifter.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Sporadisk observasjon av sølvkre på bad. Da det er lite som observeres har det kun blitt behandlet med limfeller.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ikke i fellesareal, men en leilighet i borettslaget oppdaget skadedyr i gulv. Dette viste seg å være rotter som hadde inngangsport til leilighet via ett vannsluk, som ikke hadde blitt tettet igjen ved oppussing av leiligheten deres for mange år siden. Dette ble behandlet av anticimex via borettslagets forsikring. Det er skille av betong mellom leilighetene, derfor var hendelsen isolert til den aktuelle leiligheten.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

I bodene som ble skadet av vanninntrengning. Skaden ble kjemisk behandlet av AOG.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Slik jeg forstår det av tidligere eier har leiligheten tidligere delvis blitt pusset opp av faglært på dugnad. Da jeg kjøpte leiligheten var det skjært ut tre hull i benkeplaten, disse er tettet igjen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I våtsonen er det etablert luke (påmontert plate på vegg), området/platen svekker tettheten i området, følgelig må det benyttes dusjkabinett. Forholdet øker risikoen for fuktskader i veggen dersom veggen blir påført vann. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter (stedvis registrert motfall).

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Avslutningen på røropplegg fra servanten er ufagmessig avsluttet i gulvet under servantskapet, forholdet øker risikoen for svekket tetthet i området.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (0 - 100 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.

Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.

Utbedringskostnaden vurderes av takstmannen som lav (0 - 100 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning av støpejern. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduet på soverommet er fra 2006, øvrige vinduer er fra 2009.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

1496,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer og noe beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og en panelovn i stuen fra ca. 2024 som kan styres med timer. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 441 441,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 832 531,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 441 441,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 058,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett (Telenor), kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, brøyting, salting, felles forsikring, forretningsfører og dugnader. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 441 441,- pr. 23.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 855 953,- pr. 23.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 535,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208061895

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 4 220 833,00

Innfrielsesdato: 30.11.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208614096

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 635 120,00

Innfrielsesdato: 30.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Nei

Primær formuesverdi kr. 817 828,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 271 313,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET VOGNSTØLEN 18 H, Orgnr: 954 765 806

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

Det praktiseres styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 422604.

Årsregnskapet for perioden (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 718 740,-

Driftskostnader kr. -548 653,-

Årsresultat kr. -79 269,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 170 867,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. -39 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Megler gjør oppmerksom på at regnskap fra forrige periode (2024) er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styret i borettslaget kan informere om at det ikke er vedtatt tiltak som vil påvirke felleskostnadene. Fremover har borettslaget et fokus på sparing, etter flere vedlikeholdsprosjekter de siste årene.

Utførte arbeider i borettslaget:

- Nye fasadeplater og tak (2015)

- Nye fliser i innvendig trapp og nytt belegg i utvendig trapp

- Dreneringsarbeid rundt blokken – ferdigstilt og betalt

- Oppussing av tre boder etter fuktskade

- Glassrekkverk på baksiden av blokken

- Nye brannstiger (2020)

- Reparasjon av brudd på avløpsrør (desember 2025)

- Utbedring av pipene med opptrekksvifter på alle tre pipeløp

- Maling av vegger i trappehus på dugnad

- Det er bygget tre felles plattinger/uteplasser (siste i ca. 2023)

Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100 %) og sentrumsformål - byfortettingssone (< 0,1 % (0,4 m²)) etter kommuneplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100 %) og Sentrumsformål - byfortettingssone (< 0,1 % (0,4 m²)).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Luftkvalitet – rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til boligområder.

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70940000
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST

Saksnr: 202220695

Planforslag.

Reguleringsplanen skal legge til rette for et nytt større sykehusbygg på tomten bak Armauer Hansens hus. Nybygget er planlagt brukt som kontorbygg og patologisk avdeling, og vil dermed avlaste Sentralblokka hvor disse funksjonene er i dag.

Planområdet ligger sørøst i sykehusområdet sør for Sentralblokka, dels i Årstad og dels i Bergenhus bydel.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 161/166

Bygningsnr: 301301245

Bygningstype: Veksthus

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.01.2024

Saksnr: 202316538

Gjelder Lægdene 46.

Eiendom: 161/166

Bygningsnr: 301301234

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.01.2024

Saksnr: 202316538

Gjelder Lægdene 46.

Eiendom: 161/166

Bygningsnr: 300207030

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 24.01.2024

Gjelder Lægdene 46.

Eiendom: 161/166

Bygningsnr: 301296718

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.08.2024

Saksnr: 202316290

Gjelder Lægdene 46.

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved å medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vognstølen 18H.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 80, andelsnr. 2 i BORETTSLAGET VOGNSTØLEN 18 H i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.