Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 253,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m² + 41 m² ved garasje.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen fremstår som en familievennlig og gjennomtenkt bolig med en svært god planløsning og romslige rom av fin størrelse. Her kan man nyte gode solforhold fra formiddagen og helt til solen går ned bak Salsås, samt flotte og private uteområder som virkelig kommer til sin rett i sommerhalvåret.
Eiendommen ligger landlig, men samtidig sentralt til - med umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder, akebakke og lekeplass, samt kort og trygg vei til skole. Nabolaget består av en hyggelig og variert beboersammensetning med både barnefamilier og pensjonister.
Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med oppkjørte skiløyper vinterstid og fine turstier i skog og mot kysten resten av året.
Boligen er oppført i 2018 og holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg og løsninger. Den fremstår som godt vedlikeholdt, med balansert ventilasjon, varmekabler i hele 1. etasje og bad 2. etasje, varmepumpe og vedovn. Kjøkken og våtrom er fra byggeår og fremstår tidsriktige, og det er generelt få avvik i tilstandsrapporten.
Dobbelgarasje med el-billader.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Brunla i Stavern. Her bor du med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare og treningssenter. Området byr på flotte turområder som kan nytes året rundt, samt både akebakke og skiløyper vinterstid. Her er det fine merkede turstier slik at søndagsturen aldri blir kjedelig. Boligen ligger fint til med kort avstand til både Stavern og Larvik sentrum.
Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten og ligger i fin sykkelavstand fra boligen. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Larvik sentrum er kun en kort bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
En kort kjøretur unna finner man også Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Boligen går over to etasjer og har en praktisk og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom i begge etasjer, samt rikelig med lagringsplass.
1. etasje:
Entré med adkomst til boligen og videre til romslig stue med gode lysforhold. Etasjen inneholder tre soverom og bad i tillegg til et eget vaskerom, teknisk rom/bod samt innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også egen utgang fra vaskerommet.
2. etasje:
Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda. Etasjen inneholder videre hovedsoverom med direkte inngang til eget bad og videre til garderoberom. Videre er det også et toalettrom og bod i 2. etasje.
Boligen er oppført i 2018 og holder gjennomgående moderne og tidsriktig standard med gode materialvalg og helhetlig farge- og stiluttrykk. Det er en rød tråd i materialbruk og overflater, med lyse parkettgulv, malte flater og innfelte downlights som gir et stilrent og moderne preg.
Velkommen inn!
Entréen er romslig og innbydende med flislagt gulv - praktisk og slitesterkt for en aktiv familiehverdag. Det er god plass til oppbevaring med integrert benkeløsning.
Kjøkken og stue
Andre etasje byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god takhøyde som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse.
Kjøkkenet har et moderne preg med mørk innredning, integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Kjøkkenøy gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass.
Det er integrert 2 stekeovner, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og vinskap. Store vinduer over benkeplate gir godt lysinnslipp og utsikt, og helheten fremstår som både funksjonell og estetisk tiltalende.
Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn gir både varme og en lun atmosfære, og de store vindusflatene samt utgang til balkong skaper en flott sammenheng mellom inne- og uterom.
I 1. etasje er det en ekstra stue som fremstår som et hyggelig og fleksibelt oppholdsrom, godt egnet som TV-stue, ungdomsavdeling eller lekerom. Rommet har store vindusflater og utgang til terrasse og hage, noe som gir gode lysforhold og enkel tilgang til uteområdet. Overflatene holder samme gjennomgående standard som resten av boligen.
Soverom
Det er totalt 4 soverom i boligen - tre i 1. etasje og hovedsoverom i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til den ene badet og garderoberom.
Bad og vaskerom
Det er et bad i hver etasje, samt et ekstra toalettrom i 2. etasje og et praktisk vaskerom i 1. etasje.
Bad - 2. etasje: Badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og holder en moderne og stilren standard fra byggeår. Rommet har fliser på både vegger og gulv, og har varmekabler. Himlingen er malt med listefri utførelse og downlights som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Dusjsonen er utført med nedsenket nisje og glassvegg, og badet er utstyrt med vegghengt toalett samt baderomsinnredning med servant og speil. Det er balansert ventilasjon, og det er ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll. Badet fremstår som moderne, funksjonelt og gjennomført i materialvalg.
Bad - 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og holder en moderne og gjennomført standard. Rommet er romslig og med fliser på både vegger og gulv, og har varmekabler i gulv. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir jevn og behagelig belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger, frittstående badekar samt stor baderomsinnredning med nedfelt servant og speil. Løsningen fremstår som både funksjonell og stilren. Det er balansert ventilasjon i boligen, og det er ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll. Badet oppleves som delikat, romslig og godt tilpasset familiens behov.
Vaskerom - 1. etasje: Vaskerommet har adkomst fra entré og holder en praktisk og funksjonell standard fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Det er installert plastsluk med synlig membran under klemring. Innredningen består av opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum med benkeplate samt dusjkabinett. Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima, og det er ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll. Vaskerommet fremstår som romslig, praktisk og godt tilrettelagt.
Toalettom - 2. etasje: Toalettrommet fremstår moderne og stilrent med vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant og speil. Rommet har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling, noe som gir et helhetlig og lunt uttrykk i tråd med boligens øvrige standard. Det er balansert ventilasjon med tilluft via spalte under terskel, og rommet oppleves som funksjonelt og pent utført.
Boder og lagringsplass
Det er boder med god lagringsplass i begge etasjer.
For ytterligere beskrivelse av boligens standard, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
God plass til parkering i dobbelgarasje på eiendommen. Asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler.
Garasje på ca. 42 m² oppført rundt 2020. Garasjen har støpt plate med sluk og oppkant i ringmur. Bygget er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner med stående Møre Royal-impregnert kledning. Taket er tekket med flat betongtakstein, og det er montert takrenner og nedløp i stål (silver). Garasjen har port med portåpner samt lagringsloft med adkomst via loftstrapp. Ytterveggene er isolert, men innvendige overflater var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Elbillader er installert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS 3600, og beskrivelsen er kun av enkel karakter.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av 1 stk stort skråvindu i stue oppe lengst til venstre sett innenfra
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Frode strøm
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.2 Årstall: 2020
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reklamasjon og retting av feillagt takstein
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Blink Hus Bjune as
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Skiftet kulelager i vifte i ventilasjon
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.2 Årstall: 2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet kulelager i vifte i ventilasjonsanlegget
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe sprekker i gips som oppstod tidlig etter ferdigstillelse, ikke utviklet seg siden. Lagt inn akryl og malt over
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabo på oversiden Nr26. Er påkoblet stikkledningen for avløp til boligen. Det er derfor felles stikkledning fra stabelen ved innkjøringen og ut til kommunalt nett
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 - Avvik som kran kreve tiltak
1. etasje bad, vegger/himling:
Vindu/dør i våtsone har materialer som ikke er fuktbestandige. Det anbefales å beskytte treverk mot vannpåvirkning, eksempelvis ved montering av glassplate.
1. etasje bad, gulv:
Det er avvik i fallforhold mot sluk samt manglende membranoppkant ved terskel. Forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved lekkasje. Tiltak vil være etablering av membranoppkant eller utbedring av fall.
1. etasje vaskerom, gulv:
Gulvet har avvik i fall og mangler membranoppkant ved terskel. Det er risiko for at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje. Anbefalt tiltak er etablering av membranoppkant eller utbedring av fall.
2. etasje bad, gulv:
Det er avvik i fallforhold og manglende membranoppkant ved terskel. Forholdet kan medføre økt risiko for vannskader. Tiltak vil være etablering av membranoppkant eller justering av fall.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig, nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på baksiden av boligen, noe som var et krav på oppføringstidspunktet. Forholdet er vurdert til TG3 grunnet manglende oppfyllelse av forskriftskrav. Det anbefales å montere snøfangere. Estimert kostnad kr 20 000 – 100 000.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Andre utvendige forhold:
Lekestue i hage er ikke tilstandsvurdert.
Terrengforhold:
Terrenget var snødekt på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke vurderes.
HMS - Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Forøvrig vises det til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Det er støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.
Taket er tekket med flat betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i aluminium. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående Møre Royalimpregnert kledning fra byggeår. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger da konstruksjonen er lukket. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Det er ikke tilgang til loft, og ingen inspeksjonsmulighet.
3-lagsvinduer fra byggeår. Alukledd utvendig og tre innvendig. Utvendige dører fra byggeår. Malt ytterdør med sidefelt og Yale Doorman kodelås. Skyv/tett balkongdører med utgang uteplasser. Balkongdør ut fra vaskerom.
Balkong på 32 m2 fra byggeår i 2. etasje med utgang fra stue/kjøkken. Tett balkong med Møre Royal terrassegulv. Levegg i plexiglass mot sør. Rekkverk av trykkimpregnert tre. Membran er skjult og ikke mulig å besiktige.
Terrasse på 31 m2 fra byggeår i 1. etasje med utgang fra stue. Møre Royal terrassegulv. Uteplass på baksiden av garasje med pergola og levegg.
På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Parkett, fliser
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.
Det er støpt plate i 1.etasje. Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje.
Denne tomten er eiet.
880,00 kvm.
Romslig tomt som er pent opparbeidet med plen, uteplasser og diverse beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at utebod/lekestue i bakkant av eiendommen står på utsiden av tomtegrensen. Det er lagt plen drøye 3 meter utoverover tomtegrensen mot fjellet i bakkant. Iflg. selger ble det gitt muntlig aksept av dette fra tidligere grunneier, men det presiseres at det ikke finnes noe skriftlig avtale på dette. Kjøper overtar risikoen for disse forholdene.
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.01.2019.
Garasjen og pergolaen har selger sjekket ut at ikke er sønadspliktige tiltak.
De har dermed ikke ferdigattest da de ikke er omsøkt.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Siste tilsyn på eiendommen var 30.01.2026 og siste feiing 16.01.2020. Det ble ikke registrert noen avvik iflg. opplysninger fra Larvik kommune.
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler, vedovn og varmepumpe.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 21 542 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har vannledninger i plast (rør-i-rør-system) fra byggeår, med to fordelerskap - ett plassert i garderobe i 2. etasje og hovedskap i teknisk rom i 1. etasje. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Avløpsledninger er også i plast fra byggeår.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med aggregat plassert i teknisk rom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric i entré i 1. etasje (2022), og eier opplyser at filter er byttet etter montering.
Varmtvannsbereder fra Oso på ca. 300 liter er fra byggeår. Boligen har sentralstøvsuger med hovedenhet i teknisk rom (ikke funksjonstestet).
Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og er fra 2019. Det har merkede kurser, automatsikringer og hovedsikring på 63A. Det er varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Downlights er installert i stue/kjøkken og bad i 2. etasje, samt i bad og entré i 1. etasje.
Det er også elbillader montert i garasje.
Prisantydning kr 7 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 508 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Oppgitt beløp er kommunens prognose for inneværende år. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Brunlaskogen Vest Velforening, kr. 1 400,- pr år
Husforsikring i IF, kr. 10 098,- pr år
Stømforbruk ca 21 542 kWh for 2025. Boligen er tilknyttet Norgespris.
Selger opplyser at det er lagt inn fiber fra Viken fiber i boligen, men selger har brukt 5G nett fra Telia. Dersom man ønsker å bruke Viken Fiber må det tegnes abonnement.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 787 107,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 148 428,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Brunlaskogen, ikraft 24.03.2010.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_1 og H910_1.
Hensynssone H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.
Deler av eiendommen (675 kvm) er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Kart, reguleringsbestemmelser og utdrag fra kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iflg. Larvik kommune.
Selger opplyser at i enden av gaten, hvor det er en snuplass, skal det bygges boliger. Utbygger holder nå på å bygge ut nede på det som heter Brunlaløkka, så dette området skal bygges ut når de er ferdige der.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen og naboen (Brunlabakken 26) er påkoblet stikkledningen for avløp til boligen. Det er derfor felles stikkledning fra stabelen ved innkjøringen og ut til kommunalt nett iflg selger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Erklæring/avtale, tinglyst 10.04.2014 med dagboknr. 296490
Eiendommen har pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest Velforening.
Best. om vann/kloakkledn., tinglyst 12.02.2015 med dagboknr. 130082
Eiendommen som selges (gbnr 4044/723) gir eier av gbnr 4044/722 rett til å legge/ha liggende avløpsledning og dreneringsledning over eiendommen jfr kart vedlagt i salgsoppgaven. Det gis også rett til fremtidig tilgang for vedlikehold av disse/denne. Eiendommen som selges plikter å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Eier av naboeiendommen gbnr 4044/722 plikter å varsle om eventuelt vedlikehold i god tid så sant det er mulig. I forbindelse med vedlikehold av ledningene plikter eier av naboeiendommen gbnr 4044/722 å sette berørt område tilbake i samme stand som det var før vedlikeholdet tok til.
Eiendommen har også en tinglyst rettighet i annen eiendom:
Bestemmelse om veg og vann/kloakkledn., tinglyst 15.07.2013 med dagboknr. 592978
Gbnr f.o.m. 4044/701 t.o.m. 4044/725 skal ha rett til kjøreadkomst frem til offentlig vei over gbnr 4044/696 som vist med grønn farge på kartbilaget vedlagt i salgsoppgaven. De samme eiendommen gis også rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr 4044/696 frem til offentlig ledningsnett, som vist med blå farge på samme kartbilag.
Kopi av servituttene følger vedlagt i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.
Brunlaskogen Vest Velforening
kr. 1 400 pr år
Ny kontingent sendes ut for 2026 i juli/august.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Fryseskap i matbod medfølger huset.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brunlabakken 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4044, bnr. 723 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
PARTNERS Rabatt: -10 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 143 450,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering