Totalt bruksareal: 397,0 m²

- BRA-i: 207,0 m²

- BRA-e: 174,0 m²

- BRA-b: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Litjgjølgaveien 112!

Den perfekte eiendommen for deg som ønsker å ha det åpent og fritt.

Som ønsker å ha litt tumleplass rundt seg til å drive med akkurat hva man vil uten at man fortyrrer naboene.

Her ligger man opp i høyden med en flott utsikt utover nærområdet og Gjølgavatnet. Her kan man både fiske og bade.

Turterreng rett utenfor ytterdøra sommer som vinter. Og kort vei til oppkjørte skiløyper.

Boligen har et stort poetansiale og inneholder følgende:

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, bad, 2stk soverom, hagestue, balkong ved soverom og balkong ved stue/hagestue.

Sokkel: Vindfang, gang, 3stk soverom, vaskerom, toalettrom, 4stk boder og garasje.

På tomta står også en stor garasje/verksted på ca 174 kvm. Hvorav den ene delen er isolert. Støpt betonggulv. Og innlagt strøm og 3-fas utttak. Den andre delen har jordgulv og har kun blitt brukt til lagring.

Velkommen til en hyggelig visning med Nylander&Partners!

Eiendom med flott beliggenhet i naturskjønne og landlige omgivelser på Gjølga. Fin utsikt utover Gjølgavatnet og nærområdet.

Ferskvannsfiske og flott turterreng rett utenfor stuedøra. Meget gode fiskeforhold sommer som vinter. Bademuligheter ved brygga.

Eiendommen ligger opp i høyden, noe som også gir gode solforhold.

Knappe 1,6 km, 1 minutt i bil, kommer man til skiløypene på Litjgjølja. Her er det ofte snø, når det ikke er snø andre steder.

Her går det flotte løyper opp mot Kammen og Olavsbu. Eller man kan bare ta med seg barne for å ake. Et populært vinterparadis.

Fra Trondheim er det ca. 1,5 times kjøretur inkludert ferge. Det er ca. 11 km til Bjugn som er kommunesenteret i Ørland kommune, hvor man finner det meste av offentlige og private servicetilbud. Fra Bjugn til Brekstad er det ca. 15 km. På Brekstad har man hurtigbåtanløp til Trondheim og Kristiansund samt fergeforbindelse over Trondheimsfjorden til Valset. Fra Ørland Lufthavn har man direkteavganger til og fra Oslo.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, 2stk soverom, hagestue, balkong ved soverom og balkong ved stue/hagestue.

Sokkel: Vindfang, gang, 3stk soverom, vaskerom, toalettrom, 4stk boder og garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det registreres flere punkter hvor det er behov for tiltak i boligen. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Fra fylkesvei 710 ved Gjølgavtnet tar du opp mot Stallvika opp en grusvei - følg denne til toppen av bakken og boligen ligger på venstre side.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet Gammelgården Vassverk. Vannavgift inneværende år kr. 1 750,-. Dette faktureres 1 gang pr år.

Avgiften inkluderer: Strøm, forsikring og normalt forbruk. Eventuelle hendelser/løpende kostnader må fordeles/dekkes av oppsparte midler.

Litjgjøljaveien 112 har også brønn – de bruker primært vann herfra, bonden på gårdsbruket bytter mellom dette. Dette for å spare vann fra boringen.

Løpende dialog mellom brukerne og styret.

Pga tekniske problemer har det ikke vært mulig å fylle ut egenerklæringsskjema p.t.

Dette vil bli lagt inn i slagsoppgaven/prospektet så snart disse problemene er løst.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 15

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur/fundamenter

- Det registreres skader som følge av jordtrykk/tele noe som vurderes å ha svekket konstruksjonen. Tiltak for å sikre konstruksjonen må påregnes. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

Vinduer/dører

- Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår som modne for utskifting. Det er flere vinduer med punkterte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Ytterdør i sokkel er fra byggeår. Ytterdør til hagestue fremstår som slitt og med skader i dør. Tiltak er påregnelig. Med tanke på alder og observasjoner er det anbefalt å bytte ut vinduer i bygningen. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

Takrenner og nedløp

- Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det mangler takrenner på deler av boligen. Takrenner "bak" bolig er skadet av snøras fra tak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- TG 3 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Hagestue

- Hagestue oppført i trekonstruksjoner over terrassebord. Bygget er utvendig bekledd med liggende trekledning. Innvendig er bygget bekledd med panel. Takkonstruksjon har saltaksform, utvendig tekket med lakkerte stålplater. Innvendig er det panel i himling. Det er lagt laminatgulv på gulv. Laminatgulv er fuktskadet og må byttes/fjernes. Det er skyvedør i aluminium med glass, med 3 glassfelt. Vinduer i tre med 2-lags glass. Ytterdør montert i yttervegg har råteskader i dørblad. Dør bør byttes. Dør er også beskrevet under «vinduer / dører». Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres saltutslag på mur i rom under terreng. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Rom under terreng

- På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. På bod i sokkel, i ende av gang registreres det fuglereir inne i ventil. Mur mot terreng har setningsskader, og det må påregnes tiltak med utbedringer av grunnmur.

Yttervegger/fasader

- Fasader er bekledd med stående og liggende trekledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.

Balkong/terrasse

- Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte avdekket. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det registreres at det ligger asfaltpapp over betongdekke over garasje. Det er ikke kontrollert om denne har avvik eller skader da terrasse er etablert over.

Kaldloft

- Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det registreres stedvis

Taktekking og beslag

- Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved gjennomføringer i undertak. Manglende heldekkende beslag over pipe. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Utskifting av tekkingen må påregnes.

Bad - Totalvurdering av overflater

- Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk i himling.

Piper/ildsteder

- Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Det er etablert vedovn på stue i 1.etasje. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Manglende heldekkende beslag over pipe.

Vaskerom

- Vaskerommet fremstår i god stand. Det er etablert sluk i gulvet. Det er gulvbelegg på gulv som er malt. Vegger i pusset mur som er malt og lettvegg med malte veggplater. I himling er det takess. Vaskerommet innehar opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, samt utslagsvask på vegg. Det er naturlig avtrekk via ventil i vegg og det er mekanisk avtrekk i vegg via sentralt avtrekk i boligen. Det registreres sprekker i mur mot terreng. Gulvbelegg er ikke ferdigstilt mot dør og det mangler listverk.

WC

- Wc rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Det er avtrekk via sentralavtrekk i rommet. Laminatgulv, malte veggplater og takess i himling. Gulv har noe fuktskader i skjøter.

Øvrige rom

- Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje, samt manglende ferdigstillelse etter oppgraderinger innvendig. Det vil være påregnelig med ferdigstillelse av overflater/listverk innvendig i flere rom. Det registreres manglende ventilasjon på øvrige rom.

Kjøkken

- Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.

VVS

- TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt er ikke installert. Boligen har mekanisk sentralavtrekk, plassert på kaldloft. Det registreres mye støy fra anlegget. Anlegget bør kontrolleres. Manglende ventilering av øvrige rom. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Frittstående verksted/garasje/lager:

- Garasje / verksted inndelt i 2 store rom. Bygget har ett bruksareal på 174m2. En del har støpt gulv, med smøregrav i betonggulvet. Resterende gulv i garasje/ lager er av grus/sand. Det er støpte ringmurer rundt bygget, med trekonstruksjoner over mur. Takkonstruksjon i tre har saltaksform, tekket med takplater. Bygget er ikke vindtettet og det er ikke undertak under takplater. I verksted/garasje er vegger bekledd og det «henger» plast i himling. Bygget har 3stk store garasjeporter/ industriporter. Det er fremlagt strøm med eget sikringsskap og 3-fas kurs i verksted. Bygningen har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Tiltak er påregnelig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

- Det er tilbygg av hagestue over garasje.

- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

- Vegg mellom gang og stue (mot kjøkken) er fjernet.

- Dør mellom gang og kjøkken er fjernet.

- Rom merket "MAT" i sokkel er inndelt i 2 rom, begge benyttet som bod.

- Det er tilbygg av VF i sokkel, utenfor byggemeldte VF.

- Det er etablert dør mellom bod og garasje i sokkel.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over murte ringmurer av leca. Fasader er bekledd med stående og liggende kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2- lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 3623,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1980. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg våningshus.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner, elektrisitet via varmekabler på bad, vedovn på stue i 1. etasje og varmepume over trapp mellom etasjene.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

65 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 685 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 10 444,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 9 846,- pr. år.

Renovasjonskostnadene fordeles på følgende poster:

Slamtank 4m3 - Årl tømming kr. 2 783,-

Kommunal andel slam kr. 230,-

Renovasjon 240 l kr. 6 709,-

Kommunal andel renov. kr. 125,-

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 733 809,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 935 236,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann i form av brønn og avløp via septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 703074, tgl. 05.09.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Kjøpeskap medfølger handelen selv om det er frittstående.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Litjgjøljaveien 112.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 131 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 20 400,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.