Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer 1 bod (merket nr: 15), i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5m² (merket nr. 15).

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget.

Badet ble pusset opp i 2012 i regi av borettslaget. I 2018 ble leiligheten bygget om fra 2-roms til 3-roms. I den forbindelse ble kjøkken flyttet til stue, og det ble etablert vann- og avløpsføringer fra gammelt kjøkken/badet til nytt kjøkken. Under arbeidet ble enkelte fliser på badet fjernet og deretter satt tilbake. Disse flisene har i ettertid beveget seg noe, og fugemassen har endret seg. Det er ikke observert eller meldt om lekkasjer eller andre funksjonelle problemer med badet. Utførende firma er senere gått konkurs, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene fra 2018. Det ble montert dusjkabinett i 2025. Lampe/stikkontakt i overskap på bad fungerer ikke.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2012

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ja

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

Bad fra 2012 pusset opp i regi av aksjelaget

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Orvei

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

usikker

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ulike oppgradering er i borettslaget i forbindelse med fasade, vinduer i blokken i andre leiligheter m.m som gjennom årene jeg har bodd her er gjort i regi av Borettslaget.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

ikke sikker

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

usikker

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det har vært godkjente elektrikere fra Tingvalla Elektro AS som har heng opp lampe og satt inn flere stikk kontakter. Det har vært godkjent elektriker fra Kampen installasjon som skiftet ujordet stikk kontakt på kjøkken, satt inn strøm til steketopp på kjøkken, montert nye led down light på badet. Det var et el tilsyn for min leilighet 31.01.2025 (periodisk inspeksjon) via Elvida. Det ble ikke påpekt feil eller mangler forutenom at det mangler bruksanvisning for jordfeilvern i sikringsskap.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Elvida

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2017

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I 2018 ble leiligheten bygget om fra 2-roms til 3-roms. I den forbindelse ble kjøkken flyttet til stue, og det ble etablert vann- og avløpsføringer fra gammelt kjøkken/badet til nytt kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

* se punktet under våtrom

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

usikker

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble satt inn grunnvarme via borettslaget for noen år tilbake.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

usikker

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Se punktet under våtrom. Skjevheter i fliser. Ellers ingen andre forhold med skevheter jeg kjenner til

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Jeg har observert noe jeg har vurdert til å være skjeggkre. Jeg har sett en her og der med flere års mellomrom mellom hver gang. Jeg har da satt opp varmen på badet og passet på å holde det tørt og ikke observert dette igjen på flere år.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

• Baderom: Overflater vegger: Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som er uheldig. Det ble ogsås observert utettede hull i enkelte veggfliser etter tidligere installasjoner (inkludert membransjikt). Hull må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn i konstruksjonen
• Baderom: Overflater gulv: Det ble observert stedvise felter med "bom" i gulvoverflater (tegn til hulrom) samt skader på enkelte gulvfliser, spesielt ved dusjhjørne. Dette kan bl.a. innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
• Baderom: Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i tak over himling, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.
• Baderom: Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
• Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Innredning har skader/fuktsvelling langs undekant av fronter. Servant har riss/sprekker i porselen. Utbedrende tiltak bør påregnes.
• Baderom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger samt yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).
• Kjøkken: Overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Til informasjon er tregulvet originalt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Kjøkken: Vannrør: Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Til informasjon er Waterguard system og automatiske stengeventiler montert, slik at en eventuell lekkasje vil bli begrenset.
• Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.
• Øvrige rom: Overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Til informasjon er tregulvet originalt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Øvrige rom: Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i tak over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.
• Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på deler av det tekniske anlegget (vannrør og radiatorer) vurderes å være passert med mer enn 50% av erfaringsbasert funksjonstid og av den grunn heftes det usikkerhet til fremtidig funksjon. Til informasjon er utskifting av dette anlegget normalt aksjelagets felles ansvar.
• Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende fremtidig funksjon anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon tilhører vinduer normalt aksjelagets felles vedlikeholsdsplaner. Det opplyses at det foreligger avtale om skifting ved behov

Boligblokken ble oppført i 1940 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner, utvendige fasader består av teglstein samt pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak og saltaks form utvendig tekket med papp/membran og takstein, ikke besiktiget.

Felles eiertomt for aksjelaget på ca. 1 137,4m².

Felles tomt for aksjelaget opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av fortau mot gate samt interne gangbaner.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Søknad om utleie eller utlån må på forhånd sendes styret slik at styret til enhver tid har kjennskap til hvem som bor i huset. Se ellers vedtektenes punkt 3.2. Etter godkjent søknad, skal kontaktinformasjon på leietaker sendes forretningsfører og styret. Gebyr for utleie, tilfaller utleier. Leilighetseieren er ansvarlig for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren. Dette gjelder både ved utleie av hele eller deler av leiligheten. Leilighetseieren er ansvarlig overfor boligselskapet for at husordensreglene overholdes av beboerne.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: E - Oransje

Selger betaler ca. kr. 700,- i strøm (tidvis midndre) per måned for nettleie og strøm.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 231 889,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

1 681,00,- (Transport/Eierskiftegebyr)

3 830,00,- (Pantenoteringsgebyr)

1 000,00,- (Flyttegebyr kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 398 350,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 231 889,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 731,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming og varmtvann (bergvarme), grunnpakke bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 3 746,- Felleskostnader
Kr. 116,- Vedlikeholdsfond
Kr. 1 300,- Renter og avdrag
Kr. 569,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 231 889,- pr. 06.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 11 315 541,- pr. 06.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 62 555,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 94927013678, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2026: 6,3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 193

Saldo per 06.02.2026: Kr. 7 740 334,-

Andel av saldo: Kr. 158 623,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2025

Siste termin 28.02.2042

Lånenummer: 94927053289, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2026: 6,3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 213

Saldo per 06.02.2026: Kr. 3 575 207,-

Andel av saldo: Kr. 73 267,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2025

Siste termin 30.10.2043

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 210 854,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 843 417,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Skedsmogata 15 AS er er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 929 979, og består av 49 boligenheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Flyttegebyr

Innflytningsgebyr kr. 1 000,- og utflyttingsgebyr kr. 1 000,- til boligselskapet, innført i 2014. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved eierskifter. Søknad om utleie skal sendes styret. Hensatte eiendeler i fellesområde blir fjernet for eiers regning, pt. kr 600,- + mva pr. påstartert time pluss kostnader i forbindelse med bortkjøring.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning. Kontakt tlf. finnes på info tavlene. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgaver knyttet til søppelplukking, plenklipping, snømåking, lyspæreskift, passing av fyrkjele og øvrig daglig drift. Fortau brøytes og strøs av Oslo Kommune.

Boligselskapet har avtale med firmaet Vaskefirma.NO med følgende innhold:

1 gang pr.uke:

· Vaske alle trapper og nivåer

· Vaske øvre del rekkverk 4

· Vaske gulv i rømningsveie (A oppg. )

1 gang pr. kvartal:

· Vaske postkasser

· Vaske »sklie» mellom trapp i kjeller

· Tørke over sikringsskap

· Vaske vinduer i inngangsparti

· Vaske «innhukk» til søppelsjakt

Bredbånd, kabel-tv

Leverandør av kabel-tv er Telia (tidliggere Get). Telia kan kontaktes via deres kundesenter på tlf. 21 54 54 54. For øvrig informasjon se: www.telia.no. Avtalen inneholder også en grunnpakke for internettilgang. Eventuelle ønsker om oppgradering av TV og /eller internettilgang gjøres direkte mellom leverandør og hver enkelt leilighetseier.

Styret vurderer i løpet av 2025/2026 å oppgradere teknisk installasjon med eventuelt leverandørbytte.

Nøkler, skilt

Rekvisisjon for nøkkel til inngangsdører, kjeller, vaskeri kan fåes fra styret mot det til enhver tid gjeldende gebyr, for tiden kr. 2 000,- Nøkler bestilles hos vår leverandør Avarn Security, (tidliggere Nokas Teknikk), mot rekvisisjon. Kostnad for Nøkkel gjøres opp direkte med leverandør av hver enkelt leilighetseier.

Det skal følge med 3 stk hovednøkler til ingangsdør/dører i fellesområde ved salg av leiligheter. Dette er selgers ansvar.

Skilt til ringeklokker og postkasser bestilles av leilighetseiere. Kontaktinfo til leverandør på skilt kan fåes fra styret. Det er leilighetseiers plikt og kostnad at det til enhver tid er skilt med korrekt navn på postkasse og ringeklokke. Merking via klistermerker/navnelapper vil bli fjernet. Vi oppfordrer alle andelshavere til å bestille skilt for sin postkasse og ringeklokke.

For eventuelt utleie må utleier sørge for bestilling av skilt tilpasset ny leietaker.

For bytte av skilt i ringeklokker kontakt styret for hjelp.

Vaskeri

Boligselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjeller etg. mellom oppg. B og C. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler for vasketider.

OBS: Følg tidsbegrensningene, ta hensyn til beboere over vaskekjeller.

Sameiet har byttet ut myntautomatene til vaskekortautomater installert på hver vaskemaskin samt på tørketrommel. Vaskekort kan kjøpes hos styret. Kortet koster pr d.d. kr 200,- for 20 vask og kr. 100, ekstra ved førstegangs uttak av kort eller ved eventuelt behov for nytt kort.

Styret oppfordrer brukere av vaskeriet til å holde gjeldende rom rene og pene ved å tørke av vaskemaskinene etter bruk, spyle gulvet ved behov og tømme lofilter i tørketrommel etter hver bruk!

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2802534. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 372 326,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 646 456,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 955 803,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 460 810,-. Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 320 167,- og viser borettslagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Planlagte vedlikeholdsoppgaver for 2025/2026 er taktekking og fornyelse av callinganlegg. Det er innhentet tilbud på legging av ny takmembran: Estimert kostnad ut i fra tilbud 880 000,-. Oppgave med installering av nytt callinganlegg vil starte etter jobb med takmembran. Eksakt gjennomføringstidspunkt vil bli satt ut i fra tilgang på disponible midler.

Det skal ikke fortas arbeider i fellesområder, av leilighetsbesittere, uten av dette er spesifikt avtalt med styret. Det er ikke tillatt å legge åpne el-kabler i fellesareal fra sikringsskap og fram til leilighet.

Ta kontakt med styret for å få anvist metode/føringsvei for kabelframføring!

Styret vil også informere at det ikke er mulighet/tillatt å bygge vinterhager, levegger eller andre tilbygg/utbygg og arbeider på/i AS'ets fellesområder. Dette byggeforbudet inkluderer balkonger og tak som benyttes til terrasse.

Balkongkasser for blomster/planter må heller ikke benyttes da disse forringer balkongbeslag og utgjør risiko for at de faller ned på personer.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

• 2024: Gjennomførte vedlikeholds og investerings oppgaver de siste årene:
• 2023: Etablering av bergvarme for radiatorvarme og varmtvann i leilighetene.
• 2023: Bytte av el-fyrkjele
• 2023: Maling av "Bomberom"/Sykkelparkering
• 2022: Kun utført nødvendig vedlikehold som ikke kunne utsettes.
• 2021: Utelys ble skiftet til LED lys med lysstyring.
• 2021: Ca. 10% av vinduer ble byttet.
• 2021: Balkonger på fasade ut mot Skedsmogata og Normannsgate ble rehabilitert. Leilighetseiere med tilgang til nevnte balkonger plikter til å sette seg inn i vedlikehold og bruk av balkongene slik at skader ikke oppstår. Ved skjødesløst bruk, (bl.a. med ikke å følge formidlede råd om bruk), og/eller brudd på vedlikeholdsansvar kan leilighetseier bli ansvarlig, helt eller delvis, for kostnader påløpt for å rette oppståtte skader.
• 2021: Rekabilitering av brannbalkonger mot bakgård. OBS Disse balkongene har funksjon som rømningsvei ved bl.a. brann, derav skal det ikke være noen gjenstander på disse balkongene. Dører i A oppgang tilhørende nevnte brannbalkonger skal også til en hver tid være fritt tilgjengelig for benyttelse.
• 2021: Fasadereprasjoner både mot bakgård og mot Skedsmogata/Normannsgate.
• 2021: Legging av nytt membran på 3 av 4 takterrasser. Leilighetseiere med tilgang til nevnte takterrasser plikter til å sette seg inn i vedlikehold og bruk av takterrassene slik at skader ikke oppstår. Ved skjødesløst bruk, (bl.a. med ikke å følge formidlede råd om bruk), og/eller brudd på vedlikeholdsansvar kan leilighetseier bli ansvarlig, helt eller delvis, for kostnader påløpt for å rette oppståtte skader.
• For 2024 ble det ikke utført vesentlige vedlikeholdsprosjekter. Overskudd på konto for vedlikehold i 2024 anbefales overført til selskapets vedlikeholdsfond, se eget punkt.
• 2020: 2020s vedlikeholdsoppgaver ble holdt på et minimum i påvente av vedlikeholdsutskiftning av vinduer og rehab av fasade og balkongr i 2021.
• 2019: Forberedelse på Vindusvedlikehold
• 2018: Utbedring av røranlegg i forbindelse med varmvannstank

Tidligere utført rehabilitering/ vedlikehold:

• Oppussing av oppganger.
• Bytte av beslag balkong, bytte av kontakter el-kjele 2016.
• Oppgradering søppelrom til boder 2015
• Bytte av låssystem 2014
• Overflatebehandling av balkonger innvendig 2013.
• Full rehabilitering av alle bad med membran og varmekabler lagt i alle gulv 2012.
• Bytte av stigere for varmt og kaldt vann samt felles avløpsrør og sluk i alle bad 2012.
• Sanering av eldre lekeapparater 2006
• Gjennomgang av teknisk beskaffenhet på vann og avløpssystem 2004.
• Kontroll av felles el-anlegg med utbedring av registrerte avvik 2003

Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det kan medføre sjenanse for andre.

Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre selskapets eiendom eller en enkelt leilighetseiers eiendom.

Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for hunder, katter, etc.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes også av kulturminnevern hvor eiendommen ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap

Saksnummer 2025/13111 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555681

Status Under behandling

Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5

Saksnummer 2025/09348 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201801926

Status Under behandling

Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger

Saksnummer 2025/22692 - Byggesak

Mottatt sak 04.12.2025

Status Under behandling

Sørumgata 1 - sammenslåing av bruksenheter og oppretting av ny bruksenhet

Saksnummer 2025/07600 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555641

Status Under behandling

Skedsmogata 1 - bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 2025/17828 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305090

Status Under behandling

Norderhovgata 14 - bruksendring av 1. etasje til bolig, fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner

Saksnummer 2025/19692 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020324

Status Under behandling

Norderhovgata 14 - bruksendring av stallbygning til bolig

Saksnummer 2025/19689 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020410

Status Under behandling

Kampengata 10 - oppføring av minihus

Saksnummer 2025/08558 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310969

Status Under behandling

Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter

Saksnummer 2025/11003 - Byggesak

Mottatt sak 26.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202000916

Status Under behandling

Aurskoggata 3 - bruksendring til bolig - Tak over sykkelparkering

Saksnummer 2025/10142 - Byggesak

Mottatt sak 18.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310424

Status Under behandling

Kampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane

Saksnummer 2025/22202 - Byggesak

Mottatt sak 26.11.2025

Status Under behandling

Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker

Saksnummer 2025/07934 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045

Status Under behandling

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer 202202903 - Reguleringssak

Mottatt sak 22.02.2022

Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06870

Status Saken er avsluttet

Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse

Saksnummer 2025/10608 - Byggesak

Mottatt sak 23.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554766

Status Under behandling

Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse

Saksnummer 2025/10604 - Byggesak

Mottatt sak 23.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554765

Status Under behandling

Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse

Saksnummer 2025/10575 - Byggesak

Mottatt sak 23.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554764

Status Under behandling

Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage

Saksnummer 2025/11347 - Byggesak

Mottatt sak 01.10.2025

Status Under behandling

Sons gate 2 - oppgradering av brannalarmanlegg og ledelys. Damvokteren barnehage

Saksnummer 2025/14707 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462576

Status Under behandling

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Pantedokument, tinglyst den 07.12.2011, dagboknummer 1023455. Beløp: NOK 12 000 000. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF. ORG.NR: 971 171 324.
• Pantedokument, tinglyst den 20.10.2023, dagboknummer 1168776. Beløp: NOK 3 000 000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. ORG.NR: 991 303 995.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 28.03.1939, dagboknummer 402610. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 21.12.1939, dagboknummer 408546. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Lampe i stue over spisebord
• Lampe på soverom i taket

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skedsmogata 15B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 414 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 19260033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 14 900,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / hs@schalapartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.