Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i Vestskogen - ett ettertraktet og veletablert boligområde på Nøtterøys vestside i Færder kommune. Området består av en variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og byr på en harmonisk kombinasjon av natur og boligliv. Vest i Vestskogen finnes flotte skogsområder som strekker seg ned til Vestfjorden, med idylliske svaberg og små sandstrender. I øst ligger Prestegårdsskogen, og i sør grenser området til Hella. I nordøst glir Vestskogen over i Teie. I nærområdet finner du den moderne Labakken skole, Steinerskolen, samt flere barnehager og Teigar Ungdomskole som fikk nytt skolebygg i 2011. Det er gangavstand til både dagligvarebutikk og bensinstasjon. Vestskogen byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar tilgang til kyststi, flotte turområder, båthavn og badestrender. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også i kort avstand. Med kun få minutter i bil til Teie torv og Tønsberg sentrum, har du enkel tilgang til alt av servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon
Lys og moderne leilighet i 2. etasje med gjennomført stil og gode planløsninger
Stue og kjøkken – luftig, sosial sone
Leiligheten har en åpen og romslig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en behagelig og lett stemning. Stuen har god plass til både sofagruppe og sitteplasser, og kan enkelt tilpasses ulike møbleringsløsninger. De dempede tonene, valgt av stylister, gir rommet et elegant og eksklusivt preg.
Kjøkkenet er stilrent og moderne, med glatte fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass. Løsningen er både praktisk og estetisk, og kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, perfekt for både hverdagsmiddager og selskap.
Soverom – rolige og harmoniske rom
Leiligheten byr på tre lyse og innbydende soverom, alle med rolige fargetoner og fine lysforhold. Rommene er lett møblerbare og egner seg godt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet fremstår som et rolig og behagelig fristed, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.
Bad – moderne og stilrent
Badet er lekkert og tidsriktig, med store fliser i nøytrale toner, moderne baderomsinnredning og et elegant speil med integrert belysning. Her finner du dusjløsning med glassvegger, vegghengt toalett og servant med oppbevaring.
Helhet
Gjennomgående lyse gulv, dempede farger og nøye utvalgte detaljer skaper en rød tråd gjennom hele leiligheten. Store vindusflater gir godt med dagslys, og boligen fremstår både moderne, lun og tidløs.
Eiendommen har adkomst fra Fasanveien.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten har to parkeringsplasser til disposisjon.
Garasje som delvis står på eiendommen blir revet på selgers regning våren 2026.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja- Bad er totalrenovert 2025. Utført av Sd Construktion AS.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. 2025. Vinduer og dører er nye. Sd Contruktion AS.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja. 2025. Drenering av kjeller og etterisolering av grunnmur under terreng. T Berg Anleggsteknikk AS.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. 2025. Generell oppgradering av elektrisk anlegg. PEC Elektriker'n AS.
13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Boligen er koblet på offentlig avløpsnett. 2025. T Berg Anleggsteknikk AS.
14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Denne ble sanert i forbindelse med grunnarbeider høsten 2025.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Nytt ildsted 2025.
24. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Nabotomt vil sannsynligvis utvikles for bolig.
27. Er det utført radonmåling?
Nei
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Naboeiendommen skal utvikles.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Håkon Eide- Fredriksen:
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 2.- og loftsetasje. Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.
Boligen er velholdt med god oppgradert standard.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2025-2026:
– Alle gulv- vegg- og himlingsoverflater fornyet.
– Ny kjøkkeninnredning montert med nye hvitevarer.
– Rehabilitert bad.
– Ny vinduer, verandadør og entredør.
Boligen er oppført i 1950, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 14
TG 1: 8
TG 2: 17
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- -Balkonger, terrasser ol. – utbedring estimert til kr. 20 000 – 30 000,-
-Etasjeskiller
-Rekkverk og annen fallsikring – utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,-
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Yttervegger, Utvendig kledning, -Takkonstruksjon,Taktekking og membraner,Utvendig beslag, Vinduer, Innvendige dører, Gulv på grunn, Kryperom, Rom under terreng, Piper, feieluker og plassbygde ildsteder, -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, Ventilasjon, Trapper, Overflater på innvendige gulv, Overflater på innvendigevegger, Overflater på innvendig himling
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 2.- og loftsetasje. Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.
Innvendig:
Isolert ytterdør med glassfelt. Tofløyet verandadør i stue / kjøkken med trelags isolerglass, montert i 2025. Dør med glassfelt mellom trapperom og gang. Profilerte innvendige dører for øvrig. Profilert dør til loftsrom.Vinduer med trelags isolerglass, montert i 2025. Loft: Ett vindu med tolags isolerglass, produsert i 1983. Peisovn med glassdør, med glassplate på gulv i stuePusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i kjeller. 1.etasje: Fliser i del av entré. Enstavs laminat for øvrig. Loft: Lakkerte gulvbord og heldekningstepper.
Utvendig:
Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Panelt undertak. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 m². Terrassebord på trebjelkelag. Rekkverk og håndløper i malt tre
Bad
Badet er i følge eier pusset opp i 2025. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil med integrert lys over benkeskap. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullfilterventilator i overskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. HTH kjøkkeninnredning fra 2025
Tomteforhold:
Betongfundamenter. Støpt grunnmur. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2025. Det er synlig utvendig isolasjon og fuktsikring av grunnmuren. Terreng bestående av asfaltert gårdsplass og gressplen.
Denne tomten er eiet.
775,00 kvm.
Tomten er felleseiet mellom de 2 seksjonene på eiendommen. Det er i vedtekter fastsatt tomtedeling til henholdsvis 1.etasje, 2. etasje og felles. Se vedlagte vedtekter med kart.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/ eiendommen.
Det foreligger godkjente tegninger for tomannsbolig datert 27.02.1947. Plantegning for 2.etasje samsvarer stort sett med dagens løsning med noen få unntak - tidligere kjøkken er gjort om til soverom - kjøkken flyttet ut i spisestue og så har det blitt åpnet opp mellom spisestue og stue. Loft er ikke godkjent til beboelse.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med nye panelovner i alle soverom, stue og kjøkken. Ny peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.
Energikarakter: D
Energiforbruk foregående år er ikke oppgitt da boligen ikke har vært bebodd av selger. Ifølge Energiattest så er beregnet strømforbruk ca. 19.034 kwH pr.år.
Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Ny varmtvannsbereder, fordelerskap rør-i-rør på bad.
Prisantydning kr 4 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 250,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 408 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er ikke fastsatt felleskostnader i sameiet.
Dette vil typisk være felles bygningsforsikring som må fordeles - og brøyting/ vedlikehold av fellesarealer.
Kr. 18 229,- for 2026.
Selger har ikke bebodd boligen og i tillegg er den vesentlig oppgradert. Det foreligger derfor ikke tall forsikring, internett og strømforbruk mv.
Typiske kostnader vil være:
Felles bygningsforsikring ( med 1.etasje), tv/ internett/ fiber, evnt. alarm, strømforbruk og drift vedlikehold av fellesarealer.
Kjøper må selv kontakt fiberleverandør for avtale om tilknytning.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Boligen er under seksjonering og oppdaterte tall på formuesverdi foreligger derfor ikke. Det er beregnet følgende i Skatteetatens boligverdikalkulator:
Primær formuesverdi kr. 909 976,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 639 902,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens boligkalkulator på nett. Det tas forbehold om endringer/ avvik i forhold til endelig verdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet er nylig seksjonert og består av 2 seksjoner. 1. etasje med kjeller - og 2.etasje med loft.
Felleskostnader må avtales av sameiet når dette er stiftet og konstituert - som minimum vil felleskostnader bestå av felles bygningsforsikring. Kopi av seksjoneringsbegjæring inkl. vedtekter er vedlagt salgsopppgave- og interessenter bør sette seg inn i seksjonering og vedtekter.
Snr.2 ( 2.etasje) har varmtvannsbereder ( VVB) i snr. 1( i kjeller). Det er utarbeidet egen avtale om dette slik at Snr.2 er sikret rimelig adgang for nødvendig tilsyn, reparasjon og utskiftning. Avtalen medfølger ved salg. Det er også tatt inn punkt i vedtekter. Se vedlegg.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 37205623.
Bygningsmassen vil bli forsikret via sameiet og kostnad
fordeles etter sameiebrøk.
Sameiet er nystiftet. Det er ikke krav til registrering i Brønnøysund og heller ikke krav til å føre regnskap.
Det foreligger vedtekter som er vedlagt.
Det er ikke utarbeidet husordensregler.
Selger opplyser om følgende renoveringsarbeider i Vestfjordveien 8 høsten 2025 og vinteren 2026:
Innendørs
Utendørs
Området er regulert reguleringsplan Vestskogen plannr. 2016003 til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse, gul sone ihht. T-1442, ras- og skredfare, annen veiggrunn- tekniske anlegg og kombinerte formål for samferdselanlegg og/ eller teknisk infrastrukturtraseer.
Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2022006 Vestfjordveien. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 15.03.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av fortau eller andre trafikksikkerhetstiltak langs Vestfjordveien. Ifølge Færder kommunes postliste " Siste vedtak i saken ble gjort 02.05.2024. Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø vedtok følgende i PTM-sak 066724: «Med den nye aktiviteten som vil komme i området rundt gamle Vestskogen skole, er det fortsatt uklart om hvordan eksisterende og ny fremtidig generert trafikk vil velge fremkomstvei. Prosessen med ny reguleringsplan for Vestfjordveien settes på vent til vi ser hvordan det nye trafikkmønsteret blir".
Nabotomten er fradelt av Selger for fremtidig bebyggelse til boligformål og må påregnes bebygget i nær fremtid.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Ifølge opplysninger fra kommunen er det septiktank/ slamavskiller på eiendommen. Selger opplyser at denne er tømt og at boligen nå er koblet på offentlig avløpsnett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1519, tgl. 29.05.1946 - Utskifting.
Dnr. 2203, tgl. 20.07.1946 - Utskifting Overutskifting . Gjelder denne registerenheten med flere.
Eldre dokument av historisk interesse.
Dnr. 279630, tgl. 08.04.2008 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser. Daværende eier av Vestfjordveien 8 ga samtykke til at naboeiendom gnr. 13 bnr.64 kunne oppføre tilbygg i 2.etasje på i en avstand av 2,5 meter fra felles grense.
Seksjonering, tinglyst 10.04.2026, dagboknr.388469.
Seksjonsnummer: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/270
I forbindelse med bygging på nabotomt gnr. 13 bnr.634 så vil det bli tinglyst følgende bestemmelser på eiendommen som en servitutt/ heftelse:
Bestemmelse om stikkledninger for vann. Rett for fradelt tomt bnr.634 til å legge og ha liggende stikkledninger for vann over Vestfjordveien 8 og frem til de offentlige vannledningene i Vestfjordveien 8. Ledningene legges i eller omtrent i vedlagt trasè- jfr. vedlagt kart. Med flere bestemmelser om vedlikehold, reparasjon, flytting mv. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
På nabotomten gnr. 13 bnr.634 vil det bli det tinglyst følgende rettighet for Vestfjordveien 8:
Rett til å legge og ha liggende stikkledninger for avløp over fradelt eiendom og frem til de offentlige avløpsledningene i Fasanveien 5. Ledningene legges i eller omtrent i vedlagt trasè- jfr. vedlagt kart. Med flere bestemmelser om vedlikehold, reparasjon, flytting mv. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.
Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vestfjordveien 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 75 i Færder.
Sameiebrøk: 47/135.
Vårt oppdragsnummer er 28260023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 100 430,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 3 750,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Opplysningspakke kommunen 2 000,00
Utlegg er summert til kr. 6 050,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 480,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.