Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 219 kvm
Arealene er fordelt slik:
1.etasje: BRA-i: 102 kvm | TBA: 29 kvm
Kjeller/underetasje: BRA-i: 100 kvm | TBA: 23 kvm
Garasje i felles garasjerekke (oppført på Østborgen Vel sin eiendom): BRA-e: 17 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø presenterer Bakkeveien 27 – et solid rekkehus med gode muligheter for å skape et hjem med personlig preg.
I et rolig og veletablert boligområde på Brunla i Stavern ligger dette romslige rekkehuset over to plan. Boligen er oppført i 1974 og har i hovedsak standard fra byggeår, men er fortløpende vedlikeholdt og fremstår som velholdt. Dette gir et ryddig og forutsigbart utgangspunkt for ny eier. Eiendommen byr på gode kvaliteter og et solid fundament, med spennende muligheter for modernisering og tilpasning etter eget ønske og i eget tempo.
Hovedetasjen byr på en romslig stue med en åpen og fleksibel løsning, som gir gode muligheter for å innrede ulike soner for samvær og daglig bruk. Peisovn bidrar med både varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, perfekt for morgenkaffen eller rolige ettermiddagstimer. Kjøkkenet ligger praktisk plassert med adkomst både fra stuen og fra gangen ved entréen. Et funksjonelt kjøkken fra 2009 med gode arbeidsflater, godt med skapplass, samt plass til en mindre spisegruppe. Etasjen inneholder også soverom, kontor og bad.
I kjelleretasjen finner du en ekstra stue med åpen peis og direkte utgang til overbygget terrasse og hage. Rommet egner seg godt til ulike formål, som familierom, ungdomsavdeling eller gjestestue. Videre inneholder etasjen to soverom, bad og et praktisk vaskerom. I tillegg er det to boder som sørger for god oppbevaringsplass.
Eiendommen har flere fine uteplasser. Beliggenheten gir gode solforhold, og både balkong, terrasse og hage gir rom for å skape hyggelige soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger det godt til rette for å forme lune og funksjonelle uteområder for sommerhalvåret.
Parkering i garasje i felles garasjerekke, i tillegg til biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Det finnes også gjesteparkering og gateparkering i området, i henhold til gjeldende bestemmelser.
Beliggenheten er attraktiv og fredelig, i et etablert boligområde på Brunla. Her bor du med kort vei til sjø, natur og flotte turområder, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig. Det er gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk, samt kort vei til både Stavern sentrum og videre til Larvik sentrum.
Her får du en solid bolig med potensial for videre utvikling, hvor du kan sette ditt eget preg og forme hjemmet etter egne ønsker og behov – i ditt eget tempo.
Velkommen til visning!
Attraktiv beliggenhet i rolige og vakre omgivelser - nær sjø, sentrum og naturopplevelser!
Dette innholdsrike rekkehuset ligger på Brunla, et veletablert og rolig boligområde i Stavern. Her bor du i et fredelig og vakkert nabolag med lite trafikk, nær sjøen og flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: naturnær ro og kort vei til byliv.
Stavern er en perle langs Vestfoldkysten, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, vakre skjærgård og et rikt kulturliv. Om sommeren byr byen på et pulserende miljø med koselige kafeer, restauranter, gallerier og småbutikker - perfekt for både fastboende og feriegjester.
I nærområdet finner du Agnes brygge med Nerdrum-museet, båtforening, treningssenter og en hyggelig café. Langs Larviksfjorden ligger flere flotte strender og kyststier, og Kyststien fra Stavern til Helgeroa gir fantastiske naturopplevelser året rundt.
Barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. For den aktive finnes et bredt idrettstilbud i området, med blant annet Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb og Sportsklubben STAG som tilbyr fotball, håndball og turn. Golfentusiaster vil sette pris på den korte kjøreturen til Larvik Golfklubb - en internasjonal 18-hulls bane med lang sesong.
Larvik sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, kjøpesentre, kulturopplevelser og rekreasjonsområder som Bøkeskogen, Farrisvannet og Vestmarka.
Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til sjøliv, natur og sentrale fasiliteter.
Boligen er fordelt over to plan og har følgende rominndeling:
1. etasje består av entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, kontor og bad.
Kjelleretasjen inneholder to ganger, stue, to soverom, bad, vaskerom samt to boder.
Rekkehuset er oppført i 1974 og fremstår som gjennomgående velholdt. Boligen har i stor grad opprinnelig standard og løsninger fra byggeåret, og det må påregnes modernisering og oppgraderinger for å møte dagens krav til standard og komfort.
Kjøkkenet er plassert i egen sone med adkomst både fra gang og spisestue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter samt laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og avtrekksvifte, og det er installert komfyrvakt. Videre er det nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen er fra 2025.
Badet i 1. etasje er fra byggeår, men har nyere innredning fra ukjent årstall. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himling med takessplater. Badet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning med profilerte fronter, speil, gulvstående toalett samt dusjkabinett. Det er etablert mekanisk avtrekk.
Badet i kjeller er fra byggeår, men ble oppgradert med ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2015. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himling med takessplater. Badet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning med slette fronter, speil, gulvstående toalett samt dusjkabinett. Det er etablert mekanisk avtrekk.
Vaskerommet plassert i kjeller, og er et "grovt" vaskerom og er ikke vurdert som våtrom. Skal rommet tilfredsstille dagens krav til våtrom, må rommet renoveres. Vegghengt utslagsvask i plastmateriale med kaldtvannskran. Opplegg for vaskemaskin.
VVS/Teknisk:
Innvendige overflater består av gulv med belegg, parkett, betong og tepper. Vegger med tapet, trepanel og pusset mur. Himlinger har takessplater og trepanel.
Tiltak etter byggeår:
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering skjer i garasje beliggende i felles garasjerekke. Garasjerekken er oppført på Østborgen Vels eiendom. Selger opplyser at det per i dag ikke er tinglyst noen rett til garasjen. Videre opplyser selger at velforeningen vil ta dette opp som sak på årsmøtet i mai, med sikte på å igangsette en prosess hvor eiere av de enkelte garasjene får tinglyst sin rett.
Garasjen som medfølger dette salget ligger i enden av den garasjerekken som er lengst fra boligen, se vedlagt bilde i salgsoppgaven, markert med hvit pil.
Det betales per i dag kontingent til velforeningen på kr 800,- per år, som dekker drift og vedlikehold av garasjene.
Utover parkering i garasje er det plass til én bil utenfor boligen, samt gate- og gjesteparkering på fellesområde, i henhold til gjeldende bestemmelser.
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Boligen selges som fremtidfullmaktssalg for våre foreldre. Jeg har aldri bodd i boligen. Mener de kjøpte boligen i 1986.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2015
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert dusjkabinett og baderomsmøbel på badet i underetasjen. (Rørleggersenteret) Gjort det samme på badet i 1.etg før 2015, men usikkert hvilket år. (Vet det er gjort av firma, men vet ikke hvilket). Varmtvannsbereder og sluk i vaskerom nytt i 2009.(Stavern Rørleggerbedrift)
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger senteret
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
For mange år siden (husker ikke når, kanskje 25 år siden) kom det vann inn i vaskerommet under et veldig uvær. Det ga ingen skade. Da valgte mine foreldre å asfaltere helt inntil husveggen på fremsiden av huset. Det har aldri vært noe fukt/lekkasje eller annet etter det som vi vet om.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2010
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny taktekking i 2010 (Protan Tak). Ny terrasse med rekkverk på baksiden, samt ny front på takfremspring 2010 (Reidar Lund). Alle vinduer er byttet siden de flyttet inn; vinduer kontorer 2006, vinduer stue + soverom nede 2009, skyvedør stue 2011 (har kvittering på alle disse). Resten vet jeg ikke når, men vet det er faggjort. (Far var veldig opptatt av at ting skulle være ordentlig). Det eneste som ikke er byttet er inngangsdøra med sidevindu og skyvedøra i peisestua i underetasjen. Garasjetak byttet på alle garasjene i vel-laget i 2013 (dokumentasjon antar jeg fins hos vel-laget).
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Protan Tak.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Ikke annet enn det som er skrevet tidligere. Ikke vært noe siste 25 år.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2009
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komfyrvakt 2020. (Bravida) Varmepumpe montert 2012. (Bravida). Elektrisk på kjøkken ifb. Kjøkkeninstallasjon 2009. Nytt sikringsskap samtidig? Byttet/lagt opp div. Ledninger gjennom årene. (Alfred Andersen v/ Morten Blikstad). 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannrør til utekran på fremsiden av huset hadde frosset i løpet av vinteren (var ikke tømt), og sprakk. Ble derfor satt opp nytt av rørleggerfirma (tror det var Terje Larsen). Det gjeldende taket er på utsiden av konstruksjonen. Har ikke dokumentasjon, kun betalt i nettbank.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Terje Larsen
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Tanken er på fremsiden av huset under steinplattingen. Den er fylt igjen, men jeg husker ikke hvilket år, og hvem som har gjort det. Men plombert etter gjeldende regler. Finner ikke kvittering/dokumentasjon.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Peisovnen i stua er byttet, men vet ikke hvilket år. Ovnen har vært lite brukt, da den lett soter på ovnsglasset. Ideelt bør visst pipa være høyere, noe noen naboer har gjort. Peisen i peisestua vet jeg ikke om de noen gang har brukt. Hadde branntilsyn i januar 2026; alt ok. Kjøkkenet ble byttet i 2009 (HTH, alt faggjort). Persienner montert på baksiden i 1.etg. Utendørs i 2011. (Elektrisk). Følger med 1 garasje. Klargjort opplegg til montering av elbil-lader. Jeg har som sagt ikke bodd i boligen. Jeg har svart etter beste evne, men det kan være ting jeg ikke vet om.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad 1. etg:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist.
Balkong, terrasse, platting: Terrassegulv og rekkverk har behov for overflatebehandling. -Kan medføre redusert restlevetid.
Vinduer og dører: Heve/skyvedør fra 1996 i kjeller bærer preg av elde/slitasje og er malingsslitt.
Skorstein over tak: Pipebeslag har rustskader. -Kan over tid påvirke tettheten i beslaget og medføre vannlekkasje,
Taktekking: Det er observert rustdannelse på beslag. -Kan medføre redusert tettehet og fare for lekkasjer over tid.
Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger: Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet.
Bad kjeller:
Bad 1. etg:
Øvrige innvendige overflater: Innvendige overflate bærer preg av elde/slitasje. Det registreres eksempelvis sprekker i tapt/veggoverflater. Skadet folie i takplater. Slitte tepper. Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Oljetank:
Kommentar fra taktsmann:
Garasje er en del av felles garasjerekke, og er derfor ikke tilstandsvurdert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Pulttak tekket med Sarnafil.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 269 kvm | Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 29.12.1972. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Målebrevet er vedlagt salgsoppgaven.
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1974 for eiendommen. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming av boligen skjer gjennom varmepumpe og vedovn, samt øvrige elektriske varmekilder.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Larvik kommune opplyser at siste feiing og siste tilsyn var 23.01.2026. Kommunen har ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved det siste tilsynet.
Energikarakter: D - Gul
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 18 959,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 18 156,-.
Da eiendommen selges ved fullmakt og fullmaktshaver ikke har bebodd boligen, foreligger det ikke opplysninger om eiendommens årlige faste løpende kostnader.
Primær formuesverdi kr. 919 676,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 678 705,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2025–2037 (vedtatt 10.12.2025), og ligger innenfor hensynssone H310_1 ras- og skredfare.
H310_1Ras- og skredfare:
Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (259 kvm) og boliger (11 kvm) iht. eldre reguleringsplan Brunlafeltet (vedtatt 25.03.1970).
Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei via Bakkeveien og privat vei inn til boligfeltet og frem til rekkehuset. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut til det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er registrert følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 4242 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE, tinglyst 18.07.1974:
Et eldre skjøte med bestemmelser som gir kommunen rett til å etablere veiskjæringer og eventuelle fyllinger innenfor tomtegrensen. Videre har kommunen rett til å bygge, drifte og vedlikeholde kiosker, luftledninger, stolper og kabler som er nødvendige for elektrisitetsforsyningen. Tomten kan ikke beplantes med trær som virker sjenerende for naboeiendommer. Eiendommen har vederlagsfri rett til å føre og vedlikeholde vann-, kloakk- og drensledninger over naboeiendommer, og naboeiendommene har tilsvarende rettigheter over denne eiendommen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nåværende eier er medlem av Østborgen Vel. Selger opplyser at medlemskapet antas å være pliktig.
Ifølge selger har velforeningen ansvar for vedlikehold av fellesområdene, brøyting av den private veien i boligfeltet samt drift av garasjene.
Nåværende eier betaler en årlig kontingent til velforeningen på kr 3 300. Av dette dekker kr 2 500 vedlikehold av fellesområdene samt brøyting, mens kr 800 dekker drift av garasjene, inkludert strøm. Det er kun eiere av garasje som betaler beløpet på kr 800. Selger opplyser at den oppgitte kontingenten gjelder for 2025, og at denne var uendret fra 2024.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Boligen blir vasket før visning, men det gjennomføres ikke ytterligere rengjøring før overtakelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bakkeveien 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4044, bnr. 410 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 1,75% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.