Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 87,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vestre Vadmyra 31 ligger flott til i et etablert og hyggelig boligområde i Vadmyra. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og -skoler. Innenfor få minutters gange finner en blant annet Vadmyra barnehage, Kidsa Sandgotna og Lyngfaret barnehage, samt Vadmyra skole og Loddefjord skole. For de eldre barna er det også gangavstand til Kjøkkelvik skole, med klasser fra 1.-10. trinn, og Sandgotna skole ned klasser fra 8.-10. trinn. Borettslaget byr på flotte fellesområder med lekeplasser og grøntarealer, et hyggelig samlingspunkt for både store og små.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Vadmyra, som ligger et steinkast fra boligen. Joker Vestkanten er søndagsåpen, om en skulle ha behov for det. For et utvidet servicetilbud ligger også Vestkanten Storsenter i gangavstand fra boligen. Her finner du matbutikker, apotek, legevakt, bussterminal, i tillegg til et stort utvalg av butikker og serveringssteder, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, kultursal og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 15 minutter å kjøre fra boligen.
Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp i kort gangavstand fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger til blant annet Loddefjord terminal, Bergen sentrum, Åsane og Støbotn. Fra Loddefjord terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. For en fjelltur kan turstien mot Lyderhorn anbefales. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen trekkes frem, med sine fine turstier, badeplasser og hundegård. Ellers er det også fine turområder for spaserturer eller en joggrtur, samt klatrefelt rundt Storavatnet. Det er også gangavstand til Vadmyra Kunstgress og Vadmyrahallen, med både fotball- og håndballtilbud. Det finnes også flere ulike aktivitetsarenaer i nærområdet, med flere kjekke tilbud blant annet på Vestkanten.
BRA-i:
Gang (9,7 m²), bad/vaskerom (5,6 m²), soverom (8,4 m²), soverom (11,9 m²), soverom (7,9 m²), stue (21,1 m²), kjøkken (5,8 m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (7,2 m²).
Bergby &Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Vestre Vadmyra 31!
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og romslig gang som måler 9,7 m². Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 7,2m². Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Stue
Videre inn i leiligheten møter du boligens hjerterom. Stuen måler 21,1m² og fremstår som et trivelig og funksjonelt oppholdsrom. Her kan du innrede i ulike soner med både sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Stuen har et pent laminatgulv, og en lys fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det ble lagt nytt gulv i leiligheten og oppgradert vegger- og himlingsflater i 2024.
Fra stuen har du tilgang til en koselig innglasset balkong. Balkongen måler 5,6 m². Herfra kan du nyte fine solforhold og utsikt over borettslaget. Balkongen kan innredes med sittegruppe og beplantning. Et perfekt oppholdsrom som kan nytes hele året som en forlengelse av stuen.
Kjøkken
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen. Rommet måler 5,8 m² og ble oppgradert i 2024 med ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og arbeidsplass.
Bad
Badet måler 5,6 m² og ble pusset opp i 2024. Det er flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Baderomsinnredningen har et moderne preg. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har tre soverom på henholdsvis 11,9 m², 8,4 m² og 7,9 m². Det største soverommet passer som hovedsoverom og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. De andre rommene passer fint som gjesterom, barnerom, kontor eller annet etter ønske. Rommene har plass til seng, garderobe og nattbord. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsfølelse.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024 med blant annet:
- Pusset opp badet.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Rør-i-rørsystem.
- Lagt nye overflategulv.
- Oppgradert vegg- og himlingsflater.
- Montert nye innerdører og listverk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast parkeringsplass tildeles etter venteliste/ansiennitet. Det er bare mulig å ha én fast beboerparkering per leilighet.
Det påløper en månedlig kostnad for parkeringsplass avhengig av hvilken type parkering man har. Prisene ligger på 100 kr for parkeringsplass utendørs med og uten elbillader, med ekstra utgift for ladeabonoment. 150 kr for parkeringsplass med strøm til motorvarmer/kupevarmer. 200 kr for garasjeplass.
Man har tilgang til to gjesteparkering med 4 timer gratis parkering i døgnet. Utover dette koster gjesteparkering 25 kr per time.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Kjøkken:
Vinduer og ytterdør:
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig har veggene fasader med Stenex fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte pvckarmer. Vinduene er fra 1992
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med takbelegg eller tilsvarende.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.
Denne tomten er eiet.
46999,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 07.07.1971.
Gjenstående arbeid i følge brukstillatelsen:
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 30.09.1994.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 392 094,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 611 540,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 392 094,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 245,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift, vedlikehold, renhold av fellesarealer, tv og internett (grunnpakke), sentralfyring, renter og avdrag lån, kommunale avgifter og eiendomskatt, samt div felleskostnader.
Som følge av borettslagets rehabiliteringsprosjekt vil felleskostnader øke gradvis hvert år.
Det er planlagt en økning på 15% i 2027, 5% i 2028 og 3% i 2029.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 392 094,- pr. 27.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
153 936 259,- pr. 27.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208662406
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 53 936 259,00
Innfrielsesdato: 30.09.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208662384
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 100 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med desember 2028.
Kapitalkostnader for lån 98208662384 er på 735,39 kr. Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 820 466,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 281 862,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET VESTRE, Orgnr: 951 866 121
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 300,- i tillegg til en årlig kostnad på kr. 200,-.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82804664.
Årsregnskapet for 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 30 866 965,-
Driftskostnader kr. -23 455 083,-
Årsresultat kr. 5 048 794,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -90 759,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4 547 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering etter ekstraordinær generalforsamling 07.05.2025, som følge av slitasje, aldrende vinduer og fasader samt høye energikostnader.
Arbeidene omfatter blant annet utskifting av vinduer og balkongdører, etterisolering og nye fasadeplater, utskifting av radiatorer og rør, fjerning av gesims og enkelte inngangspartier, nye inngangsdører i H5, samt fjerning av betongfronter på balkonger og utomhus. Videre etableres utvidede balkonger i lavblokkene og nytt låsesystem i høyblokken.
Rehabiliteringsprosjektet for blokken der leiligheten ligger, er planlagt igangsatt i uke 15. Oppstart for neste blokk er foreløpig planlagt i uke 30.
Rehabiliteringen finansieres gjennom felles lån med et samlet lånebehov på ca. kr 264 millioner. Oppstart er forventet høsten 2025, med planlagt ferdigstillelse i løpet av 1. kvartal 2028. Detaljert beskrivelse av tiltakene fremgår av innkalling til ekstraordinært årsmøte.
I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskrift av naboer i tilstøtende leiligheter. Det er kun lov å ha innekatt i borettslaget.
Eiendommen er regulert til lavblokker og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40310001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4
Ikrafttrådt: 06.06.1967
Dekningsgrad: 79,8 %
Planid: 40310000
Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN
Ikrafttrådt: 12.08.1966
Dekningsgrad: 19,5 %
Planid: 63080000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER
Ikrafttrådt: 24.06.2015
Saksnr: 201301595
Dekningsgrad: 0,7 %
Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 63080000. Sonetype: 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 40310012
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2
Ikrafttrådt: 07.04.1970
Planid: 40310005
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN
Ikrafttrådt: 27.12.1967
Planid: 40310008
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4
Ikrafttrådt: 18.06.1969
Planid: 40310010
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK
Ikrafttrådt: 17.02.1970
Planid: 40310012
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2
Ikrafttrådt: 07.04.1970
Planid: 40310002
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG
Saksnr: 190330697
Ikrafttrådt: 06.01.1994
Planid: 40310009
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4
Ikrafttrådt: 18.06.1969
Planid: 3280001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3
Ikrafttrådt: 13.11.1972
Planid: 3280002
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3
Ikrafttrådt: 26.02.1973
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 70000000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN
Saksnr: 202220589
Dekningsgrad: 1,1 %
Hovedmålene med planarbeidet er:
Loddefjordåsen skal utvikles i tråd med målsetningene for "Gåbyen Bergen". Området skal ha et universelt utformet, effektivt og attraktiv gang- og sykkelnettverk. Tverrforbindelsene gjennom planområdet til bydelssentrum, holdeplasser og andre målpunkt i bydelen skal styrkes.
Det skal skapes nye sosiale møteplasser i tilknytning til bydelssentrum gjennom parkeringssanering og oppgradering av eksisterende byrom og plasser med høy kvalitet. Kommunen må tilrettelegge for økt bruk av byrom, idrettsplasser og grøntområder, med spesielt fokus på tilbud for barn og unge i området.
Reguleringsplanen skal tilrettelegge for effektiv bruk av kommunal eiendom og bygninger, og må avklare behov for ulike offentlige tilbud i området (helsetjenester, barnehage, skole, friluftsliv, kultur osv.) Barnehager, skoler, sykehjem og andre velferdstilbud lokaliseres i nærhet av hverandre og skal tilrettelegges for sambruks- og delingsløsninger.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (99,7 %) og grønnstruktur (0,3 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 44,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 2,9 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
3280000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C
Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til:
Byggeområder: områder for boligbebyggelse, områder for offentlige bygg.
Trafikkområder: hovedsamleveier og boligsamleveier med busslommer og avkjørsler, offentlige gangveier.
Friområder: friområder med gangveier og anlegg for lek, idrett og sport og daginstitusjoner.
Spesialområder: grav og urnelund.
64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 2 202220469
Planforslag.
Kollektivplanen er den kollektivfaglige temadelen til kommunedelplanen for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest.
Formålet med planen er å:
Sikre et plangrunnlag som gjør kontinuerlig utbygging av bybanenettet mulig, blant annet ved å sikre at aktuelle traséer ikke bygges igjen.
Avklare valg av hovedkorridorer for det samlede kollektivsystemet i Bergen vest og hvor det skal være buss/bane.
Drift av et samlet kollektiv- og banesystem utredes på et overordnet nivå. Det inkluderer å vurdere behov for kapasitet, frekvens, vending av vogner og arealbehov i sentrum.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 38431, tgl. 02.12.1985 - Obligasjon
Beløp: 7 594 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1193296, tgl. 06.10.2025 - Pantedokument
Beløp: 325 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 400011, tgl. 03.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 402990, tgl. 18.06.1968 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 27649, tgl. 05.11.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dnr. 28315, tgl. 12.11.1980 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL Å FJERNE OPPSATT GATEKJØKKEN M.V.
Dnr. 10837, tgl. 18.05.1993 - Best. om vann/kloakkledn.
Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.
Dnr. 14835, tgl. 29.06.1993 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7735, tgl. 27.03.1992 - Rettighet
LEIEAVTALE
VEDR. DRIFT AV GATEKJØKKEN PÅ D.E.
LEIETID: 5 ÅR FRA 1/4-92. FORNYELSE 2 ÅR AD GANGAN.
LEIE: KR. 12.000,- PR. ÅR,
FREMLEIE KREVER UTLEIERS SAMTYKKE. B 1061
Dnr. 26727, tgl. 11.10.1994 - Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
LEIEOBJEKT: 60 M2 LOKALE M.V.
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
LEIER HAR RETT TIL PANTSETTING.
PRT. ETTER ALLE NÅV/FREMT.HEFTELSER UTEN OPPTRINNSRETT
Med flere bestemmelser
Dnr. 1611477, tgl. 28.11.2018 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Dnr. 402144, tgl. 08.05.1968 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 905124, tgl. 02.03.1979 - Registrering av grunn
EIENDOMMEN ER OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 181 OG 187.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vestre Vadmyra 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 95, andelsnr. 125 i BORETTSLAGET VESTRE i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 1 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.