Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Skjenbrekken 24 ligger flott til i et etablert og barnevennlig nabolag i Olsvik. Området er kjent for sitt rolige og trygge preg, med en fin blanding av barnefamilier, unge og eldre beboere, noe som gir et godt bomiljø. Beliggenheten oppleves skjermet og tilbaketrukket, samtidig som boligen har svært gode solforhold og en solfylt veranda med sol fra tidlig formiddag til sen kveld sommerstid.

Innenfor få minutters gange finner en blant annet Olsvikparken barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage, Grøntulien barnehage, og Olsvik skole. For de eldre barna er det også gangavstand til Kjøkkelvik skole, med klasser fra 1.-10. trinn, samt til Olsvikåsen videregående skole. Nabolaget byr på flere lekeplasser, grønne fellesarealer og fine møteplasser for både store og små. Dette gjør området ideelt for barnefamilier som ønsker et trygt og sosialt nærmiljø.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Olsvik eller Coop Extra Olsvik, som begge ligger innenfor kort gangavstand. Ved Kiwi er det også apotek, fysio, frisør og tannlege, og på vei til Coop Extra finner en Olsvik Kebab. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter bare 5 minutter å kjøre fra boligen. Her finner du matbutikker, apotek, legevakt, bussterminal, i tillegg til et stort utvalg av butikker og serveringssteder, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, kultursal og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 14 minutter å kjøre fra boligen.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp bare et steinkast fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger til blant annet Loddefjord terminal, Fyllingsdalen, Storavatnet terminal og Bergen sentrum. Fra Loddefjord terminal kan bussene ta deg i alle retninger. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. For en fjelltur kan turstiene mot Lyderhorn, Olsvikfjellet og Grønntua anbefales. Ønsker du en roligere tur kan turområdet på Grønntua trekkes frem. I populære Kanadaskogen finner en fine turstier, badeplasser og hundegård. Det er også et godt fritids- og aktivitetstilbud i området. Olsvikparken er oppgradert med, parkour park, pumptrack og lekeapparater til barn. Her finner en også idrettsplass med fotballbane og idrettshall, hvor Olsvik IL holder til. Ved Rishaugen ligger Brønndalen friområde, med akebakke, fellesgrill, nye klatreløyper, trehytter og zipline.

BRA-i:
Gang (11,4 m²), bad (4,5 m²), vaskerom (3 m²), toalett (1,4 m²), soverom (13,7 m²), soverom (10,2 m²), soverom (9,7 m²), stue (33,4 m²), kjøkken (5,9 m²), bod (2,7 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (5,7 m²).

Bergby &Partners v/ Tommy Myrtvedt har gleden av å presentere Skjenbrekken 24!

Entré

Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré på 11,4 m². Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter, samt god plass til sko og yttertøy. Fra gangen er det videre adkomst til stue/kjøkken og de øvrige rommene.

Stue

Videre inn i leiligheten møter du en lys og trivelig stue på 33,4 m². Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til en koselig sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Det ble installert ny varmepumpe i 2021 som sørger for en behagelig innetemperatur hele året. Det er benyttet en lun fagepalett som skaper en behagelig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 19 m². Her ble det lagt nytt terrassegulv i 2025. Terrassen kan innredes med sittegruppe og beplantning. Et perfekt uterom å nyte. Her har du fine solforhold og en pen utsikt.

Kjøkken

Kjøkkenet har et areal på 5,9 m² og har laminatgulv. Det er innredet med takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter, hvor ett av overskapene har glassfront. Kjøkkenet har laminat benkeplate med fliser over benkeplaten, stål oppvaskkum og ventilator. Her er det integrert oppvaskmaskin

Bad

Leiligheten har et bad på 4,5 m² med fliser på gulv og vegger samt malt betong i himlingen. Badet er oppvarmet med varmekabler og er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer under med slette fronter og dusjkabinett. Toalettet og dusjkabinettet ble installert i 2025, og flisene ble malt samme år.

Toalett

Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom på 1,4 m² med flislagt gulv. Toalettet inneholder servant og toalett.

Soverom

Til venstre for inngangen ligger hovedsoverommet på 13,7 m². Rommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommet kan ellers innredes med dobbeltseng og garderobe.

Videre ned gangen finner man to øvrige soverom på henholdsvis 10,2 m² og 9,7 m². Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet etter ønske. Rommene kan innredes med seng, garderobe og nattbord.

Vaskerom

Boligen har et eget praktisk vaskerom på 3 m². Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En praktisk løsning hvor du har god plass til både oppbevaring og vaskemaskin/tørketrommel.

Bod

I leiligheten finner du en bod på 2,7 m² med gode oppbevaringsmuligheter

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 5,7 m².

Velkommen til visning!

Gulv: Badet og toalettet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet.

Tak: Malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Varmepumpen ble installert i 2021.

- Installert elbil-lader i 2023.

- Dusjkabinettet ble installert i 2025.

- Toalettet på badet ble skiftet i 2025.

- Malt flisene på badet i 2025.

- Lagt terrassegulv i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass i garasje medfølger boligen. Her er det montert elbil-lader.

Borettslaget har 48 garasjeplasser som følger tilhørende leiligheter. De resterende 20 leilighetene har ikke garasjeplass, men kan benytte borettslagets parkeringsplass. Parkeringsbevis fås av styret.

Det er ikke tillatt å klistre lapper eller skrive på postkassene. Nye navneskilt bestilles ved å kontakte styret.

Altan / Terrasse:

Det er ikke tillatt å foreta banking av tepper, løpere og lignende ut fra altan eller vindu. Blomsterkasse og div. dekorasjon skal henge på altanens innside. Det tillates kun elektriske eller gassdrevne griller. Andre former for åpen ild tillates ikke. Det er forbudt å montere antenner på utsiden av blokkene. Det er kun tillatt å plassere parabolantenner på terrassegulv (minst mulig synlig). Markiser i borettslaget tillates etter søknad til styret. Mating av fugler tillates ikke. Det er ikke tillatt å montere bad/basseng som tar mer enn 200 liter på altan/terrasse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert nytt dusjkabinett samt toalett. Byttet servantbatteri og malt fliser.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100 000kr)

Bad Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det registrert motfall på gulvet.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100 000kr).

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgraderingen innen kort tid.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100 000kr).

Vaskerom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre gulvbelegg øker risikoen for at skader kan oppstå.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100 000kr).

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. På bakgrunn av alder må det påregnes oppgradering innen kort tid.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100 000kr).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

• Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr.
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, plen, bed og diverse beplantning.

Denne tomten er eiet.

14141,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk B-2, nybygg, datert 10.01.1983.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jf. Borettslagsloven § 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skru- og automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 319 471,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 528 917,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 319 471,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 163,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Garasje, kollektiv TV/bredbånd fra Altibox (grunnpakke), kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles byggforsikring, varmtvann, vedlikehold, renter og avdrag på felles lån og div. felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 319 471,- pr. 03.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

19 363 318,- pr. 03.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 35 643,- pr. 31.12.2025.

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 85802074277

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,90%

Restsaldo 19 363 318,00 I

Innfrielsesdato: 03.11.2064

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Primær formuesverdi kr. 969 313,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 877 252,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ÅSSIDEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 548 065

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Vi gjør oppmerksom på at en må være OBOS-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet OBOS. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- det første året (kr. 300,- innmeldingsavgift og kr. 200,- årsavgift) , og deretter kr. 200,- i året.

Det er krav til styregodkjennelse av ny eier.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57599448.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 478 543,-

Driftskostnader kr. -4 419 403,-

Årsresultat kr. 193 549,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 608 425,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 2 220 750,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Fra årsmøte 2025:

Styrets arbeid:

• I 2024 har vi skiftet en del velux vinduer, hat taksjekk, årlig service på ventilasjonsanlegget, samt årskontroll på infrastruktur elbiler.
• Årskontrollen på infrastruktur elbiler som ble utført i desember inneholdt avvik. Det ble reklamert til den elektriker som monterte anlegget i 2020. Reklamasjon ble akseptert og det er ordnet opp i februar 2025.
• Vår rørlegger Hope VVS AS sjekker berederrom 4 ganger i året, samt healerlukene i oppgangene. I 2024 ble det oppdaget at sluk i ene berederrom var tet. Årsaken var tete rør pga av fet. Det er utrolig viktig at man ikke hiver fet i vask og toalet.
• Anleggsmester Wikholm har retet opp i kantstein uten kostnad for boretslaget.
• Den 29.8.24 vedtok styret å skifte gulv på 51 terrasser. Arbeidet startet opp i desember 2024 i nr 14 og ble ferdigstilt i februar 25.
• I 2025 vil det bli utført taksjekk og utskifting av resterende veluxvinduer. Steintrappen ned til parkeringsplass vil bli ordnet (ny). Utelysene langs promenaden trengs nye topper.
• Styret har godkjent at 36 m² av borettslagets areal skal overføres til Vestland Fylkeskommune.
• Styret har også godkjent redusering av antall styremedlemmer.

Husdyrhold må godkjennes av styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. For hunder er det båndtvang på borettslagets eiendom. Mating av dyr på borettslagets eiendom tillates ikke.

Eiendommen er regulert til blokk, avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3325700

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.03.1979

Dekningsgrad: 99,4 %

- Eiendommen er regulert til blokk.

PlanID: 3326003

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY

Ikrafttrådt: 04.06.1986

Saksnr: 190511513

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 3320101

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE

Ikrafttrådt: 29.04.2015

Saksnr: 200908950

Dekningsgrad: 0,2 %

- Reguleringsformålet er annen veggrunn, grøntareal og gangveg - gangareal - gågt.

PlanID: 3320700

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1

Ikrafttrådt: 29.06.1987

Saksnr: 190610935

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

- Reguleringsformålet er 140 Industri

PlanID: 3320100

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone og grønnstruktur.

Hensynssoner i kommuneplan:

Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 1,2 %

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 1,1 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 49,3 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 12,2 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 143/552

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2022

Saksnr: 201912955

- Gjelder Olsvikskjenet 141, lagerbygning som skal rives.

Eiendom: 143/552

Bygningstype: Annen lagerbygning

Endring: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2022

Saksnr: 957140

- Gjelder Olsvikskjenet 141.

Eiendom: 143/552

Bygningstype: Verkstedbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 15.06.2022

Saksnr: 202219449

- Gjelder Olsvikskjenet 141. Utvidelse/sammenbygging av lagerbygning.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i andelens eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 26643, tgl. 15.11.1979 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 6 404 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 632519, tgl. 16.06.2023 - Pantedokument

Beløp: 22 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010

Dnr. 990111, tgl. 15.11.1979 - Registrering av grunn

SAMT GNR. 42, BNR. 18

Dnr. 16561, tgl. 31.05.1990 - Registrering av grunn

Målebrev over d.e. med areal 24 m2. A 462

Dnr. 12898, tgl. 20.05.1996 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel. Komfyr kan vurderes å medfølge.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Øvrige hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skjenbrekken 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 543, andelsnr. 63 i ÅSSIDEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 7 990,00

Tilrettelegging: 6 990,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.