Totalt bruksareal: 292,0 m²

- BRA-i: 292,0 m²

- GUA: 49 m² (loft)

- ALH: 16 m² (loft)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Glimrende investeringsobjekt med svært strategisk beliggenhet. Huset er en horisontaldelt tomannsbolig. I tillegg til en innholdsrik leilighet med 3 soverom i hhv. 1.etg. og 2.etg., består huset også av innredet loft og delvis innredet kjeller. Brutto leieinntekt p.t. er totalt kr. 607 800,- pr. år.

Sentral og god beliggenhet med kort vei til både butikker, Lerkendal, NTNU, St. Olavs hospital, bussholdeplasser og sentrum for øvrig.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Trapperom, gang, wc, 3 soverom, baderom, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, gang, wc, 3 soverom, baderom, stue og kjøkken.

Loft: Gang/stue/kjøkken, baderom og soverom.

Kjeller: Trapperom, gang, 2 vaskerom, 2 boder og 2 soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering skjer på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

- Det er etablert ekstra soverom i både 1. og 2.etasje. I tillegg er det etablert en gang i kjeller v/vaskerom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Kjeller:

- Soverommene er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. Det gjøres oppmerksom på at soverommene i kjelleren ikke tilfredsstiller kravene rundt rømning for rom til varig opphold på grunn av at vinduene er for høyt på veggen. Dette på tross av at det i 2006 ble satt inn nye rømningsvinduer.

Loft:

- Bod er fjernet og blitt en del av kjøkken. Dette er ikke byggemeldt kommunen.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært. WC rom på loft endret til bad. Elektrikerarbeid og rørarbeid. Utført i 2006. Tømrerarbeid og flislegging ifbm omgjøring av WC-rom til bad. Utført i 2006. Elektrikerarbeid utført av Vintervoll AS og rørarbeid utført av K. Lund AS. Utført i 2006.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

- Ja. Bad på loft 3 lag med smøremembran i 2006.

Ble sluk skiftet?

- Ja. Nyetablert sluk i dusj. Ny avtrekksvifte og ny varmtvannsbereder på bad på loft. Utført i 2006. Elektrikerarbeid utført av Vintervoll AS i 2006.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

- Ja, kun av faglært. 10 nye vinduer og 2 balkongdører i 2019. Inex Bygg AS.

Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?

- Ja. 2 disp. rom er tatt i bruk som soverom. Skiftet til større vindu godkjent til rømning i disp. rom. Utført i 2006.

Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Elektriske arbeider og rørarbeider utført på bad og kjøkken. Utført 2006. Arbeider ifbm ombygging av WC-rom til bad og hybel-kjøkken til fullverdig kjøkken. Utført 2006. Elektriske arbeider utført av Vintervoll AS og rørarbeider utført av K. Lund AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

- Ja, kun av faglært. På loft bad og kjøkken i 2006. Monterte stikk i 2 lettvegger i 1. og 2. etg i 2006. Vintervoll AS.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

- Ja. Elektriker 1 ved Emil Aalberg Hammerås 25.02.2026. Kontrollrapportene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

- Ja. Loft: WC omgjort til bad, hybelkjøkken omgjort til fullverdig kjøkken. 2006. og 2. etg: Stue avdelt med 2 soverom. 2006. Kjeller: 2 disp. rom nye rømningsvindu og tatt i bruk som soverom.

Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

- Ja. Hele boligen er for tiden utleid.

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabovarsel ifbm påbygging av Holtermanns Veg 41.

Øvrige kommentarer:

- Undertegnede har aldri bodd i boligen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1:5

TG 2: 17

TG 3: 5

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom

- Baderom loft Baderommet er fra 2006. Tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og det er påvist skader/avvik som gjør at baderommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk slik det fremstår i dag vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom

- Baderom 2.etg Baderommet er av ukjent alder og tettesjikt er av ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd forventet brukstid og det er påvist skader/avvik som gjør at baderommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk slik det fremstår i dag vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom

- Baderom 1.etg Baderommet er av ukjent alder og tettesjikt er av ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd forventet brukstid og det er påvist skader/avvik som gjør at baderommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk slik det fremstår i dag vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom

- Vaskerom kjeller Vaskerommet er av ukjent alder og tettesjikt er av ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd forventet brukstid og det er påvist skader/avvik som gjør at vaskerommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk slik det fremstår i dag vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom

- Vaskerom kjeller Vaskerommet er av ukjent alder og tettesjikt er av ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd forventet brukstid og det er påvist skader/avvik som gjør at vaskerommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk slik det fremstår i dag vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Det er påvist symptomer på slitasje/feil.

Rom under terreng

- Utforede konstruksjoner mot terreng i kjeller er alltid å betegne som en risikoonstruksjon. Det er påvist symptomer på slitasje på utvendig fuktsikring og feil oppbygning på utforede vegger.

Balkong, terrasse, platting

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe skjevheter i bærende konstruksjoner og begynnende råte i noe treverk.

Vinduer og dører

- Eldre vinduer og dører fremstår med noe høy slitasjegrad med stedvise skader/avvik som blant annet fuktinntrekk i karmer og punkterte glass.

Vinduer og dører

- Eldre vinduer og dører fremstår med noe høy slitasjegrad med stedvise skader/avvik som blant annet fuktinntrekk i karmer og punkterte glass.

Takkonstruksjon og loft

- Konstruksjonen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og tetting mellom varme og kalde konstruksjoner vurderes å være mangelfull.

Taktekking

- Utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe skjevheter.

Kjøkken

- Loft Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist enkelte skader på innredning/utstyr.

Kjøkken

- 2.etg Kjøkkenet er av eldre dato. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist enkelte skader på innredning/utstyr.

Kjøkken

- 1.etg Kjøkkenet er av eldre dato. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist enkelte skader på innredning/utstyr.

Avløpsrør

- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet brukstid og er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret.

Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet brukstid.

Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet brukstid.

Ventilasjon

- Deler av boligen vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

- Det var ikke tilrettelagt for kontroll av skorstein over tak på befaringsdagen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjeller: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjent byggesak ved at soverommene kun er godkjent som disp.rom.

- 1.etg: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjent byggesak ved at deler av stue er delt av til to ekstra soverom.

- 2.etg: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjent byggesak ved at deler av stue er delt av til to ekstra soverom.

- Loft: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjent byggesak ved at deler av kjøkken kun er godkjent som bod. Slik etasjen er innredet og i bruk i dag fremstår den som en egen bruksenhet.

- Soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold mtp. rømning.

- Deler av trappeløpet har ikke tilfredsstillende rekkverk/håndløper på vegger.

- Høyde på rekkverk er lavere enn dagens krav, men tilfredsstille krav på oppføringstidspunkt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og leca i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

320,00 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 17.12.1987.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er i dag utleid. Selger opplyser om at årlig leieinntekt fra og med 1 april er på kr. 607 800,- eks strøm. Konferer megler ved spørsmål angående utleie.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

8 732 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 46 444,-. Det er 12 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kr. 11705,00,- for 2023.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 875 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 500 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. 51121372.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring. Eiendommen er forsikret t.o.m overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtagelse.

Eiendommen er regulert til småhus og rekkehus. Reguleringsplan for området Holtermanns veg - Sluppen bro - Nidelven - Professor Brochs gt., med PlanID r1155a, vedtatt 11.10.21973, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900097, tgl. 21.11.1903 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900075, tgl. 21.11.1906 - Bestemmelse om vannrett

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Dnr. 900070, tgl. 21.11.1903 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Disse tinglyste servituttene anses kun av historisk betydning. Konferer megler ved spørsmål.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Holtermanns veg 43.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 194 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.