Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 249,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 83 m²
ALH: 3 m²
Første etasje:
BRA-i: 75 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 15 m²
Andre etasje:
BRA-i: 25 m²
ALH: 13 ²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en hyggelig og innbydende enebolig på Vestad - et attraktivt og barnevennlig område! Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom som skaper god romfølelse, og tre soverom. Oppvarming skjer både via ildsted, varmepumpe og diverse gulvvarme, som gir effektiv varme og hyggelig atmosfære gjennom hele året. Kjelleretasjen har egen inngang og gir mange muligheter - den har tidligere vært utleid, men arealet er ikke godkjent til varig opphold hos kommunen.
Den romslige og solrike hagen er perfekt for både lek og avslapning, med flere hyggelige uteplasser og en flott hagestue/innglasset terrasse med to rom som kan brukes store deler av året. Ute finner du også dobbelgarasje med bod i bakkant, henger-carport - ideelt for bil, fritidsutstyr eller hobbyprosjekter.
Her bor du i kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og flotte friområder. Vestad er et populært område for barnefamilier, nyetablerere og eldre, med kort vei til Elverum sentrum, Terningen Arena, butikker, treningssenter og gode kollektivforbindelser. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt - alt du trenger for et aktivt og bekvemt hverdagsliv.
Velkommen til visning!
Boligen ligger fint til i barnevennlig boligområde på Vestad. Nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Det er også kort veg til butikker på Grindalsmoen. I bydelen finner du fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra boligen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, kjøkken, stue med utgang til vinterhage, bad og soverom.
2. etasje: Gang og 2 soverom.
Kjeller med egen inngang og diverse rom og bod (ikke godkjent for varig opphold)
Garasje med bod i bakkant.
Henger-carport.
Entre
Lys og åpen entré med god plass til omkledning, og mulighet for å etablere en praktisk garderobeløsning. Fra gangen er det enkel adkomst til boligens bad, kjøkken og stue, og trapp opp til 2. etasje. Et romslig og innbydende område som skaper en god første opplevelse av boligen.
Stue
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, som gir rom for både sofagruppe, TV-krok og spisebord. Store skyvedører gir direkte utgang til hagestue/innglasset terrasse og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
Stuen har montert peisovn med skifervegg i bakkant, som gir både varme og en hyggelig atmosfære. I stuen er det også montert luft/luft varmepumpe. Et romslig og fleksibelt oppholdsrom med gode lysforhold og trivelig romfølelse.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra IKEA, installert i 2017, med lys og funksjonell innredning. Kjøkkenet har laminert benkeplate og rillede fronter på skuffer og skap, samt rustfri kum med benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Flere overskap med vitrinefronter. Det er fliser i benkerygg og opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert mikrobølgeovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert over koketoppen. Et gjennomført og praktisk kjøkken med god oppbevaringsplass og arbeidsflate.
Bad
Lyst bad/vaskerom i 1. etasje med flislagte gulv og vegger. Dusjsone med dekorative mosaikkfliser gir et lekkert uttrykk, og gulvet har varmekabler som gir behagelig varme. Rommet er innredet med baderomsinnredning belagt med fliser og dobbel servant. Vegghengt toalett og dusj med dusjvegg av glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært funksjonelt i hverdagen. Downlights i himling.
Soverom
Boligen har totalt tre soverom - ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene gir god plass til møblering og oppbevaring, og har lyse overflater. I 2. etasje kommer du opp i en romslig gang som også gir plass til møblering, og som fungerer som en naturlig forbindelse mellom soverommene.
Kjelleretasje
Kjelleretasjen har egen utvendig adkomst og er innredet som en separat leilighet. Det gjøres oppmerksom på at byggetegningene viser en intern trapp mellom 1. etasje og kjeller, men denne er senere fjernet. Dette har ført til etablering av en egen boenhet i kjelleren. Det er ikke søkt om godkjenning for opprettelse av ny boenhet, og kjelleren anses derfor som ulovlig for varig oppholdsrom.
Her finner du en moderne og gjennomført innredning med lekkert IKEA-kjøkken fra 2019. Kjøkkenet har laminert benkeplate, over- og underskap, profilerte fronter, flere overskap med vitrinefronter og belysning, samt dekorative messingdetaljer. Over benken er det montert kitchenboard, og det er integrert oppvaskmaskin.
Bad/vaskerom i kjelleren er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt vaskekum, servant med speil på vegg, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Øvrig areal med flere lyse og romslige rom med gode møbleringsmuligheter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje. For øvrig parkering på gårdsplass.
Det ble gjennomført elkontroll med godkjenning den 13.04.2015.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Forstøtningsmur av betongblokker ved inngang til sommerstue.
Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 1999. Utført av: firma.
Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Feieplattform. Takstige. Snøfangere. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Montert takrenner og nedløp i 2019. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.
Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert med skum på 1970 tallet. Delvis etterisolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Utvendig panel er skiftet i perioden 2010-2020. Utført av: egeninnsats. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang til kjeller og 1.etasje.
Pulttakkonstruksjon over innglasset sommerstue. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan.
Overbygget takkonstruksjon over inngang til kjeller. Bygget i 2019. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Sperretakkonstrukjson. Understøttet med stolper.
Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2008, 2010 og 2017. Vindu med 3 lags isolerglass i kjellerstue. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold.
Kjeller:
Malt ytterdør med glassfelt fra 2019.
1.etasje:
Malt ytterdør med glassfelt fra 2009. Skyvedør med 2 lags isolerglass.
Adkomst til innglasset sommerstue fra terreng og stue:
Innglasset veranda i 2022. Utført av: firma. Støpt gulv belagt med fliser. Støpt/murt vegg belagt med skifer. Overflater med malt panel. Skyvevinduer av glass. Skyvedører. Takflatene er tekket med takplater av glass.
Adkomst til sommerstue 2 fra sommerstue. Innglasset i 2010. Utført av: firma. Gulvflater med terrassebord. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i bindingsverk, uisolert. Himling med malt panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling er isolert med mineralull. Skyvevinduer av glass. Vindu med 3 lags isolerglass og vindu med ettlags glass.
Støpt plate ved trapp til kjeller. Belagt med fliser.
Adkomst til 1.etasje via støpt trapp. Belagt med fliser. Montert håndløper på en side. Adkomst til kjeller via støpt trapp. Belagt med fliser. Montert håndløper på en side. Sluk i gulv ved inngangsdør.
Inntilbygget carport:
Bygget i 2020. Belagt med belegningsstein. Delvis gruset gulv. Takkonstruksjonen er understøttet med tresøyler. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1081,90 kvm. Deler av tomt som veggrun.
Eiendommen har svak hellende tomt. Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering er belagt med belegningsstein i 2001, utført på egeninnsats.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene av de ulike etasjene er ikke spesifisert i forhold til bruk og rombenevnelse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.
I byggetegningene er det vist en intern trapp mellom 1. etasje og kjeller. Denne interne forbindelsen er senere fjernet, noe som har ført til etablering av en separat boenhet i kjelleren. Det er ikke søkt om godkjenning for opprettelse av ny boenhet i kjeller, og denne anses derfor som ulovlig, herunder bruk til oppholdsrom.
Innglassede hagestuer og tilbygg på bakside av garasje fremkommer ikke av mottatte fasadetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Det er montert luft/luft varmepumpe og ildsted i stue. Varmekabler i gulv på bad, entre og kjøkken i 1. etasje. Varmekabler i gulv på våtrom og to øvrige rom i kjelleretasje. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.
Energikarakter: G - Gul
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved følgende:
Dette er i følge eier utbedret.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det ble gjennomført el-kontroll med godkjenning den 13.04.2015.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved m.m.
Forsikring.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Selger opplyser om følgende:
Prisantydning kr 3 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
89 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 701 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 19.535,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Ingen renovasjonsgebvyr pr. d.d grunnet ubebodd eiendom. Minstepris for renovasjon kr. 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr. 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 727 857,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 911 429,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Texas med planid. 17. Området er regulert til boligformål.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1889, tgl. 08.08.1951 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 322, tgl. 14.02.1956 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning/vannanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga og Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Furuvegen 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 286 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke Premium: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.