Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 43,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Delikat og lys andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her får du store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten ligger fritt til på store grøntarealer og grenser til et vakkert friområde på vestsiden av Akerselva.
Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.
Usjenert beliggenhet med idyllisk utsikt mot Grefsenkollen!
Store vindusflater, tidsriktige fargevalg & tre-stavs parkett
Vedovn som bidrar til varme på kalde vinterdager
Åpen kjøkkenløsning m/stilren innredning fra 2017
Praktisk sovealkove m/garderobeløsning
Tidløst bad fra 2017 med varmekabler i gulv
Opplegg for egen vaskemaskin
Veldrevet borettslag med et godt bomiljø
Kort vei til Nydalen og BI
Nærhet til ulike servicetilbud og marka
Nylig gjennomført rørfornying i brl
Gode parkeringsmuligheter
Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Frysja/Korsvoll i sonen midt mellom byen og marka! Leiligheten ligger fritt til på store grøntarealer og grenser til et vakkert friområde på vestsiden av elva. Dersom du liker deg i marka, enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ut. Det er stier og oppkjørte løyper innover i Lillomarka og Maridalen. Flotte bademuligheter om sommeren i Akerselva med alle de fine badeplassene som f.eks. Grønvoldstangen, Brekkedammen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen, eller på Trollvann som er et lite tjern som ligger på vei opp mot Grefsenkollen.
Kort vei til Tåsen Senter med legesenter og tannleger i umiddelbar nærhet. Oslos største shoppingsenter; Storo Storsenter med sine 130 butikker, varierte spisesteder og alle sine servicetilbud er heller ikke langt unna. Odeon Kino på Storo har landets største og mest moderne kino med IMAX-teknologi.
Dagligvarebutikker er kun en rask gåtur unna.
Bussen stopper like ved leiligheten med linje 25, 51 og 54.
Det er gåavstand til BI og nært idrettshøyskolen. I tillegg er det kort vei til universitetet på Blindern (UiO), samt Høyskolen i Oslo og Akershus (HiOA).
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm.
Stue
Delikat stue som er enkel å møblere. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den svært praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Fra stuen får du en idyllisk utsikt over Grefsenkollen! Leiligheten oppleves usjenert, så her vil du trives! Overflatene er nymalt i et tidløst fargevalg fra 2022 kombinert med en lekker kontrastvegg og på gulv er det lagt tre-stavs parkett. Det er satt inn en vedovn som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Vinduene er nye i 2008 med to-lags glass. Kabel TV & internett er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Stilrent kjøkken fra 2017 med glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue som er perfekt for sosiale sammenkomster! Det er lagt tidløse fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det satt inn overbelysning og stikkontakt. Kjøkkenøyen med plass til to barstoler gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. Hvitevarene som integrert koktetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. Kjøkkenet er utstyrt med en varmtvannsbereder på 120 liter fra 2017.
Sovealkove
Lys sovealkove med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. De doble dørene gir en meget god og åpen romfølelse mellom stuen og sovealkoven. Sovealkoven ble ombygget i 2022 med nye dører, vegg og nymalte overflater.
Det gjøres oppmerksom på at sovealkove ikke er et fullverdig soverom. Det anbefales å ikke bruke rommet med dører lukket. Det gjøres oppmerksom på at ved bruk av dører lukket vil det være begrenset lufttilførsel/ utskiftning.
Bad
Lekkert baderom fra 2017 som er både tidløst og praktisk. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjssone. Videre er badet utstyrt med varmekabler i gulv og mekanisk avtrekksvifte. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy. I mellomgangen er det opplegg for en vaskemaskin samt hyller for oppbevaring. Leiligheten har en brann og lydklassifisert entrédør med en ny sylinder og lås fra 2023. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles gang utenfor leiligheten.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning
Borettslaget har ca 40 parkeringsplasser, med mulighet for el bil lading på 9 av disse, hvor det er første mann til mølla prinsippet som gjelder. Her må beboer kjøpe parkeringskort utstedt av borettelaget. Det koster kr 500 for et år, gyldig fra 15.11-15.11. Parkeringsplassene er på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring i Brekkelia. Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. Andelseiere som leier garasje i borettslaget har ikke anledning til å parkere på de oppmerkede plassene. Det gis kun ett parkeringskort til hver andel.
Garasje kan leies for kr. 300-500 i måneden i Brekkelia Garasjelag. Søknad sendes styret v/Brede Bergskaug, Brekkelia 10 K, 0882 Oslo.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2017
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bad pusset opp av tidligere eier i 2017 ink slukmansjett og membran
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? MK vedlikehold ved Mattis Karlsson
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2017
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tidligere eier oppgraderte jordfeilsbrytere (automatsikringer) og ny kurs til kjøkkenet
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tandberg elektriske
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rørfornying soil hele borettslaget
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Olimb
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ventilasjonsrens via borettslaget
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aktiv ventilasjon
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 03/11/2023 ble det utført og verdiene var < 50 Bq/m³ - altså ingen radon avdekket
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Elektrisk vifte på badet er ikke godkjent av styret, og satt inn av tidligere eier da badet ble pusset opp i 2017. Enkel skjøte på etablert ikke-bærende innervegg til alkove og montert avtagbare fløydører på denne. Jobben er gjort av faglært tømrer i 2021, som gave.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Noe redusert lokalfall i dusjsonen ved vanntest hvilket fører til lokal vannansamling i dusjsone.
- Vannrør: Vannrør av kobber i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte vurdert til å være tilkoblet bygningens naturlige ventilasjonskanal. Løsningen er normalt ikke godkjent. Ombygging bør påregnes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne (wc). Risiko for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje som kan medføre følgeskader før oppdagelse.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Innerdører: Svellemerker i nedre del av dør til bad.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
- Annet: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskin skulle oppstå. Avløpsrør til vaskemaskin bør festes bedre til vegg, risiko er at vannrør kan løsne ved berøring. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer fra 2008 med to-lags glass. Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.
Denne tomten er festet.
15579,00 kvm.
Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Karibustiftelsen, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022. Festeavgiften var på kr. 141 248 ,- for år 2022.
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.03.1963. Følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1989 for ny fasadekledning.
Stue med delvis åpen løsning mot sovealkove og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at sovealkove ikke er et fullverdig soverom. Det anbefales å ikke bruke rommet med dører lukket. Det gjøres oppmerksom på at ved bruk av dører lukket vil det være begrenset lufttilførsel/ utskiftning.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 7600 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 70 580,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 031 620,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 70 580,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 119,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel TV, internett, vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.
Felleskostnadene fordeles slikt:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 70 580,- pr. 06.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
14 307 380,- pr. 06.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 682,- pr. 31.12.2025.
Lånenr: 98208018795
Type: A
Restsaldo: kr 14.307.380,-
Andel restsaldo: kr 70.580,-
Kapitalkostnader: kr 409,-
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Term pr. år: 12
Rente pr. 06.02.2026: Flyt, 5,19%
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ingen IN-ordning eller sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 1 131 079,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 524 314,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslaget består av 188 andelsleiligheter. Brekkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
946494747, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.
Forretningsførsel og revisjon:
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.
Styret kan nåes på e-post: brekkelia.borettslag@gmail.com eller mobil: 415 72 075.
Telia:
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål, kontakt Telia på www.telia.no eller på telefon: 924 05 050. Det har vært en oppgradering til Docsis 3.1 som betyr økt kapasitet og stabilitet. Beboere får symmmetrise hastigheter opp til 500/500Mbps (tidligere var det maks 50 Mbps
opplast). Nodene som gir kapasitet hadde i gammelt nett 2,5 Gbps nedstrøm og ca. 1,25 Gbps oppstrøm. Nå er det satt opp 10 Gbps ned og 10 Gbps opp og nye digitale noder. Det er også lagt opp til en fleksmodell hvor hver enkelt beboer har mye bredere fleksibilitet enn før. Beboere kan velge å ha kun bredbånd og vil da få økt hastigheten til 750 Mbps for den kollektive prisen eller kun velge TV og få 110 poeng til å velge innhold.
Vibbo:
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.
Vaskeri:
Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver av de tre blokkene. Vaskeriene er bare til bruk for andelseiere og leieboere i Brekkelia Borettslag AL. Vaskekort koster kr 100. Bestilles på mail til styret: brekkelia.borettslag@gmail.com. Pris pr maskin er pr 01.01.2020 kr 10 for vaskemaskinene og tørketromlene. Tørkeskap er gratis, men må også reserveres.
Vaktmester:
Vaktmester kan nåes på mobil: 922 84 255. Han har egen mailadresse: vaktmester.brekkelia@gmail.com
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6646781. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 7 299 346,-
Driftskostnader kr. -5 720 235,-
Årsresultat kr. 1 579 111,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 150 670,-
Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger i den grad det foreligger estimater. Det er budsjettert med kr 357 000 til ordinært og ekstra vedlikehold.
Det er vedtatt av generalforsamling 22.05.17 at røyking utendørs på borettslaget sitt fellesområde kun er tillatt på oppmerket område.
Borettslaget gjør oppmerksom på at veggen mellom stue og kjøkken i 3.etg er en del av bærekonstruksjonen for tak. Veggen må derfor ikke fjernes uten at avlastningsbjelke er montert av sertifisert fagperson. Bekreftelse på at arbeid er utført av sertifisert fagperson sendes styret. Ombygginger bekostes av andelseier.
Oppussing av bad og utskifting av sluk:
Det ble på generalforsamling i 1998 besluttet at borettslaget dekker skifte av sluk ved oppussing av bad inntil kr. 7000,-. Beløpet er endret til kr. 10 000,- på generalforsamlingen 2023. Dokumentasjon fra autorisert firma med spesifisert pris for bytting av sluk sendes styret for refusjon. Andelseiere er selv ansvarlig for at fuktskader ikke oppstår i egne eller andres leilighet som følge av mangel på vedlikehold. Borettslaget forsikring dekker i hovedsak ikke fuktskader som følge av manglende vedlikehold på våtrom.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge styreleder pr mars 2026 foreligger det ingen konkrete planer pr dd som tilsier en økning av felleskostnadene, men dette vil kunne endre seg i løpet av året,
blant annet etter GF om det kommer forslag/blir bestemt om det er noe som skal iverksettes.
Større vedlikehold og rehabilitering:
• Oppfølging av rørfornying i borettslaget. Arbeidet utføres av Olimb. Det startet i mai 2022 og er planlagt ferdig juni 2023. Det er et stort arbeid som krever mye tid og ressurser. Det er gjennomført 3 beboermøter / informasjonsmøter. Styreleder har fulgt tett opp med informasjon/ innsamling av nøkler og har hatt jevnlig kontakt med Olimb og ObosProsjekt
• Inngått ny avtale med Anticimex
• I 2022 ble det brukt mye tid på utredning av balkonger, forberedelser av beboermøte og ekstraordinær generalforsamlig i forbindelse med dette. Forslaget ble nedstemt.
• Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret
• Gjennomgang av informasjon på oppslagstavler. Satt opp nye oppslag
• Mer bruk av vibbo, Lagt inn ny informasjon.
• Forberedt nytt system for kjøp av nøkler, vaskekort og parkeringskort. Fra 01.01.2023 blir det kjøp via linker på vibbo
2021:
- Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10
- Nye stålrister over lyskasser ved alle blokkene
- Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia
- Fjernet HC-parkeringsplass i Brekkelia etter pålegg fra Oslo kommune
- Fjernet HC-parkeringsplass ved Frysjaveien 10 fordi den ikke ble brukt
- Nytt rekkverk mellom Brekkelia 5 og Frysjaveien 10
- Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien
- Bytting av stoppekraner / bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune
- Oppgradering av nettet / nye kontakter i alle leilighetene ved Telia
- Oppfølging / reparasjon av elbil-ladere ved Frysjaveien 10
- Søknad / oppfølging av støyskjerm, Frysjaveien
- Oppfølging av anleggs- og kabelarbeid i Frysjaveien ved Veflen Entreprenør
- Trefelling (på grunn av farer)
- Ny seviceavtale med Jako angående vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap
- Ny avtale med Sverre Bålerud om snømåking og strøing
- Arbeid med innhenting av tilbud og befaringer i forbindelse med rør.
- Firmaet Olimb ble valgt etter grundige vurderinger. Det vil bli utført rørfornying våren 2022. Arbeid med innhenting av tilbud, befaringer, møter og samtaler angående tilbud om balkonger. Det vil komme beboermøte og som sak på en generalforsamling.
2020:
- Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.
- Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.
2018:
- Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10.
- Ladestasjoner til Elbiler.
- Merking av taxistopp.
- To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.
- Oppfølging av brannvern på markterrassene.
2017:
- Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.
- Ny scooterparkeringsplass.
- Gjerdesikring ved lekeplass.
- Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3.
2016:
- Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere
- Ny hjemmeside brekkelia.com
- Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt
- Bruk av vipps ved slag av parkeringskort og nøkler
- Brannvernrunder på alle markterrassene
- Merking av postkasser og dører
- Ny bom ved Frysjaveien 10
- Fasadevask
2015:
- Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene.
- Varmekabler i bakken ved Frysjaveien 10.
2014:
- Nye miljøskap, Brekkelia 3.
2013:
- Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier.
- Nye postkasser til alle.
- Oppgradering av vaskekjellere.
2011:
- Nytt Callinganlegg.
2009:
- Vindusrehabilitering.
2007:
- Takrehabilitering.
2006:
- Ytterdører til bygningene skiftet.
Følgende er oppgitt i husordensreglene:
1. Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område.
3. Ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen skal fjernes umiddelbart.
4. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg med videre.
6. Ved skriftlig berettigede klager over at dyreholdet er til ulempe for naboer, vil det kunne gis pålegg om å fjerne dyret, når ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eiendommen er regulert til midl. reg. best. S-2864, datert 14.05.1986. Bolig.
Tåsenveien 137 - Riving av tilbygg. Se saksnr: 202010672. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Tåsenveien 137 - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202002082. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport. Se saksnr: 202306213. Status: Søknad under behandling.
Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F. Se saksnr: 202302457. Status: Tillatelse gitt.
Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer. Se saksnr: 202207265. Status: Rammetillatelse gitt.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Småhusplanen omfatter store og varierte områder, som ligger spredt over hele Oslos ytre by. Til tross for store variasjoner innenfor planområdet, styres tiltak innenfor småhusplanen gjennom generelle krav i ett felles sett med bestemmelser. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. Den første småhusplanen (S-3591) ble vedtatt av Oslo bystyre i 1997. Siden har den blitt endret og revidert flere ganger. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter. Se saksnr: 202102096 - Reguleringssak.
Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke - Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt og fortau. Se saksnr: 201206293. Status: Saken er avsluttet.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brekkelia 3D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 90 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 800,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 874,00
Spørregebyr grunnbok: 500,00
Oppgjørshonorar : 5 490,00
Markedspakke: 4 990,00
2 visninger: 4 800,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 64 999,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Jensen / +47 99 69 24 27 / henrik.jensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.