Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Petedalsheia 76 har en attraktiv og behagelig beliggenhet, sentralt på Sandsli. Leiligheten har sørvendt beliggenhet, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Her bor en i et veletablert og familievennlig område, med gangavstand til alt en trenger. Beliggenheten legger til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og -skoler. Innenfor gangavstand finner en blant annet Petedalsheia barnehage, Aurdalslia barnehage og Einerhaugen barnehage, samt Skranevatnet skole, Aurdalslia skole og International School Of Bergen. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Sandsli videregående skole, samt kort kjøreavstand til Nordahl Grieg videregående skole. I tillegg finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn, unge og voksne.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Fanatorget, Kiwi Sandsli og REMA 1000 Sandsli, som alle ligger innenfor gangavstand. På Fanatorget finner en også apotek, Europris, blomsterbutikk, pizzarestaurant, frisør og treningssenter. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 19 minutter å kjøre.
Området har et godt utbygd kollektivtilbud med gangavstand til både bussforbindelser og Bybanen. Nærmeste busstopp ligger rett borti veien fra boligen, med hyppige avganger som gir enkel adkomst til blant annet Lagunen terminal, Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bybanen går fra Sandslivegen til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra Lagunen terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Fra boligen er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Storrinden, hvor en kan nyte nydelig utsikt. En kan også ta turen til til Smøråsfjellet, hvor en også finner Frisbeegolfbane og rasteplass ved Bjørnevatnet. Spaser- eller joggeturen kan legges rundt Skranevannet, til turveiene rundt Siljustøl, eller til Skageskogen. Hordnesskogen ligger også bare en kort kjøretur unna. Her er alt lagt til rette for harde treningsøkter eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. For golfspilleren er det kort vei til både Fana Golfklubb og Fanarangen. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett. Sandslibanen, Sandslihallen og basketbane ligger rett over veien fra leiligheten. Kort vei også til Fana stadion og nye Gneist Arena. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det gangavstand til MOVA Fanatorget og Sporty Sandsli. For barnefamilien er det en kort kjøretur til Melkeviken, en populær og trivelig badeplass ved Fanafjorden sør for Stend, med stupebrett og parkeringsplass i kort gangavstand fra badeplassen.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje: Entré (2,2 m²), gang (9,4 m²), bad/vaskerom (5,7 m²), soverom (11,2 m²), bod (5,6 m²).
2. Etasje: Stue og kjøkken (40,8 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(2,7 m²).
Entré / gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og romslig entré og gang, på henholdsvis 2,2 m² og 9,4 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy.
Stue / kjøkken
Boligens hjerte er en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, som ligger i egen etasje. Rommet har et areal på 40,8 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og downlights i himlingen lyser godt opp på kveldstid. Stuen er gjort i stilrene farger, som sammen med pent en-stavs laminatgulv gir et gjennomført uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12 m². Her er det god plass til å innrede med ønskelig utemøblement og beplantning. Balkongen er sørvendt, som gir utmerkede solforhold og mulighet til å nyte solen fra formiddag til kveld på sommerstid. Perfekt uteplass som en forlenging av stuen, og for å invitere familie og venner til mange kjekke sommerdager.
Pent og lyst kjøkken fra Epoq, med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Geniale løsninger med pop-up stikkontakter på både kjøkkenbenken og øyen. Den åpne løsningen med kjøkkenøy til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Bad / vaskerom
Pent og lyst bad på 5,7 m², oppgradert i 2022 med funksjonelle kvaliteter. Badet er helfliset, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, samt dusjdører i klart glass. I dusjen er det en praktisk nisje for oppbevaring. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Leilighetens soverom er av svært god størrelse, og måler hele 11,2 m². Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og annen ønskelig møblering.
Bod
Innvendig bod på 5,6 m², innredet som soverom. Her er det god plass til møblering og oppbevaring.
Boligen har også en bod med utvendig inngang, som måler 2,7 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Varmtvannsberederen er fra 2014.
- Badet ble oppgradert i 2022.
- Rør-i-rørsystem fra 2022.
- Taktekking, utvendige fasader, vinduer, ytterdører og balkong ble oppgradert i 2022.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass i felles anlegg.
Lademulighet for elbil.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Det lekker fra blandebatteriet i dusjen. En del som må byttes. Rørlegger har bestilt delen og venter på levering.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Hele bad ble nytt, balanserventilasjon i hele leil, nytt vindu og hoveddøren, nytt skyvedør til terrasse, nytt terrasse, nytt bod
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt fasade med isolasjon, utvendig kledning, og nytt tak.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Hele bad
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
På bad rør i rør
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt ventilasjon i leil og ny varmekabel på bad
Er det utført radonmåling?
Jeg husker ikke, borettslaget har sendt en randonmåling som vi hadde i leiligheten for å ta mål som vi sendte tilbake til borettslaget. Er litt usikker måling og akkurat når det ble sendt tilbake, men det er noen år siden.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
De sa på Generalforsamling/årsmøte at felleskostnader skal opp 10% i 2027
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate gulv:
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2022.
Dører: Altandør med felt av isolerglass, fra 2022.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
12601,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer, beplantning og opparbeidete fellesområder.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, datert 24.11.2023.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
Under trappen er det i dag innredet som soverom. Dette er godkjent som bod, og omgjøringen er derfor en bruksendring og søknadspliktig.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 360 297,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 069 743,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 360 297,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 283,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett fra Telia (486,-), og felleskostnader (8 797,-): kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, driftskostnader, strøm i fellesarealer, vedlikehold.
I følge selger skal felleskostnadene øke med 10 % i 2027.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.
Andel fellesgjeld er kr. 1 360 297,- pr. 16.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 123 647 324,- pr. 16.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 15 395,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.87.22673
Lånebeskrivelse: FSB 3411.87.22673 Lån refiansert ifbm rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,96%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 1 360 297,03
Total saldo lån: 123 647 324,00
Innfrielsesdato: 30.06.2064
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Det er ikke IN-ordning.
Primær formuesverdi kr. 960 149,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 840 597,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FERÅSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 955 856 058
Forretningsfører: Bob Bbl.
Borettslaget har også et grendehus som kan leies til arrangementer.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at en må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Årlig medlemskap i BOB koster kr. 350,-.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003231894.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 8 933 739,-
Driftskostnader kr. 4 969 262,-
Årsresultat kr. -2 468 926,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 264 729,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. -639 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Borettslaget har gjennomført rehabilitering av bygg og rør. Her ble taktekking, utvendige fasader, vinduer, ytterdører, ventilasjon og balkong tatt. Rehabiliteringen er ferdig.
Fra årsmøte 2025:
Siden forrige ordinære generalforsamling har styret gjennomført 20 styremøter og hatt møter med BOB, advokat, befaringer o.l. Det har blitt gjennomført ett års befaring med AOG. Det har blitt gjennomført en rekke møter med både AOG, Swegon, advokat og BOB i forbindelse med reklamasjon av ventilasjonssystemet. Styret har stort sett i hele perioden hatt møter annenhver uke gjennom hele året for å få gjennomført forefallende arbeid. Styret får daglig flere innkommende eposter som må tas stilling til.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til boliger.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 6565300
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, F V B PLANOMRÅDE 1
Status: 3 - Endelig vedtatt
Ikrafttrådt: 30.06.1986
Saksnr: 190002232
Dekningsgrad: 97,9 %
Reguleringsformål: Felles grøntareal (44,0 %), boliger (27,7 %), felles gangareal (11,9 %), felles avkjørsel (6,2 %), felles lekeareal (3,5 %), felles parkeringsplass (2,6 %), gangvei (1,2 %) og kjørevei (0,1 %).
Planid: 7520000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX
Status: 3 - Endelig vedtatt
Ikrafttrådt: 26.03.1990
Saksnr: 190510459
Dekningsgrad: 1,1 %
Reguleringsformål: Offentlig friområde (1,1 %).
Planid: 6565100
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, BOLIGFELT VA, VESTRE FERÅSEN BL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.06.1986
Saksnr: 190002232
Dekningsgrad: 0,6 %
Reguleringsformål: Felles grøntareal (0,6 %) og felles gangareal (< 0,1 % (3,2 m²)).
Planid: 6565200
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, REKKEHUS VED FERÅSEN, F V 1 PLANOMRÅDE 1
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.06.1986
Saksnr: 190002232
Dekningsgrad: 0,2 %
Reguleringsformål: Offentlig bygg - barnehage (0,2 %) og gangvei (< 0,1 % (1,5 m²)).
Planid: 6550000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.09.1985
Saksnr: 190510265
Dekningsgrad: < 0,1 % (144,5 m²)
Reguleringsformål: Kjørevei (0,1 %).
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100 %
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortetningssone (98,9 %) og grønnstruktur (1,1 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Fana skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 60,9 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 13,8 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,2 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 6560000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 1, FELT V OG VI
Saksnr: 190002232
Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger med tilhørende garasjer og fellesareal. Friområde. Trafikkområde.
Planid: 7520009
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 142, STEINSVIK
Saksnr: 199707316
Arealene i planområdet skal benyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for bolig. Trafikkområde for offentlig kjøreveg/gangveg. Friområde for naturpark/lekeområde/gangveg. Fellesområde for felles atkomst/gangveg/lek.
Planid: 6870000
Planid: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 4, SKRANEVATNET ØST
Saksnr: 190411498
Området er regulert til følgende formål:
Byggeområde: boliger, offentlig formål.
Trafikkområde: kjøreveg, fortau.
Friområder: idrettsanlegg/park/turveg.
Planid: 61500000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Saksnr: 201721769
Planens formål er å legge til rette for fortetting i et større område med ulike virksomheter. Planen skal gi muligheter for videreføring av eksisterende virksomheter, samt etablering av nye. Andelen boliger i området økes som følge av planen, og det er avsatt areal til fremtidig sykehjem. Planen sikrer sammenhengende gang og sykkelnett.
Planid: 65410000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR. 39, BNR. 2 MFL., FERÅSEN
Saksnr: 202220510
Planen åpner for konsentrert boligbebyggelse og tomannsboliger med tilhørende tilkomst og
uteoppholdsarealer. Det skal etableres gang- og sykkelveg og turvegkobling gjennom
planområdet.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 39/342
Bygningsnr: 139897439-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.01.2025
Saksnr: 202417781
Gjelder Petedalsheia 125.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1672266, tgl. 08.07.2024 - Pantedokument
Beløp: 125 000 000
Panthaver: FANA SPAREBANK
Orgnr: 937 896 859
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vi gjør oppmerksom på at følgende løsøre medfølger boligen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Petedalsheia 76.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 343, andelsnr. 13 i FERÅSLIEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260047.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 900 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.