Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. (utvendig bod)
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde. (deler av 2 kryploft, del av gang, deler av somerom 2. etasje og utvendig bod)
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til hytteeiendommen Johan Falkbergets vei 1949. Hytta er på 2 etasjer og har 2 soverom. Flott beliggenhet, med gode turforhold i nærområdet.
Her bor du tett på flotte turområder – både sommer og vinter.
Flott beliggenhet med lett adkomst og kort avstand til Røros.
I nærområdet finnes det fine turområder sommer som vinter, med flott sopp- og bærterreng. Det er et rikt fugleliv i nærområdet, og kort vei til Storsandtjønna. Det er kort vei til Glåmos med oppkjørte skiløyper, butikk og jernbanestasjon og den populære frisbeegolfbanen på Glåmos som er anerkjent som en av Norges beste.
Det er også kort avstand til Aursunden hvor du får båt- og fiskemuligheter.
1.Etasje
Kjøkken
Stue
2.Etasje
Trappegang
Soverom 1
Soverom 2
1.Etasje
Kjøkken:
Tak Malt panel, Malte takåser
Vegg Malt tømmer
Gulv Gulvbelegg
Inneholder Eldre kjøkkeninnredning, Utslagsvask, Vannpumpe, Vedfyrt bakstovn, trapp til 2. etasje
Stue:
Tak Malt panel, Malte takbjelker
Vegg Malt panel
Gulv Gulvbelegg
Inneholder Lukket vedovn
2.Etasje
Trappegang:
Tak Malt slett
Vegg Malt slett og malt panel
Gulv Vinylbelegg
Soverom 1:
Tak Malt panel
Vegg Malt panel, Malte brystningsplater
Gulv Gulvbelegg
Inneholder Sikringstavle på vegg, lukket vedovn, 2 kott.
Soverom 2:
Tak Malt slett
Vegg Malt slett
Gulv Malt tregulv
Inneholder 2 Plassbygde senger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomt.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.
Det presiseres at dersom eiendommen ikke er ryddet og nedvasket pr. overtakelse, er det kjøpers ansvar å besørge og bekoste dette, og det kan ikke påberopes som en mangel.
På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 5
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vinduer / dører:
Vinduer fra byggeår med 1-lags glass fremstår med elde og slitasje. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Grunnet stor slitasje og manglende vedlikehold anbefales vinduer byttet ut.
Balkong / terrasse:
Terrasse/veranda har synlige skader, råteskader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Strakstiltak anbefales. Festepunkter for rekkverk i betongen har løsnet slik at rekkverket ikke tåler noe belastning. det medfører fare for liv og helse.
Taktekking og beslag:
Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Tegn på råte i undertak og
endene av sperrestokker. Det mangler takfotbeslag eller annen løsning som leder vannet ned i takrenner, og som sikrer mot fuktskader av undertaket.
Takrenner og nedløp:
Det mangler takrenner på deler av boligen. Det er montert takrenner på deler av boligen. Deler av disse knekt eller er borte. Taknedløp er ikke koblet sammen med det som er igjen av takrenner.
Etasjeskiller/gulv på grunn:
Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Tiltak må påregnes. På kjøkken registreres 7 cm helning fra gavlveggen til delevegger mellom stue og kjøkken. Målinger gjort i alle hjørner og senter gulv. I stue registreres 3 cm helning fra frontvegg til bakvegg. Målt i alle hjørner, ved ildsted og senter gulv. Det bemerkes at det i trapp mellom etasjene og 2. etasje heller etasjeskille så mye at det er godt merkbart når man går.
Kjøkken:
Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter:
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for
vedlikehold.
Yttervegger / fasader:
Det registreres soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og
utskifting av skadde bord må påregnes. Kledningen bærer preg av alder og oppsprekking. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.
Takkonstruksjon:
Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Det registreres ingen lufting i konstruksjonen.
Piper / ildsteder:
Teglsteinspipe fra byggeåret. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
VVS:
Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken. Manglende ventilering av øvrige rom. Manglende dokumentasjon på faglig utførelse av VVS arbeid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
Det er innhentet kommunale dokumenter hvor det er vedlagt midlertidig ferdigmelding/ferdigattest. Denne lot seg ikke åpne og av den grunn kan ikke undertegnede si noe om det foreligger. Men ut fra byggeår så er det trolig ingel slike attester med boligen da det ikke var normalt å med slik dokumentasjon på oppføringstidspunktet.
Vinduet på begge soverom i 2. etasje er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Gjelder vinduer i 2.etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur:
Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Hytta er anlagt på en ringmur i gråstein.
Veggkonstruksjon:
fritidsbolig hvor 1. etasje er utført i liggende laft og 2. etasje er utført i bindingsverk. Fasaden består av liggende laft i 1. etasje og stående trepanel i 2. etasje.
Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon med taksperrer montert i fallretning fra yttervegg til møne, trolig avstivet med hanebjelke. Taket er tekket med asfaltpapp. Vindu er gjennomgående fra byggeår med 1-lags glass. Ytterdør fra byggeår.
Denne tomten er eiet.
774,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for fritidsbolig eller garasjeuthus anneks til fritidsbolig.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunen har opplyst om at bygningene er registrert tatt i bruk 15.01.2009.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Energikarakter: G Rød
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Prisantydning kr 190 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
4 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
_______________________________________________________
195 840,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 442,- for 2026.
Eiendomsskatt: kr 1 445.
Feie- og tilsynsavgift fritidsbolig: kr 668.
Hytterenovasjon: kr 2 328,75.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Sekundær formuesverdi kr. 113 095,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med planID 201801, vedtatt 27.05.2021. Formål Fritidsbebyggelse, Nåværende.
Kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.
Det er ifølge takstmann montert elektrisk vannpumpe på kjøkken koblet til kran over utslagsvask, ikke innlagt varmt vann. Vi har ingen informasjon om hvor vannet hentes fra. Det er trolig utslipp av vann direkte i det fri. Det må påregnes utbedring av vann- og avløpsløsning. Kommunen må kontaktes for informasjon om prosess vedr. eventuell søknad/godkjenning.»
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder skylddeling og kart kommuneplan, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Johan Falkbergets vei 1949.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 5 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 83260020.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.
Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:
3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000,
2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og
1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000
Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.