Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 716,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA bolig (BRA-i): 254 m²
Øvrige bygg:
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Hedrumveien 618!
Dette er en sjelden anledning til å overta et stemningsfullt småbruk. Eiendommen har en naturskjønn og landlig beliggenhet, omgitt av frodige omgivelser som gir en fredelig ramme for hverdagen. Tunet fremstår romslig og funksjonelt, med solid låve, velholdt våningshus og bryggerhus med bakerovn.
Her ligger forholdene godt til rette for hestehold, generelt dyrehold eller en aktiv livsstil med god boltreplass både ute og inne.
Våningshuset holder en gjennomgående god standard og kombinerer tradisjonell sjarm med moderne komfort. Den solrike og skjermede terrassen gir fine rammer for avslappende sommerdager. I følge selger er det sol til ca 21:30.
Låven har flere bruksområder, enten behovet er knyttet til dyrehold, lagring, verksteddrift eller sosiale sammenkomster.
Beliggenheten er landlig, men gir samtidig enkel adkomst til byene i området, med om lag 15 minutters kjøreavstand til både Larvik og Sandefjord.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet på Eftedal i Hedrum, med kort avstand til sentrale byer i Vestfold. Larvik sentrum ligger ca. 8 km unna, mens Sandefjord sentrum nås på omtrent 15 km. Det tar deg ca 15 minutter til både Larvik og Sandefjord. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til bymessige fasiliteter.
Tomten er vestvendt og har gode solforhold, og ligger på østsiden av Lågen. Fra tunet er det utsikt mot elven, som gir området en naturskjønn ramme.
Meløstranda med flotte bademuligheter ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på varierte tur- og friluftsmuligheter. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder og lysløype, samt flere vann med gode muligheter for både bading og fiske. Holmfoss og områdene rundt er særlig kjent blant laksefiskere og trekkes ofte frem som et attraktivt område for sportsfiske.
Boligen inneholder:
1.etg
Kjøkken: 26kvm
Vaskerom: 4kvm
Hall: 13.7kvm
Garderoberom: 2.4kvm
Gang: 11.5kvm
Toalettrom: 1kvm * ikke målbart grunnet lav takhøyde *
Stue1: 26.2kvm
Stue2: 23kvm
Dusjbad: 4.5kvm
Soverom: 11kvm inkl. skyvedørsgarderobe
2.etg.
Trappegang 7.2kvm
Garderoberom: 4.5kvm (70cm bredde i 190cm høyde)
Stue1: 26.7kvm
Stue2 eller soverom1: 25kvm
Alkove/soverom2: 6.5kvm - ikke godkjent brukt som soverom grunnet mangelfullt rømningsvindu
Soverom3: 24kvm - inkl. to sideliggende alkover
Toalettrom: 2kvm
Bod1: 3.8kvm
Bryggerhus
Bryggerhus over ett plan innredet med gang med bakerovn, ett innredet rom, ett rom benyttet som soverom, samt et dusjbad. Dette dusjbadet har fliser på gulv og vegger, montert dusjkabinett, toalett og servant
Låve
1.etg er bygget hestebokser, et par innredede rom, samt mye lagringsareal. 2.etg er et typisk, stort høyloft med tilhørende to innrede rom og et trapperom til 1.etg.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Boligen ble opprinnelig oppført i 1930, samt vesentlig oppgradert og tilbygget i 2005
De innvendige overflater består eksempelvis gulv med laminat, vegger av panel og plater, samt i all hovedsak panel og plater i himling. Boligen besitter normalt god innvendig standard. De innvendige overflatene er oppgradert over tid. Det skal samtidig presiseres at dette er et eldre hus som er ombygget og oppusset - i praksis vil dette bety av avvik i form av skjevheter, planavvik,
sprekkdannelser og knirk oppstå - dette er en del av konstruksjonens natur for eldre bygg.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken beliggende med dør fra gang. Rommet opplyses å være oppusset i 2005, samt er ny benkeplate ved vaskekum skiftet i
Dusjbad med dør fra gang i boligens 1.etg ble totaloppusset i 2005 i følge tidligere dokumentasjon, samt oppusset med
mikrosement på gulv og vegger i 2019. Fra kjøkken finnes tilkomst til separat vaskerom. Rommet har videre utgang til terreng. Vaskerommet opplyses å være nybygget i 2005.
Teknisk anlegg
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann via det som i kjellerrom ser ut til å være et eldre kobberrør, samt er avløp ført til lukket septiktank og gråvann til sandfiltergrøft. Innvendig trykkvannsrør av blant annet plast (rør i rør).
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
2005-Ny takstein
2005-Ny vinduer (flere fra 1979 og 1985)
2005-Skiftet deler av stubbloftshimling i kjeller under kjøkkentilbygg
2005-Vaskerom oppusset
2005-Ny varmtvannstank
2005-Ny kledning på deler av boligen, øvrige fra bygger
2018-Asfaltert innkjørsel og gårdsplass
2022-Nybygget platting ved inngangsparti
2019-Bad 1.etg oppusset med mikrosement , dog gulvmembran og sluk fra 2005
2024-Ny luft-til-luft varmepumpe
2024-Montert el.bil-lader i carport bak bryggerhus
2024-Ny gulvfliser i i gang
2024-Montert flere veggventiler
2024-Skiftet benkeplate med vaskekum på kjøkken
2024-Pusset opp et soverom i bryggerhus
2024-Nytt flettverksgjerde på nedre del av eiendommen
Det skal påminnes at byggets opprinnelige del er ca 100år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er godt med parkering på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny servant, toalett og dusjkabinett. Mikrosement på overflater.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hans Petter Andersen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Indikasjoner på fukt i kjellermur
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye stikkontakter på soverom. Installert automatisk ventilasjon på bad.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sommerfelt Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 1
10.2.2 Årstall 2024
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny avtrekksvifte, varmekabler, nye kurser i kjeller og på låve. Nye stikkontakter og stue og soverom, i gang er det nye stikkontakter, lamper på lven, takbelysning med i stue og soverom, nye stikkontakter på soverom i 2 etg.,
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Sommerfelt Elektrp
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.3.2 Årstall 2020
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt automat sikringsskap, stikkontakt ute og inne.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent - forrige eier
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Kommunalt vann og septik
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2024
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet kumlokk til septiktank, ny luftekanal og takhatt.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Falleth AS og Gutta på Taket
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekk i grunnmur, skjevt gulv
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus i kjeller og på låven
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Pipe og ildsted
-Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er eldre og slitt.
Takkonstruksjon/Loft
-Det anbefales å skape forbedret tilkomst til loft - gjerne via nedfellbar luke. Dette for å skape fullgod tilkomst for vurdering.
Vinduer
-Brorparten av vinduenes forventete levetid er medgått.
Etasjeskille/gulv mot grunn
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom Under Terreng
-Synlig fuktpåvirkning i vegg og gulv - i all hovedsak via fuktransport utenfra via betong. Omfanget er ikke mer enn typisk å forvente, men vel så mye et avvik.
Vaskerom i 1. etasje
-Vegger ikke utført med membrantettsjikt
-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen tilkomst for hulltaking fra tilstøtende rom pr befaring. Det er foretatt alternativt fuktsøk på de deler av gulv og vegg som var tilgjenglig pr befaring -avvik her ikke avdekket. For å oppnå TG:1 må det tilrettelegges for hulltaking i vegg.
Bad 1. etasje
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Toalettrom 1. etasje
-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom 2. etasje
-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1
Vannledninger
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjelder eldste del av anlegget.
Varmtvannstank
-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Andre installasjoner
-I kjeller finnes enkelt, eldre kjølerom. Det er registrert kondens- og fuktavvik i treverk. Kjølerommet anbefales ikke brukt slik det framstår pr idag - trepanel bør skiftes ut.
Fuktsikring og drenering
-Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter
-Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser er ikke mer enn hva som må forventes i en eldre mur.
Utvendige vann- og avløpsledninger
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Taktekking
-Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Nedløp og beslag
-Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Krypkjeller
-Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Terrengforhold
-Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
-Det er avvik i rømningsveier.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våningshus
Bygget er fundamentert med murer av steinblokker. Gamle hus hadde fra byggetiden begrenset utvendig fuktsikring av murer, samt at drensløsningene ofte var begrensede. Det medfører at det over tid vil medføre at fukt blir registrert i rom under terreng. Under befaringen ble det registrert en forholdsvis tørr kjeller. Boligen har tilgjengelig en enkel grovkjeller under deler
av bygget, samt at det under øvrige opprinnelig del finnes lav krypkjeller.
Yttervegger av typiske trekonstruksjoner fra byggeår. Typiske trekonstruksjoner tilsier stående plank i deler av konstruksjonen, samt tradisjonelt stenderverk i den nyeste konstruksjonen fra 2005. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Tidligere eier opplyste at innsiden av yttervegger er påforet med isolasjon, slik at brorparten av boligens opprinnelige yttervegger
er isolert; dog er ikke dette kontrollert av undertegnede. I tilbygget del er vinduer fra 2005, samt er det i resterende del av boligen registrert eldre vinduer. Brorparten av vinduenes
forventete levetid er medgått. Taktekke av takstein som opplyses å være skiftet i 2005 - alder tilsier at ytterligere levetid kan påregnes.
Bryggerhus
Bygningen er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner i yttervegger og takverk. I bakkant av bygget er bygget en carport
med synlige råteskader i undertak. El.bil-lader er nylig montert. Bryggerhuset er ikke ytterligere omtalt.
Låve
Stor låve over to plan med grunnplan på ca 205kvm med fundamenter av stein og betong, samt i all hovedsak trekonstruksjoner i vegger, etasjeskillere og takverk.
Verken låven eller bryggerhuset er teknisk vurdert ihht Avhendingsloven eller NS3600.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
3396,00 kvm.
Følgende informasjon er registrert i Larvik kommune:
Ferdigattest datert 13.02.03 Ferdigattest gjelder for tilbygg på enebolig.
Våningshus byggningsår ikke oppgitt.
Garasje/anneks byggningsår ikke oppgitt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, lufttil-luft-varmepumpe, samt vedfyring i flere ovner/peiser tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 16.08.2022, og siste befaring var 17.12.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Prisantydning kr 8 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
212 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 733 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 926,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann, feie- og tilsynsgebyr, avfallsgebyr. slamavskiller tømming hvert 2.år 3 m³
Primær formuesverdi kr. 1 158 677,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 634 708,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 81423865.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025–2037 (vedtatt 10.12.2025). Planen angir hvilke føringer og restriksjoner som gjelder for bruk og utvikling av området.
Eiendommen ligger i hovedsak innenfor LNRF-område (landbruk, natur, reindrift og friluftsliv). Dette innebærer at arealet primært er avsatt til landbruksrelatert virksomhet og tiltak som er knyttet til gårdens ressursgrunnlag. Ny bebyggelse eller endret bruk vil som hovedregel være underlagt strenge begrensninger og krever særskilt vurdering og godkjenning fra kommunen.
Deler av eiendommen (ca. 1 616 m²) ligger innenfor byggeforbudssone langs vassdrag. Dette betyr at det gjelder et generelt forbud mot tiltak innenfor 100 meter fra vassdrag, med mindre det gis dispensasjon.
Videre ligger ca. 3 396 m² innenfor hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
En mindre del av eiendommen (ca. 194 m²) ligger i hensynssone for flomfare. Dette kan medføre krav til nærmere dokumentasjon og eventuelle tilpasninger ved fremtidige tiltak.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Privat septikanlegg.
Privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5957, tgl. 17.09.1991 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke odel knyttet til denne eiendommen.
Tomten er over 2 mål og dermed må grønt egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hedrumveien 618.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2053, bnr. 20 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.