Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 69,0 m²
Kommentar til areal
Balkong med adkomst fra stue/kjøkken er oppmålt til 10 m² (TBA).
Balkong med adkomst fra soverom 1 er oppmålt til 8 m² (TBA).
Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 4 m² (BRA-e).
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, hovedsoverom med utgang til balkong, soverom 2 og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m² og en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen følger leiligheten ved salg. Seksjonseier betaler for strømforbruket.
Sameiets parkeringsplasser er seksjonert som fellesareal. Samtlige seksjoner har bruksrett til 1 biloppstillingsplass og 1 bod hver i underjordisk kjeller. Disse kan bare leies ut til personer innen bygget. Se vedtektenes § 4.3.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 30.10.2024, uten pålegg om utbedringer. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. I 2024 sluttet overvannspumpe I garasje å fungere. Ledet til mindre oversvømmelse. Ingen varige skader. Pumpen er byttet og oppgradert vesentlig+nødpumpe kjøpt inn til beredskap
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Se punkt om oversvømmelse. Ingen andre tilfeller av fukt. Kun bod og p-plass i kjeller, ikke boareal.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmekabler i gangen ifb flislegging. Finner ikke kvittering.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Gardermoen elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2024
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utelamper på alle leiligheters balkonger ble byttet i regi av styret. Styret har dokumentasjon.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Styret vet
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2021
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Legge opp ny egnet kurs til elbil-lader på p-plass. Utført av elektriker. Finner ikke kvittering. Har vært eltilsyn i 2024 av Omexom Norge uten at noen mangler/feil ble avdekket.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Gardermoen elektro
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Varmeveksler på varmtvannstank i kjeller gikk istykker i 2015 (rett etter nygaranti gikk ut) er byttet ut med bedre kvalitet, feilfritt siden.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Service og rens på hele anlegget utført i regi av styret. Styret har dokumentasjon på arbeidet.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ukjent
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Skjeggkre i kjelleren. Lagt ut feller, ikke opplevd noen problemer med dette noen gang. Vet kun om tematikken via styrets informasjon pr mail.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Nabotomt på østside er kommunal og har i dag midlertidige boliger for enslige ukrainske flyktninger. Det er uavklart hva som er tenkt på tomten i fremtiden. Boligene og beboere som er der i dag er nesten ikke å merke da det er rolig og hyggelige folk.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og fasadeplater samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 147m².
Sameiet har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sykkelstativer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Iht. sameiets vedtekter har seksjonsnr 1, 2 og 3 eksklusiv bruksrett til uteareal tilliggende seksjonen som vist på vedlegg 1.
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2012. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme i entré og på baderom.
Energikarakter: C - Grønn
Selger hadde et strømforbruk på 4540 kwh Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet. i 2025.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
140 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 751 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 410,97,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), grunnpakke tv/bredbånd fra Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Herav:
Kr. 3 603,97,- Felleskostnader
Kr. 1 258,- Fjernvarme
Kr. 549,- Kabel-TV
Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 04.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 17 630,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 1 308 988,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 235 951,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Oppsal Park Sameie, Orgnr: 996 860 744.
Forretningsfører: Enqvist Eiendom AS.
Sameiet består av 21 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64/1435.
TV, bredbånd- og telefonsignaler
Telenor Norge AS er vår leverandør. Det er i 2024 inngått en ny avtale der alle leiligheter kostnadsfritt har fått installert ny dekoder, wifi-ruter og wifi-forsterker. Samtidig fikk alle programpakken Frihet, som gir den enkelte stor frihet i valg av programmer. I den nye avtalen er prisen redusert til 549 pr måned pr leilighet.
Avtale om elektrisk kraft
Sameiet har avtale med Hafslund Oslo Celsio AS om levering av fjernvarme, og Fortum Strøm AS for levering av elektrisk strøm. Sameiet har fått del i den offentlige strømstøtteordningen. Men på grunn av høye strømpriser har utgiftene til strøm steget sterkt dette året.
Avtale om levering av fjernvarme
Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energieservice-tjenester. Dette innebærer måling og avlesning av vann til varme og tappevann til den enkelte boenhet. Enqvist Boligforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer á- konto sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene her er en del av de totale felleskostnadene til beboeren. Á-konto beløp er fastsatt av styret basert på tidligere års forbruk. Techem AS avregner faktisk forbruk pr år mot innkrevd á-konto beløp.
Enqvist Boligforvaltning AS sender avregningen med oversikt over forbruket direkte til beboer. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene til felleskostnadene. Techem AS kan kontaktes vedrørende spørsmål om avregning på telefon eller e-post, samt innhenting av måldata i forbindelse med eierskifte på [www.techem.no](http://www.techem.no).
Vaktmester og renhold
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste, gressklipping, snømåking og annet med Bygårdservice AS, som også har ansvaret for renhold av sameiets fellesarealer.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP820502. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 123 655,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 056 250,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 67 351,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 418 644,- og viser sameiets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedlikeholdsplan for de nærmeste årene
Styret har drøftet større vedlikeholdsarbeider som bør gjøres i årene som kommer. De enkelte tiltakene vil bli innarbeidet i budsjettene når de blir aktuelle.
Vurdering av å skifte ut lysarmaturer, lysør til leddlys på grunn av ny forskrift som er virksom fra 1 sepember 2023 er igangsatt. Høsten 2024 ble utelampene på balkongene skiftet. En leilighet gjenstår pr 31.12.2024. Nå i februar 2025 så skiftes lysrørene i garasjen til LED lysstriper.
Følgende arbeider vurderes som aktuelle i årene fremover:
Til vurdering
Igangsetting av rensing av fjernvarmesystemet/montering av vakum utlufter m.m. Styret gis fullmakt til å utrede og om nødvendig igangsette denne prosessen.
Bruken av seksjonen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4430 fra 25.03.2009. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Haakon Tveters vei 63, som reguleres til byggeområde - bolig, forretning for plasskrevende varer og fellesområde - felles avkjørsel.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei, mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra bane.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Byggeplaner rundt sameiets bygg
I Haakon Tveters vei 65 (sør for bygget) og Oppsalveien 28 (vest for bygget) har Omsorgsbygg utformet planer for Oppsal Nye Sykehjem. Av økonomiske grunner er planene satt på vent, og det er usikker når de blir realisert. Plansaken er nå avsluttet av Oslo Plan og Bygningsetaten.
I Haakon Tveters vei 65 har Boligbygg Oslo KF satt opp et midlertidig modulhus for en 2 års-periode. Det dreier seg om to etasjer med 34 boenheter beregnet for ukrainske flyktninger. Modulhuset ble ferdig i mai 2023.
Styret har anmodet om at tomta Oppsalveien 28 blir brukt til friluftsområde og lekeplass inntil den kan bebygges.
Skøyenåsen skole skal få et tilbygg, men dette vil i liten grad ha betydning for sameiets bygg ut over at trafikken under t-banebrua vil tilta.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Haakon Tveters vei 88 - tilbygg, påbygg, bruksendring og rehabilitering av bygg
Saksnummer 2025/09064 - Byggesak
Mottatt sak 13.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202105574
Status Brukstillatelse 09.12.2025
Solbergliveien - oppføring av leskur
Saksnummer 2025/11772 - Byggesak
Mottatt sak 07.10.2025
Status Under behandling
Jørnsløkkveien 1 A - oppføring av enebolig
Saksnummer 2025/08895 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205071
Status Under behandling
Haakon Tveters vei 37 C - påbygg, tilbygg og fasadeendringer bolig og riving av eksisterende og oppføring av ny garasje
Saksnummer 2025/17637 - Byggesak
Mottatt sak 24.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305698
Status Under behandling
Haakon Tveters vei 36 - bruksendring av kjeller og loft til bolig, ombygging og fasadeendringer
Saksnummer 2026/00253 - Byggesak
Mottatt sak 08.01.2026
Status Under behandling
Haakon Tveters vei 36 - oppføring av anneks
Saksnummer 2025/14659 - Byggesak
Mottatt sak 22.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462849
Status Under behandling
Østmarkveien 10 - oppføring av seks eneboliger, riving av enebolig med garasje
Saksnummer 2025/08628 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306411
Status Under behandling
Motbakkene 5 - 7 - Oppføring av to eneboliger, riving av tomannsbolig og garasje
Saksnummer 2025/09029 - Byggesak
Mottatt sak 13.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202110374
Status Tillatelse til endring 14.11.2025
Østensjø terrasse 14 - oppføring av rekkehus
Saksnummer 2025/04558 - Byggesak
Mottatt sak 08.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202116089
Status Under behandling
Grønlibakken 5 - innlemming av fellesarealer og fasadeendring
Saksnummer 2025/20884 - Byggesak
Mottatt sak 31.10.2025
Status Tillatelse til tiltak 10.02.2026
Pågående plansaker i nærområdet:
Områderegulering , Oppsal
Saksnummer 2025/06956 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804331
Status Under behandling
Detaljregulering , Oppsalveien 20
Saksnummer 2025/06889 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201214184
Status Under behandling
Detaljregulering , Haakon Tveters vei 75 mfl. (Skøyenåsen skole)
Saksnummer 2025/06826 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202010843
Status Under behandling
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haakon Tveters vei 63.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 144, bnr. 1242, snr. 9 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260029.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / hs@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.