Totalt bruksareal: 169,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

De oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegninger, og er ikke kvalitetssikret eller kontrollmålt av takstmann eller megler. Avvik kan derfor forekomme.

Denne eiendommen byr på en usedvanlig god miks av kvaliteter. Boligen er oppført i 2024 , og fremstår som velorganisert med lyse rom og et tidsriktig preg. Her kan mange trives samtidig. En opplagt kvalitet er dessuten den romslige garasjen med innvendig adkomst.

Boligen ligger barnevennlig til på høydedraget Vestadåsen, en beliggenhet som er god på alle tenkelige måter. Herfra er det nemlig kort vei ned til sjøen med brygger og badeplasser, og idrettslag og skoler i hører til nærområdet. Sandefjord sentrum nås på 5-10 minutter med bil.

Eiendommen er ikke tidligere bebodd, og byr på den gode følelsen av å flytte inn inne nytt.

Innenfor 5 minutter gange finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med

stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig

besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe.

Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med

flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, og båtveien er kort til Tønsbergfjorden og

Tjømeland.

For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som

benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de

minste barna.

Det er også kort vei til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme

sommertider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser.

Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.

Like ved eiendommen ligger innpasset til Høgenhall turområde, med et mangfold av flotte turstier og

utsiktspunkter. Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og går helt ut til Tønsberg Tønne helt sør på

Østerøya. Kyststien passerer mange flotte badeplasser, samt flere populære fiskeplasser.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte

selskapslokaler som ble bygget i 2022.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde,

fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Innhold

Underetasje: Hall, omkledningsrom, soverom, vaskerom, bad/teknisk rom, garasje

1. etasje: Hall, 3 soverom, 2 bad, tv-stue, omkledningsrom

2. etasje: Stue/kjøkken

Dette er en eiendom med god atmosfære. Det skyldes nok at interiør og materialbruk utgjør en fin helhet, gjennomgående er holdt i lyse og tidløse nyanser, og at et gjennomgående trekk er den gode tilgangen på naturlig lys.

Eiendommen er organisert over tre plan, hvor det øverste utgjøres av et usedvanlig fint rom i form av stue og kjøkken i åpen løsning, og en usjenert takterrasse med fint utsyn over omgivelsene.

Eiendommen består blant annet av et hovedsoverom slik du vil ha det - med tilstøtende bad og garderoberom, og en ekstra stue. Boligen har ellers gode soverom, gode løsninger for lagring, og er i det hele tatt et veldig fint sted og bo for både voksne og barn.

Her kan du få kjenne på den gode følelsen av å flytte inn i noe nytt.

Se kart.

Garasje med innvendig adkomst. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.2024.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført (må utføres innen 01.08.2025):

Utomhusarbeider, asfalt, støttemurer.

Eiendommen er del av et eierseksjonssameie med tre enheter, og kostnader til ferdigstillelse er tenkt fordelt etter sameierbrøk og nærmere avtale mellom sameierne.

Ferdigstillelse av utomhusarealer og søknad om ferdigattest skjer for kjøpers risiko og regning.

Det er i løpet av 2026 planlagt å avholde årsmøte, etablere styre m,m, i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser.

Eiendommen selges fra konkursbo, og selger har ingen kunnskap om eiendommen utover det som følger av informasjon som fremgår av opplysninger gitt av utbygger i tidligere salgsoppgave. Egenerklæringsskjema foreligger ikke, og selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Et konkursbo er en midlertidig juridisk konstruksjon som opphører når bobehandlingen innstlles. Kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven har derfor liten praktisk verdi. Interessenter oppfordres til å gjøre grundige selvstendige undersøkelser forut for inngivelse av bud.

Tak

Takstoler Prefabrikkerte takstoler eller sperrer, med tett underkledd gesims. • Taktekke Membrantekking. • Skråtak Takbjelke som del av takstol eller sperr isolert med 300 mm Glava Proff 35. • Hus med W-takstol. Himlingsløsning for tekniske installasjoner. Fuktsperre og 300 mm Glava Proff 34 mot kaldt loft.

Yttervegger

Ytterveggselementer 48x198 mm reisverk, 12 mm asfaltimpregnerte vindtett plater, utlekting og 19 mm liggende dobbelfals ny type. Grunning, mellomstrøk fra fabrikk og toppstrøk blir utført på byggeplass. Elementene innfores på byggeplass med 48x48 mm, isoleres med 200+50 mm Glava Proff 34, fuktsperre og 13 mm gipsplate. Overflatebehandling iht. romskjema. • Vannbrett Laminert, trykkimpregnert.

Gulv, bjelkelag og etasjeskiller

Hus med betongplate på mark. Under veggelementer monteres bunnsvill med tettelist mot betong. Yttervegger forankres til ringmur. Overflater iht. romskjema. . • Etasjeskiller 22 mm fuktbestandig gulvspon. I-bjelkelag, 350 mm. 200 mm Glava Økonomi 38. Overflater iht. romskjema.

Vinduer

Vinduer med isolerglass

Himling

Himling 13 mm gipsplater. Overflater iht. romskjema.

For fullstendig beskrivelse - se leveransebeskrivelse fra Konsmohus - vedlagt salgsoppgave.

Felles eiet tomt på 1.175m2. Opparbeiding av utomhusarealer gjenstår. Den enkelte seksjon disponerer hver sin naturlige del av fellesarealet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.24. Denne ligger som vedlegg

Eiendommen består av en boenhet.

ifølge utbyggers leveransebeskrivelse er det gulvvarme i følgende rom:

Underetasje: Hall, omkledningsrom, vaskerom, soverom,

1.etasje: Begge bad

Balansert ventilasjonsanlegg med EC-teknologi og høyeffektiv roterende varmeveksler.

Strømforbruk er ikke angitt, da eiendommen ikke har vært bebodd.

Det skal i følge leveransebeskrivelsen fra leverandør være installert balansert ventilasjonsanlegg med EC teknologi og roterende varmeveksler.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

20 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 521 090,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 790,- for 2025.

Primær formuesverdi foreligger ikke hos skatteetaten

Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er fullverdiforsikret

Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 ligger eiendommen i et område avsatt/regulert til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens

ressursgrunnlag) Nåværende, Ras- og skredfare, Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Bestemmelse om garasje/parkering tgl. 28.11.1980 med dagboknummer 8904.

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:84 Bnr:53 / Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:87 Bnr:146. Byggeforbud på

nærmere angitt avstand

Bestemmelse om vannledning tgl. 30.10.1991 med dagboknummer 6473.

Med flere bestemmelser, bl.a forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m. Kommunene har rett til å

drifte og vedlikeholde ledninger m.m.

Seksjonering tinglyst 11.04.2024.

Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 173/563.

Eiendommens rettigheter:

Bestemmelse om veg tgl. 07.10.1904 med dagboknummer 900071

Bestemmelse om vannrett og veg. Det har ikke lykkes megler å innhente nevnte rettighet grunnet alder.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet

er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Ta kontakt med megler for kopi av

seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyrer.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke underlagt boplikt.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det er ikke stilt garanti for eventuelle feil og mangler

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vestadåsen 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 9, snr. 2 i Sandefjord.

Vårt oppdragsnummer er 206260003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 37 500 inkl. mva

Meglers utlegg tilkommer.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Kleven / +47 90 67 71 37 / tommy.kleven@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.